АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ул. Большая Покровская, д. 1, Нижний Новгород, 603000

http://fasvvo.arbitr.ru/

______________________________________________________________________________

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А79-11633/2022

30 июля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21.07.2025.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Бодровой Н.В., Камановой М.Н.,

при участии представителя от истца:

ФИО1 (доверенность от 27.07.2023)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

акционерного общества «Специализированный застройщик 

«Группа компаний «Регионжилстрой» 

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 20.11.2024 и 

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2025

по делу № А79-11633/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к акционерному обществу «Специализированный застройщик 

«Группа компаний «Регионжилстрой»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – общество с ограниченной ответственностью «ОРИОН»,

и   у с т а н о в и л : 

общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» (далее – Компания) о взыскании 12 290 926 рублей 65 копеек задолженности, 2 886 048 рублей 73 копеек процентов за пользование чужими средствами, начисленных с 14.10.2019 по 13.02.2023 и далее до полного погашения суммы основного долга, и 3 628 917 рублей 03 копеек убытков. 

            К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ОРИОН» (далее – ООО «ОРИОН»).

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии решением от 20.11.2024 частично удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца                      12 290 926 рублей 65 копеек долга и 5 102 453 рубля 19 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 14.10.2019 по 06.11.2024 и далее с 07.11.2024 по день фактической оплаты долга, а также 5444 рубля 49 копеек расходов по оплате судебной экспертизы и 84 455 рублей расходов по государственной пошлине; отказал в удовлетворении остальной части иска.

Повторно рассмотрев дело, Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 11.04.2025 изменил решение первой инстанции в части, изложив резолютивную часть судебного акта в следующей редакции: взыскать с Компании в пользу Общества 12 290 926 рублей 65 копеек задолженности, 3 236 678 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 13.02.2020 по 30.01.2024 и далее с 31.01.2024 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 4860 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 000 рублей; в удовлетворении остальной части иска отказал.

Не согласившись с названными судебными актами в удовлетворенной части требований, Компания обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросила отменить принятые решение и постановление ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.

Оспаривая законность обжалованных судебных актов, податель жалобы указывает на неверное применение судами положений о сроке исковой давности в части начала течения такого срока по уточненным (измененным) требованиям и исчисления перерыва; односторонний акт сверки не является доказательством признания долга ответчиком.

Представитель истца в судебном заседании и в отзыве на кассационную жалобу сослался на законность и обоснованность состоявшихся решения и постановления; попросил отказать в удовлетворении жалобы.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание окружного суда, поэтому в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам жалобы. 

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, а также заслушав представителя Общества, явившегося в судебное заседание, суд округа не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего. 

Как усматривается из материалов дела и установили суды, истец (Инвестор) и ответчик (Заказчик) заключили инвестиционный договор от 18.09.2017 № 01СОЦ, согласно пункту 1.2. которого его предметом является реализация Заказчиком инвестиционного проекта по строительству блок-секций А, Б, V2 блок-секции Д многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (позиция 1), расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Объект), со сроком ввода в эксплуатацию 07.07.2019, с объемом капитальных вложений (инвестиций) Инвестора 328 365 000 рублей (далее – Инвестиционный проект) и передачей в собственность Инвестора имущества согласно условиям настоящего договора. В этом же пункте также указано, что стороны принимают на себя обязательства и заключают договоры согласно условиям настоящего договора. 

Согласно пункту 1.1 Инвестиционного договора стороны при его исполнении руководствуются положениями, понятиями и основными принципами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 25.02.1999                 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон № 39-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 1.3 Инвестиционного договора объем капитальных вложений, вытекающих из пункта 1.2 Инвестиционного договора является окончательным, строительство объекта и сдача его в эксплуатацию осуществляется исключительно за счет средств (капитальных вложений) Инвестора, без предъявления требований об оплате Заказчику. При необходимости размер капитальных вложений Инвестора может быть увеличен путем подписания дополнительного соглашения. 

В пункте 1.4 Инвестиционного договора предусмотрено, что Заказчик принимает на себя обязательства обеспечить за свой счет подготовку и/или получение в срок не позднее 01.11.2017 следующих документов: 

– постановление администрации города Чебоксары о предоставлении Заказчику земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома (объекта); 

– кадастровый паспорт на земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома (объекта); 

– пакет исходно-разрешительной документации, в том числе: градостроительный план, распоряжение об утверждении градостроительного плана, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (объекта), договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010807:929 для строительства Объекта; 

– документы, необходимые для заключения договора генерального подряда с Генеральным подрядчиком; 

– документы, необходимые для заключения договоров участия в долевом строительстве в пользу Генерального подрядчика, в том числе: заключение Минстроя Чувашии о соответствии проектной декларации и застройщика установленным требованиям, проектная декларация; 

– проектную документацию на Объект в полном объеме, и положительное заключение экспертизы о соответствии проектной документации установленным техническим требованиям и регламентам; 

– геологические изыскания с его положительным заключением экспертизы в установленной форме; 

– иную документацию, связанную с исполнением требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ); 

– технические условия с договорами на подключение объекта к сетям инфраструктуры (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, канализация); 

– ордера на земельные работы, разрешение на вырубку зеленных насаждений. Заказчик принимает на себя обязательства обеспечить владение Заказчиком на законных основаниях земельного участка с кадастровым номером 21:01:010807:929 и 21:01:010807:710 для строительства Объекта и подъездных путей к строительной площадке Объекта на весь период строительства Объекта. 

Согласно пункту 1.5 Инвестиционного договора Инвестор не позднее                                   15 календарных дней с момента подписания настоящего договора предоставляет Заказчику заверенные копии учредительных документов, копию свидетельства о постановке на налоговый учет, документы, подтверждающие полномочия руководителя. 

В соответствии с пунктом 1.6 Инвестиционного договора, начиная с 01.11.2017 стороны обязуются заключить между собой договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, указанного в пункте 1.1 Инвестиционного договора, на общую сумму 328 365 000 рублей в целях приобретения в собственность Инвестора (который будет являться участником долевого строительства жилых помещений (квартир) в блоксекции «А» и блок-секции «Б» Объекта, всего 165 квартир и 20 машиномест в              блок-секции «Д» указанных в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве, по которым Инвестор выступает Участником долевого строительства, а Заказчик – Застройщиком на согласованных сторонами условиях подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. При этом стоимость одного квадратного метра квартир по настоящим договорам участия в долевом строительстве составляет 35 000 рублей за один квадратный метр и изменению не подлежит. Стоимость одного квадратного метра машиномест по настоящим договорам участия в долевом строительстве составляет                       10 000 рублей за один квадратный метр и изменению не подлежит. В случае изменения (уменьшения или увеличения) фактической площади построенного помещения (жилого или нежилого) с учетом понижающего коэффициента по сравнению с проектной площадью этого помещения, перерасчет между сторонами цены договора (договоров) участия в долевом строительстве не производится. Указанные в настоящем пункте договоры долевого участия могут быть заключены и ранее указанного срока. 

