ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-45592/2023

Дело № А40-21716/23

г. Москва

28 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Проценко А.И.,  

судей: Елоева А.М., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Запад» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.05.2023 по делу № А40-21716/23 по иску ТСЖ «Запад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Строительная сберегательная касса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.08.2023, ФИО3 по доверенности от 14.08.2023, ФИО4 по доверенности от 17.02.2023;

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 06.03.2023;

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Запад» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Строительная сберегательная касса» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 5 142 104, 99 руб., из них: 2 456 163, 48 руб. - долг, 2 685 941, 51 руб. - пени.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения по делу, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против доводов жалобы возражал, направил отзыв на жалобу.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 19 мая 2023 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, Истцом в рамках настоящего дела заявлено о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг; содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома и пени за несвоевременную оплату содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома; взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с собственника нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в отношении следующих помещений: 

1. Нежилое помещение с ранее присвоенным государственным учетным номером: инвентарный номер: II, кадастровый номер: 77:07:0013006:12637, площадью 201,6 кв.м., а в период спорных правоотношений сторон - площадью 203,3 кв.м. 

2. Нежилое помещение с ранее присвоенным государственным учетным номером: инвентарный номер: III, кадастровый номер: 77:07:0013006:12638, площадью 72,7 кв.м., а в период спорных правоотношений сторон - площадью 72,9 кв.м. 

3. Нежилое помещение с ранее присвоенным государственным учетным номером: инвентарный номер: X, кадастровый номер: 77:07:0013006:12645, площадью 178,6 кв.м., а в период спорных правоотношений сторон - площадью 180,2 кв.м. 

4. Нежилое помещение с ранее присвоенным государственным учетным номером: инвентарный номер: XI, кадастровый номер: 77:07:0013006:12646, площадью 71,4 кв.м., а в период спорных правоотношений сторон - площадью 71,2 кв.м. 

Сведения о площади помещений в период спорных правоотношений были установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-23973/17 от 26.03.2019 (прил. 15) и положениями пункта 6.1 принятой арбитражным судом редакции обязательного к подписанию «Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Генеральному контракту от 19.10.1998 № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98) был разрешен вопрос передаче в собственность Администрации (Правительству Москвы) в лице Департамента городского имущества г. Москвы и нежилых помещений: этаж 1, пом. II, комн. 1-17 - 203,3 кв.м.; этаж 1, пом. III, комн. 1-9 - 72,9 кв.м.; этаж 1, пом. X, комн. 1-6, 6а, 7-15 -180,2 кв.м.; этаж 1, пом. XI, комн. 1-11 - 71,2 кв.м. 

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства (площади перечисленных выше нежилых помещений), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Сведения об этих нежилых помещениях с ранее присвоенными государственными учетными инвентарными номерами: II, III, X, XI подтверждаются сведениями, содержащимися в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости. 

В настоящем исковом заявлении указанные выше нежилые помещения с ранее присвоенными государственными учетными инвентарными номерами: II (кадастровый номер: 77:07:0013006:12637), III (кадастровый номер: 77:07:0013006:12638), X (кадастровый номер: 77:07:0013006:12645), XI (кадастровый номер: 77:07:0013006:12646) (Прил.6, 29; 8, 30; 10, 31; 12, 32) при совместном упоминании именуются «Нежилые помещения». 

Суммарная площадь нежилых помещений II, III, X, XI в период спорных правоотношений, рассчитанная на основании сведений, содержащихся в Решении Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-23973/17 от 26.03.2019 (прил. 15) совокупно составляла: 203,3 кв.м. + 72,9 кв.м. + 180,2 кв.м. + 71,2 кв.м. = 527,6 кв.м. 

Эти нежилые помещения были созданы в составе нового построенного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Многоквартирный дом был построен в результате частичной реализации инвестиционного проекта согласно Генеральному контракту от 19.10.1998 № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98), заключенному между Правительством Москва, Управой района «Проспект Вернадского», Управой района «Тропарево-Никулино», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», к которому в соответствии с дополнением № 1 от 01.03.1999 присоединилось ОАО «Строительная сберегательная касса», именуемое в дальнейшем «Генеральный инвестор» или «Инвестор». 

Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного дома или Жилого комплекса корпус 42-1-А (3-й пусковой комплекс) расположенного по адресу: 119454, 

<

...> в эксплуатацию №RU77182000-002890 было выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 30.06.2010 года Генеральному инвестору - ОАО «Строительная сберегательная касса». 

Генеральный инвестор - ОАО «Строительная сберегательная касса», которому было выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 119454, 

<

...>, (многоквартирного дома) в эксплуатацию № RU77182000-002890 в результате реорганизации юридического лица 01.04.2021 года было преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью «Строительная сберегательная касса», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. 

