АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 апреля 2025 года

Дело № А33-15676/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 08 апреля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877, дата регистрации – 07.12.2007, место нахождения:660077, г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 49) 

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 05.01.2003, место нахождения: 660049, 

<

...>) 

о взыскании задолженности,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

ФИО1;

общества с ограниченной ответственностью «ДМ Трейдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 660064, 

<

...>);

общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 660036, 

<

...>);

общества с ограниченной ответственностью «Сибзапчасть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 660077, 

<

...>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещений на общую сумму 2 859 956,02 рублей. по адресам: 

<

...> (за период с 01.08.2019 по 22.07.2021) на сумму 63 986,70 руб.; 

<

...>, ком. 4 (за период с 01.02.2018 по 31.12.2020) на сумму 2 731,44 руб.; 

<

...> (за период с 01.08.2019 по 31.12.2020) на сумму 33 397,32 руб.; 

<

...> (за период с 01.08.2019 по 31.12.2020) на сумму 61 168,81 руб.; 

<

...> (за период с 01.08.2019 по 31.12.2020) на сумму 61 133,78 руб.; 

<

...>(за период с 01.09.2019 по 31.12.2020) на сумму 9 782,62 руб.; 

<

...> (за период с 01.09.2019 по 12.10.2021) на сумму 42 029,02 руб.; 

<

...> (за период с 01.01.2019 по 28.10.2021) на сумму 285 808,98 руб.; 

<

...> (за период с 01.09.2019 по 29.10.2019) на сумму 2 465,40 руб., 

<

...> (за период с 01.01.2019 по 31.12.2020) на сумму 104 154,23 руб.; 

<

...> (за период с 01.02.2018 по 13.11.2018) на сумму 106 399,32 руб.; 2 А33-11711/2021 

<

...> (за период с 01.08.2019 по 31.12.2020) на сумму 1 633,65 руб.; 

<

...> (за период с 01.01.2019 по 31.12.2020) на сумму 135 174,80 руб.; 

<

...> (за период с 01.01.2019 по 31.12.2020) на сумму 64 420,90 руб.; 

<

...> (за период с 01.08.2019 по 31.12.2020) на сумму 633 827,02 руб.; 

<

...> (за период с 01.08.2019 по 31.12.2020) на сумму 5 445,59 руб.; 

<

...> (за период с 01.08.2019 по 31.12.2020) на сумму 564 556,67 руб.; 

<

...> (за период с 01.01.2019 по 31.12.2020) на сумму 76 336,32 руб.; г. Красноярск, ул. Одесская, д.3, пом.98 (за период с 01.09.2019 по 31.12.2020) на сумму 4 897,64 руб.; 

<

...> (за период с 01.09.2019 по 25.08.2021) на сумму 328 572,07 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда в составе судьи Лапиной М.В. Определением от 18.06.2021 возбуждено производство по делу № А33-11711/2021.

В ходе рассмотрения дела № А33-11711/2021 суд пришел к выводу о необходимости выделения в отдельное производство требований общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения по адресу: 

<

...> (в части помещения 147) в сумме 633 827,02 руб.,

Определением от 30.05.2023 из дела № А33-11711/2021 требование о взыскании задолженности в размере 633 827,02 руб. по адресу: 

<

...> выделено в отдельное производство. Выделенному делу присвоен номер А33-15676/2023.

Определением от 30.05.2023 по делу № А33-15676/2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «ДМ Трейдинг», общество с ограниченной ответственностью «Успех», общество с ограниченной ответственностью «Сибзапчасть».

Определением от 24.07.2023 изменен состав суда, рассматривающий дело, с судьи Лапиной М.В. на судью Сергееву А.Ю.

Протокольным определением от 03.03.2025 судебное заседание отложено на 08.04.2025.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом № 2, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2015 № 7-3/с, в соответствии с пунктом 2.2 которого управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

Пунктом 3.1.2 договора закреплена обязанность управляющей организации оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору.

В соответствии с пунктами 3.2.2, 3.2.3 управляющая организация вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку. Взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно пункту 3.4.2 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что цена договора определяется:

а) стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

б) стоимостью коммунальных услуг.

В силу пункта 4.2.1 договора на момент заключения настоящего договора размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (размер платы за содержание и ремонт) составляет 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (в т.ч. НДС).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (истекшим).

Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым). Показания общедомовых приборов учета и расчет по ним (общедомовое потребление) могут отражаться в платежных документах последующих периодов (пункт 4.6 договора).

В соответствии с пунктом 5.3 договора при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

Пункт 7.1 договора гласит, что договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны договора.

Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения.

Условия настоящего договора вступают в силу 01.09.2016 и действует до 31.08.2021.

Если ни одна из сторон настоящего договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях (пункт 7.2 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование город Красноярск являлось собственником помещения № 147 общей площадью 1 485,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

В связи с наличием задолженности по оплате за вышеуказанные помещения истец направил ответчику претензию об оплате долга и предложил ответчику произвести оплату. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим уточненным исковым заявлением.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик также указывал, что согласно заключению кадастрового инженера от 20.09.2022 № 2009/2/22 спорное помещение № 147 фактически преобразовано в помещение 148 (24:50:0400127:800), 149 (24:50:0400127:800), 152 (затем разделилось на 152/1 (24:50:0400127), 152/2 (24:50:0400127:1528), 152/3 (24:50:0400127:1529)). 156 (24:50:0400127:789), 157 (24:50:0400127:767).

