АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-19308/2018

07 сентября 2018 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 06 сентября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 сентября 2018 года

 Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Майлстоун Риелт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Здания Будущего», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 1 356 748 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца, в лице директора ФИО2, по решению № 3 от 01.02.2016, личность удостоверена паспортом, 

ответчика, в лице представителя ФИО3, по доверенности от 20.12.2017, личность удостоверена паспортом,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Майлстоун Риелт» (далее – истец) 18.06.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Здания Будущего» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по агентскому договору № 6 от 18.09.2015 в размере 1 356 748 руб. 04 коп. , с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ  ( л.д. 47).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то, что оказанные услуги ответчиком не оплачены.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 30.08.2018 до 06.09.2018. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам иска.

Ответчик в ходе судебного заседания против удовлетворении исковых требований не возражал. 

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст. ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Здания будущего» (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Майлстоун Риелт» (агент) заключен агентский договор № 6 от 18.09.2015 (л.д. 9), в соответствии с условиями которого агент обязуется по поручению принципала за вознаграждение совершить от своего имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску третьих лиц (далее – участники долевого строительства или покупатели) и проведению с ними мероприятий, направленных на заключение с принципалом договора участия в долевом строительстве (купли-продажи) в том числе подписание договора участия в долевом строительстве и договора купли-продажи в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: Жилой дом № 3 (стр.), расположенного в микрорайоне № 51А жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе г. Челябинска (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка 74:19:0901002:1709, а принципал в свою очередь обязуется оплатить агенту агентское вознаграждение, в размере установленном в приложении № 1 к договору (п. 1.1 договора).

На основании п. 1.3. – 1.3.2 договора результатом оказанных услуг является проведение агентом комплекса мероприятий:

- завершенный поиск клиента на конкретную квартиру клиент найден, о чем принципал уведомлен агентом в порядке, предусмотренном договором);

- оформление и сдача на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (участие агента в процедуре сдачи договора участия на государственную регистрацию является обязательным).

Согласно п. 4.1. договора принципал уплачивает агенту вознаграждение от сумм, фактически полученных принципалом по договорам участия в долевом строительстве (купли-продажи), заключенных с участниками долевого строительства/покупателями, найденных агентом, в размерах, указанных в приложении № 1 к договору.

Агентское вознаграждение определяется ежемесячно – за каждый месяц исходя из сумм, фактически полученных принципалом за прошедший календарный месяц по договорам участия в долевом строительстве (купли-продажи) заключенным с участниками долевого строительства/покупателями, найденными агентом. Оплата агентского вознаграждения по договору производится в течение 5 дней со дня утверждения принципалом ежемесячного отчета агента, форма которого приведена в приложении № 2 к договору, при соблюдении следующих условий:

- государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (купли-продажи) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области;

- оплаты участником долевого строительства не менее 100% от цены договора участия в долевом строительстве (купли-продажи);

- представления принципалу счета на агентское вознаграждение (п. 4.2. договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2017 (п. 6.1. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласован размер агентского вознаграждения:

- 3% от суммы, фактически уплаченной принципалу участником долевого строительства/покупателем в оплату стоимости одно/двух/трехкомнатной квартиры (определенной в рублях, НДС нет) согласно заключенного и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области договора участия в долевом строительстве (купли-продажи) (л.д. 13).

В период с 18.09.2015 по 01.11.2017 истцом ответчику оказаны услуги по представленному агентскому договору № 6 от 18.09.2015 (л.д. 9-12). Указанный договор содержал  условие об  обязании принципала уплачивать агенту вознаграждение.

Однако, ООО «Здания Будущего» указанное обязательство не исполнено, в период с 18.09.2015 по 01.11.2017 образовалась задолженность в размере 1 356 748 руб. 04 коп.

Наличие задолженности в размере 1 356 748 руб. 04 коп. подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 2017 год, подписанный сторонами без каких-либо замечаний на сумму 1 476 748 руб. 04 коп. (л.д. 16).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.05.2018 № 11-1 с требованием погашения  задолженности в размере  1 476 748 руб. 04 коп. (л.д. 14).

Ответа на претензию от ответчика не поступило.

  Неисполнение ответчиком обязательств по агентскому договору № 6 от 18.09.2015 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что фактически между сторонами возникли правоотношения по договору возмездного оказания услуг, которые регулируются Главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании ст. 1005 ГК РФ  по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться  надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав представленные в дело доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что  ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им условий  агентского договора № 6 от 18.09.2015.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком  доводы истца не опровергнуты, в том числе представленными в дело документами, доказательств  перечисления собранных денежных средств по неисполненным ответчиком обязательствам  истцу суду не представлено. 

Таким образом,  учитывая неисполнение ответчиком условий агентского договора,  суд приходит к выводу о  наличии на стороне ответчика задолженности  в пользу истца в виде сбереженных за счет истца денежных средств, в силу чего задолженность в сумме 1 356 748 руб. 04 коп. подлежит взысканию с ответчика по правилам ст.1102 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Согласно пп.1 п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска  1 356 748 руб. 04 коп.  размер государственной пошлины составляет 26 567 руб.

Учитывая, что при обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26 567 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Здания Будущего» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Майлстоун Риелт», задолженность в размере 1 356 748 руб. 04 коп.

Взыскать с  ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Здания Будущего» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины  в размере 26 567 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                      И.К.Катульская

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.