Ответчик в настоящем исковом заявлении Общество с ограниченной ответственностью «Строительная сберегательная касса» (ООО «ССК») - является правопреемником Открытого акционерного общества «Строительная сберегательная касса», являющегося Генеральным инвестором в Генеральном контракте от 19.10.1998 № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98), на основании которого, в результате частичной реализации инвестиционного проекта был построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 119454, 

<

...>. 

Этому генеральному инвестору и было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

В число помещений, входящих в состав указанного выше многоквартирного дома, входят и нежилые помещения с ранее присвоенными государственными учетными инвентарными номерами: II, III, X, XI (Прил.6, 8, 10, 12, 15), бремя содержания которых в период спорных правоотношений, лицом, обязанным в силу закона (собственником) нести бремя содержания, надлежащим образом - не неслось. 

В силу норм статьи 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрено иное. 

Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу приведенных выше взаимосвязанных законоположений статей 210, 249, 287.1 ГК РФ, пункта 7 части 2 статьи 153 и части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность нести бремя содержания нежилых помещений, в том числе участия в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также участия в издержках по их содержанию и сохранению, своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - лежит на застройщике (лице, обеспечивающем строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Как следует из выданного разрешения на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного дома или Жилого комплекса корпус 42-1-А (3-й пусковой комплекс) расположенного по адресу: 119454, 

<

...> в эксплуатацию № RU77182000-002890 оно было выдано 30.06.2010 года Генеральному инвестору ОАО «Строительная сберегательная касса». 

Таким образом, обязанным к несению бремени содержания, к несению расходов содержания, к внесению платы за услуги и содержание нежилых помещений лицом является с момента выдачи 30.06.2010 момента выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: 119454, 

<

...> в эксплуатацию № RU77182000-002890 генеральный инвестор ОАО «Строительная сберегательная касса» до момента передачи им этих нежилых помещений иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче. 

Вопрос о передаче нежилых помещений по передаточному акту или иному документу генеральным инвестором ОАО «Строительная сберегательная касса» и иным лицам (в собственность) был разрешен 26.03.2019 Арбитражным судом города Москвы, принявшим по делу № А40-23973/17 (А40-112982/17) решение от 26.03.2019 года, вступившее в законную силу 27.06.2019 на основании постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019 № 09АП-27737/2019, № 09АП-27740/2019, № 09АП-27741/2019 по делу № А40- 23973/17 , оставившим Решение от 26.03.2019 года Арбитражного суда города Москвы - без изменения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019 года № 09АП-27737/2019, № 09АП-27740/2019, № 09АП-27741/2019 по делу № А40- 23973/17, резолютивная часть которого была объявлена 25.06.2019 в силу норм статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации о 28.05.2009 года № 36, действовавшего в период спорных правоотношений (в настоящее время пункт 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2020 № 12), считается принятым в дату его изготовления в полном объеме - 27.06.2019. 

Арбитражный суд Московского округа в качестве арбитражного суда кассационной инстанции Постановлением от 03.10.2019 по делу № А40-23973/17 оставил решение от 26.03.2019 Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-23973/17 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019 года по делу № А40-23973/17 - без изменения. 

Указанным решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40- 23973/17 от 26.03.2019, вступившим в законную силу 27.06.2019 ОАО «Строительная сберегательная касса», являющееся Генеральным инвестором в Генеральном контракте от 19.10.1998 № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98), на основании которого, в результате частичной реализации инвестиционного проекта был построен многоквартирный дом, в котором расположены нежилые помещения - было обязано подписать вместе с Правительством Москвы акт о результатах реализации инвестиционного проекта по генеральному контракту от 19.10.1998 № 1184 в указанной в этом решении от 26.03.2019 редакции «АКТ о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно генеральному контракту от 19.10.1998 г. № 1184 (реестровый № 13-000422- 5701-0081-00001-98)». 

Этим же решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-23973/17 от 26.03.2019 и положениями пункта 6.1 принятой арбитражным судом редакции обязательного к подписанию «Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно генеральному контракту от 19.10.1998 № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98)» был разрешен вопрос передаче в собственность Администрации (Правительству Москвы) в лице Департамента городского имущества города Москвы и нежилых помещений: этаж 1, пом. II, комн. 1-17 - 203,3 кв.м.; этаж 1, пом. III, комн. 1-9 - 72,9 кв.м.; этаж 1, пом. X, комн. 1-6, 6а, 7-15 - 180,2 кв.м.; этаж 1, пом. XI, коми 1-11 - 71,2 кв.м. 

Право собственности у собственника в отношении объекта недвижимости возникает у этого лица с момента вступления судебного постановления, которым был разрешен вопрос о праве собственности, в законную силу, а не с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. 

