Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67063/2018

10 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  10 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «АСК» (адрес: Россия, 198096, Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 20, корпус 3 литера А, офис 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

ответчик: закрытое акционерное общество «Универсальное строительное объединение» (адрес: Россия, 188640, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 27.09.2017,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АСК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Универсальное строительное объединение» (далее – ответчик) о взыскании 1 966 992 руб. задолженности, 470 602 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2015 по 25.05.2018 на основании части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 1 966 992 руб., за период с 26.05.2018 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, 17 112 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2018 по 25.05.2018 на основании части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 1 966 992 руб., за период с 26.05.2018 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

В настоящем судебном заседании истец подержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ответчик (застройщик) и истец (дольщик) 03.08.2015 заключили договор № 153-М10 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ, кадастровый номер 47:07:0722001:2786 (далее – договор).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в срок до 30.12.2017 построить многоквартирный дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ, кадастровый номер 47:07:0722001:2786, и передать дольщику объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру (студию) площадью 28,2 кв.м со следующими проектными характеристиками: расположение квартиры – 5 этаж, № 1534. 

Согласно пункту 2.1 договора дольщик обязался оплатить долевой взнос в размере 1 966 992 руб., который им оплачен.

В нарушение пункта 4.2 договора застройщик не передал в срок до 30.12.2017 объект долевого строительства дольщику. 

В соответствии с пунктом 10.6 договора в случае расторжения договора дольщик утрачивает прав на получение квартиры. При этом застройщик возвращает дольщику внесенные им денежные средства в счет цены договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Дольщиком в адрес застройщика направлена претензия от 23.04.2018 № 33 об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении, содержащее требование о возврате цены договора в размере 1 966 992 руб., а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Застройщиком не исполнены обязательства по передаче объекта в установленный в договоре срок (30.12.2017).

В силу подпункта 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20-ти рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение 10-ти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании 470 602 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2015 по 25.05.2018 на основании части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, а также 17 112 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2018 по 25.05.2018 на основании части 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку исковые требования подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены ни по праву, ни по размеру, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 

В подтверждение факта несения расходов, связанных с представительством по настоящему делу, истцом представлен договор от 18.05.2018 № 6-АСК об оказании юридических услуг, по условиям которого ФИО2 (исполнитель) принял на себя обязательство оказать истцу (заказчик) юридическую помощь по представлению интересов заказчика.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость услуг по договору за предварительный анализ документов, претензионный порядок, подготовку искового заявления и представление интересов заказчика в суде первой инстанции составляет 50 000 руб. 

В качестве доказательства факта оплаты оказанных услуг истец представил платежные поручения  от 21.05.2018 и от 27.08.2018.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. 

Суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к выводу о доказанности факта несения заявителем судебных расходов, а также взаимосвязи с рассматриваемым делом, но, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, полагает их чрезмерными, а потому заявление удовлетворяет частично, в размере 20 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСК» 1 966 992 руб. задолженности, 470 602 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2015 по 25.05.2018 на основании части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 1 966 992 руб., за период с 26.05.2018 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, 17 112 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2018 по 25.05.2018 на основании части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 1 966 992 руб., за период с 26.05.2018 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 35 274 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Галенкина К.В.