АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А57-5553/2022

27 января 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Болобан Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Добрый» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

к администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

третьи лица: комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

администрация муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

о взыскании задолженности по оплате содержания жилых помещений и коммунальных услуг в размере 1 409 781 рубль 41 копейка,

при участии в судебном заседании: 

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 12 августа 2022 года,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 25 октября 2022 года № 07-34/406,

представителя третьего лица - комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, ФИО4 действующей на основании доверенности от 27 декабря 2022 года № 04-02/2140,

представителя третьего лица - администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, ФИО5, действующей на основании доверенности от 16 ноября 2022 года № 01-08/171, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Добрый» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, о взыскании задолженности по оплате содержания жилых помещений и коммунальных услуг за жилые помещения в размере 1 409 781 рубль 41 копейка.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 8 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов. 

В судебном заседании объявлялся перерыв с 26 декабря 2022 года до 14 часов 00 минут 9 января 2023 года, с 9 января 2023 года до 12 часов 00 минут 13 января 2023 года, с 13 января 2023 года до 11 часов 00 минут 20 января 2023 года.

После перерыва в судебном заседании от представителя истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела заявления об уточнении исковых требований о взыскании задолженности по оплате содержания жилых помещений и коммунальных услуг в размере 724 456 рублей 30 копеек, расчета уточненных исковых требований, копии приложения № 3 к договору теплоснабжения № 53473 и принятии уточненных исковых требований.

Представители ответчика и третьего лица - комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Арбитражный суд приобщил указанные документы к материалам дела и на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Добрый» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица - комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

После перерыва представитель третьего лица - администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решений общих собраний собственников помещений, договоров управления многоквартирными домами общество с ограниченной ответственностью «Добрый» (далее - истец) осуществляло управление следующими многоквартирными домами, расположенными в городе Саратове: дома № 9 и № 15 по Театральной площади, дом № 34 по улице имени Горького А.М., дом № 43 по улице имени Дзержинского Ф.Э., дома № 9, № 15, № 21 и № 24 по улице имени Яблочкова П.Н., дома № 21 и № 29 по улице Большой Казачьей, дом № 22 по улице Сакко и Ванцетти, дом № 15 по проспекту имени Столыпина П.А. 

На основании договоров управления многоквартирными домами истец приступил к управлению вышеуказанными многоквартирными домами.

Распоряжениями комитета по управлению имуществом города Саратова объекты жилищного фонда города Саратова по вышеназванным адресам включены в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный реестр объектов муниципальной казны на основании соглашений, заключаемых с собственниками жилых помещений, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» (далее - ответчик) определена держателем переданных объектов жилищного фонда.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии договоров управления многоквартирными домами, протоколов общих собраний, претензии, расчет суммы иска.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал, что перечисленные в иске объекты (жилые помещения) расположены в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными; истцом не представлены документы, подтверждающие оплату работ по текущему ремонту и содержанию жилья; 1 сентября 2020 года в отношении истца открыто конкурсное производство и все многоквартирные дома исключены из лицензионного перечня, с 1 января 2021 года все дома, ранее находившиеся в управлении истца, изменили способ управления; задолженность, подлежащая взысканию, не может пойти на будущее содержание и текущий ремонт многоквартирных домов ввиду отсутствия в управлении истца домов. Полагал, что истцу могут быть возмещены убытки только в размере понесенных расходов, учитывая, что новая управляющая компания вправе взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за предыдущие периоды в домах, находящихся в ее управлении.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в городе Саратове, за жилые помещения по следующим адресам:

1. Театральная площадь, дом 15, квартира 1, за период с 1 октября 2019 года по 31 января 2021 года в размере 4 449 рублей 10 копеек;

2. Театральная площадь, дом 15, квартира 3, за период с 1 марта 2019 года по 31 января 2021 года в размере 6 510 рублей 80 копеек;

 3. Театральная площадь, дом 15, квартира 4, за период с 1 марта 2019 года по 31 января 2021 года в размере 4 697 рублей 11 копеек;

4. Театральная площадь, дом 15, квартира 8, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 9 238 рублей 45 копеек;

5. Театральная площадь, дом 15, квартира 10, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 13 637 рублей 90 копеек;

6. Театральная площадь, дом 15, квартира 13, за период с 1 марта 2019 года по 31 января 2021 года в размере 4 031 рубль 35 копеек;

7. Театральная площадь, дом 15, квартира 13, за период с 1 марта 2019 года по 31 января 2021 года в размере 5 228 рублей 45 копеек;