Таким образом, для генерального инвестора ОАО «Строительная сберегательная касса» обязанность передать нежилые помещения иному собственнику - Администрации (Правительству Москвы) в лице Департамента городского имущества города Москвы по передаточному акту или иному документу о передаче и обязательность подписать этот «Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Генеральному контракту от 19.10.1998 № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98) на основании решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-23973/17 от 26.03.2019 года, вступившим в законную силу 27.06.2019 года, возникла 27.06.2019. 

Таким образом, истец ссылается на то, что началом периода нахождения нежилых помещений у генерального инвестора ОАО «Строительная сберегательная касса» (в собственности), течение которого ОАО «Строительная сберегательная касса» было обязано нести бремя содержания и расходы по содержанию соответствующей доли общего имущества собственников многоквартирного дома и не переданных им иным лицам находящихся у него нежилых помещений следует считать дату выдачи генеральному инвестору ОАО «Строительная сберегательная касса» разрешения на ввод объекта капитального строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 119454, 

<

...> в эксплуатацию № RU77182000-002890 - 30.06.2010. 

А окончанием этого периода нахождения нежилых помещений у Генерального инвестора ОАО «Строительная сберегательная касса» (в собственности), течение которого ОАО «Строительная сберегательная касса» было обязано нести бремя содержания и расходы по содержанию соответствующей доли общего имущества собственников многоквартирного дома и не переданных им иным лицам находящихся у него нежилых помещений следует считать 27.06.2019 - дату вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-23973/17 от 26.03.2019. 

Решениями собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2013 в соответствии с нормами части 2 статьи 161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирным домом и принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Запад» (ТСЖ «Запад»), что подтверждается Выпиской из протокола № 1 от 16.12.2013. 

Решениями собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом 6 собственников жилья и было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Запад» (ТСЖ «Запад») для управления многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

...>. и утвержден Устав Товарищества собственников жилья «ЗАПАД», что подтверждается выпиской из протокола № 1 от 16.12.2013 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Товарищество собственников жилья «Запад» (ТСЖ «Запад») было зарегистрировано в установленном законом порядке 20.12.2013 года, что подтверждается сведениями, содержащимися в Выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Запад». 

Истец - ТСЖ ««Запад» приступил к фактическому управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>., в соответствии с утвержденным Уставом Товарищества собственников жилья «Запад», с решениями собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, с решениями членов ТСЖ «Запад» и с утвержденными органами управления многоквартирного дома (общие собрания) сметами с 01.01.2014. 

Истец ссылается на то, что ответчик, являясь собственником и владельцем нежилых помещений с 30.06.2010 по 27.06.2019, в период управления многоквартирным домом ТСЖ «Запад» с 01.01.2014 по 27.06.2019 года не оплачивал расходы по содержанию соответствующей доли общего имущества собственников многоквартирного дома и не переданных им по передаточному акту иным лицам находящихся у него нежилых помещений (содержание, ремонт, целевые сборы, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт), размер долга составляет 2 456 163, 48 руб. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Решения общих собраний органов управления многоквартирным домом обязательно для всех собственников. 

Для собственников помещений в многоквартирном доме законоположениями жилищного законодательства закреплена равная обязанность нести бремя содержания их помещений. 

Причем, если управление домом возложено на товарищество собственников жилья, то члены такого товарищества и лица, не являющиеся их членами вносят плату за свои помещения такому товариществу на основании договоров (часть 6 статьи 155 ЖК РФ). 

Причем отсутствие такого заключенного с товариществом договора не является основанием для освобождения собственника от обязанности содержать свое имущество и нести расходы по такому содержанию (статья 210 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 "Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017), обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. 

В силу норм статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Общим собранием собственников помещений в МКД (протокол от 18.05.2014 № 2) было принято решение о формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Запад» и о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации города Москвы, умноженному на коэффициент 1,3 (одна целая и три десятых). 

Указанным общим собранием собственников помещений в МКД также было принято решение об осуществление охраны подъезда МКД с привлечением вахтеров, о страховании и об улучшении общего имущества МКД. 

При этом ТСЖ «Запад» предоставлено право вносить соответствующие расходы в сметы расходов и доходов ТСЖ на год.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Размер пени за несвоевременную оплату ответчиком за жилищно-коммунальные услуги и содержание его нежилых помещений, подлежащая уплате ответчиком истцу на дату 06.02.2023 подачи настоящего искового заявления, согласно расчета истца, составляет 2 685 941, 51 руб. 

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, ответчиком заявлено о пропуске ТСЖ «Запад» срока исковой давности. 

Из материалов дела следует, что 30.06.2010 в эксплуатацию введен объект по адресу 

<

...> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77182000-002890. 

16.12.2013 ТСЖ «Запад» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, на основании протокола № 1. 

