ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-739/2021-ГК

Дело № А40-130161/20

г. Москва

29 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2021 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Савенкова О.В., 

судей Панкратовой Н.И., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Литерам"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2020 

по делу № А40-130161/20-77-934, принятое судьей Романенковой С.В. 

по иску АО "Иль де ботэ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Литерам" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании изменить условия договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2021, диплом № ВСГ 0271969 от 19.05.2006; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 04.12.2020, диплом № ВСГ 4308512 от 30.06.2009; 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "ИЛЬ ДЕ БОТЭ" (далее - истец)обратилось в Арбитражный в суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛИТЕРАМ" (далее- ответчик) об обязании ответчика заключить Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 25.08.2016г №08-2016/ЛМ. на следующих условиях: «Арендодатель и Арендатор договорились об уменьшении Постоянной арендной Платы (в отношении Помещения 1 и Помещения 2) в следующем размере: Постоянная Арендная Плата за период с 01.04.2020г. по 31.05.2020 года подлежит уменьшению на 80% от ставки, действующей на дату заключения настоящего Дополнительного соглашения».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2020 по делу № А40-130161/20 исковые требования удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, заявленные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в связи с изложенными в жалобе обстоятельствами. 

Представитель истца возражал по доводам апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Представил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам настоящего дела.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 25.08.2016 между ответчик (арендодателем) и истом (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № 08-2016/ЛМ (далее – Договор), по которому арендодатель передал в аренду арендатору нежилые помещения общей площадью 2170,70 кв.м. (Помещение 1) и нежилые помещения общей площадью 141,61 кв.м. (Помещение 2), расположенные по адресу: 115184, Москва, ул. Пятницкая, 74, стр.1. и поименованные в Договоре ( п.1.1). 

В соответствии с п. 4.5.1, 4.6.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 25.08.2016 г.) арендная плата определена в виде установленного размера ежемесячной Постоянной арендной платы для Помещения 1 и Помещения 2 (собственно платы за аренду помещений), а также Переменной арендной Платы за Помещение 1 и Помещение 2, представляющей собой плату за обеспечение арендуемых помещений эксплуатационными и коммунальными услугами. 

Согласно абз.2 п.4.5.1.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 25.08.2016 г.) размер ежемесячной Постоянной Арендной Платы за Помещение 1 и Помещение 2 с 01 февраля 2017 года составляет 5.658.701 руб. 01 коп., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством.

С учетом индексации 8,5%, установленной пунктом 4.5.2 Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 25.08.2016 г., с 09 января 2020 года размер ежемесячной Постоянной арендной платы за Помещение 1 и Помещение 2 составляет 7.179.260 руб. 28 коп., кроме того, НДС в соответствии с действующим законодательством. 

Истец указал, что в связи с угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) Указами Президента РФ для всех работников предприятия арендатора, в том числе, осуществляющих трудовую деятельность в офисном помещении, арендованном у ответчика по договору аренды, с 28 марта по 11 мая 2020г. были установлены нерабочие дни, что исключало для истца возможность использования арендуемых помещений. 

На основании введенных органами власти ограничительных мер, а также с целью выполнения приоритетной задачи минимизации рисков для жизни и здоровья своих работников, АО «ИЛЬ ДЕ БОТЭ», как организация, основным видом деятельности которой является розничная торговля (сеть магазинов розничной торговли парфюмерно-косметической продукцией ИЛЬ ДЕ БОТЭ и SEPHORA), была вынуждена приостановить свою деятельность на территории города Москвы на период с 30 марта по 31 мая 2020г. (включительно), в том числе перевести на дистанционный режим работы всех работников центрального офиса организации, расположенного в арендуемых у ответчика помещениях.

Таким образом, в период с 30 марта по 31 мая 2020г. (включительно) для истца использование арендуемых по договору аренды помещений было невозможным по независящим от него причинам, которые он не мог предусмотреть или предотвратить. С целью поддержки экономики и предпринимательства в период действия ограничительных мер, призванных минимизировать угрозу распространения коронавирусной инфекции COVID-19, высшими органами власти Российской Федерации был принят ряд законодательных актов, в том числе в поддержку арендаторов. 

