1120/2017-497164(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-39322/2016

03 ноября 2017 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2017 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2017 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сомовой Е.А. судей Лопато И.Б., Толкунова В.М. при ведении протокола судебного заседания: Волковой Т.В. при участии: от истца (заявителя): не явился, извещен от ответчика (должника): не явился, извещен 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-24313/2017) ЖСК "Парнас" на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  22.08.2017 по делу № А56-39322/2016 (судья Соколова Н.Г.), принятое  

по иску заявлению Жилищно-строительного кооператива "Парнас" к Комитет по строительству Санкт-Петербурга 

об оспаривании постановления 

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Парнас" (адрес: 191014, Россия, г.  Санкт-Петербург, ул. Парадная, д. 3, к. 2, лит. А, пом. 81Н, ОГРН: 1147847077564,  далее - ЖСК "Парнас", Кооператив, заявитель) обратился в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании  постановления Комитета по строительству Санкт-Петербурга (далее - Комитет,  административный орган, заинтересованное лицо) от 19.05.2016 № 18 о  привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 1  статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных  правонарушениях (далее - КоАП РФ).  

Решением суда от 22.08.2017 постановление Комитета от 19.05.2016 № 18  изменено в части назначения наказания, размер штрафа снижен до 250 000 руб.  

Не согласившись с вынесенным по делу решением, Кооператив обратился в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт о  признании незаконным и отмене спорного постановления Комитета. Кооператив,  ссылаясь на положения Федеральных законов № 236-ФЗ от 13.07.2015, № 349-ФЗ  от 30.11.2011, полагает, что на момент привлечения денежных средств граждан,  обязанности при наличии у ЖСК прав на земельный участок, а также разрешения на  строительство Объекта, не имелось.  

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, в связи с  чем жалоба рассмотрена в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в  связи с поступившими обращениями граждан и на основании приказа от 26.02.2016   № 36 Комитетом проведена внеплановая выездная проверка в отношении  Кооператива на предмет соблюдения требований Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) и Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) при осуществлении Кооперативом  деятельности по привлечению денежных средств граждан для строительства  жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное,  Ольгинская дорога, участок 12 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной  улице) (далее - Объект).  

По результатам проверки составлен акт, в котором зафиксировано, что  12.07.2015 между Кооперативом и Кравченко В.О. (пайщик) заключен договор  паевого взноса № О2-12-07-15/ПО/ЗМ044(далее - Договор).  

В соответствии с Договором внесение пайщиком паевого взноса является  условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое  помещение в многоквартирном доме со следующими характеристиками:  однокомнатная квартира, с условным номером ЗМ044, расположенная в корпусе 2,  проектной площадью 31,37 кв. м.  

Во исполнение Договора гражданином были перечислены на счет  Кооператива денежные средства на сумму 1737990 руб., что подтверждается  платежным поручением № 183.  

На основании разрешения на строительство N 78-003-0267.2-2014 (срок  действия до 29.12.2017) строительство Объекта осуществляется обществом с  ограниченной ответственностью "П1" (далее - ООО "П1") на земельном участке с  кадастровым номером 78:36:1310101:39 по адресу: Санкт-Петербург, нос.  Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 12 (северо-восточнее дома 4,  литера А по Заречной ул.), принадлежащем ООО "П1" на праве собственности.  

Ранее застройщиком Объекта являлось ООО "Невский проект" в соответствии  с разрешениями на строительство N 78-03026720-2014 от 23.01.2014 (срок действия  до 30.06.2017), N 78-003-0267.1-2014 (срок действия до 28.02.2019)  

Кооператив участвует в реализации инвестиционного проекта путем  финансирования строительства Объекта в соответствии с заключенным с ООО  "Невский проект" инвестиционным договором от 06.03.2014 и договором от  

09.10.2015 уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от  06.03.2014, заключенным между Кооперативом, ООО "Невский проект" и ООО "П1".  

Установив, что земельный участок, на котором осуществляется  строительство, не принадлежит Кооперативу; разрешение на строительство  многоквартирного дома на данном земельном участке также выдано не  Кооперативу, а иному лицу, Комитет составил в отношении Кооператива протокол  об административном правонарушении.  

Постановлением от 19.05.2016 № 18 Кооператив привлечен к  административной ответственности на основании части 1 статьи 14.28 КоАП РФ.  

Считая названное постановление незаконным, Кооператив обратился в  арбитражный суд.  

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к  выводу о наличии в действиях ЖСК состава вмененного административного  правонарушения, не установил нарушения процедуры привлечения к  административной ответственности, а также оснований для признания  совершенного Кооператива правонарушения малозначительным, однако, применив  положения статьи 4.1 КоАП РФ, уменьшил размер штрафа до 250 000 руб.  

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения  апелляционной жалобы Кооператива в связи со следующим.  

Частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ установлена административная  ответственность за привлечение денежных средств гражданина, связанное с  возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в  многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств  гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном  законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в  соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или)  привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований,  установленных указанным законодательством.  

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и  юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства  права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой  собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте  недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества  участников долевого строительства регулируются Законом о долевом участии в  строительстве Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  (далее - Закон N 214-ФЗ).  

Частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что привлечение  денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом  собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент  привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в  порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности,  допускается только:  

- на основании договора участия в долевом строительстве; 

- путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды,  праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке  разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома,  облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их  

владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с  законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;  

- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в  соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких  кооперативов.  

Согласно положениям части 2.1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ запрещается  привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение  требований, установленных частью 2 настоящей статьи.  

Частью 1 статьи 3 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик вправе  привлекать денежные средства участников долевого строительства для  строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов  недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на  строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной  декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной  регистрации застройщиком права собственности на земельный участок,  предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или)  иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого  строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного  участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии  развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10  Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования  таким земельным участком.  

