Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-223019/23-6-1794

18 декабря 2023 года

г. Москва

                                                                                                                          

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЗЕЛЕНЫЙ ГРАД" (124482, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ VI К. 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за период с 01.04.2021г. по 15.12.2021г. в размере 716 931 руб. 71 коп., пени за период с 06.04.2021г. по 15.12.2021г. в размере 241 330 руб. 25 коп. по договору №М-10-013333 от 18.01.1999г.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2022г. (дип. от 03.12.2019г.)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 03.07.2023г. (дип. от 27.06.1989г.)

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЗЕЛЕНЫЙ ГРАД" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 15.12.2021г. в размере 716 931 руб. 71 коп., пени за период с 06.04.2021г. по 15.12.2021г. в размере 241 330 руб. 25 коп. по договору аренды земельного участка №М-10-013333 от 18.01.1999г.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 18.01.1999г. был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка №М-10-013333  в редакции дополнительных соглашений.

Предметом договора является земельный участок площадью 5 241 кв.м, имеющий адресные ориентиры: 

<

...> предоставленный в пользование на условиях аренды для завершения строительства и последующей эксплуатации Бизнес-Центра.

Границы участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане границ земельного участка поворотными точками. План границ земельного участка (приложение № 2) и план земельного участка (приложение № 2-а) являются составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен с 11 декабря 1998 г. по 26 июня 2042 г. 

Согласно п. 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к договору. Приложение № 2 является составной и неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала (п. 2 дополнительного соглашения № 1 к договору от 09.08.2005).

В соответствии с п. 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривающим такое изменение (введение), действуют новые ставки арендной платы. В случае изменения ставок арендной платы без указания дня их введения, таковым считается день регистрации нормативного акта.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период с 01.04.2021г. по 15.12.2021г., в результате чего образовалась задолженность в размере 716 931 руб. 71 коп.

Претензия от 23.03.2023 №33-6-82344/22-(0)-6, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежными поручениями № 6802 от 23.09.2022г., № 6803 от 02.11.2022 ответчиком произведена полная оплата задолженности по арендным платежам за спорный период, на что указано в назначении платежей и подтверждается расчетом истца.    

Учитывая,  что на дату рассмотрения спора сумма основного долга за спорный период ответчиком оплачена, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период 06.04.2021г. по 15.12.2021г. составляет 241 330 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с платежным поручением № 6802 от 23.09.2022 ответчиком частично оплачены пени на сумму 12 969 руб. 55 коп., в связи с чем неустойка за спорный период составляет 228 360 руб. 70 коп.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей в установленный срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с учетом частичной оплаты, в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ подлежит удовлетворению в размере 228 360 руб. 70 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗЕЛЕНЫЙ ГРАД" (124482, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ VI К. 13, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 228 360 руб. 70 коп.

          В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

          Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗЕЛЕНЫЙ ГРАД" (124482, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ VI К. 13, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 282 руб. 08 коп.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Е.В. Коршикова