Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105043/2023

11 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 31.03.2021) 

ответчик: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 04.10.2021) 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1/22 от 15.05.2022,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1/22 от 15.05.2022 в размере 220 186 руб. 97 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 15 920 руб. 82 коп., процентов за период с 25.06.2023 по 23.10.2023 в размере 8 283 руб. 17 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере 236 107,79 руб. с 23.10.2023г. по день фактической оплаты.

Определением суда от 01.11.2023 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Решение вынесено 27.12.2023 года.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

09.01.2024 в суд поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения суда.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

С 12.03.2021 Истец является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, литера А, пом.14-Н на первом этаже жилого дома, общей площадью 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв.м., кадастровый номер: 78:15:0008211:1609 (далее - Нежилое помещение).

15.06.2021 истец и ООО «Сигма» (ИНН 

<

***>) (далее – Общество) заключили договор № 1/21 аренды Нежилого помещения, сроком на 11 месяцев.

01.12.2021  Истец, Общество, Ответчик заключили 3-х стороннее соглашение к договору № 1/21 аренды Нежилого помещения от 15.06.2021 о замене арендатора с Общества на Ответчика.

15.05.2022 между Истцом и Ответчиком заключен договор № 1/22 аренды Нежилого помещения на 11 месяцев (далее - Договор).

В связи с систематическим нарушением сроков внесения арендной платы по Договору, задержкой оплаты коммунальных услуг, Истец при согласовании подписания Договора на новый срок, предъявил требование о выплате неустойки, однако ответа на нее не получил. Переписка относительно заключения договора на новый срок и требование о выплате неустойки за просрочку внесения арендной платы содержится в соответствующих письмах по адресам электронной почты, указанным в Договоре.

В соответствии с п. 4.5 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с его соответствующим расторжением во внесудебном порядке в любое время с уведомлением за 10 (десять) календарных дней до даты возврата Объекта по Акту возврата Помещения Арендодателю, в случае просрочки арендатором внесения арендной платы и (или) коммунальных платежей на срок более 10 (десяти) календарных дней или просрочки внесения арендных платежей и (или) коммунальных платежей более 2 (двух) раз в течение календарного года.

03.06.2023 Истец уведомил Ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора и его расторжении в одностороннем порядке с 25.06.2023, в соответствии с условиями п. 4.5, 4.5.1 Договора в связи с систематической просрочкой оплаты по Договору.

25.06.2023 года Истец и Ответчик во исполнение уведомления от 03.06.2023 об одностороннем отказе от исполнения Договора подписали акт о расторжении Договора с 25.06.2023.

Задолженность по оплате арендной платы составила 220 186 руб. 97 коп.

В соответствии с п.4.7 Договора аренды в случае расторжения договора по основаниям, указанным в п.п. 4.5; 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3, 4.5.4, 4.5.5, 4.5.6 обеспечительный платеж возврату не подлежит, а Арендодатель вправе требовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 3.3-3.4 Договора аренды оплата за коммунальные услуги не включена в сумму арендной платы и подлежит самостоятельной оплате Арендатором.

Задолженность Ответчика по оплате коммунальных услуг составляет:

По оплате услуг ООО «ЖКС №2 Кировского района» - 13 773 руб. 43 коп.

По оплате услуг АО «Петербургская сбытовая компания» - 2 147 руб. 39 коп.

Итого задолженность Ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 15 920 руб. 82 коп.

На сумму задолженности подлежат начислению проценты, размер которых за период с 25.06.2023 по 23.10.2023 составил 8 283 руб. 17 коп.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 18.07.2023 с предложением о погашении задолженности.

При рассмотрении вопроса о соблюдении обязательного претензионного порядка суду следует исходить из возможности использования истцом разных способов направления претензии (вручение нарочно; направление почтовым отправлением; направление курьерской службой; направление в электронной форме и т.д.), учитывая направление претензии лицензированной курьерской службой досудебный порядок соблюден.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. 

Задолженность по Договору по состоянию на 18.07.2023 составила 220 186 руб. 97 коп., в материалы дела представлен акт сверки, подписанный только истцовой стороной, размер задолженности не оспорен ответчиком.

Задолженность Ответчика по оплате коммунальных услуг составила 15 920 руб. 82 коп., что подтверждается актами сверки между истцом и ООО «ЖКС №2 Кировского района», АО «Петербургская сбытовая компания».

Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества, может быть возложено собственником на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

Обязанность оплаты коммунальных услуг предусмотрена п. 3.3-3.4 договора аренды.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных услуг подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за период с 25.06.2023 по 23.10.2023 в размере 8 283 руб. 17 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере 236 107,79 руб. с 23.10.2023г. по день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за период с 25.06.2023 по 23.10.2023 в размере 8 283 руб. 17 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 236 107,79 руб. с 23.10.2023г. по день фактической оплаты.

При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 7 722 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1/22 от 15.05.2022 в размере 220 186 руб. 97 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 15 920 руб. 82 коп., проценты за период с 25.06.2023 по 23.10.2023 в размере 8 283 руб. 17 коп., проценты с 24.10.2023 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 7 722 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.