АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(вынесено с перерывом в порядке статьи 163

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Дело № А66-1350/2025

г.Тверь

11 августа 2025 года

 

Резолютивная часть решения принята 04 августа 2025 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кириченко О.В. (09.07.2025 г., 04.08.2025 г.), секретарем Ивановой А.Р. (23.07.2025 г.), при участии представителя истца посредством веб-конференции: ФИО1 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Банк промышленно-инвестиционных расчетов, г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 03.10.1995) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Сабурово-Инвест", д. Сабурово, г. Красногорск, Московская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 15.04.2014), 

при участии третьих лиц: ФИО2, г. Москва, ФИО3, г. Москва, конкурсного управляющего ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс" ФИО4, 

об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Банк промышленно-инвестиционных расчетов, г. Москва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сабурово-Инвест", д. Сабурово, г. Красногорск, Московская обл. (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 05.04.2018 г. № 09-18, принадлежащее ООО "Сабурово-Инвест" на праве собственности в пользу ООО ПИР Банк, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, ориентир, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1669. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 117 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130 917 кв. м адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д.Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1662. Установить начальную продажную стоимость заложенного в размере имущества в размере 1 098 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 101 656 кв. м адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1672. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 879 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 199 313 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1856. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 589 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 261 195 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1926. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 016 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 12 461 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1864. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 139 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 193 833 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1555. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 550 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 311 912 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Радухово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1963. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 357 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 107 182 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1556. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 920 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский р-н, Хитинское сельское поселение, район д. Жукове Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1813. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 158 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 55 660 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский р-н, Хитинское сельское поселение, район д. Жукове Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1816. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 517 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 36 258 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1866. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 904 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 959 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д.Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1884. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 62 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 269 807 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский р-н, Хитинское сельское поселение, район д. Поребрица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1923. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 074 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 168 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1925. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 64 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 976 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1940. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 246 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 22 121 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1942. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 230 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 410 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1946. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 241 000 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 350 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1861. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере в размере 32 000 руб.

Способом реализации Заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Участие в деле в качестве третьих лиц принимают ФИО2, г. Москва, ФИО3, г. Москва, конкурсный управляющий ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс" ФИО4.

Ответчик, третьи лица явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще соответствии. Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

К дате настоящего судебного заседания в материалы дела поступило: от ответчика - письменные объяснения.

В судебном заседании представитель истца дополнительных документов и ходатайств процессуального значения не имеет. С представленными ответчиком письменными объяснениями не знаком, ходатайствует об объявлении перерыва в судебном заседании с целью ознакомлениями с письменными объяснениями ответчика и подготовки правовой позиции по делу.

Суд приобщил поступившие документы к материалам дела. 

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд объявил перерыв в судебном заседании до 23 июля 2025 года в 14 час. 30 мин. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" в сети "Интернет" (http://kad.arbitr.ru/). 

После перерыва судебное заседание было продолжено 23 июля 2025 г. в том же составе суда, при ведении  протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.Р., при участии тех же представителей сторон в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

За время перерыва в материалы дела поступило: от истца - ходатайство об уточнении исковых требований, письменные пояснения;  от ответчика - ходатайства о приобщении к делу дополнительных документов.

После перерыва представитель истца дал пояснения по делу, поддерживает заявленное ходатайство об уточнении исковых требований. Просит суд:

1. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимости от 05.04.2018 № 09-18, принадлежащее ООО "Сабурово-Инвест" на праве собственности в пользу ООО ПИР Банк, а именно: 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. ориентир, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, район д. Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1669. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 066 395,40 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130 917 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д.Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1662. Установить начальную продажную стоимость заложенного в размере имущества в размере 3 004 545,15 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 101 656 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, район д. Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1672. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 333 005,20 руб., 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 199 313 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1856. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 574 233,35 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 261 195 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1926. Установить начальную продажную стоимость заложенного 3 имущества в размере 5 994 425,25 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 12 461 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1864. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 285 979,95 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 193 833 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1555. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 448 467,35 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 311 912 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, в районе д. Радухово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1963. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 158 380,40 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 107 182 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1556. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 459 826,90 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский р-н, Хитинское сельское поселение, район д. Жуково. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1813. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 332 775 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 55 660 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский р-н, Хитинское сельское поселение, район д. Жуково. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1816. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 277 397 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 36 258 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1866. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 832 121,10 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 959 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район. Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1884. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 113 809,05 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 269 807 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский р-н, Хитинское сельское поселение, район д. Поребрица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1923. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 192 070,65 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 168 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1925. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 118 605,60 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 976 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1940. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 550 249,20 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 22 121 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1942. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 507 676,95 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 410 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район. Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1946. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 537 259,50 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 350 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1861. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере в размере 53 932,50 руб.

2. Способом реализации Заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Суд приобщил поступившие документы к материалам дела, удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, как не противоречащее правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрению подлежат уточненные требования истца.

С целью представления сторонами дополнительных документов суд на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 04 августа 2025 года в 10 час. 30 мин. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" в сети "Интернет" (http://kad.arbitr.ru/). 

После перерыва судебное заседание было продолжено 04 августа 2025 г. в том же составе суда, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кириченко О.В., при участии тех же представителей сторон в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

После перерыва представитель истца дал пояснения по делу, поддерживает исковые требования в полном объеме с учетом уточнений от 23.07.2025 г., поддерживает доводы, изложенные ранее в письменных пояснениях и возражениях на отзыв ответчика.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:

Между Банком и ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс" заключен кредитный договор от 05.04.2018 г. 

<

***> (далее - Кредитный договор), согласно условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 234 981 849,32 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12 % годовых, сроком возврата кредита - 05.04.2022.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс" по Кредитному договору между Банком и ФИО2 (Залогодатель - 1) и ФИО3 (Залогодатель - 2) был заключен Договор залога от 05.04.2018 г. № 09-18 (далее - Договор залога).

Согласно условиям Договора залога, ФИО2 передает в залог Банку следующее недвижимое имущество:

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, ориентир, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, район д. Дроздове Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1669 (залог-1);

• 1/2  доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130 917 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д.Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1662 (залог-2;

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 101 656 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, район д. Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1672 (залог-3);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 199 313 кв. м.. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1856 (залог-4);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 261 195 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1926 (залог-5);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного   производства,   общая   площадь   12   461   кв.   м.,   адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1864 (залог-6);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 193 833 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1555 (залог-7);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 311 912 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, в районе д.Радухово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1963 (залог-8);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 107 182 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1556 (залог-9);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский р- н, Хитинское сельское поселение, район д.Жуково. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1813 (залог-10);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 55 660 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский р- н, Хитинское сельское поселение, район д.Жуково. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1816 (залог-11);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 36 258 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1866 (залог-12);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 959 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район. Хитинское сельское поселение, район д.Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1884 (залог- 13);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 269 807 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский р-н, Хитинское сельское поселение, район д. Поребрица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1923 (залог-14);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 168 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1925 (залог-15);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 976 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1940 (залог-16);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 22 121 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1942 (залог-17);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 410 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район. Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1946 (залог-18);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 350 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1861 (залог- 19).

Согласно условиям Договора залога, ФИО3 передает в залог Банку следующее недвижимое имущество:

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 133 612 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1669 (залог-20);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130 917 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1662 (залог-21);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 101 656 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д.Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1672 (залог-22);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 199 313 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1856 (залог-23);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 261 195 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1926 (залог-24);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 12 461 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1864 (залог-25);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 193 833 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д.Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1555 (залог-26);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 311 912 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д.Радухово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1963 (залог-27);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 107 182 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1556 (залог-28);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский р-н, Хитинское сельское поселение, район д. Жуково. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1813 (залог-29);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 55 660 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский р- н. Хитинское сельское поселение, район д.Жуково. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1816 (залог-30);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного   производства,   общая   площадь   36   258   кв.   м.,   адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д.Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1866 (залог-31);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 959 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д.Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1884 (залог-32);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 269 807 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский р-н. Хитинское сельское поселение, район д. Поребрица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1923 (залог-33);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 168 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1925 (залог-34);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 976 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Хитинское сельское поселение, в районе д.Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1940 (залог-35);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 22 121 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Хитинское сельское поселение, в районе д.Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1942 (залог-36);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 410 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область Осташковский район, Хитинское сельское поселение, в районе д.Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1946 (залог-37);