8. Театральная площадь, дом 15, квартира 14, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 8 101 рубль;

9. Театральная площадь, дом 15, квартира 15, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 2 864 рубля 50 копеек;

10. Театральная площадь, дом 15, квартира 19, за период с 1 апреля 2019 года по 31 января 2021 года в размере 2 248 рублей 31 копейка;

11. Театральная площадь, дом 15, квартира 19, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 5 822 рубля 55 копеек;

12. Театральная площадь, дом 15, квартира 21, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 6 950 рублей;

13. Театральная площадь, дом 15, квартира 26, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 9 999 рублей 75 копеек;

14. Театральная площадь, дом 15, квартира 29, за период с 1 июня 2019 года по 31 января 2021 года в размере 5 257 рублей 22 копейки;

15. Театральная площадь, дом 15, квартира 31, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 4 294 рубля 15 копеек;

16. Театральная площадь, дом 15, квартира 34, за период с 1 февраля 2020 года по 31 января 2021 года в размере 889 рублей 68 копеек;

17. Театральная площадь, дом 15, квартира 35, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 5 484 рубля 45 копеек;

18. Театральная площадь, дом 15, квартира 37, за период с 1 августа 2019 года по 31 января 2021 года в размере 3 040 рублей 25 копеек;

19. Театральная площадь, дом 15, квартира 38, за период с 1 февраля 2019 года по 31 января 2021 года в размере 4 776 рублей 36 копеек;

20. Театральная площадь, дом 15, квартира 39, за период с 1 сентября 2019 года по 31 января 2021 года в размере 2 496 рублей 31 копейка;

21. Театральная площадь, дом 15, квартира 42, за период с 1 марта 2019 года по 31 января 2021 года в размере 10 582 рубля 52 копейки;

22. Театральная площадь, дом 15, квартира 42, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 3 493 рубля 45 копеек;

23. Театральная площадь, дом 15, квартира 47, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 7 292 рубля 95 копеек;

24. Театральная площадь, дом 15, квартира 49, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 4 880 рублей 60 копеек;

25. Театральная площадь, дом 15, квартира 50, за период с 1 мая 2019 года по 31 января 2021 года в размере 3 194 рубля 14 копеек;

26. Театральная площадь, дом 15, квартира 53, за период с 1 июля 2019 года по 31 января 2021 года в размере 9 940 рублей 67 копеек;

27. улица имени Горького А.М., дом 34, квартира 5, за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 2 650 рублей 35 копеек;

28. улица имени Горького А.М., дом 34, квартира 3, за период с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 6 190 рублей 10 копеек;

29. улица имени Горького А.М., дом 34, квартира 8, за период с 1 июня 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 6 516 рублей 11 копеек;

30. улица имени Горького А.М., дом 34, квартира 12, за период с 1 августа 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 5 373 рубля 02 копейки;

31. улица имени Горького А.М., дом 34, квартира 9, за период с 1 июня 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 4 636 рублей;

32. улица имени Горького А.М., дом 34, квартира 5, за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 7 186 рублей 35 копеек;

33. улица имени Горького А.М., дом 34, квартира 7, за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 29 243 рубля 04 копейки;

34. улица имени Горького А.М., дом 34, квартира 15, за период с 1 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 22 343 рубля 98 копеек;

35. улица имени Дзержинского Ф.Э., дом 43, квартира 8, за период с 1 января 2019 года по 29 февраля 2020 года в размере 6 087 рублей 05 копеек;

36. улица имени Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 8, за период с 1 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 8 467 рублей 16 копеек;

37. улица имени Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 14, за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 6 562 рубля 66 копеек;

38. улица имени Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 17, за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 19 221 рубль 63 копейки;

39. улица имени Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 16, за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 5 113 рублей 97 копеек;

40. улица Большая Казачья, дом 29, квартира 10, за период с 1 января 2019 года по 29 февраля 2020 года в размере 3 691 рубль 22 копейки;

41. улица Большая Казачья, дом 29, квартира 11, за период с 1 января 2019 года по 29 февраля 2020 года в размере 2 668 рублей 60 копеек;

42. Театральная площадь, дом 9, квартира 45, за период с 1 января 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 21 809 рублей 14 копеек;

43. улица имени Яблочкова П.Н., дом 24, квартира 17, за период с 1 января 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 3 794 рубля 16 копеек;

44. улица имени Яблочкова П.Н., дом 21, квартира 11, за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 7 559 рублей 85 копеек;

