РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-118088/22-64-888

г. Москва

05 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТЕРЛИНК" (143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПОЧТОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ПОМЕЩЕНИЕ 14, ОГРН: 1155024002462, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2015, ИНН: 5024153260)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ АНТИПЕРОВИЧ СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ (ОГРНИП: 314774615601334, ИНН: 773315175412, Дата присвоения ОГРНИП: 05.06.2014)

о взыскании задолженности по договору,

при участии:

от истца — Пыркин В.А. по доверенности от 01.01.2023 № б/н, диплом

от ответчика — Антиперович С.Г. (лично), Нежинская М.А. по доверенности от 16.09.2022 № 77АД 1106965,удост. адвоката

слушатель — Ракитин Б. В. 09.08.1966 г.р

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТЕРЛИНК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ АНТИПЕРОВИЧ СЕРГЕЮ ГЕННАДЬЕВИЧУ  о взыскании  задолженности в размере  3 404 833  руб. 41 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  №5 от 12 ноября 2019 года в части оплаты  оказанных услуг, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,779 ГК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск и дополнений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора «О передаче нежилого здания в управление и на эксплуатацию» от 01.06.2012 г., ООО «Астерлинк» (истец, управляющая организация) приняло в управление здание АТТС «Красногорск Плаза» расположенное по адресу МО, Красногорск, ул. Ильинское шоссе д.1А. и в период с 01.06.2012 до 01.11.2021 года являлось управляющей организацией вышеуказанного здания.

Согласно п.2.1.4 Договора о передаче нежилого здания в управление и на эксплуатацию №01-УК/КП от 01.06.2012 г. ежемесячно вносить плату «Управляющей компании» за содержание, эксплуатацию Здания, в том числе наружное освещение, ремонт, охрану общего имущества и иные услуги Управляющей компании, предусмотренные типовым Договором с будущими собственниками/владельцами, из расчета 130 рублей за 1 кв.м помещений в Здании, не переданных будущим собственникам/владельцам до момента передачи (подписания с будущими собственниками/владельцами Передаточных актов на соответствующие помещения), а также компенсировать расходы «Управляющей компании» н оплату теплоснабжения помещений Здании, не переданных будущим собственникам/владельцам до момента передачи (подписания с будущими собственниками/владельцами Передаточных актов на соответствующие помещения).

В соответствии с вышеуказанным договором ООО «АСТЕРЛИНК» приняло на себя обязательства по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию и охране общего имущества нежилого здания и прилегающей территории АТК «Красногорск Плаза» расположенное по адресу МО, Красногорск, ул. Ильинское шоссе д.1А., предоставление в комплексе коммунальных и прочих услуг. Договором о передаче здания в управление установлен тариф по графе содержание и техническое обслуживание, в размере 130 руб. Кв.м. Приняв здание в обслуживание ООО «АСТЕРЛИНК» заключило договоры на обслуживание здания с более чем 90% собственников. Указанные договоры заключены на условиях выполнения работ/услуг по содержанию мест общего пользования по установленному тарифу и представлению коммунальных услуг по ценам поставщиков.

В целях обеспечения возможности функционирования здания ООО «АСТЕРЛИНК» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, а так же с подрядными организациями, оказывающими услуги по уборке, охране, обслуживанию лифтов, обслуживанию систем видеонаблюдения

ИП  С.Г.  Антиперович (ответчик) является  собственником  следующих  нежилых помещений, расположенных в здании: расположенных на цокольном лаже АТК «Красногорск Плаза» с номерами; 1-3 площадью 16.8 кв. м (кадастровый помер 50:11:0010416:3625), 1-4 площадью 69.5 кв. м (кадастровый помер 50:11:00J0416:3626), 1-5 площадью 54.8 кв. м (кадастровый помер 50:11:0010416:3627), 1-6 площадью 54.7 кв. м (кадастровый помер 50:1 1:0010416:3628), 1-7 площадью 94.3 кв. м (кадастровый помер 50:11:0010416:3629), 1-8 площадью 79.3 кв. м (кадастровый номер 50:1 1:0010416:3630), 1-9 площадью 54.5 кв. м (кадастровый помер 50:11:0010416:3624), 1-10 площадью 56.4 кв. м (кадастровый помер 50:1 1:0010416:3622), 1-11 площадью 53.2 кв. м (кадастровый помер 50:11:0010416:3623), 1-16 площадью 70.6 кв. м (кадастровый помер 50:11:0010416:3633), 1-21 площадью 20.3 кв. м (кадастровый помер 50:11:0010416:3639), 1-23 площадью 58.6 кв. м (кадастровый помер 50:1 1:0010416:3636), 1-27 площадью 41.4 кв. м (кадастровый помер 50:11:0010416:3650), 1-31 площадью 61.8 кв. м (кадастровый помер 50:1 1:0010416:3654), 1-32 площадью 41.9 кв. м (кадастровый помер 50:11:0010416:3655), 1-33 площадью 43.1 кв. м (кадастровый помер 50:1 1:0010416:3660), 1-39 площадью 427.1 кв.м (кадастровый N 50:11:0010416:3974), 1-43 площадью 10.8 кв.м(кадастровый помер 50:1 1:0010416:3975); расположенных на третьем этаже АТК «Красногорск 11лаза» с номерами: №5.1 площадью 187.4 кв.м(кадастровый помер 50:11:0010416:3516), - №12 площадью 296.5 кв.м (кадастровый помер 50:11:0010416:3515), -№14 площадью 65.9 кв.м (кадастровый номер 50:11:0010416:3529),

01.12.2020 между ООО «Астерлинк» и  ответчиком  заключен договор №1/КП/2020 «Управления инфраструктурой здания».