• 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 350 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1861 (залог-38).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора залога стороны установили залоговую стоимость имущества в общем размере 43 841 155,50 руб., в том числе:

- Залог (1, 20) - в размере 3 066 395,40 руб., 

- Залог (2, 21) - в размере 3 004 545,15 руб., 

- Залог (3, 22) - в размере 2 333 005,20 руб., 

- Залог (4, 23) - в размере 4 574 233,35 руб.,

- Залог (5, 24) - в размере 5 994 425,25 руб., 

- Залог (6, 25) - в размере 285 979,95 руб.,

- Залог (7, 26) - в размере 4 448 467,35 руб.,

- Залог (8, 27) - в размере 7 158 380,40 руб.,

- Залог (9, 28) - в размере 2 459 826,90 руб., 

- Залог (10, 29) - в размере 332 775,00 руб., 

- Залог (11, 30) - в размере 1 277 397,00 руб., 

- Залог (12, 31) - в размере 832 121,10 руб., 

- Залог (13, 32) - в размере 113 809,05 руб., 

- Залог (14, 33) - в размере 6 192 070,65 руб., 

- Залог (15, 34) - в размере 118 605,60 руб., 

- Залог (16, 35) - в размере 550 249,20 руб., 

- Залог (17, 36) - в размере 507 676,95 руб., 

- Залог (18, 37) - в размере 537 259,50 руб., 

- Залог (19, 38) - в размере 53 932,50 руб.

На дату подачи искового заявления, примерная общая рыночная стоимость Предмета залога составляет 20 193 000 руб.

На основании Договора цессии № Ц-14/18 от 10.10.2018 г. (далее - Договор цессии) права требования по Кредитному договору были уступлены Банком в пользу ФИО5

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2018 г. по делу № А40-256738/2018 ООО ПИР Банк признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.04.2022 г. по делу № А40-268966/2021 ООО "ЦПДУ ГА "АЭРОТРАНС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.07.2024 г. по делу № А40-268966/2021 требования ООО ПИР Банк включены в реестр требований кредиторов Должника в размере 436 928 041,65 руб.

В рамках дела о банкротстве ООО ПИР Банк рассмотрено заявление конкурсного управляющего Банка об оспаривании цепочки сделок, в т.ч., договора цессии Ц-14/18 от 10.10.2018 г., заключенного между ООО ПИР Банк и ФИО5, по которому права Банка по Кредитному договору 

<

***> от 05.04.2018 г. (совместно с обеспечением) были переданы ФИО5

В ходе рассмотрения заявления, судами было установлено отчуждение предмета залога по Договору залога в пользу третьих лиц. Текущий собственник - ООО "Сабурово-Инвест", привлеченное к участию в деле №А40-256738/2018 определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 г.

В рамках дела о банкротстве ООО ПИР Банк № А40-256738/2018 Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2024 г. применены последствия признания недействительным договора цессии Ц-14/18 от 10.10.2018 г., а именно: ООО ПИР Банк восстановлен в правах по кредитному договору 

<

***> от 05.04.2018 г., заключенному с ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс", а также в правах залогодержателя по договору залога недвижимости (земельных участков) № 09-18 от 05.04.2018 г.

Право собственности ответчика на Предмет залога, а также обременение в пользу ООО ПИР Банк, подтверждается выписками из ЕГРН, приложенными к исковому заявлению.

