Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7,  

<

...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2025 г.

Решение в полном объёме изготовлено 21.07.2025 г.

Дело № А36-7560/2024

г. Липецк

21 июля 2025 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Дружинина А.В. 

при участии в рассмотрении дела и ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Перспектива» г. Липецк

к ООО «УК «Лидер» г. Липецк

об обязании передать техническую и иную документацию  на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

УСТАНОВИЛ:

26.08.2024 Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – истец, ООО «Перспектива») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с  Ограниченной ответственностью  «УК» Лидер» (далее – ответчик, ООО «УК «Лидер»)  об обязании передать техническую и иную документацию  на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также иные, связанные с управлением данным домом документы, о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента полного исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание 14.07.2025 представители истца и ответчика не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. 

        С учётом совокупности исследованных судом доказательств и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора, суд пришёл к следующему выводу:

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

        В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В рассматриваемом случае истцом заявлено требование об обязанности ответчика передать, а при отсутствии изготовить и передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а также иные, связанные с управлением данным домом документы.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункт 3 части 2 статьи 8 ГК РФ).  

Арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющимся коммерческой организацией, в том числе по корпоративным спорам: споры, связанные с назначением или избранием, прекращением, приостановлением полномочий и ответственностью лиц, входящих или входивших в состав органов управления и органов контроля юридического лица, а также споры, возникающие из гражданских правоотношений, между указанными лицами и юридическим лицом в связи с осуществлением, прекращением, приостановлением полномочий указанных лиц (пункт 4 статьи 225.1 АПК РФ).

С учетом положений пункта 4 статьи 225.1 АПК РФ споры по искам об истребовании документов общества относятся к категории корпоративных споров и подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

Из материалов дела следует, что 10.01.2024 года Государственной жилищной инспекции Липецкой области издан приказ №10-Л, согласно которому с 11 января 2024 года внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области, сведения о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ООО «Перспектива», а именно: 

<

...>. 

Истец направил  в адрес ответчика, который ранее управлял МКД по ул. Вермишева д. 17/1 письмо о предоставлении технической и иной документации, которое было оставлено без удовлетворения.

Полагая, что обязанность ответчика по передаче всей документации, в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» не исполнена, при этом на ответчике лежит обязанность по восстановлению отсутствующей документации, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил №491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 21 Правил №416, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 (ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие у управляющей организации каких-либо документов, связанных с управлением многоквартирным домом, не является основанием для освобождения ее от обязанности по передаче такой документации новой управляющей организации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09).

Соответствующая правовая позиция изложена также в определении Верховного Суда РФ от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

Указание в п. 23 Правил № 491 на необходимость отражения в акте своих замечаний по составу документации, не лишает новую управляющую компанию требовать необходимые документы у старой управляющей компании.

 Ответчик обязан передать истцу техническую и иную связанную с управлением домом документацию, необходимую для осуществления новой управляющей организацией своих задач. 

Вместе с тем, обязанность по передаче документации вновь избранной управляющей организации (истцу) ответчик не исполнил. 

Согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную этим Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 АПК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Согласно ч. 4 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

Исходя из положений пункта 31 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2 статьи 324 АПК РФ). 

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. 

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума № 7). 

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником. Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 № 305-ЭС17-17260 по делу № А40-28789/2014. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения такой неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (см. п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, абзац первый п. 28, абзац первый п. 30, 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7). 

     С учетом сказанного, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки за каждый день неисполнения обязательства, должна составлять 1000 руб., за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента истечения 15 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения решения суда.

Предлагаемая истцом неустойка в сумме 5 000 руб., за каждый день неисполнения обязательства за весь период просрочки исполнения обязательства не соответствует принципам справедливости и соразмерности и удовлетворяется судом в части, исходя из вышеуказанной суммы. 

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, изучив и проанализировав пояснения участников процесса, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика передать документацию является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном объеме. 

Согласно ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В силу части 2 статьи 10 АПК РФ доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта. 

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о передаче ООО «УК «Лидер» внутренних, финансовых, бухгалтерских, кадровых и иных документов, образовавшихся в процессе деятельности общества в спорный период, в полном объеме, ответчиком арбитражному суду не представлены. 

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих доводы истца ответчик суду не представил.

Иные доводы ответчика в рамках рассматриваемого спора суд не принимает во внимание в силу вышеизложенных обстоятельств.

Частью 1 статьи 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб., на основании платежного поручения №2499 от 21.08.2024, размер которой, исходя из предмета требований, соответствовал положениям подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Принимая во внимание, что заявленное обществом неимущественное требование судом было признано обоснованным и удовлетворено суд полагает, что судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 6 000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» г. Липецк:

         Обязать ООО «УК «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать (в оригиналах), а при отсутствии изготовить и передать ООО «Перспектива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию  на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также иные, связанные с управлением данным домом документы, в том числе:

  1) документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников МКД;

          2)      акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

3)   копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4)   выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом по домам;

5)    заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмеченысфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

7) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

8) заключение по результатам проведения технического диагностирования внутридомового газового оборудования;

9)  план участка по домам в масштабе 1: 1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

      10) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дому;

11.  акты приемки жилых домов от строительных организаций;

12.акты технического состояния жилого дома на дату передачи 

жилищного фонда другому собственнику;

13.                     схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

14.                      паспорта готовности жилого дома к работе в осенне-зимний период;

15.                      исполнительные чертежи контуров заземления  (для зданий, имеющих заземление);

16. сметы, описи работ на текущий ремонт;

      17. акты технических осмотров (акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для  инвалидов и иных маломобильных груп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

 акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

18.         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

19.         журналы заявок жителей по дому;

20.        протоколы измерения сопротивления электросетей;

21.         протоколы измерения вентиляции;

22.                 договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

23.                 оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

24.                оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;

        25.  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в томчисле информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки ,факт замены и поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, паспорта на приборы учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления;

26. реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

27.  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

     2. Взыскать судебную неустойку с ООО «УК «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Перспектива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 1000 руб., за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента истечения 15 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения решения суда.

         3. Взыскать с ООО «УК «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Перспектива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.       

         Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в    законную силу.                   

          Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

         Дата изготовления решения суда в полном объёме считается датой принятия решения.

Судья                                                                         А.В. Дружинин