Согласно пункту 1.7 Инвестиционного договора в срок не позднее 18.09.2017 Инвестор, Заказчик заключают с ООО «ОРИОН» (ИНН: 

<

***>) договор уступки права требования, по которому ООО «ОРИОН» (цедент) уступает Инвестору (цессионарию) право требования денежного долга с Заказчика (должника) на сумму долга в размере 16 121 933 рублей 10 копеек, далее именуемого долг, возникшего за выполненные работы по договору от 24.08.2016 № 006/008, заключенному между                    ООО «ОРИОН» и Компанией. С момента заключения данного договора уступки права требования, цессионарий – Общество (Инвестор) становится новым кредитором должника – Компании (Заказчика) по переданному праву требования долга. Оплата переданного права требования Долга осуществляется должником – Компанией в пользу цессионария – Общества по договорам участия в долевом строительстве с расчетной стоимостью, указанной в пункте 1.6 Инвестиционного договора, с проведением дальнейшего взаимозачета между истцом и ответчиком. 

В силу пункта 1.8 Инвестиционного договора Стороны заключают между собой два договора генерального подряда: 

– (подпункт 1.8.1) не позднее 18.09.2017 Стороны обязуются заключить между собой первый Договор генерального подряда на выполнение работ по строительству блок-секций А, Б (жилой дом, включая нежилые помещения, кладовые помещения в количестве 41 штук), V блоксекции Д (подземная автостоянка на 40 машино-мест) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (позиция 1), расположенного по адресу:                       

<

...> (за исключением работ, указанных в пункте 1.10 договора, то есть работ по строительству внеплощадочной инфраструктуры и сетей, благоустройства территории). По данному договору генерального подряда Инвестор будет выступать Генеральным подрядчиком, а Заказчик – Заказчиком-застройщиком подрядных работ на согласованных Сторонами условиях в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Стороны договорились, что в рамках реализации вышеуказанного в настоящем пункте (подпункт 1.8.1 Договора) договора генерального подряда фиксированная стоимость работ составляет: 272 780 066 рублей               90 копеек, без НДС 18 процентов. Срок выполнения работ по вышеуказанному договору генерального подряда: с даты заключения по 30.06.2019, при условии обеспечения Заказчиком-застройщиком завершения строительства к этому сроку остальных                       блок-секций объекта (В, Г, V Д) в полном объеме, а также работ, указанных в пункте 1.10 Инвестиционного договора. Оплата по указанному в настоящем пункте договора генерального подряда производится в течении 20 календарных дней путем подписания сторонами зачета встречных денежных требований при условии фактически выполненных работ в пределах договорной цены принятых Заказчиком работ (подписанные сторонами КС-2 и КС-3). При этом стороны договорились, что в вышеуказанную стоимость не входят работы по строительству внеплощадочной инфраструктуры и сетей, благоустройства территории и иных виды работ (перечень работ, установлен в пункте 1.10 Инвестиционного договора), которые оплачиваются отдельно денежными средствами. 

– (подпункт 1.8.2) не позднее 30.09.2017 Стороны обязуются заключить между собой второй Договор генерального подряда (№ 2) на выполнение работ по забивке (вдавливанию) свай в блок-секций В, Г многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (позиция 1), расположенного по адресу: 

<

...> поз. 1, по которому Инвестор будет выступать Генеральным подрядчиком, а Заказчик – Заказчиком-застройщиком подряда на согласованных Сторонами условиях. Стороны договорились, что в рамках реализации второго договора генерального подряда (№ 2) применяются следующие расценки на выполнение работ: за погружение свай методом забивки не более 330 рублей за погонный метр, за погружение свай методом вдавливания не более 650 рублей за погонный метр. Стоимость используемых материалов (свай) в количестве 5315 погонных метров с доставкой входит в стоимость второго договора генерального подряда (№ 2) и составляет 7 728 500 рублей. Стоимость перебазировки сваебойной установки составляет 70 000 рублей, а вдавливающей установки 250 000 рублей. Общая стоимость работ ориентировочно составляет 9 463 000 рублей, без НДС 18 процентов (цена определена и расчета забивки свай), окончательная стоимость определяется по фактически произведенным затратам. Срок выполнения работ по вышеуказанному договору генерального подряда: с даты заключения по 30.10.2017, при условии обеспечения Заказчиком-застройщиком завершения строительства к этому сроку остальных блок-секций объекта (В, Г) в полном объеме, а также выполнения Сторонами работ, указанных в пункте 1.10 Инвестиционного договора. Оплата по указанному в настоящем пункте договоре генерального подряда производится в течении 20 календарных дней путем подписания сторонами начета встречных денежных требований при условии фактически выполненных работ в пределах договорной цены принятых Заказчиком работ (подписанные сторонами КС-2 и КС-3). 

В пункте 1.9 Инвестиционного договора стороны согласовали следующий порядок расчетов. 

В соответствии с подпунктом 1.9.1 Инвестиционного договора Стороны договорились, что оплата по первому договору генерального подряда (указанному в пункте 1.8.1 Инвестиционного договора) за строительно-монтажные работы будет зачтена в счет оплаты цены всех помещений, подлежащих передаче Генеральному подрядчику (Инвестору) по договорам участия в долевом строительстве, согласно условиям пункта 1.6 Инвестиционного договора. Оплата осуществляется подписанием соглашения о взаимозачете требований между Заказчиком (Застройщиком) и Генеральным подрядчиком (участником долевого строительства, инвестором) по договору генерального подряда, указанного в пункте 1.8.1 настоящего договора и договорам участия в долевом строительстве, указанных в пункте 1.6 настоящего договора. 