Таким образом, по мнению истца, надлежащим ответчиком по иску ООО ПИР Банк об обращении взыскания на залог по договору залога № 09-18 от 05.04.2018 г. является ООО "Сабурово-Инвест".

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Исходя из положений статей 807 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа является реальным договором, то есть считается заключенным с момента передачи заемщику денег или других вещей. Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015 г. (вопрос № 10), факт заключения договора займа в отсутствие письменной двусторонней сделки может быть подтвержден платежным поручением, подтверждающим факт передачи одной стороной определенной денежной суммы другой стороне.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт заключения кредитного договора 

<

***> от 05.04.2018 г. между ООО ПИР Банк и ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс". Данный договор не исполнен, определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.07.2024 г. по делу № А40-268966/2021 требования ООО ПИР Банк включены в реестр требований кредиторов ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс" в размере 436 928 041,65 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

В статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии с положениями статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Материалами дела подтверждается, что в целях обеспечения исполнения обязательств ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс" по Кредитному договору между ООО ПИР Банк и ФИО2 (Залогодатель - 1) и ФИО3 (Залогодатель - 2) был заключен Договор залога от 05.04.2018 г. № 09-18, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 передали в залог Банку спорное недвижимое имущество.

На основании Договора цессии № Ц-14/18 от 10.10.2018 г. права требования по Кредитному договору были уступлены Банком в пользу ФИО5, который впоследствии был признан недействительной сделкой, ООО ПИР Банк восстановлен в правах по кредитному договору 

<

***> от 05.04.2018 г., заключенному с ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс", а также в правах залогодержателя по договору залога недвижимости (земельных участков) № 09-18 от 05.04.2018 г. Также было установлено отчуждение предмета залога по Договору залога в пользу третьих лиц. Текущий собственник - ООО "Сабурово-Инвест" (ответчик по настоящему делу), что подтверждается выписками из ЕГРН, приложенными к исковому заявлению.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 05.04.2018 г. № 09-18, принадлежащее ответчику. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Ответчик с требованиями истца не согласен. Считает, что Договор залога прекращен в связи с истечением годичного срока для предъявления требований по нему; отношения по Договору залога прекращены также в силу подп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в ходе приобретения земельных участков на основании утвержденного судом Мирового соглашения ответчик не знал и не мог знать о том, что к такому недвижимому имуществу могут быть предъявлены требования со стороны Банка. Кроме того, ответчик полагает, что Банком пропущен срок исковой давности по требованиям об обращении взыскания на земельные участки.

Указанные выше доводы ответчика суд признает несостоятельными и отклоняет ввиду следующего.

Конкурсный управляющий ООО ПИР Банк 24 мая 2019 года обратился в суд с заявлением о признании сделки между ООО ПИР Банк и ФИО5 в виде договора цессии № Ц-12/18 от 10.10.2018 недействительной и применении последствий недействительности в том числе в виде восстановления ООО ПИР Банк в правах кредитора по кредитному договору по кредитному договору 

<

***> от 05.04.2018, а также в правах залогодержателя по договору залога недвижимости (земельных участков) № 09-18 от 05.04.2018. 

Следовательно, на дату подачи заявления конкурсный управляющий Банка не знал и не мог знать о перепродаже ФИО2, ФИО3 залогового имущество. 

Таким образом, установленный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичный срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной в данном случае не пропущен. 

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением последствий ее недействительности, что выражается в применении двусторонней реституции. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. 

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В силу пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве, все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения. 

При этом установленные пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве последствия признания сделки недействительной применяются независимо от того, признана сделка недействительной по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве или по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным статьями 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании изложенного выше с учетом позиции Арбитражного суда Московского округа в Постановлении от 06.06.2023 г., срок исковой давности по применению последствий недействительности сделок не пропущен. 

Ссылки ответчика на положения статей 335, 367 Гражданского кодекса Российской Федерации не состоятельны. 

