Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-59931/25-17-485

г. Москва

29 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Поляковой А.Б. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сикоевым Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 8019 дело по заявлению ООО «А101» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения от 28.01.2025 № КУВД-001/2024-51037834/5, о возложении обязанности зарегистрировать прекращение права собственности ООО «А101» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19958

при участии: от заявителя – ФИО1 (доверенность от 25.12.2024г. № 33/16), от заинтересованного лица: ФИО2 (доверенность от 28.01.2025 № Д-31/2025

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «А101» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление, заинтересованное лицо) от 28.01.2025 № КУВД-001/2024-51037834/5 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО «А101» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19958, о возложении обязанности зарегистрировать прекращение права собственности ООО «А101» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19958 в связи с отказом правообладателя от права собственности.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва, указав на законность и обоснованность оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление об оспаривании ненормативного правового акта может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Суд установил, что срок обжалования ненормативного правового акта, установленный ч. 4 ст. 198 АПК, заявителем соблюден.

В соответствии со ст.13 Гражданского кодекса РФ, п.6 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованиям.

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействий) госорганов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Изучив материалы дела, доводы сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заявления и материалов дела, заявитель является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:19958, площадью 25269 кв. м, с категорией земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства с развитой инфраструктурой, расположенного по адресу: город Москва, вн. тер. г. 

<

...> земельный участок 1 (далее – земельный участок), что подтверждается приложенной к заявлению выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

Заявитель 17.10.2024 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на указанный участок в связи с отказом собственника от права собственности в порядке п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, указав в заявлении, что на данном земельном участке с кадастровым номером 77:17:0120114:19958 (исходный земельный участок 77:17:0120114:5880) Обществом в установленном законом порядке на основании необходимой проектной и разрешительной документации было осуществлено строительство двух жилых многоквартирных домов №3, №4 с нежилыми помещениями в составе 2-й очереди комплексной застройки территории по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, в районе дер. Николо-Хованское, уч. 5-4.1.

Многоквартирные дома одновременно введены в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.03.2021 № 77-245000-009960-2021, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Многоквартирный дом № 3 поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 77:17:0120114:17926, ему присвоен адрес: г. Москва, 

<

...>.

Многоквартирный дом № 4 поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 77:17:0120114:18390, ему присвоен адрес: г. Москва, 

<

...>.

Следовательно, как указал заявитель в поданном в Управление заявлении, обязательства Общества как застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, перед участниками долевого строительства выполнены. Целью заявления о государственной регистрации прекращения права собственности является соблюдение основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19958 сформирован под вышеуказанными многоквартирными домами с общей для жителей дома территорией, автостоянкой, элементами благоустройства, в границах, в которых он переходит в собственность собственников помещений этих домов как общее имущество.

Кроме того, в заявлении Общество указало, что земельный участок находится в частной собственности, является сформированным, его образование в соответствии с требованиями законодательства не требуется, в связи с чем не требуется разработка проекта межевания территории (ПМТ), принятие каких-либо решений о разработке ПМТ Департаментом городского имущества города Москвы.

Уведомлением от 28.10.2024 № КУВД-001/2024-51037834/1 Управление сообщило Обществу о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

В обоснование приостановления регистрационных действий Управление указало на следующие обстоятельства.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента образования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, предусмотрен п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 3,4 Вводного закона, ст. 12 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» и осуществляется по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме органами исполнительной власти города Москвы в срок не более шести месяцев. В городе Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества города Москвы.

Согласно п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Проект межевания территории (ПМТ) относится к документации по планировке территории, правила составления которой регулируются статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Утверждение ПМТ и документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти, отдельными решениями вносятся изменения в утвержденную документацию по планировке территории. При этом только земельный участок, сформированный с соблюдением необходимых требований, может являться частью общего имущества многоквартирного дома. У собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок, на котором он расположен, возникает с момента формирования такого участка в порядке, установленном земельным и градостроительным законодательством.

Исходя из смысла частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться данным земельным участком в той мере, в какой необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Как указало Управление, согласно ЕГРН на земельном участке расположены многоквартирные дома с кадастровыми номерами 77:17:0120114:17926, 77:17:0120114:18390. По данным кадастра недвижимости сведения об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома отсутствуют.

