АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3987/2017

28 сентября  2018  года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября  2018  года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И. Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 670031, 

<

...>) к акционерному обществу «Улан-Удэ Энерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 670042, 

<

...>) о взыскании 567368 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 20.08.2014 № 03/14/АИК-01 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, 217 237 руб.78 коп. пеней за просрочку платежей с 21.10.2015 по 31.06.2018,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное учреждение «Управление местных доходов администрации г. Улан-Удэ»,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности № 51 от 28.05.2018,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2018,

от третьего лица:  представитель не явился, извещен надлежащем образом,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к акционерному обществу «Улан-Удэ Энерго» (далее – ответчик, общество)  о взыскании 203372 руб. 93 коп., в том числе 195219 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 20.08.2014 № 03/14/АИК-01 за период с 01.04.2017 по 31.05.2017,  8153 руб. 03 коп. пени за просрочку платежей с 21.10.2015 по 31.05.2017.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору аренды № 03/11/АИК-01 от 20.08.2014 передал ответчику в аренду имущественный комплекс. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.05.2017 образовалась задолженность в размере 195219 руб. 90 коп. На основании пункта 4.2 договора  истцом начислены пени в размере 8153   руб. 03 коп. из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 21.10.2015 по 31.05.2017.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.07.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

19.09.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное учреждение «Управление местных доходов администрации г. Улан-Удэ» на стороне истца.

В последующем истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 567368 руб. задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 20.08.2014 № 03/14/АИК-01 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018,  217237 руб. 78 коп. пеней за просрочку платежей с 21.10.2015 по 30.06.2018.

11 июля 2018 года судом принято увеличение размера исковых требований.

Представитель истца  иск поддержал, просил взыскать с ответчика 567368 руб. задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 20.08.2014 № 03/14/АИК-01 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018,  217237 руб. 78 коп. пеней за просрочку платежей с 21.10.2015 по 30.06.2018.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указал, что зачетом погашена обязанность по внесению арендных платежей за первый и второй кварталы 2017 г., 19.06.2017 он направил истцу уведомление о зачете встречных требований,, в том числе задолженности по арендным платежам по договору №03/14/АИК-01 в размере 195219 руб. 87 коп. за период 1-й квартал 2017 года. С момента получения уведомления о зачете обязательства ответчика считаются погашенными, а обязательства истца  перед  ответчиком уменьшены на сумму зачета.

Арендная плата за второй квартал 2017 г. погашена за ответчика АО «Читаэнергосбыт» платежным поручением №26010 от 27.07.2017 в сумме 197388 руб. 98 коп. Полагает, что задолженность по арендной плате за первый и второй кварталы 2017 года ответчиком полностью погашена.

В судебное заседание третье лицо своего представителя не направило, о наличии спора с его участием  извещен надлежащим образом согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям на иск.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, отзыв на иск, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен  договор аренды имущественного комплекса №03/14/АИК-04/428/07-14 от 20.08.2014 о  предоставлении во временное владение и пользование за плату имущественного комплекса. Наименование имущества, характеристика указаны в пункте 1.1 договора.

Размер  арендной  платы, порядок  ее  расчета  и  уплаты согласованы  сторонами  разделе 3 договора.

Пунктом 5.1 срок действия договора аренды предусмотрен с 20.08.2014 по 31.12.2021.

Существенные условия об объекте аренды, арендной  плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи №03/14/АИК-04 от 20.08.2014.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора  годовая арендная плата составляет:

На период с 20 августа 2014 по 01.01.2016 годовой размер арендной платы 7917,25 руб., НДС 18% - 1425,11 руб., всего с учетом НДС 9342,36 руб.

На период с 01 января 2016 по 31.12.2021 годовой размер арендной платы 791725,05 руб., НДС 18% - 142510,51 руб., всего с учетом НДС 934235,56 руб.

.Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 567368 руб. 06 коп.

Рассмотрев довод ответчика о том, что задолженность по арендной плате за спорный период отсутствует, суд установил следующее.

По смыслу пункта 3.3 договора, по которому арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, за 1 квартал 2017 оплата должна быть внесена арендатором не позднее 20.04.2017, за 2 квартал 2017 – не позднее 20.07.2017, за 2 квартал 2017 – не позднее 20.07.2017, за  3 квартал 2017 – не позднее 20.10.2017, за 4 квартал 2017 – не позднее 20.01.2018, за 1 квартал 2018 – не позднее 20.04.2018.

За 1 квартал 2017 года (январь – март 2017) арендатор должен оплатить арендную плату в размере 195219 руб. 90 коп.