В соответствии с подпунктом 1.9.2 Инвестиционного договора Стороны договорились, что оплата по второму договору генерального подряда (указанному в подпункте 1.8.2 Инвестиционного договора) за строительно-монтажные работы будет зачтена в счет оплаты цены всех помещений, подлежащих передаче Генеральному подрядчику (Инвестору) по договорам участия в долевом строительстве, согласно условиям пункта 1.6 Инвестиционного договора. Зачет осуществляется подписанием соглашения о взаимозачете требований между Заказчиком-Застройщиком) и Генеральным подрядчиком (участником долевого строительства, Инвестором) по договору генерального подряда, указанного в подпункте 1.8.2 настоящего договора и договорам участия в долевом строительстве, указанным в пункте 1.6 настоящего договора. В соответствии с подпунктом 1.9.3 Инвестиционного договора зачеты по договорам генерального подряда, указанным в подпунктах 1.8.1 и 1.8.2 настоящего договора, а также по договорам участия в долевом строительстве, указанным в пункте 1.6 настоящего договора, будут производиться ежемесячно в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации договора (договоров) участия в долевом строительстве при условии подписания Сторонами КС-2 и КС-3 по договорам генерального подряда на выполненный текущий объем работ. Уступка прав требования по договору(ам) долевого строительства, заключенного между сторонами возможна только после полной оплаты в той части, которая уступается в пользу третьего лица (конечного участника долевого строительства.). 

В подпункте 1.10.1 Инвестиционного договора предусмотрено, что Инвестор (участник долевого строительства, генеральный подрядчик) оплачивает по договорам долевого участия сумму в размере 6 886 066 рублей 90 копеек путем проведения зачета встречных денежных требований по договору поставки строительных материалов. Данная сумма может быть скорректирована Сторонами в случае корректировки стоимости работ по второму договору генерального подряда (поставка и погружение свай). В таком случае корректировки проводятся в противоположные стороны на равные суммы. 

Согласно подпункту 1.10.2 Инвестиционного договора Инвестор (участник долевого строительства, генеральный подрядчик) оплачивает сумму в размере 23 113 933 рублей               10 копеек в счет оплаты по договорам долевого участия, которые направляются Заказчиком на: 

1) оплату V части следующих расходов: вынос газопровода из зоны строительства; перенос существующей кабельной сети связи из зоны строительства; перенос кабельной линии; вырубка зеленых насаждений; строительство сетей водоснабжения; строительство канализационной сети; строительство теплотрассы; благоустройство территории; технологическое подключение к сетям ресурсоснабжающих организаций (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, канализация); на изготовление и получение кадастровых и технических паспортов на квартиры Объекта; на исполнительную съемку инженерных Сетей; на лабораторные испытания; на врезку в существующие сети; прочие необходимые расходы; расходы по оплате арендной платы за земельный участок на котором ведется строительство Объекта. Стоимость вышеуказанных расходов определяется по фактическим затратам и оплачивается денежными средствами или зачетом встречных денежных требований. 

2) оплату страховой премии по договорам страхования гражданской ответственности Заказчика – Застройщика, возникающие при заключении договоров долевого участия с Инвестором (участник долевого строительства, генеральный подрядчик), в соответствии с Законом № 214-ФЗ либо расходов, связанных с исполнением требований по внесению взносов в компенсационный фонд, возникающих при заключении договоров участия в строительстве с Инвестором. Указанная в настоящем пункте сумма может быть скорректирована Сторонами в случае корректировки стоимости работ по первому договору генерального подряда (строительству блок-секций А, Б (жилой дом, включая, нежилые помещения, кладовые помещения в количестве 41 штук), V блок-секции Д (подземная автостоянка на 40 машино-мест). В таком случае корректировки проводятся в противоположные стороны на равные суммы. Расчет между сторонами осуществляется путем предоставления оплаты 9 денежными средствами на расчетный счет Заказчика в течение 5 календарных дней с даты направления письма в адрес Инвестора (участник долевого строительства, генерального подрядчика) о необходимости осуществления платежа. 

В приложении № 2 к Инвестиционного договора приведены перечень квартир и машиномест, подлежащих передаче Инвестору, их площадь и совокупная стоимость. 

В соответствии с пунктом 1.7 Инвестиционного договора 15.09.2017 между Обществом (цессионарий) и ООО «ОРИОН» (цедент) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к Компании в размере 16 121 933 рублей 10 копеек долга, возникшего за выполненные работы по договору от 24.08.2016 № 006/008. 

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 11.10.2017 в связи с отказом истца от иска прекращено производство по делу № А79-8012/2017 по иску ООО «ОРИОН» о взыскании с Компании 16 771 933 рублей 10 копеек долга по оплате работ, выполненных согласно актам о приемке выполненных работ и справкам о стоимости выполненных работ и затрат в рамках договора подряда от 24.08.2016                       № 006/008, 731 169 рублей 81 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 17.01.2017 по 11.07.2017 и далее по день фактической оплаты долга. 

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 26.05.2020 по делу № А79-14973/2019 прекращено производство по делу по иску Общества к Компании о взыскании 782 756 рублей 32 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 31.01.2017 по 15.09.2019, за несвоевременную оплату работ, выполненных в рамках договора подряда от 24.08.2016 № 006/008, на основании договора уступки права требования от 15.09.2017. 

Истец (Генподрядчик) и ответчик (Заказчик) заключили договор генерального подряда от 18.09.2017 № 1 (далее – Договор генподряда № 1), согласно пункту 3.1 которого Генподрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика строительство                 блок-секций А, Б, V2 блок-секции Д (первой части) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (позиция 1), расположенного по адресу: 

<

...> а Заказчик обязуется принять Работы, (далее – Работы) на Объекте и оплатить определенную настоящим Договором цену. 

Согласно пункту 3.1 Договора генподряда № 1 стоимость выполняемых Генподрядчиком работ по настоящему Договору составляет 272 780 066 рублей 90 копеек, без НДС 18 процентов. 

Стоимость Работ по Договору согласно пункту 3.1 настоящего Договора является фиксированной и корректировке не подлежит (пункт 3.2 Договора генподряда № 1).

 В соответствии с пунктом 4.1 Договора генподряда № 1 расчеты за выполненные работы Заказчик производит на основании подписанных актов выполненных работ (форма КС-2). Оплата производится в течении 20-ти дней с момента подписания документов по форме КС-2 и КС-3 ежемесячно, только путем подписания соглашений о зачете взаимных денежных требований. Заказчик обязан подписать направленные ему Подрядчиком формы КС-2, КС-3 в течение 5-ти дней с момента их получения. В случае не поступления мотивированного отказа Заказчика от подписания форм КС-2 и КС-3 в течение вышеуказанного срока, работы считаются принятыми Заказчиком. 

