АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10079/21

г. Уфа

17 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.05.2023

Полный текст решения изготовлен 17.05.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан " (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Башбланкиздат" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 2 029 руб. 60 коп. долга по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг по договору аренды №351 от 24.05.2019, 12 174 руб. 71 коп. долга по договору на возмещение  коммунальных и эксплуатационных услуг №133-м, пени в размере 1 147 руб. 95 коп. за период с 09.10.2019 по 13.09.2020, 1 087 руб. 95 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.07.2020 по 31.08.2020, 330 руб. 95 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.09.2020 по 13.09.2020, 1 842 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.09.2020 по 17.03.2023 (по последним уточнениям),   

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности №60 от 21.11.2022.

Без участия представителей ответчика извещены в порядке, предусмотренном  ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

ГКУ "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ КАЗНЫ РБ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "БАШБЛАНКИЗДАТ" о взыскании 78 360 руб. 67 коп.

Определением от 11.01.2022 произведена замена судьи Байковой А.А. на судью Фазлыеву З.Г. для рассмотрения дела № А07-10079/2021.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил требования, просит взыскать              2 029 руб. 60 коп. долга по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг по договору аренды №351 от 24.05.2019, 12 174 руб. 71 коп. долга по договору на возмещение  коммунальных и эксплуатационных услуг №133-м, пени в размере 1 147 руб. 95 коп. за период с 09.10.2019 по 13.09.2020, 1 087 руб. 95 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.07.2020 по 31.08.2020, 330 руб. 95 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.09.2020 по 13.09.2020, 1 842 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.09.2020 по 17.03.2023.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил, иск не оспорил. 

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.05.2019 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Башбланкиздат" (арендатор) заключен договор №351 аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан от 04.07.2019, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Мира, д. 14, нежилое помещение №430 на 4 этаже, литер А, общей площадью 11,1 кв.м., для использования в целях торговой деятельности. 

Срок действия договора установлен сторонами с 01.05.2019 по 30.05.2019. 

Согласно акту приема-передачи от 24.05.2019 спорное имущество передано во временное пользование ответчику с 01.05.2019. 16.06.2019 стороны пришли к Соглашению о расторжении договора аренды №351 от 24.05.2019, по акту приема-передачи от 16.06.2019 спорное имущество арендатором было возвращено арендодателю.

 Впоследствии, 04.07.2019 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Башбланкиздат" (арендатор) на аналогичных условиях был заключен договор №381 аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан от 04.07.2019, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Мира, д. 14, нежилое помещение №430 на 4 этаже, общей площадью 11,1 кв.м., для использования в целях торговой деятельности. 

Срок действия договора установлен сторонами с 17.06.2019 по 12.09.2020. Согласно акту приема-передачи от 17.06.2019 г. спорное имущество передано во временное пользование ответчику с 17.06.2019г

В соответствии с Соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 01.10.2020 г., Приказом Министерства земельных и имущественных отношений №528 от 28.04.2018 г. права и обязанности Арендодателя в отношении спорного государственного имущества переходят к Государственному казенному учреждению «Управление имуществом казны Республики Башкортостан». На момент заключения договоров,  Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» осуществляло функции и полномочия, определенные соглашением о взаимодействии» от 01.08.2017 г.

Согласно пункту 4.2.8 указанных Договоров аренды, арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание: уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли, поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4.2.2 указанных Договоров, стоимость потреблённых арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади Имущества на основании счетов соответствующих организаций.

Согласно подпункта 6.2. пункта 6 Договора № 351, Договора № 381, стороны согласовали, что арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Исходя из этого, ГКУ «Управление имуществом казны РБ» и ООО «Башбланкиздат» совместно заключили Договоры на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги от 21.05.2020 № 133-м. на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Мира, д. 14, нежилое помещение №430 на 4 этаже, общей площадью 11,1 кв.м., для использования в целях торговой деятельности

 Согласно п.п. 4.1. Договора № 133-м, указанный договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги распространяется на правоотношения сторон в соответствии с договором аренды.

Согласно п.п. 5.4.1  Договора № 133-м, в случае просрочки исполнения обязательств по исполнению стоимости коммунальных услуг Потребитель обязан оплатить пени в размере 0,05 процента от просроченной суммы возмещения за коммунальные расходы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока установленного указанными договорами.

 Задолженность по договору на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги №133-м от 21.05.2020 г. (договору аренды №381 от 04.07.2019 г.) составляет 13 593,61 руб. и пени по договору 2526,98 руб. Общая сумма задолженности  - 16 120,59 руб.

Задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору аренды №351 от 24.05.2019 г. составляет 2 029,60 руб. (акт сверки прилагается).

Задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов за фактическое пользование нежилым помещением №21 на 1 этаже (лит. А) РБ, 

<

...>  за период с 28.04.2018 г. по 30.04.2019 г. составляет 55 446,53 руб. (акт сверки прилагается).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2020 г. по делу № А07-34548/2019 установлен факт фактического пользования помещением №21 на 1 этаже (лит. А) РБ, 

<

...> (по договору аренды №11503 от 17.05.2013 г.) и взысканы арендные платежи за период с 28.04.2018 г. по 01.04.2019 г.

Кроме того, в этом же решении с Ответчика  взыскана арендная плата по договорам аренды №351 от 04.07.2019, №381 от 04.07.2019 г.

В адрес ООО «Башбланкиздат» ГКУ «Управление имуществом казны РБ» 30.01.2020 года направлена претензия № 1248 с требованием погасить задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг за фактическое пользование помещением.

Дополнительно в адрес ООО «Башблакиздат» ГКУ «Управление имуществом казны РБ» 12.08.2019 года направлена претензия № 2009 с требованием, погасить задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг по договорам аренды №351 от 04.07.2019, №381 от 04.07.2019 г.

07.10.2019 г. в адрес ответчика повторно была направлена претензия     № 2583 с требованием возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов.

Однако ответа на указанные претензии со стороны Ответчика в адрес Истца не поступало, оплата на сегодняшний день не произведена.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил требования, просит взыскать              2 029 руб. 60 коп. долга по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг по договору аренды №351 от 24.05.2019, 12 174 руб. 71 коп. долга по договору на возмещение  коммунальных и эксплуатационных услуг №133-м, пени в размере 1 147 руб. 95 коп. за период с 09.10.2019 по 13.09.2020, 1 087 руб. 95 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.07.2020 по 31.08.2020, 330 руб. 95 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.09.2020 по 13.09.2020, 1 842 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.09.2020 по 17.03.2023.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ввиду следующего.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем, правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правоотношения сторон по договорам аренды № 351 от 24.05.2019, №381 от 04.07.2019, №133-м от 21.05.2020 на возмещение затрат за коммунальные  и эксплуатационные услуги  подлежат регулированию положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исследуемые договора содержат все существенные условия, соответствуют требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

Факт нахождения объектов в пользовании ответчика в спорные периоды подтверждается вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2020 г. по делу № А07-34548/2019, взыскана арендная плата по договорам аренды №351 от 04.07.2019, №381 от 04.07.2019 г.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по  коммунальным  и эксплуатационным расходам:  по договору аренды № 351 от 24.05.2019 за период с 01.05.2019 по 16.06.2019 в размере 2029,60 руб.; по договору аренды № 133-м за период с 17.06.2019 по 13.09.2020 сумму основного долга в размере 12 174,71 руб., пени начисленные за период с 09.10.2019 по 13.09.2020 в размере   1 147,95 руб. ( п.5.4.1 Договора возмещения) в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В соответствии с п.п. 5.4.1  Договора № 133-м, в случае просрочки исполнения обязательств по исполнению стоимости коммунальных услуг Потребитель обязан оплатить пени в размере 0,05 процента от просроченной суммы возмещения за коммунальные расходы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока установленного указанными договорами.

Факт нарушения ответчиком оплаты коммунальных услуг по договору, установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств. 

Принимая во внимание доказанность факта неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также коммунальных и эксплуатационных, суд приходит к выводу о наличии оснований для его привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по дату возврата помещения истцу – 13.09.2020. 

Представленный истцом расчет пени проверен, признан верным. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

С даты прекращения взаимоотношений по договора аренды, истец рассчитал на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами 1 842 руб. 67 коп. по состоянию на 17.03.2023., с исключением из расчета периода моратория на начисление штрафных санкций (с 31.03.2022 по 01.10.2022)

Возражений относительно периода начисления пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений, а также контррасчет ответчик не представил (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании суммы 2 029 руб. 60 коп. сумму долга по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг по договору аренды №351 от 24.05.2019; 12 174 руб. 71 коп. сумму долга по договору на возмещение  коммунальных и эксплуатационных услуг №133-м; пени в размере 1 147 руб. 95 коп. за период с 09.10.2019 по 13.09.2020; 1 087 руб. 95 коп. сумму долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.07.2020 по 31.08.2020; 330 руб. 95 коп. сумму долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.09.2020 по 13.09.2020; 1 842 руб. 67 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с 14.09.2020 по 17.03.2023 (по последним уточнениям) обоснованные, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Башбланкиздат" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан " (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 2 029 руб. 60 коп. сумму долга по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг по договору аренды №351 от 24.05.2019; 12 174 руб. 71 коп. сумму долга по договору на возмещение  коммунальных и эксплуатационных услуг №133-м; пени в размере 1 147 руб. 95 коп. за период с 09.10.2019 по 13.09.2020; 1 087 руб. 95 коп. сумму долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.07.2020 по 31.08.2020; 330 руб. 95 коп. сумму долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.09.2020 по 13.09.2020; 1 842 руб. 67 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с 14.09.2020 по 17.03.2023.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Башбланкиздат" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. сумму государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                            З.Г. Фазлыева