За первый квартал 2017 года  оплата за аренду должна быть внесена не позднее 20.04.2017.

19.06.2017 ответчик заявил о зачете встречных  требований, направив в адрес истца уведомление №1.12/12-2153 от 19.06.2017. Согласно уведомлению общество заявило о зачете в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств по арендной плате перед комитетом в размере 757 806 руб. 34 коп., в том числе по договору №03/14/АИК-01 (428/07-13)  на сумму 195219 руб. 87 коп в счет погашения обязательств комитета перед обществом в сумме 1 016 564 руб. 64 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.05.2017 по делу №А10-3442/2014 произведен поворот исполнения решения этого же суда от 19.10.2015.

Определение от 18.05.2017 вступило в законную силу 19.06.2017. Таким образом, на 19.06.2017 у истца имелось встречное обязательство перед ответчиком по уплате 1 016 564  руб. 64 коп.

В соответствии со статей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Доказательств погашения задолженности комитетом перед обществом до заявления ответчиком о зачете в материалы дела не представлено.

Уведомление о зачете №1.12/12-2153 от 19.06.2017 получено комитетом 19.06.2017.

Поскольку для зачета достаточно заявления одной стороны, в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса РФ обязательства по оплате арендной платы по договору №03/14/АИК-01 (428/07-13) от 20.08.2014 на сумму 195219 534 руб. 87 коп. за 1 квартал 2017 года прекращены зачетом встречных требований 19.06.2017.

За второй квартал 2017 года (апрель – июнь 2017) оплата за аренду должна быть внесена не позднее 20.07.2017 в размере 197388 руб. 99 коп.

Ответчиком представлено платежное поручение №26010 от 27.07.2017 на сумму 197388 руб. 98 коп., согласно которому АО «Читаэнергосбыт» произвело оплату за АО «Улан-Удэ Энерго» за 2 квартал 2017г по договорам аренды, в том числе по договору № 428/07-14  (03/14/АИК) в размере 197388 руб. 99 коп, в соответствии с письмом исх. №1.12/02-2696 от 25.07.2017.

За третий квартал 2017 года (июль – сентябрь 2017) оплата за аренду должна быть внесена не позднее 20.10.2017 в размере 199558 руб. 09 коп.

19.10.2017 ответчик заявил о зачете встречных  требований, направив в адрес истца уведомление №1.12/02-3919 от 19.10.2017. Согласно уведомлению АО «Улан-Удэ Энерго» заявило о зачете в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств АО «Улан-Удэ Энерго» по арендной плате перед МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ  в общем размере 740269 руб. 53 коп., в том числе по договору № 03/14/АИК-01 (428/07-13)  в счет погашения обязательств МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ перед АО «Улан-Удэ Энерго» в сумме 258758 руб. 30 коп., возникших на основании определения Арбитражного суда Республики Бурятия о повороте исполнения решения суда от 19.10.2015 по делу № А10-3442/2014. В счет исполнения обязательств перед комитетом общество заявило о зачете требований по данному договору на сумму 100359 руб. 33 коп. оставшаяся задолженность погашена по платежным поручениям № 7261 от 23.10.2017 на сумму 35207 руб. 94 коп., № 283 от 30.10.2017 на сумму 63579 руб. 57 коп., № 8130 от 20.11.2017 на сумму 411 руб. 25 коп. (л.д. 91 – 93).

Истцом возражений относительно обстоятельств оплаты аренды за 1, 2 и 3 кварталы 2017 не  представлено.

Таким образом, довод ответчика о том, что задолженность по арендной плате полностью погашена, суд находит обоснованным.

 

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.08.2011 № 03/14/АИК-01 за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 судом отклоняется.

Рассмотрев требование о взыскании 217237  руб. 78 коп. неустойки за период с 21.10.2015 по 30.06.2018, суд установил следующее.

Согласно  пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п.3.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 3.3 договора).

Согласно расчету истца, пени за период с 21.10.2015 по 30.06.2018 составляет 217 237 руб. 78 коп.

Оснований для взыскания неустойки не имеется, задолженность фактически отсутствовала, долг в 01 коп. не нарушает права истца.

Из расчета неустойки видно, что она начислена за период с 21.10.2015 по 30.06.2018. При этом ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Пеня за период 2017 г. и 2018 г. не подлежит начислению, поскольку с августа 2016г. у истца находились денежные средства ответчика в размере более 1 миллиона руб.

Доказательств признания зачета недействительным суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком удовлетворены требования истца в части суммы долга и пени до обращения истца с иском в суд.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                А.И. Хатунова