В отношении земельного участка имеются сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в пользу участников долевого строительства, данные записи не погашены.

Управлением направлен запрос в Департамент городского имущества города Москвы для получения дополнительных сведений.

Заинтересованным лицом 07.11.2024 вынесено решение о не устранении причин приостановления государственной регистрации, оформленное уведомлением от 07.11.2024 № КУВД-001/2024-51037834/3, в котором указано, что согласно поступившему ответу Департамента городского имущества города Москвы, государственный кадастровый учет земельного участка Департаментом не осуществлялся; проект межевания территории на указанную территорию не разрабатывался, решение о разработке не принималось.

Впоследствии, 28.01.2025 Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок, оформленное уведомлением от 28.01.2025 № КУВД-001/2024-51037834/5, по основаниям, изложенным в решении о приостановлении регистрации.

Заявитель посчитал вынесенное решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок, оформленное уведомлением от 28.01.2025 № КУВД-001/2024-51037834/5, незаконным, нарушающим его права и законные интересы, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя требования заявителя, суд исходит из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19958 был сформирован для размещения многоквартирных домов в границах, в которых они переходят в собственность собственников помещений этого дома как общее имущество.

Строительство жилых домов в составе комплексной застройки территории, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании выданного Мосгосстройнадзором разрешением на строительство от 05.04.2018 г. № 77-245000-016750-2018.

По завершении строительства жилые дома введены в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора № 77-245000-016750-2018 от 17.03.2021.

Таким образом, уполномоченным органом было разрешено строительство и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома в составе комплексной застройки.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:19958 расположены многоквартирные дома с кадастровыми номерами 77:17:0120114:17926, 77:17:0120114:18390, а также придомовая территория, пешеходные дорожки, тротуар, зеленые насаждения (газоны); инженерные сооружения и сети; земельный участок соответствует виду разрешенного использования и используется по назначению.

Таким образом, уполномоченным органом разрешено строительство и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома в составе комплексной застройки на земельном участке заявителя.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был сформирован для размещения и эксплуатации нескольких многоквартирных домов в составе комплексной жилой застройки.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Суд отмечает, что в данном случае имеет место ситуация, когда земельные участки принадлежат на праве собственности одному лицу (застройщику), а неразрывно связанный с данными земельными участками объект недвижимого имущества - другим лицам, то есть собственникам помещений в жилом доме. Отказ заявителя от права собственности на спорные участки направлен на соблюдение данного принципа.

Следовательно, в силу указанного принципа земельные участки под объектами недвижимости, принадлежащими третьим лицам, не могут принадлежать заявителю.

При этом, ссылка Управления на отсутствие разработанного Департаментом городского имущества г. Москвы проекта межевания территории (ПМТ) земельного участка, отклоняется судом как необоснованная, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в регистрации.

Разработка проекта межевания территории в рассматриваемой ситуации Департаментом городского имущества не требуется.

Так, в соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется для: 1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; 2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Предусмотренных вышеуказанными положениями ст. 43 ГрК РФ оснований в данном случае для разработки проекта межевания территории (ПМТ) не имеется.

Указывая на то, что порядок формирования земельного участка под многоквартирным домом должен соответствовать требованиям п. 4 ст. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.12 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве», Управление не учитывает, что данные нормы к рассматриваемой ситуации не применимы.

Согласно п. 4 ст. 3 ЗК РФ образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Однако в статье 11.3 ЗК РФ идет речь о порядке образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В то время как спорный земельный участок уже образован (сформирован), то есть образование его границ не требуется, и находится в частной собственности застройщика, а не в публичной (государственной, муниципальной) собственности.

Помимо этого, статья 12 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве», предусматривает, что уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы осуществляет образование земельных участков многоквартирных домов, в том числе, в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. В целях образования земельных участков многоквартирных домов уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы совершает все необходимые действия, предусмотренные федеральным законодательством.

Как видно из приведенной нормы, в ней указывается на необходимость выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, то есть данная статья относится к ситуации, когда земельный участок не образован в соответствии с земельным законодательством (не проведен в отношении него кадастровый учет).