В силу разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, Определение от 26.10.2021 г. № 5-КГ21-104-К2, последствием признания исполнения по сделке недействительным по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности (банкротстве), является в том числе восстановление обязательств, обеспечивающих исполнение по этой сделке. Смысл обеспечительных сделок заключается в ограждении кредитора от риска непредставления должником исполнения по основному обязательству, в повышении вероятности погашения долга за счет обеспечения, в защите кредитора от неплатёжеспособности должника, в том числе на случай банкротства последнего. Добросовестный и разумный кредитор, выдавая кредит, обоснованно рассчитывает не его возврат заемщиком и получение платы. Фактор же наличия обеспечения, повышающего вероятность возврата денег, объективно влияет на условия кредитования, в частности на получение одобрения кредитного комитета, срок, процентную ставку и т.д. Банк, выдавая кредит, рассчитывает, что сможет воспользоваться соответствующими обеспечительными механизмами. При этом поручители и залогодатели, выдавая обеспечение, не могут не осознавать, что банк будет иметь право реализовать свои права как кредитор по отношению к ним в случае неплатежеспособности заемщика. 

Таким образом, поскольку в случае признания сделки по исполнению недействительной право требования кредитора по обязательству к должнику считается существовавшим независимо от совершения данной сделки (абзац 1 пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве), следует признать принципиальную допустимость восстановления и обеспечительных требований. 

При ином подходе возникала бы ситуация, в рамках которой в условиях непогашенного долга лицо, выдавшее обеспечение, освобождалось бы от принятых на себя обязательств в отсутствие оснований для их прекращения. 

Договором залога предусмотрено действие договора до полного исполнения обязательств по Кредитному договору, а условия прекращения действия договоров после выполнения заемщиками своих обязательств перед Банком по кредитным договорам, которые до настоящего времени не выполнены. 

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2024 г. по делу № А40-256738/2018 в рамках обособленного спора восстановлены права требования ПИР банка к ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс", кроме того ООО ПИР Банк восстановлен в правах кредитора по кредитному договору 

<

***> от 05.04.2018 г., а также в правах залогодержателя по договору залога недвижимости (земельных участков) № 09-18 от 05.04.2018г.

До восстановления ООО ПИР Банк в правах кредитора и залогодержателя у Банка не имелось оснований для подачи иска в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество, так как до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору по делу № А40-256738/2018, задолженность перед Банком считалась погашенной и только после восстановления задолженности в судебном порядке Банк может реализовывать свои права по защите интересов кредитора путем предъявления иска к ответчикам. 

Таким образом, сроки исковой давности по обращению взыскания на залоговое имущество подлежат исчислению с даты окончательного вступления в законную силу определения по обособленному спору по делу № А40-256738/2018. 

Данное определение вступило в силу 02.05.2024 г., настоящее исковое заявление Банком подано 30.01.2025 г., следовательно, договор залога не является прекращенным, поскольку годичный срок для предъявления требований по нему не истек.

Кроме того, суд учитывает, что в обособленном споре по делу № А40-256738/2018 фактически рассматривался вопрос о признании соглашения о новации от 11.11.2018 г., заключенного между ФИО5 и ООО "Истринская молочная компания", согласно которому обязательства по кредитным соглашениям № 05/18 от 02.04.2018 г., № 07/18 от 28.03.2018 г., 

<

***> от 05.04.2018г., № 06/18 от 05.04.2018 г. трансформировались в единое заемное обязательство, в соответствии с которым ООО "Истринская молочная компания" и кредитные обязательства ООО "КР Сервис", ООО "Комитен", ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс" были восстановлены перед Банком, в том числе восстановлены и залоговые обязательства перед Банком.

При этом какого-либо исполнения по соглашению о новации со стороны указанного ООО "Истринская молочная компания" в пользу ФИО5 или Банка не производилось, а за период после заключения соглашения о переводе долга ООО "Истринская молочная компания", ООО "Комитен", "ЦПДУ ГА "Аэротранс", "КР Сервис" также не совершали каких-либо платежей по кредитным договорам в пользу ФИО5 или Банка. 