Генеральный подрядчик предоставляет Заказчику на утверждение форму КС-2 в срок не позднее 25-го числа расчетного месяца (пункт 4.2 Договора генподряда № 1). 

Окончательный расчет по Договору производится Заказчиком не позднее 30 дней с даты окончания работ на объекте, только путем подписания соглашений о зачете взаимных денежных требований (пункт 4.3 Договора генподряда № 1). 

Согласно пунктам 5.2. и 5.3 Договора генподряда № 1 дата начала Работ: в течение    7 (семи) рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Дата окончания Работ до 30.06.2019. 

Истец приступил к выполнению работ в рамках Договора генподряда № 1 с 01.10.2017, что подтверждается актом выполненных работ по форме КС-2 от 21.12.20217 № 1 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 21.12.20217             № 1. 

18.09.2017 сторонами заключен договор генерального подряда № 2 (далее – Договор генподряда № 2), по условиям которого истец (Генподрядчик) обязался выполнить по заданию ответчика (Заказчик) работы по забивке свай (с поставкой свай) в блок-секции              В, Г многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (позиция 1), расположенного по адресу: 

<

...> а заказчик обязуется принять работы на объекте и оплатить определенную договором цену. 

Стоимость работ ориентировочно составляет 9 463 000 рублей (пункт 3.1 Договора генподряда № 2). 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора генподряда № 2 расчеты за выполненные работы Заказчик производит на основании подписанных актов выполненных работ (форма КС-2). Оплата производится в течении 20-ти дней с момента подписания документов по форме КС-2 и КС-3 ежемесячно, только путем подписания соглашений о зачете взаимных денежных требований. Заказчик обязан подписать направленные ему Подрядчиком формы КС-2, КС-3 в течение 5-ти дней с момента их получения. В случае не поступления мотивированного отказа Заказчика от 11 подписания форм КС-2 и КС-3 в течение вышеуказанного срока, работы считаются принятыми Заказчиком. 

Согласно подписанной сторонами справке КС-3 общая стоимость работ по Договору генподряда № 2 составила 9 080 120 рублей. 

В рамках дела № А79-14841/2018 Компания обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии с иском к Обществу о расторжении Инвестиционного договора и Договора генподряда № 1. 

Исковые требования были мотивированы тем, что Общество значительно отставало от графика выполнения работ, в связи с чем Компания самостоятельно выполнило работы по устройству кирпичной кладки с 6 этажа и предложило Обществу внести изменения в Инвестиционный договор и Договор генподряда № 1 путем дополнительных соглашений к ним. 

Сторонами 24.10.2018 подписано дополнительное соглашение № 1 к Инвестиционному договору, которым: 

– пункт 1.2 Инвестиционного договора изложен в следующей редакции:                          «1.2 Предметом настоящего Договора является реализация Заказчиком инвестиционного проекта по строительству блок-секций А, Б, блок-секции Д многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (позиция 1), расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Объект), со сроком ввода объекта в эксплуатацию 07.07.2019, с объемом капитальных вложений (инвестиций) Инвестора 314 197 000 рублей (далее – «Инвестиционный проект») и передачей в собственность Инвестора имущества согласно условиям настоящею договора. Стороны принимают на себя обязательства и заключают договоры согласно условиям настоящего Договора»; 

– пункт 1.6 Инвестиционного договора изложен в следующей редакции:                          «1.6. Начиная с 01.11.2017 Стороны обязуются заключить между собой договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, указанного в пункте 1.1 Договора, на общую сумму 314 197 000 рублей в целях приобретения в собственность Инвестора (который будет являться участником-долевого строительства жилых помещений (квартир) в блоксекции «А» и блок-секции «Б» Объекта, всего 158 квартир и 20 машиномест в               блок-секции «Д» указанных в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве, по которым Инвестор выступает Участником долевого строительства, а Заказчик – Застройщиком на согласованных сторонами условиях подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. При этом стоимость одного квадратного метра квартир по настоящим договорам участия в долевом строительстве составляет 35 000 рублей за один квадратный метр и изменению не подлежит. Стоимость одного квадратного метра машиномест по настоящим договорам участия в долевом строительстве составляет                      10 000 рублей за один квадратный метр и изменению не подлежит. В случае изменения (уменьшения или увеличения) фактической площади построенного помещения (жилого или нежилого) с учетом понижающего коэффициента по сравнению с проектной площадью этого помещения, перерасчет между сторонами цены договора (договоров) участия в долевом строительстве не производится. Указанные в настоящем пункте договоры долевого участия могут быть заключены и ранее указанного срока»; 

– пункт 1.8.1 Инвестиционного договора изложен в следующей редакции: «1.8.1. Не позднее 15.09.2017 Стороны обязуются заключить между собой первый Договор генерального подряда на выполнение работ по строительству блок-секций А, Б, У                   блок-секции Д (первой части) (за исключением кирпичной кладки и установки вентблоков с 6-го этажа блок-секции Б), работы по возведению каркаса блок-секции Д (второй части) (согласно приложенной сметы, являющейся неотъемлемой частью договора генерального подряда № 1 от 18.09.2017) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (позиция 1), расположенного по адресу: 

<

...> (за исключением работ, указанных в пункте 1.10 Договора, то есть работ по строительству внеплощадочной инфраструктуры и сетей, благоустройства территории). По данному договору генерального подряда Инвестор будет выступать Генеральным подрядчиком, а Заказчик – Заказчиком-застройщиком подрядных работ на согласованных Сторонами условиях. Стороны договорились, что в рамках реализации вышеуказанного в настоящем пункте (пункт 1.8.1 Договора) договора генерального подряда фиксированная стоимость работ составляет: 262 704 336 рублей 07 копеек без НДС. 

