АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-1472/2024

Дело № А57-6288/2023

г. Казань

12 апреля 2024 года

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хисамова А.Х.,

судей Бубновой Е.Н., Махмутовой Г.Н.,

в отсутствие лиц участвующих в деле и их представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской»

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023

по делу №А57-6288/2023

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» к Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по финансам Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» (далее - ООО «Жилищник Заводской», истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. имени Н.Г. Чернышевского (далее - ул. Чернышевского), д. 6, кв. 80, за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 2663 руб. 11 коп.; взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2021 по 31.01.2023 в размере 6936 руб. 30 коп..; взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2021 г. по 31.01.2023 г. в размере 6964 руб. 37 коп.; взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 в размере 8640 руб. 32 коп., пени за просрочку оплаты долга за период с 01.10.2022 по 13.03.2023 в размере 475 руб. 97 коп.; взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 1567 руб. 30 коп., пени за просрочку оплаты долга за период с 12.03.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 13.03.2023 в размере 214 руб. 21 коп.; взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период за июнь, июль, август, ноябрь, декабрь 2022 года, январь 2023 года в размере 15 856 руб. 54 коп., пени за просрочку оплаты долга за период с 12.03.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 13.03.2023 в размере 1115 руб. 79 коп.; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб. и почтовых расходов в размере 371 руб. 90 коп.

Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2023, от 20.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по финансам Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.10.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023 решение суда первой инстанции отменено в части, исковые требования ООО «Жилищник Заводской» удовлетворены частично: с Администрации в пользу ООО «Жилищник Заводской» взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 19.01.2022 по 28.02.2022 в размере 943 руб. 76 коп., пени за просрочку оплаты долга за период с 12.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.03.2023 в размере 117 руб. 79 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период за июнь, июль, август, ноябрь, декабрь 2022 года, январь 2023 года на сумму 15 856 руб. 54 коп, пени за просрочку оплаты долга за период с 12.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.03.2023 в размере 1115 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 741 руб., почтовые расходы в размере 141 руб. 50 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО «Жилищник Заводской» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1858 руб.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Жилищник Заводской» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить в части постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования истца в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, согласно выпискам из Единого государственного реестра налогоплательщиков (далее – ЕГРН) сведения о регистрации права собственности в отношении жилых помещений, расположенным по адресам: 

<

...>; 

<

...>, отсутствуют, что подтверждает отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от МО «Город Саратов» к физическим лицам по договорам о приватизации. Следовательно, МО «Город Саратов» продолжает быть собственником указанных помещений. По мнению заявителя жалобы, ответчик также обязан оплачивать задолженность за содержание и ремонт выморочного имущества, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...> (в период с 01.01.2022 по 18.01.2022).

Истец в отзыве на кассационную жалобу указывает на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта и отсутствие оснований для его отмены.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.02.2024 кассационная жалоба ООО «Жилищник Заводской» принята к производству суда, судебное разбирательство по делу назначено на 11.04.2024 на 10 часов 40 минут.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд округа не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статей 274, 285, 286, 287 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, а также соответствие выводов суда второй инстанции фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов заявителя кассационной жалобы, суд округа приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «Жилищник» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 29.02.2016 и является организацией по обслуживанию жилищного фонда на территории Заводского района г. Саратова.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

Фонд капитального ремонта дома № 6 по ул. Чернышевского формируется на специальном счете, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 05.05.2014 № 2.

Этим же протоколом был утвержден размер взноса на капитальный ремонт – 6 руб. 33 коп. с кв. м.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенном в форме очного голосования, оформленном протоколом от 22.08.2017 № 6 принято решение об изменении кредитной организации.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» заключило договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта с публичным акционерным обществом «Сбербанк» (далее - ПАО «Сбербанк») от 29.08.2017. Был открыт специальный счет № 40705810056000000580.

27 ноября 2018 года ООО «Жилищник» переименовано в ООО «Жилищник Заводской».

Муниципальное образование «Город Саратов» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Оплата взносов на капитальный ремонт по жилым помещениям в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности, которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, расположенные на территории Заводского района г. Саратова, производится администрацией Заводского района г. Саратова.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества, в отношении следующих объектов расположенных по адресу:

- 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 2663 рубля 11 копеек; за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 в размере 8640 рублей 32 копеек, пени за просрочку оплаты долга за период с 01.10.2022 по 13.03.2023 в размере 475 рублей 97 копеек.

- 

<

...>, за период с 01.04.2021 по 31.01.2023 в размере 6936 рублей 30 копеек.

- 

<

...>, за период с 01.04.2021 по 31.01.2023 в размере 6964 рубля 37 копеек.

- 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 1567 рублей 30 копеек, пени за просрочку оплаты долга за период с 12.03.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 13.03.2023 в размере 214 рублей 21 копейка.

- 

<

...>, за период за июнь, июль, август, ноябрь, декабрь 2022, январь 2023 на сумму 15 856 рублей 54 копейки, пени за просрочку оплаты долга за период с 12.03.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 13.03.2023 в размере 1115 рублей 79 копеек.