Истец письмами № 50-58 от 19.05.2020г. и № 60-14 от 19.06.2020г. обратился к ответчику с предложением об изменении условий договора аренды в связи с невозможностью использования имущества во время действия ограничительных мер, а именно об уменьшении арендной платы на ограниченный период времени. 

Письмом ответчика № 220 от 29.06.2020г. истцом в уменьшении арендной платы по договору аренды был получен отказ, и вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд г. Москвы указал, что материалами дела подтверждается, что условия пользования арендуемыми помещениями для арендатора существенно ухудшились в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации (Указом Мэра Москвы № 12-УМ от «5» марта 2020 года "О введении режима повышенной готовности") в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В связи с этим суд пришел к выводу, что исполнение договора аренды без изменения его условий нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, в связи с чем, уклонение ответчика от подписания дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы по договору аренды является неправомерным.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В соответствии с п.2 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

В соответствии с п.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 "Об объявлении в Российской Федерации "Об объявлении нерабочих дней" период с 30.03.2020 по 03.04.2020 определены нерабочими днями.

Указом Президента Российской Федерации от 02 апреля 2020 года период с 04.04.2020 по 30.04.2020 также объявлены нерабочими днями.

На территории города Москва был введен режим повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCov).

Согласно п. 2 указа мэра Москвы от 16 марта 2020 года № 21-УМ "О внесении изменения в указ мэра Москвы от 5 марта 2020г. № 12-УМ" (далее - Указ мэра Москвы) до 10 апреля 2020 года на территории города Москвы запрещено проведение массовых мероприятий.

Пунктом 13 Указа мэра Москвы установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон № 68-ФЗ).

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

В соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020г. №166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

 В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020г. отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. 

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.

Согласно п.3.2.1. Указа Мэра Москвы от 05 марта 2020г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (с последующими изменениями и дополнениями) на территории г. Москвы были запрещены деятельность кафе, ресторанов, предприятий общественного питания с 26 марта 2020 г.

Пунктом 3.2.2.Указа Мэра Москвы от 7 мая 2020г. № 55-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020г. № 12-УМ" приостановление 6 деятельности объектов розничной торговли было продлено до 31 мая 2020г. (включительно). 

Пунктом 4.1. Указа Мэра Москвы от 7 мая 2020г. № 55-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020г. № 12-УМ" было временно приостановлено с 13 апреля 2020г. по 31 мая 2020г. (включительно) посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в приложении 3 к настоящему указу, с учетом особенностей, установленных в нем. 

При этом сохраняется режим посещения, предусмотренный пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.4, 3.5, 3.6, 7, 12.3 настоящего указа.

Организации и индивидуальные предприниматели, в отношении которых приняты решения о приостановлении посещения, вправе сохранить присутствие на соответствующих территориях, зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) лиц, обеспечивающих охрану и содержание указанных объектов, а также поддержание процессов, которые не могут быть приостановлены с учетом их технологических особенностей, лиц, обеспечивающих начисление и выплату заработной платы.

В соответствии с п.2 Приложения 3 к Указу Мэра Москвы от 7 мая 2020г. № 55- УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020г. № 12-УМ" к видам деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, при осуществлении которой приостанавливается с 12 мая 2020г. по 31 мая 2020г. (включительно) посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется указанная деятельность, относится торговля розничная с учетом исключений, приведенных в настоящем пункте.

Пунктами 2, 3 статьи 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» № 98-ФЗ от «01» апреля 2020 года (далее - «Федеральный закон № 98-ФЗ») установлено: Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 28 апреля 2020г. № 294 “О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)” в целях дальнейшего обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации были установлены с 6 по 8 мая 2020г. включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы. 

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 11 мая 2020г. № 316 "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" в целях дальнейшего обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации с учетом положений настоящего Указа, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, было поручено обеспечить: а) определение в границах соответствующего субъекта Российской Федерации территорий, на которых в случае необходимости может быть продлено действие ограничительных мер, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения (далее - соответствующая территория); б) приостановление (ограничение, в том числе путем определения особенностей режима работы, численности работников) деятельности находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом методических рекомендации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, рекомендаций главных государственных санитарных врачей субъектов Российской Федерации; в) установление в случае необходимости особого порядка передвижения на соответствующей территории лиц и транспортных средств, за исключением транспортных средств, осуществляющих межрегиональные перевозки. Пунктом 3.2.2.Указа Мэра Москвы от 7 мая 2020г. № 55-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020г. № 12-УМ" приостановление деятельности объектов розничной торговли было продлено до 31 мая 2020г. (включительно). 