Срок выполнения работ по указанному договору генерального подряда: с даты заключения по 30.06.2019 (с учетом промежуточных сроков на отдельные виды работ, указанных в Приложении № 1 к первому договору генерального подряда), при условии обеспечения Заказчиком-застройщиком завершения строительства к этому сроку остальных блоксекций объекта (В, Г, V Д) в полном объеме, а также работ, указанных в пункте 1.10 Договора. Оплата по указанному в настоящем пункте договора генерального подряда производится в течении 20 календарных дней путем подписания сторонами зачета встречных денежных требований при условии фактически выполненных работ в пределах договорной цены принятых Заказчиком работ (подписанные сторонами КС-2 и КС-3). При этом стороны договорились, что в вышеуказанную стоимость не входят работы по строительству внеплощадочной инфраструктуры и сетей, благоустройства территории и иных виды работ (перечень работ, установлен в пункте 1.10. Договора), которые оплачиваются отдельно денежными средствами»; 

– пункт 1.8.2 Инвестиционного договора изложен в следующей редакции: «1.8.2. Не позднее 30.09.2017 Стороны обязуются заключить между собой второй Договор генерального подряда (№ 2) на выполнение работ по забивке (вдавливанию) свай в                 блок-секций В, Г многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями               (позиция 1), расположенного по адресу: 

<

...> поз. 1, по которому Инвестор будет выступать: Генеральным подрядчиком, а Заказчик – Заказчиком-застройщиком подряда на согласованных Сторонами условиях. Стороны договорились, что в рамках реализации второго договора генерального подряда (№ 2) применяются следующие расценки на выполнение работ: за погружение свай методом забивки не более 330 рублей за погонный метр, за погружение свай методом вдавливания не более                      650 рублей за погонный метр. Стоимость используемых материалов (свай) в количестве 5315 погонных метров с доставкой входит в стоимость второго договора генерального подряда (№ 2) и составляет 7 728 500 рублей. Стоимость перебазировки сваебойной установки составляет 70 000 рублей, а вдавливающей установки 250 000 рублей. Общая стоимость работ составляет 9 080 120 рублей, без НДС 18 процентов (цена определена и расчета забивки свай), окончательная стоимость определяется по фактически произведенным затратам. 

Срок выполнения работ по вышеуказанному договору генерального подряда: с даты заключения по 30.10.2017, при условии обеспечения Заказчиком-застройщиком завершения строительства к этому сроку остальных блок-секций объекта (В, Г) в полном объеме, а также выполнения Сторонами работ, указанных в пункте 1.10 Договора. 

Оплата по указанному в настоящем пункте договоре генерального подряда производится в течении 20 календарных дней путем подписания сторонами зачета встречных денежных требований при условии фактически выполненных работ в пределах договорной цены принятых Заказчиком работ (подписанные сторонами КС-2 и КС-3)». 

– пункт 1.10.1 Инвестиционного договора изложен в следующей редакции:                «1.10.1. Инвестор (участник долевого строительства, генеральный подрядчик) оплачивает по договорам долевого участия сумму в размере 4 824 387 рублей 89 копеек путем проведения зачета встречных денежных требований по договору поставки строительных материалов. Данная сумма может быть скорректирована Сторонами случае корректировки стоимости работ по второму договору генерального подряда (поставка и погружение свай). В таком случае корректировки проводятся в противоположные стороны на равные суммы»; 

– пункт 1.10.2 Инвестиционного договора изложен в следующей редакции:               «1.10.2. Инвестор (участник долевого строительства, генеральный подрядчик) оплачивает сумму в размере 21 466 222 рублей 94 копеек в счет оплаты по договорам долевого участия, которые направляются Заказчиком на: 

1) оплату У части следующих расходов: вынос газопровода из зоны строительства; перенос существующей кабельной сети связи из зоны строительства; перенос кабельной линии; вырубка зелёных насаждений; строительство сетей водоснабжения; строительство канализационной сети; строительство теплотрассы; благоустройство территории; технологическое подключение к сетям ресурсоснабжающих организаций (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, канализация); на изготовление и получение кадастровых и технических паспортов на квартиры Объекта; на исполнительную съемку инженерных сетей; на лабораторные испытания; на врезку в существующие сети; прочие необходимые расходы; расходы по оплате арендной платы за земельный участок на котором ведется строительство Объекта; Стоимость вышеуказанных расходов определяется по фактическим затратам и оплачивается денежными средствами или зачетом встречных денежных требований. 

2) оплату страховой премии по договорам страхования гражданской ответственности Заказчика – Застройщика, возникающие при заключении договоров долевого участия с Инвестор (участник долевого строительства, генеральный подрядчик), в соответствии с Закона № 214-ФЗ либо расходов, связанных с исполнением требований по внесению взносов в компенсационный фонд, возникающих при заключении договоров участия в строительстве с Инвестором. 

Указанная в настоящем пункте сумма может быть скорректирована Сторонами в случае корректировки стоимости работ по первому договору генерального подряда (строительству блок-секций А, Б (жилой дом, включая, нежилые помещения, кладовые помещения в количестве 41 штук), У блок-секции Д (подземная автостоянка на                             40 машино-мест). В таком случае корректировки проводятся в противоположные стороны на равные суммы. 

Расчет между сторонами осуществляется путем предоставления оплаты денежными средствами на расчетный счет Заказчика в течение пяти календарных дней с даты направления письма в адрес Инвестора (участник долевого строительства, генерального подрядчика) о необходимости осуществления платежа.» 

Приложение № 2 к Инвестиционному договору изложено в новой редакции, согласно которой предполагалась передача истцу ответчиком 158 квартир общей площадью 8888 квадратных метров по цене 35 000 рублей за квадратный метр и                          20 машино-мест общей площадью 311,7 квадратного метра по цене 10 000 рублей за квадратный метра, итого на общую сумму 314 197 000 рублей. 

24.10.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору генподряда № 1, которым: 

– пункт 2.1. Договора генподряда № 1 изложен в следующей редакции: «2.1. В соответствии с настоящим Договором, Генподрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работы указанные в 15 Приложении №1 направленные на строительство                   блок-секций А, Б, У, блок-секции Д (первой части) (за исключением кирпичной кладки и установки вентблоков с 6 - го этажа блок - секции Б), работы по возведению каркаса             блок-секции Д (второй части) (согласно приложенной сметы, являющейся неотъемлемой частью договора генерального подряда от 18.09.2017 № 1) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (позиция 1), расположенного по адресу: 

<

...> а Заказчик обязуется принять Работы, (далее – Работы) на Объекте и оплатить определенную настоящим Договором цену»; 

– пункт 3.1 Договора генподряда № 1 изложен в следующей редакции:                             «3.1. Стоимость выполняемых Генподрядчиком Работ по настоящему Договору составляет 262 704 336 рублей 07 копеек, без НДС»; 

– пункт 4.3 Договора генподряда № 1 изложен в следующей редакции: «4.3. Оплата за выполненные работы производится в период строительства в пределах 95 процентов от цены Договора, а оставшиеся пять процентов цены Договора оплачиваются после завершения строительства, на основании подписанных сторонами Договора, акта о приемке выполненных работ (унифицированная форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма № КС-3), на основании акта приёмки законченного строительством объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Окончательный расчет по Договору производится Заказчиком не позднее 10 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, только путем подписания соглашений о зачете взаимных денежных требований.»; 

– пункт 5.1 Договора генподряда № 1 изложен в следующей редакции: «5.1. Работы по настоящему Договору должны быть начаты и завершены в соответствии со сроками указанными в пунктах 5.2 и 5.3 договора, а так же в соответствии с промежуточными сроками на отдельные виды работ указанные в Приложении № 1 к настоящему договору». 