Судом апелляционной инстанции при рассмотрении заявленных по делу исковых требований установлено, что ФИО1 являлся собственником 

<

...> общей площадью 31,7 м2.

14 июля 2018 года ФИО1 умер, его имущество стало выморочным.

Администрация Заводского района г. Саратова не производит оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31.01.2023 на сумму в размере 2663 руб. 11 коп. Расчет задолженности представлен в приложениях. Также не производится оплата за содержание и ремонт жилья. Задолженность за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 составляет 8640 руб. 32 коп.

С 01 августа 2016 года ООО «Жилищник Заводской» управляет многоквартирным жилым домам по адресу: 

<

...>.

ФИО2, умерший 24.09.2017, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Его имущество стало выморочным.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» управляет многоквартирными жилыми домами по адресу: 

<

...>, на основании договора № 13 управления многоквартирным жилым домом от 01.08.2016 

<

...> на основании договора № 2 управления многоквартирным жилым домом от 01.08.2016.

Фонд капитального ремонта дома № 18 по ул. Чернышевского формируется на специальном счете, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 02.06.2014 № 1.

Фонд капитального ремонта дома № 20 по ул. Чернышевского формируется на специальном счете, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 26.04.2014 № 1.

Этими же протоколами утвержден размер взноса на капитальный ремонт – 6 руб. 33 коп. с кв. м, а с 01.01.2023 тариф – 8 руб. 05 коп. с кв. м.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенном в форме очного голосования, оформленным протоколом от 25.10.2016 № 2 принято решение об изменении владельца специального счета и о выборе владельцем специального счета ООО «Жилищник».

На основании решения собственников помещений в указанном доме, оформленного протоколом от 20.08.2017 № 4, ООО «Жилищник Заводской» заключило договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта с ПАО «Сбербанк» от 29.08.2017, открыт специальный счет № 40705810656000000579.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенном в форме очного голосования, оформленным протоколом от 10.10.2016 № 2 принято решение об изменении владельца специального счета и о выборе владельцем специального счета ООО «Жилищник». ООО «Жилищник» заключило договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта с ПАО »Сбербанк» от 23.10.2018, открыт специальный счет № 40705810256000000869.

Муниципальное образование «Город Саратов», в лице Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», является собственником:

- жилого помещения площадью 49,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>,

- жилого помещения площадью 49,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

...>.

Указанные помещения, предоставлены гражданам по договорам социального найма, о чем истцом предоставлены справки по ф. № 1.

Ответчик с 01.04.2021 по 31.01.2023 не оплачивал взносы на капитальный ремонт по адресу: 

<

...>. в результате чего у него сложилась задолженность в сумме 6936 руб. 30 коп., а по адресу: 

<

...>, - за период с 01.04.2021 по 31.01.2023 в размере 6964 руб. 37 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» с 01.09.2016 управляет многоквартирным жилым домам по адресу: 

<

...>, на основании договора № 30 управления многоквартирным жилым домом от 01.09.2016.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 01.06.2022 № 1 приняты решения установить с 01.06.2022 тариф по статье «Содержание жилья» в размере 20 руб. с кв. м, без учета стоимости коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, тариф по статье «Ремонт жилья» в размере 6 руб. с кв. м, решения о дополнительном сборе с собственников помещений денежных средств на замену лежака отопления на чердаке общей стоимостью 198 195 руб. путем введения в платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг на период с 01.06.2022 по 31.08.2022 статьи затрат «Замена лежака отопления» и установления тарифа по ней в размере 52 руб. 35 коп. с кв. м.

На основании решений собственников, оформленных протоколом от 18.11.2016 № 3, с 01.01.2017 введена новая статья затрат «Обследование и чистка вентканалов» с установлением тарифа по ней 15 руб. с лицевого счета.

На период с 01.01.2022 по 28.02.2022 договор на оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период отсутствия договора социального найма квартир, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов, заключен по указанному адресу не был.

Ответчиком не произведена оплата за июнь, июль, август, ноябрь, декабрь 2022 года, январь 2023 года на сумму 15 856 руб. 54 коп.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд в рамках настоящего дела.

Разрешая исковые требования суд первой инстанции руководствуясь статьей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 39, 153, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установив отсутствие оплаты взносов по капитальному ремонту и платы за содержание общего имущества многоквартирных домов, пришел к выводу об удовлетворении требований в заявленном истцом размере.

Отменяя решение суда первой инстанции в части, суд апелляционной инстанции согласился с контррасчетом задолженности произведенным ответчиком на общую сумму 16 800 руб. 30 коп., поскольку жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> не значатся в сводном реестре объектов имущественной части муниципальной казны администрации района, что также подтверждается предоставленными истцом выписками ЕГРН, у истца отсутствуют основания для начисления платы по указанным объектам.

