АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6552/2025

г.Тверь

23 октября 2025 года

 

Резолютивная часть решения от 23.10.2025 г. 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вишняковой К.А., при участии представителей: от Истца – ФИО1, Ответчика – ФИО2, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г.Конаково,  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Тверская область, г. Конаково,  

при участии третьего лица: ФИО3, г.Москва, о взыскании 84 008,78 руб. задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик) о взыскании 84 008,78 руб., а том числе 45 251,11 руб. задолженности по оплате арендных платежей за январь 2021 года, 38 757,67 руб. пени за период с 16.09.2021 по 16.09.2025, а с 14.03.2025 неустойку по день фактического исполнения денежного обязательства.  

Определением суда от 02.06.2025 года исковое заявление принято к производству в упрощённом порядке и рассматривается в соответствии со статьями 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением от 29.08.2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Третье лицо, ФИО3, о времени и месте проведения судебного заседания извещено в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие представителя.  

Истец требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик по требованиям возражает, заявил о пропуске срока исковой давности на взыскание задолженности и пени.  

Как следует из материалов дела, 01.04.2015 заключен договор аренды № 25, находящегося в муниципальной собственности земельного участка (далее по тексту - Договор аренды), в соответствии с которым Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково, действующий от имени Муниципального образования городское поселение город Конаково Конаковского района Тверской области предоставил ФИО4 в аренду земельный участок, с кадастровым номером 69:43:0070210:25, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение город Конаково, г. Конаково, район грузового причала, для использования в целях: под вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, общей площадью 58 600 кв.м. (л.д. 8-12).  

Срок аренды участка устанавливается по 27 февраля 2064 года (п.2.1 договора)  

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 30.04.2015 года.  

Согласно Дополнительному соглашению от 10.07.2015 года к Договору аренды, арендная плата вносится Арендатором следующими частями и в сроки юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями:  

- не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы; - не позднее 15.11 -1/2 годовой суммы (л.д.17). 

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).  

22 марта 2017 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка (л.д.19). Зарегистрирован в установленном порядке.  

25 декабря 2020 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка (л.д.20-21).  

Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 02.02.2021 года.  

Невнесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности за январь 2021 года в размере 45 251,11 руб. и пени в сумме 38 757,67 руб. за период с 16.09.2021 по 13.03.2025.  

В связи с принятием Закона Тверской области от 04.05.2023 № 17-30 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Конаковский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом  

муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» и Решения Думы Конаковского муниципального округа от 05.12.2023 № 78 «О реорганизации исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований Конаковского района Тверской области, наделенных правами юридических лиц», Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области является правопреемником Администраций муниципальных образований Конаковского района Тверской области с 01.01.2024 распоряжение имуществом, ранее находящемся в собственности муниципальных образований Конаковского района Тверской области, осуществляет Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области (далее - Администрация).  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, оставленная последним без удовлетворения (л.д. 26).  

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.  

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на пропуск срока исковой давности.  

Проверяя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.  

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 196 данного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.  

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 43 течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 12 Постановления № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.  

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).  

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что признание обязанным лицом основного долга, в том числе в  

форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.  

Доказательства того, что ответчик совершал какие-либо действия по признанию долга за спорный период перед истцом в пределах срока исковой давности, в материалах дела отсутствуют.  

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 26.04.2025 (дата почтового отправления).  

Таким образом, исковое заявление подано истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности с того момента, когда у истца возникло право требования спорного долга за январь 2021 года.  

В этой связи суд не усматривает оснований для удовлетворения иска по требованию о взыскании основного долга.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

С учетом вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Поскольку истец в силу статья 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины и не понес расходы по ее уплате при обращении в суд, государственная пошлина по иску в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.  

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда.  

Судья С.Е. Рощина