АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-13749/2023 

 

Дата принятия решения –  19 августа 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело А65-13749/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр Гостеприимства 1", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Рус-Экспресс", г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды №005/Суб/МЛК от 17.06.2019 в размере 3 133 311 руб. 87 коп.; неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды №005/Суб/МЛК от 17.06.2019 в размере 817 994 руб. 53 коп.,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 14.06.2023,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью "Центр Гостеприимства 1" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику - к обществу с ограниченной ответственностью "Рус-Экспресс" о взыскании задолженности по договору субаренды №005/Суб/МЛК от 17.06.2019 в размере 3 133 311 руб. 87 коп.; неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды №005/Суб/МЛК от 17.06.2019 в размере 817 994 руб. 53 коп.

Определением от 20.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 03.08.2023.

Определением от 03.08.2023 протокольным определением судебное заседание отложено на 15.08.2023.

В судебное заседание явился представитель истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала рассмотрения дела по существу заявлены следующие ходатайства.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по договору субаренды №005/Суб/МЛК от 17.06.2019 в размере 3 133 311 руб. 87 коп.; неустойку за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды №005/Суб/МЛК от 17.06.2019 в размере 814 577 руб. 30 коп.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Из материалов дела следует, что 17.06.2019  между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №005/Суб/МЛК (договор), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование (субаренду) следующее недвижимое имущество: части нежилого помещения №33, нежилых помещений № 31, 32 Лит. А2 на первом этаже нежилого здания (Административно-бытовой комплекс), кадастровый номер 50:21:0060401:402, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, 

<

...>, общей площадью 745,67 квадратных метров.

В силу п.4.1. договора договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует до 10.05.2020 включительно.

Согласно п. 3.1. договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет:

начиная с 46 дня с момента подписания акта приема-передачи помещения по 225 день включительно с момента подписания акта приема-передачи помещения в размере 250 000 руб., 

с 226 дня включительно с момента подписания акта приема-передачи помещения в размере 279 626, 25 руб.

Дополнительным соглашением №2 к договору от 04.12.2020 стороны договорились о том, что с 04.12.2020 арендатор предоставил субарендатору дополнительно к арендуемой по договору площади следующее недвижимое имущество: нежилое помещение №17 Лит. А, часть нежилого помещения №33, нежилые помещения №28, 34, 35 Лит. А2 на первом этаже     нежилого     здания     (Административно-бытовой     комплекс),     кадастровый     номер 50:21:0060401:402, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, 

<

...>, общей площадью 938 квадратных метров (далее по тексту - «Помещение 2», «Помещение 1» и «Помещение 2» совместно именуются «Помещения»).

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения №2 от 04.12.2020 к договору с 04.12.2020 арендная плата за пользование помещением оплачивается субарендатором арендатору в размере 645 446,25 руб., в том числе НДС в размере 20%, из расчета 375 руб. в месяц за один квадратный метр Помещения 1, в том числе НДС в размере 20% и 390  руб. в месяц за один квадратный метр Помещения 2, в том числе НДС в размере 20%.

Согласно с п. 3.1. договора арендная плата уплачивается не позднее 5 числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет арендатора, при этом датой исполнения обязательства, является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Согласно п. 3.2. арендная плата не включает в себя расходы субарендатора по оплате услуг электроэнергии, теплоснабжения, телефонной связи, интернета, охранно-пожарной сигнализации, вывоза мусора, которые субарендатор возмещает арендатору дополнительно к уплате арендной платы с момента подписания акта приема-передачи помещения. Указанные платежи уплачиваются субарендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления арендатором соответствующего счета.

24.06.2021 стороны заключили соглашение о досрочном расторжении договора 24.07.2021.

В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора от 24.06.2021 обязательства сторон по договору в части расчетов с арендатором обязательства субарендатора сохраняют свою силу до момента полного исполнения субарендатором всех своих обязательств по совершению всех выплат арендатору, предусмотренных договором.

Помещение было возвращено по акту приема-передачи (возврата) к договору от 24.07.2021.

Как указывает истец, в нарушение вышеуказанных условий договора, требований норм ГК РФ, обязательства по оплате со стороны ответчика в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по договору в размере 3 133 311,87 руб.:

-  за помещение 1 в размере 1 455 556,40 руб., в том числе долг по коммунальным услугам 600 192, 81 руб. за период с октября 2020г. по май 2021г., долг по арендной плате 855 363,59 руб. за период с апреля 2021г. по июль 2021 г.,

- за помещение 2 в размере 1 677 755,47 руб., в том числе долг по коммунальным услугам 497 079,98  руб. за период с декабря 2020г. по июнь 2021г., долг по арендной плате 1 180 675,49 руб. за период с апреля 2021г. по июль 2021 г.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию за исх. №ЦГ1-017 от 04.08.2022 с просьбой погасить возникшую задолженность. 

Неудовлетворение требований истца послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

 Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательств в обоснование своей позиции, контррасчет исковых требований не представил, требования не оспорил.

Ответчику было разъяснено, что в силу п. 2 ст. 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий уклонения от состязательности, кроме того, стороны вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующее в деле, были ознакомлены заблаговременно. При невыполнении определения суда, спор может быть рассмотрен по существу по имеющимся в деле доказательствам (ст. ст. 65, 71 АПК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате, отсутствие доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании задолженности в размере 3 133 311 руб. 87 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды №005/Суб/МЛК от 17.06.2019 в размере 814 577 руб. 30 коп. (с учетом уточнений).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 5.2. Договора Арендатор за просрочку платежей по настоящему Договору, Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0,1% (Поль целых одна десятых) процента от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, в соответствии с условиями настоящего Договора.

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению платы.

Расчет истца суда проверен, признан верным.

На основании вышеизложенного, данное требование истца подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. 

В части уменьшения размера исковых требований государственная пошлина подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рус-Экспресс", г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр Гостеприимства 1", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 3 133 311 (три миллиона сто тридцать три тысячи триста одиннадцать) руб. 87 коп., неустойку в размере 814 577 (восемьсот четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят семь) руб. 30 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 739 (сорок две тысячи семьсот тридцать девять) руб. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Центр Гостеприимства 1", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 18 (восемнадцать) руб., оплаченной платежным поручением от 05.05.2023 № 64.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

            Судья                                                                                     Муллагулова Э.Р.