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства  (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после  исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое  помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют  отвечающие требованиям Закона застройщики на основании договора участия в  долевом строительстве (часть 2 статьи 3 Закона N 214-ФЗ).  

В апелляционной жалобе Кооператив указывает на отсутствие  законодательного запрета на принятие граждан в члены кооператива (с  отсутствующим статусом застройщика и прав на земельный участок) с оплатой  соответствующего паевого взноса.  

Ссылаясь на пункт 7 статьи 9 Закона N 236-ФЗ, ЖСК полагает, что  законодатель предоставил кооперативам значительный срок - до 25.07.2016 на то,  чтобы приобрести статус застройщика, либо прекратить свою деятельность.  

По утверждению Кооператива, частью 2.1 статьи 5 Федерального закона от  30.11.2011 N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии  развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты  Российской Федерации" (далее - Закон N 349-ФЗ) положения частей 2 и 3 статьи 110  ЖК РФ, устанавливающие, что "жилищный кооператив и жилищно-строительный  кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности  выступает в качестве застройщика", применяются к кооперативам только при  получении ими разрешения на строительство.  

Указанную позицию ЖСК апелляционный суд признает ошибочной и  основанной на неправильном толковании норм материального права.  

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного  кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и  последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный  кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности  выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему  земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в  

соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.  Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных  кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля  2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе  осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с  количеством этажей более чем три.  

Следует отметить, что требования положений части 3 статьи 110 ЖК РФ  распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные  кооперативы, созданные после дня вступления в силу Закона N 349-ФЗ (01.12.2011),  а следовательно, создаваемые после 01.12.2011 кооперативы обязаны оформить  права на земельный участок, на котором осуществляется строительство, а также  получить разрешение на строительство как застройщик.  

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических  лиц" ЖСК зарегистрирован в качестве юридического лица 03.03.2014, и  соответственно привлекая денежные средства граждан, Кооператив обязан был  руководствоваться положениями Закона N 214-ФЗ.  

Из вышеприведенных норм следует, что привлечение денежных средств  гражданин, связанное с возникновением у них в будущем права собственности на  жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких  денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном  законодательством о градостроительной деятельности, возможно только при  условии соблюдения требований Закона N 214-ФЗ.  

Материалами дела подтверждается, что Кооператив, не являясь  застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, не имея выданного ему  разрешения на строительство, не обладая какими-либо правами на земельный  участок, на котором осуществляется строительство, в нарушение положений Закона  N 214-ФЗ, статьи 110 ЖК РФ привлекал денежные средства граждан для его  строительства с последующим возникновением у них права собственности на жилое  помещение в многоквартирном доме.  

Проанализировав и оценив приведенные обстоятельства и представленные в  материалы дела документы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу  о том, что действия Кооператива образуют событие административного  правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ.  

Доказательств невозможности соблюдения Кооперативом установленных  Законом N 214-ФЗ требований в силу чрезвычайных событий и обстоятельств,  которые он не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени  заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, в материалы дела  не представлено, что свидетельствует о наличии вины ЖСК во вмененном ему  правонарушении применительно к части 2 статьи 2.1 КоАП РФ.  

Судом не установлено также существенных нарушений процедуры  привлечения ЖСК к административной ответственности. Оспариваемое  постановление вынесено в пределах установленного статьей 4.5 КоАП РФ срока.  

Суд первой инстанции также не усмотрел оснований для применения  положений статьи 2.9 КоАП РФ, согласно которой при малозначительности  совершенного административного правонарушения судья, орган, должностное лицо,  уполномоченные решить дело об административном правонарушении, могут  освободить лицо, совершившее административное правонарушение, от  административной ответственности и ограничиться устным замечанием.  

Вместе с тем, суд посчитал возможным на основании статьи 4.1 КоАП РФ  снизить размер штрафа до 250 000 руб.  

Частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ предусмотрено наказание в виде  административного штрафа в пределах от 500 000 руб. до 1 000 000 руб.  

В соответствии с частью 3.2 статьи 4.1 КоАП РФ при наличии исключительных  обстоятельств, связанных с характером совершенного административного  правонарушения и его последствиями, имущественным и финансовым положением  привлекаемого к административной ответственности юридического лица, судья,  орган, должностное лицо, рассматривающие дела об административных  правонарушениях либо жалобы, протесты на постановления и (или) решения по  делам об административных правонарушениях, могут назначить наказание в виде  административного штрафа в размере менее минимального размера  административного штрафа, предусмотренного соответствующей статьей или  частью статьи раздела II настоящего Кодекса, в случае, если минимальный размер  административного штрафа для юридических лиц составляет не менее ста тысяч  рублей.  

Кооперативу назначен административный штраф в сумме 500 000 руб. хотя и  в минимальном размере, предусмотренном санкцией, однако, по мнению суда  первой инстанции, являющимся чрезмерным и не соответствующим характеру  совершенного правонарушения. Снижение размера административного штрафа  ниже 250 000 руб. в силу части 3.3 статьи 4.1 КоАП РФ не допускается.  

Апелляционная коллегия не усматривает правовых и фактических оснований  для переоценки данного вывода суда первой инстанции.  

Суд первой инстанции в полном объеме исследовал фактические  обстоятельства дела, дал им надлежащую оценку, нарушений или неправильного  применения норм материального или процессуального права судом не допущено,  поэтому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Кооператива по  строительству и отмены решения суда от 22.08.2017 не имеется.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 22.08.2017 по делу № А56-39322/2016 оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Е.А. Сомова  

Судьи И.Б. Лопато  

 В.М. Толкунов