Между тем, настоящее исковое заявление было подано в Арбитражный суд г. Москвы ТСЖ «Запад» только 06.02.2023. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с п 1. ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Так как заявление ТСЖ «Запад» подано в суд 06.02.2023, то согласно п. 1 ст. 196, 199, п. 1 ст. 207 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности истек для требований, возникших ранее 06.02.2020, в свою очередь сумма долга за услуги ЖКУ и прочих платежей за период с 01.01.2014 по 27.06.2019, неустойка не подлежат взысканию ввиду истечения срока исковой давности по основному и дополнительным обязательствам (неустойка).

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу, что о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

ТСЖ «Запад» пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

30.06.2010 в эксплуатацию введен объект по адресу 

<

...> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77182000-002890.

16.12.2013 ТСЖ «Запад» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, на основании протокола № 1.

В связи с изложенным с момента возникновения задолженности, на которую ссылается истец, т.е. с 01.01.2014 ТСЖ «Запад» было известно о наличии нарушенного обязательства по оплате ЖКУ и прочих платежей по содержанию имущества.

Более того, 26.01.2016 ОАО «ССК» в письме исх. 2 сообщало ТСЖ «Запад» о распределении нежилого помещения по адресу 

<

...>, общей площадью 536,1 кв.м. в собственность Администрации, в лице ДГИ г. Москвы.

Истец ссылается на данное письмо в абз. 3 стр. 9 искового заявления по настоящему делу, указывая, что оно было направлено ОАО «ССК» в ответ на досудебную претензию ТСЖ «Запад».

25.06.2019 решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.03.2019 по делу № А40-23973/17, которым утвержден акт о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта по генеральному контракту № 1184 от 19.10.1998, вступило в законную силу (ТСЖ «Запад» - 3-е лицо по делу) (приложение № 3 к отзыву).

В соответствии с п. 6.1 акта о результатах частичной реализации Правительство Москвы и ОАО «ССК» договорились распределить 100% полезной площади нежилых помещений, что составляет 536,1 кв.м, в собственность Правительства Москвы в лице ДГИ г. Москвы, а именно:

Этаж 1, пом. II, комн. 1-17 - 203,3 кв.м.;

Этаж 1, пом. III, комн. 1-9 - 72,9 кв.м.;

Этаж 1, пом. VII. комн. 1 - 8,5 кв.м.;

Этаж 1 пом. X, комн. 1-6,6а,7-15 - 180,2 кв.м.;

Этаж 1, пом. XI, комн. 1-11-71,2 кв.м.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

С момента вступления решения суда по делу № А40-23973/17, т.е. с 25.06.2019 собственником указанных помещений, а также должником по оплате ЖКУ за указанные нежилые помещения является ДГИ г. Москвы.

06.02.2023 в Арбитражный суд г. Москвы ТСЖ «Запад» подано настоящее исковое заявление о взыскании с ООО «ССК» суммы долга за услуги ЖКУ за период с 01.01.2014 по 27.06.2019, а также неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1,2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п 1. ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Так как заявление ТСЖ «Запад» подано в суд 06.02.2023, то согласно п. 1 ст. 196, 199, п. 1 ст. 207 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности истек для требований, возникших ранее 06.02.2020, в свою очередь сумма долга за услуги ЖКУ и прочих платежей за период с 01.01.2014 по 27.06.2019, неустойка не подлежат взысканию ввиду истечения срока исковой давности по основному и дополнительным обязательствам (неустойка).

Срок исковой давности по заявленному истцом периоду истек 27.06.2022.

У ООО «ССК» отсутствует обязанность осуществлять оплату ЖКУ в пользу ТСЖ «Запад».

Так как ООО «ССК» не являлось собственником, указанных ТСЖ «Запад», помещений, не могло принимать участие в голосованиях, определять размер взносов на улучшение общего имущества в МКД и коэффициенты увеличения взносов на капитальный ремонт (помещение не эксплуатировалось: водоснабжение было перекрыто, электричество не потреблялось), а также согласно акта частичной реализации генерального контракта № 1184 от 19.10.1998 нежилое помещение по адресу 

<

...>, общей площадью 536,1 кв.м. распределены в собственность Администрации, в лице ДГИ г. Москвы, то ТСЖ «Запад» следует обращаться с заявленными требованиями к собственнику - ДГИ г. Москвы.

Поскольку ранее, 26.01.2016 ОАО «ССК» в письме исх. 2 сообщало ТСЖ «Запад» о распределении нежилого помещения по адресу 

<

...>, общей площадью 536,1 кв.м. в собственность Администрации, в лице ДГИ г. Москвы, истец имел возможность принять своевременные меры по защите своего нарушенного права руководствуясь нормами ГК РФ, а также ЖК РФ как по отношению к ответчику, так и по отношению к ДГИ г.Москвы.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что истец не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2023 по делу № А40-21716/23 оставить без изменения, апелляционную  жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ «Запад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судьяА.И. Проценко

 

Судьи:А.М. Елоев

 

                                                                                                          Л.А. Яремчук