Доводы о прекращении отношений по договору залога на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку Девятым арбитражным апелляционным судом установлена аффилированность участников всей цепочки сделок. 

Залоговое имущество ФИО2, ФИО3 было реализовано ДПК "НИКОЛА РОЖОК", далее ДПК "НИКОЛА РОЖОК" через 9 месяцев было продано ООО "АЗИМУТ Хотелс Компани", в свою очередь через 8 месяцев конечным собственником стало ООО "Сабурово-Инвест". 

В рамках дела № А40-256738/2018 определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2024 г. установлена историческая фактическая и юридическая аффилированность между ФИО2, ФИО3, ДПК "НИКОЛА РОЖОК", ООО "АЗИМУТ Хотелс Компани" и ООО "Сабурово-Инвест" (стр. 56 определения от 02.05.2024 г.).

Как установил Девятый арбитражный апелляционный суд, все участники сделок по отчуждению залогового имущества – аффилированы между собой и входят в одну группу, объединенную общим экономическим интересом, что также подтверждается информацией из информационно-аналитической системы СПАРК.

Таким образом, приобретая имущество, участники цепочки по отчуждаемому залоговому имуществу, в связи с выводом об  аффилированности, не могли не знать, что по существу передается имущество, которое находится в залоге у банка.

Ответчик ссылается на то, что истец пропустил срок исковой давности по обращению взыскания на земельные участки, поскольку не позднее 26.04.2021 г. ООО ПИР Банк досрочно истребовал всю сумму займа по Кредитному договору у ООО "ЦПДУ ГА "Аэротранс".

Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть 3 необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П).

Однако применение указанного правового института требует дифференцированного подхода, обеспечивающего сбалансированность и справедливость соответствующего правового регулирования, не допускающего ущемления гарантированных прав и законных интересов одной стороны и умаления возможностей их защиты в пользу другой.

Совершение недействительной сделки и последующее признание ее недействительной не увеличивает срок исковой давности, истекший до совершения сделки. Признание сделки недействительной судом приводит к исключению из указанного срока периода с момента совершения недействительной сделки до признания ее недействительной судом, но не увеличивает течение срока поручительства, имевшего место до заключения недействительной сделки (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.09.2022 по делу № 88-21363/2022, определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.05.2023 по делу № 88-10884/2023, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.08.2019 по делу № 33-34423/2019). 

Как следует из материалов дела, 10.10.2018 г. между Банком и ФИО5 был заключен договор уступки права требования (цессии) № Ц-14/18. Срок исковой давности на указанную дату не истек. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2024 г. по делу № А40-256738/2018 признана недействительной сделка по заключению договора цессии Ц-14/18 от 10.10.2018 между Банком и ФИО5, Банк восстановлен в правах по кредитному договору 

<

***> от 05.04.2018 г., а также в правах залогодержателя по договору залога недвижимости (земельных участков) № 09-18 от 05.04.2018 г.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 г. № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что к отношениям между залогодателем – третьим лицом, должником и залогодержателем применяются правила о поручительстве, закрепленные в статьях 364-367 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора 

<

***> сроком возврата кредита является 05.04.2022 г. 

Согласно п. 5.1 Договора залога № 09-18, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору. 

Согласно пункту 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения, обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. 

Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. 

24.05.2019 г. Конкурсный управляющий Банка обратился в суд с заявлением о признании сделки между Банком и ФИО5 в виде договора цессии № Ц-12/18 от 10.10.2018 г. недействительной и применения последствий недействительности в том числе восстановления Банка в правах кредитора по кредитному договору 

<

***> от 05.04.2018 г. , а также в правах залогодержателя по договору залога недвижимости (земельных участков) № 09-18 от 05.04.2018 г. 

Конкурсный управляющий Банка обратился в суд в пределах срока исковой давности. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2024 г. заявление конкурсного управляющего удовлетворено. 