Пунктом 4.1. Указа Мэра Москвы от 7 мая 2020г. № 55-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020г. № 12-УМ" было временно приостановлено с 13 апреля 2020г. по 31 мая 2020г. (включительно) посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в приложении 3 к настоящему указу, с учетом особенностей, установленных в нем. При этом сохраняется режим посещения, предусмотренный пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.4, 3.5, 3.6, 7, 12.3 настоящего указа. 

Организации и индивидуальные предприниматели, в отношении которых приняты решения о приостановлении посещения, вправе сохранить присутствие на соответствующих территориях, зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) лиц, обеспечивающих охрану и содержание указанных объектов, а также поддержание процессов, которые не могут быть приостановлены с учетом их технологических особенностей, лиц, обеспечивающих начисление и выплату заработной платы.

 Организации и индивидуальные предприниматели, в отношении которых не приняты решения о приостановлении посещения, обязаны предпринять меры, направленные на минимизацию очного присутствия лиц, обеспечивающих осуществление соответствующих видов деятельности (с учетом особенностей технологического процесса).

В соответствии с п.2 Приложения 3 к Указу Мэра Москвы от 7 мая 2020г. № 55-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020г. № 12-УМ" к видам деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, при осуществлении которой приостанавливается с 12 мая 2020г. по 31 мая 2020г. (включительно) посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется указанная деятельность, относится торговля розничная с учетом исключений, приведенных в настоящем пункте, а кроме того операции с недвижимым имуществом (пункт 13), деятельность профессиональная, научная и техническая, за исключением деятельности, направленной на разработку лечения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) (пункт 14), деятельность в области права (за исключением нотариальной деятельности) и бухгалтерского учета, консультирования по вопросам управления (пункт 15), деятельность рекламная и исследование конъюнктуры рынка (пункт 17), аренда и лизинг (пункт 20), деятельность по трудоустройству и подбору персонала (пункт 21).

Перечисленные в Приложении 3 виды деятельности соответствуют формулировкам определения видов экономической деятельности, установленных Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОКВЭД 2.

Таким образом, в период действия ограничительных мер законодатель ставит возможность осуществления работником трудовой деятельности в очной форме (непосредственно по месту осуществления трудовой деятельности) в зависимость от вида деятельности (ОКВЭД) организации (работодателя), при этом не имеет значения осуществляется ли она в точке розничной торговли, офисе или складе (с учетом установленных исключений).

Учитывая, что вид деятельности арендатора входит в перечень отраслей наиболее пострадавших от введения ограничительных мер оснований для отказа в удовлетворении законных требований последнего об уменьшении арендной платы у ответчика не имелось.

 При этом согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 4 ст.614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Учитывая, что для работников истца, осуществляющих трудовую деятельность в офисном помещении, арендованном по Договору с 28 марта по 11 мая 2020г. были установлены нерабочие дни, то арендатор не имел возможности использования арендуемые помещения по целевому назначению. 

Ссылка ответчика, что Арбитражный суд г.Москвы не учел то обстоятельство, что арендатор внес арендную плату за март –май 2020 года в в объеме, предусмотренном Договором, тем самым подтвердил правомерность ее начисления, подлежит отклонению.

Так согласно положениям ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательств

В то же время, арендной платы за апрель 2020г. было внесено авансом в марте 2020г., в соответствии с п.4.7 Договора до наступления спорного периода.

При этом ответчик 08.05.2020г. в письме указал, что в случае не внесения аренных платежей оставляет за собой право прекратить предоставление всех или части Эксплуатационных Услуг и/или Коммунальных Услуг и/или прекратить доступ сотрудников и/или посетителей Арендатора в Помещения, за исключением сотрудников арендатора, непосредственно ответственных за устранение нарушения, до даты погашения арендатором образовавшейся задолженности по таким платежам. 

Следовательно, само по себе исполнение истцом обязательств по внесению арендной платы в спорный период не делает невозможным изменение Договора аренды в части уменьшения размера арендной платы за данный период и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2020 по делу № А40-130161/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья О.В. Савенков

Судьи:Н.И. Панкратова 

А.И. Проценко