АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, 

<

...>

Тел/факс 

<

***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6487/2025

г. Астрахань

06 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 октября 2025года 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе:  судьи: Сериковой   Г.В.

 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело   по иску  Общества с ограниченной ответственностью "УК "Ваш выбор"  (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) к Администрации  муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>)  о  взыскании  задолженности по оплате услуг по содержанию  общего имущества  за период с  01.07.2024г. по  31.12.2024г. в размере 224 082 руб. 08 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Ваш выбор" обратилось в суд с иском к Администрации  муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" о  взыскании  задолженности по оплате услуг по содержанию  общего имущества  за период с  01.07.2024г. по  31.12.2024г. в размере 224 082 руб. 08 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд ходатайство удовлетворил и приобщил к материалам дела.

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ваш выбор» осуществляет деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Знаменск Астраханской области на основании лицензии № 030-000133 от 22.08.2016.

Общество с ограниченной ответственностью УК «Ваш выбор» в период с 01 июля  2024г. по  31 декабря 2024г. осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами по следующим адресам в городе Знаменске Астраханской области:

-   проспект 9 Мая, д. 69 на основании договора управления № б/и от 01.09.2017 г.

-ул. Астраханская, д. 3 на основании договора управления № б/н от 01.10.2017 г.

-  ул. Астраханская, д. 6 на основании договора управления № б/н от 01.09.2017 г.

-  ул. Астраханская, д. 7 на основании договора управления № 3 от 04.05.2018 г.

-  ул. Астраханская, д. 7а на основании договора управления № б/н от 03.07.2017 г.

-  ул. Астраханская, 12 на основании договора управления № 7 от 08.11.2018 г.

-  ул. Волгоградская, д. 18 на основании договора управления № б/н от 03.07.2017 г.

-  ул. Волгоградская, д. 14 на основании договора управления № 10 от 22.07.2022 г.

-  ул. Волгоградская, д. 24 на основании договора управления № б/н от 03.07.2017 г.

-  ул. Волгоградская, д. 26 на основании договора управления № 2 от 28.03.2018 г.

-  ул. Волгоградская, д. 40 на основании договора управления № 5 от 22.07.2018 г.

-  ул. Ленина, д. 54 Б на основании договора управления № 1/2024 от 01.02.2024 г.

-  ул. Янгеля, д. 17 на основании договора управления № б/н от 03.07.2017 г.

-  ул. Янгеля, д. 23 на основании договора управления № 6 от 29.10.2018 г.

По условиям вышеуказанных договоров срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктами 2.3 договоров установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества с одного квадратного метра занимаемого помещения.

В многоквартирных домах, находящихся в управлении истца имеются незаселенные гражданами квартиры, принадлежащие муниципальному образованию «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области», представлен перечень незаселенных жилых помещений.

Ответчик в заявленный истцом период не производил оплату оказанных истцом услуг по  управлению  и содержанию общего имущества  многоквартирных домов,  в результате чего образовалась задолженность в сумме 224 082 руб. 08 коп. 

Несмотря на требования истца о погашении образовавшейся суммы задолженности (претензия от 07.02.2025г. № 65), ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по полному и своевременному внесению платы за предоставленные истцом услуги.  

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Согласно статье 307 ГК РФ в силу обстоятельства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передавать имущество, выполнять работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа и организация содержания муниципального жилищного фонда.

В пунктах 1 и 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 28 Правил указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

 платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

            Пунктом 29 Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил размер платы  за содержание, и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

Таким образом, муниципальное образование в лице управомоченного лица несет обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения муниципальной формы собственности. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательства оплаты задолженности перед управляющей компанией в размере   224 082 руб. 08 коп.   не представил.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты за содержание и обслуживание жилых помещений закон не содержит.

Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик должен нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и оплате коммунальных услуг; общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение об избрании Общества управляющей компанией; несение обществом расходов на содержание и ремонт мест общего пользования подтверждено представленными в дело доказательствами.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов со ссылками на первичные документы вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

            Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности в размере 224 082 руб. 08 коп.   являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации  муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Ваш выбор" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию  общего имущества  за период с  01.07.2024г. по  31.12.2024г. в размере 224 082 руб. 08 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 16 204 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Г.В. Серикова