Исковое заявление подано Банком в Арбитражный суд Тверской области 30.01.2025 г., т.е. через девять месяцев после вступления в законную силу судебного акта, которым права Банка в качестве кредитора и залогодержателя были восстановлены. 

Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства. 

На основании изложенного, возникает вывод, что срок давности по заявленному требованию не может течь ранее, чем с даты вступления в законную силу судебного акта, которым сделка по заключению договора уступки права требования (цессии) № Ц-14/18 от 10.10.2018 г. признана недействительной. 

Таким образом, срок предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество Банком не пропущен.

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из частей 1, 2 статьи 71 Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

На основании изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 05.04.2018 г. № 09-18 является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Способом реализации заложенного имущества истец просил избрать торги в форме открытого аукциона.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание общий размер неисполненных обязательств заемщика перед истцом, залоговую стоимость имущества, определенную сторонами в договоре залога, отсутствие возражений относительно данной стоимости от лиц, участвующих в деле, и учитывая принцип соразмерности способа обеспечения нарушенному обязательству, суд полагает обоснованным в данном конкретном случае обращение взыскания на предмет залога, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества равной его залоговой стоимости.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины по иску в размере 50 000,00 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Поскольку истцом при подаче искового заявления была излишне уплачена государственная пошлина, ему подлежит возврату из федерального бюджета Российской Федерации 613 412,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 03.12.2024 г. № 546409, от 23.01.2025 г. № 11713.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 05.04.2018 г. № 09-18, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Сабурово-Инвест", д. Сабурово, г. Красногорск, Московская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 15.04.2014) на праве собственности в пользу общества с ограниченной ответственностью Банк промышленно-инвестиционных расчетов, г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 03.10.1995), а именно:

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. ориентир, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, район д. Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1669. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 066 395,40 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130 917 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д.Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1662. Установить начальную продажную стоимость заложенного в размере имущества в размере 3 004 545,15 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 101 656 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, район д. Дроздово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1672. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 333 005,20 руб., 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 199 313 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1856. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере                             4 574 233,35 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 261 195 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1926. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 994 425,25 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 12 461 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1864. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере                     285 979,95 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 193 833 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1555. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 448 467,35 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 311 912 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Ботовское сельское поселение, в районе д. Радухово. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1963. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 158 380,40 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 107 182 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, район д. Заборье. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1556. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 459 826,90 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский р-н, Хитинское сельское поселение, район д. Жуково. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1813. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере                       332 775 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 55 660 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский р-н, Хитинское сельское поселение, район д. Жуково. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1816. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере                    1 277 397 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 36 258 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1866. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере                     832 121,10 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 959 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район. Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1884. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере                      113 809,05 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 269 807 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский р-н, Хитинское сельское поселение, район д. Поребрица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1923. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 192 070,65 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 168 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Хитинское сельское поселение, район д. Кожурица. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1925. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере                    118 605,60 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 976 кв. м„ адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район. Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1940. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 550 249,20 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 22 121 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1942. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 507 676,95 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного 5 назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 410 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район. Хитинское сельское поселение, в районе д. Хитино. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1946. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 537 259,50 руб.; 

? земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 350 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область. Осташковский район, Ботовское сельское поселение, в районе д. Конец. Кадастровый (или условный) номер: 69:24:0000014:1861. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере в размере 53 932,50 руб.

Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сабурово-Инвест", д. Сабурово, г. Красногорск, Московская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 15.04.2014) в пользу общества с ограниченной ответственностью Банк промышленно-инвестиционных расчетов, г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 03.10.1995) 50 000,00 руб. государственной пошлины.

         Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Банк промышленно-инвестиционных расчетов, г. Москва из федерального бюджета РФ 613 412,00 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежным поручениям от 03.12.2024 №546409 от 23.01.2025 №11713. Выдать справку. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца с даты его принятия. 

Судья                                                                          И.А. Истомина