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 07.03.2019 по делу № А79-14841/2018 исковое заявление Компании к Обществу о расторжении Инвестиционного договора и Договора генподряда № 1 оставлено без рассмотрения ввиду повторной неявки истца в судебное заседание. 

Согласно подписанным обеими сторонами актам выполненных работ по форме КС-2 и справкам о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 21.12.2017 № 1, от 21.12.2017 № 1, от 28.02.2018 № 1, от 30.03.2018 № 2, от 30.04.2017 № 3, от 31.05.2018               № 1, от 31.05.2018 № 4, от 31.07.2018 № 5, от 31.08.2018 № 6, от 30.09.2018 № 7, от 04.03.2019 № 8, от 25.04.2019 № 9, от 25.05.2018 № 10, от 25.06.2019 № 11, от 25.07.2019 № 12, от 25.08.2019 № 13, от 25.09.2019 № 14, от 25.09.2019 № 15, от 25.09.2019 № 16, от 25.09.2019 № 19 и от 02.10.2019 № 18 общая стоимость выполненных истцом и принятых ответчиком работ на Объекте в рамках Договоров генподряда № 1 и 2 составляет                          265 836 910 рублей 21 копейку, что никем из сторон не оспаривается. 

13.09.2018 и 19.09.2018 Обществом (цессионарий) заключены договоры уступки права требования с ООО «Асфальтобетонный завод» (цедент) и ИП ФИО2 (цедент) соответственно, по условиям которых цеденты уступили цессионарию права требования к Компании на общую сумму 53 687 рублей 50 копеек за продукцию по накладной от 31.03.2018 № 44 и 4700 рублей за оказанные услуги по акту от 31.03.2018                № 34. 

По договору уступки права требования от 19.09.2018 Общество (первоначальный кредитор) уступило Компании (новый кредитор) право требования к ООО «СЭМ» суммы долга в размере 222 586 рублей 43 копеек. В результате подписания данного уступки и осуществления зачета задолженность первоначального кредитора перед новым кредитором уменьшается на указанную сумму. 

По мере исполнения Договоров генподряда № 1 и 2 сторонами заключены следующие договоры участия в долевом строительстве квартир и машиномест от 11.12.20217 № С/1-12, от 27.03.2018 № С/1-26, от 09.06.2018 № С1/40, от 09.06.2018                        № С/1-41, от 09.06.2018 № С/1-42, от 22.06.2018 № С/1-44, от 30.07.2018 № С/1-49, от 29.08.2018 № С/1-60, от 29.08.2018 № С/1-61, от 21.09.2018 № С/1М-3, от 21.09.2018              № С/1М-4, от 03.09.2018 № С/1М-1, от 11.09.2018 № С/1М-2, от 13.09.2018 № С/1-66, от 21.09.2018 № С/1-69, от 25.09.2018 № С/1-70, от 28.09.2018 № С/1М-7, от 28.09.2018               № С/1М-8, от 18.10.2018 № ДД 1/1-75, от 18.10.2018 № С1/75, от 18.10.2018 № С/1-76, от 24.10.2018 № С/1-79, от 02.11.2018 № С/1-85, от 02.11.2018 С/1М-10, от 28.11.2018                     № С/1-99, от 18.01.2019 № С/1М-13, от 04.04.2018 № С/1 -144, от 23.05.2019 № С/1 -152, от 01.07.2019 № С/1 -164, от 09.07.2019 № С/1М-24, от 15.07.2019 № С/1М-24, от 07.08.2019 № С/1-172, от 08.08.2019 № С/1М-26, от 16.08.2019 № С/1 -177, от 21.08.2019 № С/1-182, от 17.09.20109 № С/1-195, от 17.09.2019 № С/1М-25 и от 03.10.2019 № С/1-201 на общую сумму 280 311 500 рублей. 

Также по мере заключения договоров участия в долевом строительстве истец перечислил ответчику по платежным поручениям от 14.12.20217 № 224, от 01.06.2018               № 277, от 08.06.2018 № 283, от 08.06.2018 № 284, от 28.06.2018 № 319, от 18.07.2018                 № 348, от 16.08.2018 № 396, от 23.08.2018 № 411, от 27.08.2018 № 422, от 11.09.2018               № 452, от 03.10.2018 № 491, от 03.10.2018 № 492, от 30.10.2018 № 536, от 31.10.2018              № 540, от 14.11.2018 № 564, от 30.11.2018 № 635, от 09.01.2018 № 2, от 16.04.2019 № 186, от 17.04.2019 № 190, 16.07.2019 № 377, от 23.07.2019 № 416, от 07.08.2019 № 441, от 03.09.2019 № 506, от 20.09.2019 № 553, от 01.10.2019 № 568 и от 04.10.2019 № 578 в счет возмещения расходов по оплате страховой премии 4 363 882 рубля 73 копейки. 

По универсальным передаточным документам от 21.06.2019 № 22, от 21.06.2019                № 24 и от 10.07.20119 № 23 истец передал ответчику товары (клапаны, лифты) на общую сумму 6 146 959 рублей 32 копейки. 

Также по мере исполнения договоров генерального подряда сторонами заключались соглашения о зачете взаимных требований от 21.12.2017, 31.12.2017, 31.07.2018, 11.08.2018, 25.06.2018, 30.06.2018, 14.08.2018, 17.09.2018, 21.09.2018, 03.10.2018, 15.10.2018, 31.10.2018, 02.11.2018, 07.11.2018, 08.11.2018, 15.11.2018, 26.11.2018, 27.11.2018, 30.11.2018, 31.03.2019, 23.04.2019, 10.07.2019, 26.07.2019, 26.07.2018, 09.08.2019, 20.08.2019, 26.08.2019, 10.09.2019, 25.09.2019, 09.10.2019 и 10.10.2019, которыми прекращали взаимные обязательства по Инвестиционному договору, договорам генерального подряда и договорам участия в долевом строительстве. 