Суд округа с выводами суда апелляционной инстанции и их правовым обоснованием соглашается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из положения части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

- жилое помещение;

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

- доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Принятие выморочного имущества в собственность публичного образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к публичному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 Постановления № 9 также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 49 Постановления № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений по их применению, выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения перешло в собственность муниципального образования «Город Саратов».

В соответствии с пунктом 1.1. Положения о формировании и ведении Сводного реестра объектов муниципальной казны, утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 15.10.2008 № 1293, Сводный реестр объектов муниципальной казны (далее - Реестр) представляет собой перечень объектов муниципальной казны с присвоением каждому объекту индивидуального (реестрового) номера.

Объектами учета в Реестре являются находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости); находящееся в муниципальной собственности движимое имущество, акции, доли (вклады) в уставном (складочном) капитале хозяйственного общества или товарищества; иное имущество.

Согласно пункту 2.4 Положения о ведении реестра реестродержателем реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» является комитет по управлению имуществом города Саратова.

Выписка из реестра муниципальной собственности является подтверждением нахождения объекта в муниципальной собственности (пункт 2.9 Положения о ведении реестра).

В соответствии с пунктом 2.1 постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.05.2009 № 241 (ред. от 30.12.2021) «Об утверждении положения о держателях объектов имущественной части муниципальной казны» отражение поступления, движения и выбытия объекта, находящегося в муниципальной казне, осуществляется путем ведения Держателями соответствующих реестров. Включение объекта в состав Сводного реестра казны, исключение, передача объекта Держателю для ведения реестра осуществляется на основании соответствующего распоряжения Комитета.

Между тем, доказательств того, что Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» определена держателем квартир № 18 дома № 18, № 245 дома № 20, № 80 дома № 6 по ул. Чернышевского в г. Саратове в спорный период взыскания, в материалах дела не имеется.

Соответствующее распоряжение Комитета по управлению имуществом города Саратова о включении объекта жилищного фонда в реестр собственности муниципального образования «Город Саратов» от 19.01.2022 года № 107-р представлено только в отношении квартиры № 139 дома № 14 по ул. Чернышевского, с 19.01.2022.

Кроме того, согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

В силу статьи 153 ЖК РФ у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> передано в бессрочное владение и пользование по договору социального найма от 25.10.2022 № 224.

При этом суд округа учитывает, что нормы жилищного законодательства не содержат положений об обязанности собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

Также жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, включено в реестр объектов муниципальной казны распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратова от 19.01.2022 № 107-р «О включении объекта жилищного фонда в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный реестр объектов муниципальной казны», т.е. позже образования задолженности перед ответчиком.

В связи с вышеизложенным, задолженность образовавшаяся за период с 01.01.2022 по 18.01.2022, не может быть взыскана с Администрации.

Суд округа также учитывает, что предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме осуществляется потребителю коммунальных услуг. Потребителем коммунальных услуг в жилых помещениях являются физические лица - наниматели и собственники жилых помещений, а не муниципальное образование.

Дополнительно суд округа принимает во внимание, что согласно представленным в материалы дела договорам на приватизацию жилого помещения № 6749-13 от 22.10.2013 и № 66988-09 от 25.08.2009 в отношении объектов, расположенных по адресам: 

<

...> и 

<

...> (т.2, л.д.8-11) подтверждается передача спорных помещений в собственность граждан. Указанные договоры истцом не оспорены, что свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате спорной задолженности в отношении указанных объектов.

В отношении объектов, расположенных по адресам: 

<

...> и 

<

...> подтверждается приобретение ими режима выморочного имущества, исключающего возможность возложения на ответчика обязанности по оплате всей суммы спорной задолженности без учета установленной даты включения объекта по адресу 

<

...> в реестр объектов муниципальной собственности.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции обосновано удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по взносам на капитальной ремонт общего имущества в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 19.01.2022 по 28.02.2022 на сумму 943 руб. 76 коп., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период за июнь, июль, август, ноябрь, декабрь 2022 года, январь 2023 года на сумму 15 856 руб. 54 коп. и суммы неустойки в размере 1233 руб. 58 коп.

Таким образом, приведенные заявителем доводы сводятся к изложению обстоятельств дела, которые получили надлежащую правовую оценку судом апелляционной инстанции и мотивированно отклонены, не опровергают, не подтверждают существенных нарушений судом второй инстанции норм материального и (или) процессуального права и не являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемого постановления в кассационном порядке.

Оснований для иных выводов по повторно заявленным в кассационной жалобы доводам о допущенных судом апелляционной инстанции нарушениях у суда кассационной инстанции не имеется. Исследование и оценка доказательств осуществлена судом по правилам статей 65, 71, 200 АПК РФ, выводы суда второй инстанции основаны на правильном применении норм права и соответствуют содержанию имеющихся в деле доказательств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены принятого по делу постановления.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Поволжского округа приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт основан на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с этим на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023 по делу № А57-6288/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                                А.Х. Хисамов

 

Судьи                                                                                         Е.Н. Бубнова

 

Г.Н. Махмутова