45. улица имени Яблочкова П.Н., дом 21, квартира 15, за период с 1 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 1 853 рубля 44 копейки;

46. улица Сакко и Ванцетти, дом 22, квартира 4, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 4 314 рублей 448копеек;

47. улица Сакко и Ванцетти, дом 22, квартира 4, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 13 963 рубля 61 копейка;

48. улица Сакко и Ванцетти, дом 22, квартира 4а, за период с 1 марта 2020 года по 31 января 2021 года в размере 5 908 рублей 19 копеек;

49. улица Сакко и Ванцетти, дом 22, квартира 4г, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 8 338 рублей 75 копеек;

50. улица Сакко и Ванцетти, дом 22, квартира 4б, за период с 1 июля 2019 года по 31 января 2021 года в размере 6 074 рубля 68 копеек;

51. улица Сакко и Ванцетти, дом 22, квартира 9, за период с 1 мая 2019 года по 31 января 2021 года в размере 12 096 рублей 67 копеек;

52. улица Сакко и Ванцетти, дом 22, квартира 4е, за период с 1 апреля 2019 года по 31 января 2021 года в размере 9 620 рублей 16 копеек;

53. проспект имени Столыпина П.А., дом 15, квартира 21, за период с 1 мая 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 5 668 рублей 12 копеек;

54. проспект имени Столыпина П.А., дом 15, квартира 22, за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 20 059 рублей 91 копейка;

55. проспект имени Столыпина П.А., дом 15, квартира 28, за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 18 772 рубля;

56. проспект имени Столыпина П.А., дом 15, квартира 35, за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 9 202 рубля 44 копейки;

57. проспект имени Столыпина П.А., дом 15, квартира 36, за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 9 165 рублей 23 копейки;

58. проспект имени Столыпина П.А., дом 15, квартира 34, за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 15 459 рублей 34 копейки;

59. проспект имени Столыпина П.А., дом 15, квартира 40, за период с 1 марта 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 17 939 рублей 48 копеек;

60. проспект имени Столыпина П.А., дом 15, квартира 41, за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 10 770 рублей 16 копеек;

61. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 5, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 31 402 рубля 28 копеек;

62. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 6, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 9 735 рублей 13 копеек;

63. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 8, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 4 222 рубля 78 копеек;

64. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 14, за период с 1 мая 2020 года по 31 января 2021 года в размере 5 151 рубль 96 копеек;

65. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 16, за период с 1 мая 2019 года по 31 января 2021 года в размере 9 283 рубля 43 копейки;

66. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 19, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 20 342 рубля 58 копеек;

67. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 21, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 9 152 рубля 25 копеек;

68. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 24, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 9 979 рублей 30 копеек;

69. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 8а, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 4 529 рублей 48 копеек;

70. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 29, за период с 1 мая 2019 года по 31 января 2021 года в размере 19 947 рублей 66 копеек;

71. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 31, за период с 1 марта 2020 года по 31 января 2021 года в размере 9 654 рубля 15 копеек;

72. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 28, за период с 1 октября 2019 года по 31 января 2021 года в размере 1 200 рублей 25 копеек;

73. улица имени Яблочкова П.Н., дом 9, квартира 1, за период с 1 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 3 403 рубля 59 копеек;

74. улица имени Яблочкова П.Н., дом 9, квартира 4, за период с 1 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 3 518 рублей 36 копеек;

75. улица имени Яблочкова П.Н., дом 9, квартира 5, за период с 1 июня 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 15 135 рублей 06 копеек;

76. улица имени Яблочкова П.Н., дом 9, квартира 9, за период с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 3 258 рублей 30 копеек;

77. Театральная площадь, дом 15, квартира 27, за период с 1 сентября 2020 года по 31 января 2021 года в размере 3 194 рубля 30 копеек;

78. Театральная площадь, дом 15, квартира 33, за период с 1 сентября 2019 года по 31 января 2021 года в размере 5 112 рублей 84 копейки;

79. улица имени Горького А.М., дом 34, квартира 14, за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 25 551 рубль 49 копеек;

80. улица имени Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 6, за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 5 070 рублей 86 копеек;

81. улица имени Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 7, за период с 1 ноября 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 547 рублей 66 копеек;

82. улица имени Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 13, за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 7 674 рубля 24 копейки;

83. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 7, за период с 1 мая 2019 года по 31 января 2021 года в размере 12 970 рублей 50 копеек;

84. улица Большая Казачья, дом 21, квартира 27, за период с 1 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 16 036 рублей 76 копеек;

всего: 724 456 рублей 30 копеек.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным. Ответчиком контррасчета арбитражному суду не представлено, доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов арбитражному суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилых помещений и коммунальных услуг в размере 724 456 рублей 30 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2019 года № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 13), положения главы 24.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и устанавливают различный порядок их исполнения.