В соответствии с пунктом 2.1 Договора №1/К11/2020 Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по управлению инфраструктурой здания, а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора стоимость услуг исполнителя указанные в подпунктах 2.1.1 -2.1.4 определяется из ставки 85 рублей за 1 кв.м площади помещений Заказчика.

В соответствии с п. 4.2 Договора стоимость Услуг предусмотренных п. 2.1.5 Договора подлежит расчету соразмерно площади долей Заказчика в общем имуществе здания, на основании документально понесенных расходов исполнителя.

Исполнитель надлежащим образом оказывал услуги по содержанию здания и предоставлению коммунальных услуг.

В нарушение условий договора, оказанные  услуги  в полном объеме не были оплачены ответчиком, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.12.2020 года по 04.07.2021 года в размере 3 404 833  руб. 41 коп.

Направленная ответчику претензия от 05 апреля 2022 г.  оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник песет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом пли договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать и уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также и издержках по его содержанию п сохранению.

Согласно пункту первому статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами, в том числе, расчетом истца.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность  в размере 3 404 833  руб. 41 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Представленные ответчиком платежные поручения могут быть приняты судом во внимание и зачтены частично на сумму 730 758 00 рублей, в связи с тем, что денежные средства по платежным поручениям №№72, 74, 75, 140, 141, 142, 214, 215, 216, 217, 218, 262, 281 на общую сумму 159 071.10 рублей внесены до начала искового периода до 01.12.2020 и зачтены истцом по  более раннему периоду задолженности, а денежные средства по платежным поручениям №№ 771979, 341, 350, 432, 433, 480, 481, 523, 526 на общую сумму 1 610 000 рублей вносились по несуществующему назначению и возвращены ответчику, что подтверждается  платежными поручениями  №№164,179,204,223,251 о возврате денежных средств на сумму 1 610000 рублей. Вместе с тем, согласно сведениям ООО «Астерлинк», ответчик произвел в исковой период платежей на общую сумму 890 545 рублей 20 копеек, которая зачтена в расчетах при начислении задолженности.

Таким образом, в платежные поручения за период от 01.12.2020 по 01.11.2021 зачтены в расчете истца, следовательно, поступившие платежные поручения не влияют на правильность расчета используемого истцом. При этом частичное внесение оплат, фактически подтверждает то, что ответчик осведомлен о своей обязанности проводить оплату за содержание помещений.

Представленные ответчиком в качестве возражений различные требования к истцу не влияют на обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию помещений истца и МОП.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с подп. 5) п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с подп. 6) п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое 5 топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В обоснование требований и подтверждения оказания услуг, истцом представлены следующие документы: копии договоров заключенных истцом на поставку коммунальных ресурсов, актов сверки подготовленных между истцом и ресурсо-снабжающими организациями по поставке в здание коммунального ресурса за спорный период, реестр заключенных договоров с собственниками помещении, договора №01-УК/КП от 01.06.2012 г.

Доводы ответчика о том, что Акты выполненных работ истцом не представлено, являются необоснованными, так как  ответчик, в свою очередь, данным коммунальным ресурсом пользовался, претензий по количеству и качеству оказываемой услуги не заявлял,  в связи с чем, услуги  подлежат оплате в заявленном размере.

Обоснованность расчета размера исковых требований подтверждена представленными в материалы дела доказательствам, в связи с чем, контррасчет ответчика признается судом необоснованным, противоречит условиям договора управления от  01.12.2020 №1/КП/2020.

Кроме того, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доводы ответчика о том, что спорные помещения принадлежат ему как физическому лицу, а не индивидуальному предпринимателю документально не подтверждены, а также не влияют на обязанность ответчика по оплате коммунальных  и эксплуатационных услуг.

Доводы ответчика о направлении дела в Тушинский районный суд  г. Москвы судом отклоняются, как необоснованные.

В соответствии со ст. 1 АПК РФ правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации, образованными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и федеральным конституционным законом, путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции АПК РФ и другими федеральными законами, по правилам, установленным законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 № 26 «О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» после вступления в силу Федерального закона № 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ.

Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона № 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1. статьи 33 ГПК РФ, частью 4 статьи 39 АПК РФ, частью 2.1. статьи 27 КАС РФ.

В силу ч. 4 ст. 39 АПК РФ, если при рассмотрении дела в арбитражном суде выяснилось, что оно подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, арбитражный суд передает дело в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области или суд автономного округа того же субъекта Российской Федерации (далее - суд того же субъекта Российской Федерации) для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Следовательно, ответчик, являясь индивидуальным предпринимателем и осуществляя предпринимательскую деятельность, осуществляет деятельность в вышеуказанных помещениях в  коммерческих интересах, связанных с извлечением прибыли,  в связи с чем,  гражданско-правовой конфликт возник из отношений,  связанных с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом изложенного, оснований для направления дела в Тушинский районный  суд г. Москвы  не имеется.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2022 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.10.2022, требования истца за предыдущий период за период с октября 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 3 671 686 рублей 69 копеек были удовлетворены.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28,  64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ АНТИПЕРОВИЧА СЕРГЕЯ ГЕННАДЬЕВИЧА (ОГРНИП: 314774615601334, ИНН: 773315175412, Дата присвоения ОГРНИП: 05.06.2014) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТЕРЛИНК" (143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПОЧТОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ПОМЕЩЕНИЕ 14, ОГРН: 1155024002462, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2015, ИНН: 5024153260)  задолженность в размере 3 404 833 (три миллиона четыреста четыре тысячи восемьсот тридцать три)  рубля 41 копейку, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 024 (сорок тысяч двадцать четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                     Н.А. Чекмарева