Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119036/2019

14 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  14 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр 10; Россия 190000, Санкт-Петербург, наб. Канала ФИО2 д. 83(СПб ГКУ "ЖА Адмиралтейского района СПб), ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ОЛИУС-ПЛЮС" (адрес:  Россия 190000, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ЛИТ.А, ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: 1. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры; 2. Гупта Санджая; 3. Публичное акционерное общество "Сбербанк России"; 4. ООО "СиМС" 

о приведении планировки в первоначальное состояние

при участии

- от истца: ФИО3, доверенность от 10.01.2020, №01-45-7/20-0-0,

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 20.01.2020,

- от третьих лиц: 3. ФИО5, доверенность №СЗБ/372-Д, 1, 2, 4. явки нет, извещены,

установил:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олиус-Плюс» (далее – ответчик, Общество), в котором просит суд: 

1) Обязать Общество в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить планировку и переустройство нежилого помещения 3-Н в д. 3, лит. А, по Гороховой ул. в Санкт-Петербурге в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно:

- восстановить демонтированные перегородки между ч.п. 1 и 2, 3; ч.п. 3 и 2; ч.п. 12 и 13;

- демонтировать вновь установленные перегородки на части площади ч.п. 1 и 2, образующие новые помещения в количестве 3 шт., во вновь образованных помещениях демонтировать оборудованные унитазы и умывальники, а также коммуникации ведущие к ним;

- заложить два сквозных проема в капитальной стене из пом. 3Н в квартиру 59 (расположенную по тому же адресу), демонтировать жаровню с вытяжным зонтом.

2) Обязать Общество в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки нежилого помещения 3-Н в д. 3, лит. А, по Гороховой ул. в Санкт-Петербурге в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по Акту приемочной комиссии.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов,  и о принятии судом уточненного искового заявления, в котором просил: 

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Олиус-Плюс» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку и переустройство нежилого помещения 3-Н в д. 3, лит. А по Гороховой ул. в Санкт-Петербурге в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно:

- восстановить демонтированные перегородки между ч.п.1 и 2,3; ч.п. 3 и 2; ч.п.12 и 13;

- демонтировать вновь установленные перегородки на части площади ч.п.1 и 2,образующие новые помещения в количестве 3 шт., во вновь образованных помещениях демонтировать оборудованные унитазы и умывальники, а также коммуникации ведущие к ним;

2.   Обязать  Общество  с  ограниченной  ответственностью  «Олиус-Плюс» в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной перепланировки нежилого помещения 3-Н в д. 3, лит. А по Гороховой ул. в Санкт-Петербурге в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по Акту приемочной комиссии.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика пояснил, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет, однако просил предоставить более длительный срок для проведения спорных работ.

Представитель третьего лица решение спора оставил на усмотрение суда.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, суд установил следующее.

Помещение 3-Н в д. 3 лит. А по ул. Гороховая кадастровый номер: 78:32:0001094:1270 (далее - помещение ЗН) находится в собственности ООО «Олиус-Плюс», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2019.

24.05.2019 Межведомственной комиссией Адмиралтейского района проведена проверка помещения 3-Н, в результате которой установлено, что в помещении ЗН:

- произведен демонтаж перегородок между ч.п.1 и 2,3; ч.п. 3 и 2; ч.п.12 и 13;

- монтаж перегородок на части площади ч.п. 1 и 2,образующие новые помещения в количестве 3 шт., оборудованные унитазами и умывальниками;

- из пом. 3Н в квартиру 59 выполнены два проёма в капитальной стене, в одном из проёмов установлена жаровня с вытяжным зонтом.

Документация на перепланировку не предоставлена. Во время осмотра велась фотофиксация.

В целях устранения выявленных нарушений, ответчику было выдано предписание №08-132/2019-ОСиЗ от 28.05.2019 с требованием предъявить в администрацию Адмиралтейского района согласованную проектную документацию по перепланировке и (или) переустройству помещения 3-Н, а в случаи отсутствия согласованной проектной документации привести планировку помещения 3-Н в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией. 

Вышеуказанное предписание получено ответчиком, о чем свидетельствует личная подпись генерального директора ООО «Олиус-Плюс» на предписании.

Актом МВК от 18.09.2019 установлено, что требования предписания от 28.05.2019 ответчиком не исполнены, работы по восстановлению планировки помещения в МВК не предъявлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В ходе рассмотрения дела, межведомственной комиссией Адмиралтейского района проведен осмотр помещения, в ходе которого выявлено, что в помещении 3Н проведен демонтаж перегородок между частями помещения 1 и 2,3, ч.п. 3 и 2, ч.п. 12 и 13; монтаж перегородок на части площади ч.п. 1 и 2, образующих новые помещения в количестве 3 штук, каждое из которых оборудовано унитазом и умывальником.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3. ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3.12.36. Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что администрации районов имеют право согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 3.12.39 вышеуказанного Положения об администрации района Санкт-Петербурга, администрация определяет порядок получения документа, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 112 от 04.02.2005 года органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из вышеприведенных положений закона, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств согласования перепланировки спорного помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает, в том числе срок их совершения.

При установлении названного срока, суд учитывает отнесение спорного объекта к объектам культурного наследия, необходимость согласования  проектной документации в том числе с КГИОП, объем подлежащих проведению работ, принимает во внимание правовую позицию ответчика с приложением соответствующего расчета сроков проведения работ, и полагает возможным установить срок для совершения испрашиваемых действий в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины).

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Олиус-Плюс» в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку и переустройство нежилого помещения 3-Н в д. 3, лит. А по Гороховой улице в Санкт-Петербурге в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно:

- восстановить демонтированные перегородки между ч.п.1 и 2,3; ч.п. 3 и 2; ч.п.12 и 13;

- демонтировать вновь установленные перегородки на части площади ч.п.1 и 2, образующие новые помещения в количестве 3 шт., во вновь образованных помещениях демонтировать оборудованные унитазы и умывальники, а также коммуникации ведущие к ним.

Обязать  Общество  с  ограниченной  ответственностью  «Олиус-Плюс» в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной перепланировки нежилого помещения 3-Н в д. 3, лит. А по Гороховой ул. в Санкт-Петербурге в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по Акту приемочной комиссии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОЛИУС-ПЛЮС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.