По общему правилу за счет казны соответствующего публично-правового образования исполняются судебные акты о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления либо их должностных лиц.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Таким образом, для определения надлежащего ответчика по делу, суду следует установить орган, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имуществом (орган, являющийся держателем объектов имущественной части муниципальной казны).

В соответствии с пунктом 8.4. Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 28 февраля 2008 года № 25-246, ведение Сводного Реестра объектов муниципальной казны осуществляет комитет по управлению имуществом города.

Согласно пункту 9.1. Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 28 февраля 2008 года № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляютсясоответствующими структурнымиподразделениямиадминистрации муниципального      образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

Держателем указанных в исковом заявлении объектов жилого фонда определена администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов».

В соответствии с пунктами 1.1., 1.3. приложения 6 к решению Саратовской городской Думы от 29 января 2009 года № 36-398 «О Положениях об администрациях районов муниципального образования «Город Саратов» администрация района является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах района в части и объеме, установленных настоящим Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

Администрация района в пределах полномочий, предусмотренных настоящим Положением, а также иными муниципальными правовыми актами, представляет интересы муниципального образования в отношениях с федеральными органами власти, органами власти субъектов Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическими и физическими лицами по вопросам, отнесенным к компетенции администрации района.

Администрация района в соответствии с возложенными на нее задачами обладает полномочиями, в том числе: в сфере владения, пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности, и создания условий для управления многоквартирными домами:

в соответствии с муниципальными правовыми актами является держателем объектов имущественной части муниципальной казны;

по доверенности от имени муниципального образования «Город Саратов» при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности, осуществляет права собственника жилых помещений в многоквартирных домах;

-взаимодействует с органами государственной власти субъекта РоссийскойФедерации, региональным оператором (региональными операторами) в целяхобеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

- осуществляет обязанности собственника жилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах.

В силу пункта 3.1.5. Положения администрация района в соответствии с возложенными на нее задачами обладает полномочиями, в том числе: в сфере обеспечения граждан, проживающих в районе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создания условий для жилищного строительства:

- выступает от имени муниципального образования наймодателем муниципального жилищного фонда.

Таким образом, администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» является надлежащим ответчиком по делу.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года № 4910/10 разъяснено, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств внесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком арбитражному суду не представлено.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств, исковые требования о взыскании задолженности по оплате содержания жилых помещений и коммунальных услуг в размере 724 456 рублей 30 копеек, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что перечисленные в иске объекты (жилые помещения) расположены в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, арбитражный суд считает необоснованными, поскольку согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Тот факт, что перечисленные дома признаны аварийными, не освобождает ответчика от несения указанных расходов, поскольку в материалы дела не представлено доказательств фактического расселения жильцов данных домов.    

Доводы ответчика о том, что истец не доказал размер фактических расходов, арбитражный суд считает несостоятельными, поскольку управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов.

По общему смыслу правовых норм Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги должен нести собственник. Освобождение ответчика от оплаты расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а так же оплаты коммунальных услуг, исполнителем которых является управляющая организация, по причине не использования жилых помещений, противоречит действующему законодательству, договору управления многоквартирным домом.

Доводы ответчика о том, что 1 сентября 2020 года в отношении истца открыто конкурсное производство и все многоквартирные дома исключены из лицензионного перечня, с 1 января 2021 года все дома, ранее находившиеся в управлении истца, изменили способ управления; задолженность, подлежащая взысканию, не может пойти на будущее содержание и текущий ремонт многоквартирных домов ввиду отсутствия в управлении истца домов, арбитражный суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

На основании части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными домами и оказанию коммунальных услуг.

Таким образом, в спорный период истец обязан был надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирными домами, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

Сведения о том, что ответчик иным образом получал коммунальные ресурсы в спорный период самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, а также о том, что он предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, арбитражному суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 925 рублей.

На сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 13 173 рубля истцу следует выдать справку на ее возврат из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Добрый» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, задолженность по оплате содержания жилых помещений и коммунальных услуг в размере 724 456 рублей 30 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 925 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Добрый» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 173 рубля, выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                     Н.В. Болобан