В письме от 31.07.2019 № 540, полученным адресатом согласно отметке в тот же день, ответчик уведомил истца о расторжении с 14.08.2019 Договора генподряда № 1 с дополнительным соглашением к нему на основании пункта 12.3 Договора генподряда № 1 ввиду того, что работы выполняются истцом некачественно, нарушены сроки выполнения работ и график производства работ. 

В письме от 14.08.2019 № 195, полученным адресатом согласно отметке 15.08.2019, истец уведомил ответчика о том, что не все предусмотренные Инвестиционным договором квартиры и машиноместа переданы, в частности, не передано 42 квартиры и                                   3 машиноместа, потребовал их передать в течение трех рабочих дней после получения письма. 

В ответ на данное письмо ответчик письмом от 03.09.2019 № 611 сообщил истцу, что Инвестиционный договор не содержит обязанности ответчика незамедлительно заключать договоры долевого участия, такое заключение должно происходить для прекращения встречных обязательств между сторонами, проистекающих их иных условий Инвестиционного договора. 

В письме от 11.09.2019 № 638 ответчик потребовал от истца оплатить расходы, необходимые для реализации Инвестиционного договора согласно пункту 1.10.2 в сумме 21 466 222 рубля 94 копейки. В случае невыполнения этой обязанности ответчик сообщил о наступлении последствий, предусмотренных статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ответ на письмо 03.09.2019 № 611 истец письмом от 12.09.2019 № 221, полученным адресатом согласно почтовой квитанции 16.09.2019, уведомил ответчика о том, что не заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении 40 квартир и 2 машиномест. Потребовал заключения этих договоров в течение трех рабочих дней после получения письма. 

В письме от 17.09.2019 № 228, полученным адресатом согласно почтовой квитанции 19.09.2019, истец вновь уведомил о незаключении договоров долевого участия в отношении всех квартир, предусмотренных Инвестиционным договором. 

В письме от 18.09.2019 № 661, полученным адресатом согласно отметке в тот же день, ответчик сообщил истцу о том, что в связи с постоянным срывом им сроков выполнения работ собственными силами выполнит работы по покрытию металлочерепицей входов в подъезды и козырьков подвалов блок-секций А и Б. 

В письме от 19.09.2019 № 665 ответчик уведомил истца о приостановлении исполнения обязательств в соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с неоплатой истцом расходов в сумме 21 466 222 рублей 94 копеек, указанных в письме от 11.09.2019 № 638. 

В письме от 20.09.2019 № 668 ответчик сообщил об отсутствии у него обязанности представлять документы, подтверждающие фактические затраты, которые согласно пункту 1.20.2 Инвестиционного договора, должны быть оплачены истцом, а также вновь обратил на применение положений статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В письме от 27.09.2019 № 245, полученным адресатом согласно почтовой квитанции 30.09.2019, истец уведомил ответчика о том, что последним вопреки условиям Инвестиционного договора в редакции дополнительного соглашения № 1 не обеспечено завершение строительства блок-секций объекта В, Г, V-Д, в полном объеме. 

В письме от 30.09.2019 № 687 ответчик повторно обратил внимание истца на неоплату 21 466 222 руб. 94 коп., не согласился с доводами о незавершении строительства блок-секций объекта В, Г, V-Д, обратил внимание на применение ответчиком положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации о приостановлении исполнения встречных обязательств. 

Администрацией города Чебоксары 03.10.2019 Компании выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 21-01-33ж-2019 объекта многоквартирный жилой дом (квартиры с № 1 по 330) со встроенными помещениями по адресу: 

<

...>. 

В письме от 07.10.2019 № 711 ответчик уведомил истца о выдаче указанного разрешения и дальнейшей невозможности, начиная с 10.10.2019 заключения договоров долевого участия в строительстве в отношении квартир в названном доме. Предложил истцу представить все акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3, подтверждающие выполнение работ по Договору генподряда № 1. 

В рамках дела № А79-14624/2019 истец оспаривал данное разрешение, в том числе со ссылкой на нарушение его имущественных прав, вытекающих из Инвестиционного договора и договоров генподряда № 1 и 2. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 11.09.2020, оставленным без изменений постановлениями Первого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 и Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.05.2021, в удовлетворении требований истцу отказано. 

В письме от 09.06.2020 № 47, полученным адресатом согласно почтовой квитанции 11.06.2020, истец потребовал от ответчика погасить задолженность за выполненные по Договору генподряда № 1 в сумме 4 620 999 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В ответ на данное письмо ответчик письмом от 25.06.2020 № 494 предложил истцу провести встречу для обсуждения вопроса о заявленной задолженности, подписания акта сверки взаимных расчетов и акта о реализации Инвестиционного договора. 

В письме от 03.07.2020 № 53, полученным адресатом согласно отметке 03.07.2020, истец просил ответчика предоставить акт сверки взаимных расчетов, акт о реализации Инвестиционного договора, а также погасить задолженность. 

В письме от 09.07.2020 № 531 ответчик направил истцу протокол рабочей встречи представителей сторон от 02.07.2020 для его подписания. 

В письме от 13.07.2020 № 540 ответчик направил истцу подписанный ответчиком акт сверки взаимных расчетов на сумму задолженности в пользу истца в размере                         5 055 615 рублей и проекты договоров купли-продажи двух квартир на указанную сумму для подписания. 

В письме от 31.07.2020 № 62, полученным адресатом согласно почтовой квитанции 05.08.2020, истец возвратил подписанный им акт сверки взаимных расчетов на сумму                    5 055 615 рублей и сообщил об отказе от подписания договоров купли-продажи двух квартир, поскольку указанная в них цена за один квадратный метр превышала цену, предусмотренную Инвестиционным договором (35 000 рублей). 

В письме от 06.08.2020 № 618 ответчик сообщил о прекращении действия Инвестиционного договора после ввода в эксплуатацию жилого дома № 7 корпус 2 по улице Социалистическая города Чебоксары и многократных нарушений сроков исполнения истцом своих обязательств по указанному договору. Также ответчик просил возвратить проекты договоров купли-продажи двух квартир и предложил истцу направить свои предложения об их стоимости. 

В письме от 13.08.2020 № 13 ответчик сообщил истцу об аннулировании своего предложения заключить договор купли-продажи в отношении одной из двух квартир. 

В письме от 20.08.2020 № 67, полученным адресатом согласно почтовой квитанции 21.08.2020, истец потребовал от ответчика передать квартиры из списка, предусмотренного Инвестиционным договором и по цене, предусмотренной указанным договором. 

В письме от 22.12.2020 № 104 истец вновь сообщил ответчику о непогашении долга за выполненные работы. 