В рассматриваемом случае спорный земельный участок является сформированным (образованным) под размещение жилой застройки (многоквартирных домов с кадастровыми номерами 77:17:0120114:17926, 77:17:0120114:18390.

Необходимость разработки проекта межевания территории в целях формирования земельного участка для многоквартирных домов установлена ст. 11.3 ЗК РФ, но только в случаях размещения таких многоквартирных домов на землях, находящихся в публичной собственности, что прямо установлено данной статьей (п/п. 4 п. 3 ст. 11.3 ст. ЗК РФ). В то время как спорный земельный участок находится в частной, а не в публичной (государственной, муниципальной) собственности.

Таким образом, такое основание, как отсутствие разработанного Департаментом городского имущества г. Москвы проекта межевания территории на спорный участок, необоснованно и противоречит положениям действующего законодательства.

Довод Управления о размещении нескольких МКД на земельном участке, что препятствует прекращению права, суд признает необоснованным, так как действующим законодательством не предусмотрено запрета на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома или один многоквартирный дом и здание.

Указанная правовая позиция была изложена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в деле № А17-3629/2012 и до настоящего времени поддерживается арбитражными судами (дела № А40-231723/17, № А40-207948/17 и др.). Аналогично и Верховным Судом РФ в ряде судебных актов выражена данная правовая позиция (определение от 12.02.2021 № 307-ЭС21-803 по делу А13-20545/2019, определение от 16.08.2023 № 66-КАД23-6-К8 и др.), а также отражена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023).

Ссылка Управления на наличие в ЕГРН непогашенных записей о договорах участия в долевом строительстве в пользу участников долевого строительства признается судом необоснованной, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 13 Закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

В силу п. 8.1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Аналогичные положения содержатся в п. 1.1. ст. 25 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Кроме того, в соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Между тем, как следует из материалов дела, в данном случае обязательства застройщика являются исполненными. Выстроенные им объекты поставлены на государственный кадастровый учет и введены в эксплуатацию, земельный участок под объектами является сформированным в границах, в которых он переходит в собственность собственников помещений многоквартирных домов.

Объекты долевого строительства переданы по актам приема-передачи участникам долевого строительства, права собственников на переданные объекты зарегистрированы.

С учетом изложенного у Управления не имелось оснований для отказа в регистрации.

В силу указанных положений закона запись о залоге подлежала прекращению самим регистрирующим органом в день проведения кадастрового учета многоквартирного дома.

После ввода МКД в эксплуатацию и передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам ДДУ по передаточным актам, заявитель фактически не осуществляет владение и пользование спорным земельным участком.

Обращение заявителя в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности в отношении земельного участка направлено на погашение записи о праве, которая в настоящий момент не отражает ни фактический, ни юридический статус земельного участка.

При этом суд отмечает, что нахождение в собственности Общества земельного участка с расположенными на нем жилыми многоквартирными домами, сформированного для целей эксплуатации данных домов и, объекты в которых переданы третьим лицам, нарушает как права собственников помещений в многоквартирных домах, лишая их возможности реализовать свои права, так и права Общества, незаконно возлагая на него обязанности собственника, в то время как земельный участок уже не находится в его пользовании и владении.

В то же время суд учитывает, что отказ заявителя от права собственности на земельный участок не влияет на права и законные интересы третьих лиц.

Суд приходит к выводу, что заявителем в Управление были представлены все необходимые документы для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «А101» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19958 в связи с отказом правообладателя от права собственности, все представленные документы соответствуют законодательству и оформлены в соответствии с установленными требованиями, и являются необходимыми и достаточными для осуществления государственной регистрации.

Доводы Управления, приведенные в отзыве на заявление и в судебном заседании, судом рассмотрены и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают установленные выше обстоятельства и сделанные на их основе выводы.

В рассматриваемом случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 ГК РФ и ч. 1 ст. 198 АПК РФ, которые необходимы для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решения или действия незаконными.

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине взыскиваются с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО «А101».

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176, 198-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оформленное уведомлением от 28.01.2025 № КУВД-001/2024-51037834/5.

Обязать Управление Росреестра по Москве в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации прекращения права собственности ООО «А101» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19958 в связи с отказом правообладателя от права собственности.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО «А101» расходы по госпошлине в размере 50000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Б. Полякова