АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. ВладимирДело №  А11-5385/2020

«15» декабря 2020 года

В  соответствии со статьей 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 08.12.2020. 

Полный текст решения изготовлен 15.12.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: 

судьи Киселевой М.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, Суздальский район, ОГРНИП 309334022300022, ИНН 

<

***>,

о взыскании 460 506 руб. 46 коп.

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен,

установил следующее.

Администрация города Владимира (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ИП ФИО2, ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по соглашению о присоединении от 05.06.2017 к договору аренды земельного участка от 02.04.2016 № 15479М в сумме 283 221 руб. 79 коп. за период с 19.06.2007 по 30.09.2019, пеней за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 177 284 руб. 67 коп. за период с 27.06.2017 по 30.09.2019.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.       

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и ФИО3, ОАО «Системный оператор Единой энергетической системы» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 02.04.2016 № 15479М (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:032077:30, местоположение земельного участка: местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,адрес ориентира: 

<

...> (далее – участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемой(ом) к договору иявляющейся(имся) его неотъемлемой частью, общей площадью 7598  кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке,предусмотренных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 1.2 договора разрешенное использование земельного участка: содержание здания торгово-административного центра. 

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор действует по 25.02.2065 и вступает в силу с момента его заключения.

В силу пунктов 5.1, 5.2 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), и составляет на момент заключения договора 1 151 608 руб. 78 коп. в квартал. ФИО3 уплачивает 904 553 руб. 99 коп. в квартал за 5968 кв.м для содержания нежилых помещений. Открытое акционерное общество «Системный оператор Единой энергетической системы» уплачивает 247 054 руб. 79 коп.  в квартал за 1630 кв.м для содержания нежилых помещений. Арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

 02.04.2016 земельный участок администрацией города Владимира передан арендаторам по акту. 

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

05.06.2017 на основании распоряжения главы города Владимира от 24.02.2016 № 135-р между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 02.04.2016 № 15479М, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на срок по 25.02.2065 и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:032077:30, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> (далее - участок), для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 7598  кв.м.

В пункте 2 стороны указали, что условиями использования участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка от 02.04.2016 № 15479М (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок, за первый подлежащий оплате период и начале исчисления арендной платы), который является неотъемлемой частью соглашения.

Арендная плата устанавливается с 06.04.2017 пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 8859 руб. 83 коп. в квартал за 111 кв.м. для содержания здания торгово-административного центра.

В соответствии с пунктом 4 соглашения арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 321 307 руб. 76 коп. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора.

Согласно пункту 6 соглашения арендатор обязан уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка в сумме 303 952 руб. 20 коп. течение 30 дней с момента подписания данного соглашения.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 18.08.2017.

20.02.2018 между ИП ФИО3, ОАО «Системный оператор Единой энергетической системы» и ИП ФИО2 заключено соглашение об определении площади доли арендуемого земельного участка, в соответствии с которым ИП ФИО2 использует долю земельного участка 232 кв.м. для содержания нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2 соглашения от 20.02.2018 определено, что правоотношения по соглашению распространяются на стороны с 05.06.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.01.2020 № 99/2020/306083039 ФИО2 с 19.06.2007 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:032077:105 площадью 64,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанное нежилое помещение находятся на земельном участке с кадастровым номером 33:22:032077:30, расположенном по адресу: 

<

...>.

Поскольку ИП ФИО2 пользовался земельным участком с кадастровым номером 33:22:032077:30, расположенным по адресу: 

<

...>, и не оплатил стоимость пользования, Администрация города Владимира направила в адрес  ответчика претензию от 03.03.2020 № 169 об оплате задолженности за период с 19.06.2007 по 30.09.2019 в сумме 283 221 руб. 79 коп., пеней в сумме 177 284 руб. 67 коп. за период с 27.06.2017 по 30.09.2019.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Вышеизложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области.

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008    № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969. 

Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 33:22:032077:30, расположенным по адресу: 

<

...>, в спорный период, подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2020 № 99/2020/306083039, ответчиком не опровергнут.

Ответчик не представил в суд доказательств полной оплаты стоимости пользования земельным участком с кадастровым номером 33:22:032077:30 за период с 19.06.2007 по 30.09.2019.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком в сумме 283 221 руб. 79 коп. за период с 19.06.2007 по 30.09.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 8.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10% от размере невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.  

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с   27.06.2017 по 30.09.2019.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 177 284 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 12 210  руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, Суздальский район, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 283 221 руб. 79 коп., пени 177 284 руб. 67 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, Суздальский район, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 210 руб.               

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                    М.Ф. Киселева