В рамках дела № А79-2306/2021 по иску Компании к Обществу о взыскании убытков в сумме 818 097 рублей 98 копеек, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору генподряда № 1, определением суда от 01.11.2022 утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, по условиям которого Общество выплачивает Компании 450 000 рублей в счет возмещения убытков. 

В письме от 28.11.2022 № 49 истец направил ответчику односторонне подписанный акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 24.11.2022 на сумму задолженности 12 290 926 рублей 65 копеек в пользу истца, просил подписать его и передать квартиры, предусмотренные Инвестиционным договором, для погашения указанной в акте задолженности. 

Претензиями от 09.01.2023 № 1, от 12.01.2023 № 15 и от 31.01.2023 № 88 ответчик потребовал от истца устранить недостатки квартир, которые были заявлены их жильцами в претензиях, адресованных застройщику. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебные инстанции при рассмотрении спора пришли к выводу о том, что в рассматриваемой ситуации у сторон фактически сложились отношения по смешанному договору купли-продажи будущей недвижимой вещи, сочетающему в себе также элементы подряда и договора участия в долевом строительстве.

Заключенным сторонами Инвестиционным договором прямо предусмотрено последующее заключение сторонами двух договоров генерального подряда на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома и договоров участия в долевом строительстве конкретных квартир в этом же доме в счет оплаты выполненных работ. Также в Инвестиционном договоре приведены условия этих будущих договоров и порядок расчетов, предусматривающий, что встречные обязательства сторон по договорам подряда и договорам участия в долевом строительстве будут прекращаться путем подписания соглашений о взаимозачете. Договоры генерального подряда были фактически заключены сторонами с воспроизведением в них условий, обозначенных в Инвестиционном договоре, в том числе в части расчетов между сторонами зачетом взаимных требований. По мере выполнения истцом работ, предусмотренных договорами генерального подряда и их принятия ответчиком, сторонами заключались договоры участия в долевом строительстве в отношении тех квартир, которые были указаны в Инвестиционном договоре, а взаимные обязательства сторон прекращались подписанием сторонами соглашений о взаимозачете. После чего квартиры считались оплаченными и истец распоряжался своим правом на получение их в собственность путем уступки его (этого права) иным лицам.

Первоначально истец просил обязать ответчика передать в собственность квартиры площадью 351,17 квадратного метра, в отношении которых договоры долевого участия не были заключены и взаимные обязательства сторон не прекращены, с учетом стоимости выполненных истцом работ по договорам генподряда, однако ввиду их реализации ответчиком иным лицам и невозможности их передача истцу, уточнил исковые требования и просил взыскать неоплаченную задолженность за выполненные работы и убытки в виде разницы между стоимостью жилья по условиям Инвестиционного договора и текущей рыночной стоимостью.

В шестом абзаце пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В ходе рассмотрения дела ходатайству истца была проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки и консалтинга» ФИО3. 

Согласно выводам заключения эксперта от 24.01.2024 № СЭ/24-004 текущая рыночная стоимость одного квадратного метра в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, однокомнатной квартиры в черновой отделке составляет (с округлением до целых рублей)                         105 660 рублей; двухкомнатной квартиры в черновой отделке – 92 737 рублей.

Суды установили, что на момент ввода жилого дома в эксплуатацию у ответчика перед истцом имелись неисполненные обязательства по оплате выполненных работ по строительству на сумму 12 290 926 рублей 65 копеек и с учетом хронологии подписания соглашений о взаимозачетах и прекращения ранее возникших обязательств неоплаченными являются акты выполненных работ по форме КС-2 и справки по форме КС-3 от 25.09.2019 № 15 (частично), от 25.09.2019 № 16 и 17, от 02.10.2019 № 18 в рамках Договора генподряда № 1. Общее состояние расчетов по принятым сторонами на себя обязательствам отражено в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 24.11.2022.

Вместе с тем, Компания заявила о пропуске срока исковой давности по уточненным требованиям.

На основании статей 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 4.3 Договора генподряда № 1 в редакции дополнительного соглашения оплата за выполненные работы производится в период строительства в пределах 95 процентов от цены Договора, а оставшиеся 5 процентов цены Договора оплачиваются после завершения строительства, на основании подписанных сторонами Договора, акта о приемке выполненных работ (унифицированная форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма № КС-3), на основании акта приемки законченного строительством объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Окончательный расчет по Договору производится Заказчиком не позднее 10 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, только путем подписания соглашений о зачете взаимных денежных требований.

Учитывая 10-дневный срок, предусмотренный пунктом 4.3 Договора генподряда              № 1 в редакции дополнительного соглашения, суды установили, что истец не позднее 14.10.2019 должен был узнать о нарушении своих прав.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Поскольку сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2019, которым срок исковой давности в отношении указанных в нем задолженностей прервался, при том, что иск был подан Обществом 21.12.2022, суды пришли к верном выводу об обращении истца за защитой нарушенного права в пределах срока исковой давности, в связи с чем удовлетворили основное требование в полном объеме.

Вопреки доводам заявителя о неверном исчислении срока исковой давности, изменение предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является предъявлением нового требования, в связи с чем дата заявления ходатайства об изменении исковых требований не может быть признана датой обращения лица с иском для целей исчисления срока исковой давности.

Поскольку срок исковой давности по главному требованию о взыскании долга не истек, то не считается истекшим и срок исковой давности по дополнительному требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приняв во внимание, что уточненное исковое заявление о взыскании задолженности и процентов предъявлено в суд 13.02.2023, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о частичном пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании процентов и счел обоснованным период начисления санкции за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 13.02.2020 по 30.01.2024 (за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) с продолжением начисления с 31.01.2024 по день фактической оплаты долга.

Суд округа на основе оценки представленных в материалы дела доказательств и приведенных в кассационной жалобе доводов не находит оснований для критической оценки выводов суда и, соответственно, отмены состоявшихся решения и постановления в обжалованной части, поскольку аргументы  основаны на неверном толковании норм права, не опровергают выводы судов, основанные на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права и не свидетельствует о наличии в принятых решении и постановлении нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или приведших к допущению судебной ошибки.

Несогласие подателя жалобы с результатами оценки судами имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, достаточным основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов являться не может, поскольку такая позиция кассатора по сути направлена на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде кассационной инстанции недопустимо.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено. 

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 20.11.2024 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2025 по делу                     № А79-11633/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Н.В. Бодрова

М.Н. Каманова