Данная реестровая ошибка образовалась из-за представленной технической документации, на основании которой внесли сведения в ЕГРН по одному и тому же помещению, но с разной площадью и номерами помещений.

№ образованного помещения

площадь

148

343 кв.м,

149

417,7 кв.м. 

152 Разделено:

152/1 152/2 152/3

259 кв.м. 

Разделено:

106,6 кв.м,

63,7 кв.м,

88,7 кв.м =259 кв.м

156

390,5 кв.м,

157

65,1 кв.м.

1 475,30 кв.м

Ответчик указывает, что разница площади помещения составляет 20,6 кв. м, образовалась за счет перемера, перерасчета площадей, возведение перегородок, стен. 

Ответчик также указывал, что помещения № 148-157 имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после осуществления их государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на них стали самостоятельными объектами гражданских прав.

Ответчик ссылался на то, что помещение № 147 фактически отсутствует. 

Учитывая, что помещение № 147 было разделено на помещения № 147-157 соответственно оплату за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.08.2019 по 31.12.2020 осуществляли собственники нежилых помещений № 148-157.

Таким образом, ответчик считал, что ООО УК «ЖСК» начисляло за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении нежилого помещения № 147, которое фактически находится в собственности у иных лиц.

В подтверждение доводов, изложенных в отзыве, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 20.09.2022 № 2009/2/22, в котором кадастровый инженер установил, что нежилое помещение, площадью 1485,9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400127:796, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> (муниципальная собственность) фактически преобразовано в помещения 148 (24:50:0400127:800), 149(24:50:0400127:800), 152 (затем разделилось на 152/1 (24:50:0400127:1527), 152/2(24:50:0400127:1528), 152/3(24:50:0400127:1529)), 156(24:50:0400127:789), 157(24:50:0400127:767).

В результате обследования объекта и обработки информации был сделан вывод, что нежилое помещение, площадью 1485,9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400127:796, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> (муниципальная собственность) фактически преобразовано в помещения:

пом.148 (24:50:0400127:800 -343 кв.м.);

пом.149 (24:50:0400127:800 - 417.7 кв.м.);

пом. 152 (затем разделилось на 152/1(24:50:0400127:1527 - 106.6 кв.м.), 152/2(24:50:0400127:1528 - 63.7кв.м.); 152/3(24:50:0400127:1529 - 88.7 кв.м)); 

пом. 156 (24:50:0400127:789 - 390.5 кв.м.), пом.157 (24:50:0400127:767 -65.1 кв. м.).

В материалы дела также представлен акт от 21.10.202 № 51/169, составленный АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13), согласно которому помещение № 147 преобразовано и идентично помещениям №№ 148, 149, 152, 152/1, 152/2, 156, 157. Система отопления в помещении № 147 отсутствует, система ГВС не смонтирована – отсутствует. 

В ответ на запрос суда от филиала ППК «Роскадастр» в материалы дела поступила выписка из ЕГРН в отношении спорного помещения, а также ответ, в соответствии с которым согласно ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400127:796 снят с государственного кадастрового учета по заявлению Муниципального образования города Красноярска в лице ФИО2 от 24.10.2022 № ВС-2022-10-24-628412 «О снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН» на основании заключения кадастрового инженера ФИО3 от 20.09.2022 № Исх. №2009/2/22.

В ответ на запрос суда от 20.02.2024 от филиала ППК «Роскадастр» поступили регистрационные дела на многоквартирный дом и нежилые помещения №№ 147, 148, 149, 152, 152/1, 152/2, 152/3, 156, 157, копий технических паспортов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование город Красноярск являлось собственником помещения № 147 общей площадью 1 485,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

В свою очередь, истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2015 № 7-3/с осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на неисполнение собственником нежилого помещения № 147, расположенного в указанном многоквартирном доме, обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 633 827,02 руб. 

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что согласно заключению кадастрового инженера от 20.09.2022 № 2009/2/22 спорное помещение № 147 фактически преобразовано в помещения №№ 148 (24:50:0400127:800), 149 (24:50:0400127:800), 152 (затем разделилось на 152/1 (24:50:0400127), 152/2 (24:50:0400127:1528), 152/3 (24:50:0400127:1529)). 156 (24:50:0400127:789), 157 (24:50:0400127:767).

Данная реестровая ошибка образовалась из-за представленной технической документации, на основании которой внесли сведения в ЕГРН по одному и тому же помещению, но с разной площадью и номерами помещений.

№ образованного помещения

площадь

148

343 кв.м,

149

417,7 кв.м. 

152 Разделено:

152/1 152/2 152/3

259 кв.м. 

Разделено:

106,6 кв.м,

63,7 кв.м,

88,7 кв.м =259 кв.м

156

390,5 кв.м,

157

65,1 кв.м.

1 475,30 кв.м

Ответчик указывает, что разница площади помещения составляет 20,6 кв. м, образовалась за счет перемера, перерасчета площадей, возведение перегородок, стен. 

Ответчик также указывал, что помещения № 148-157 имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после осуществления их государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на них стали самостоятельными объектами гражданских прав.

Ответчик ссылался на то, что помещение № 147 фактически отсутствует. 

Учитывая, что помещение № 147 было разделено на помещения № 147-157 соответственно оплату за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.08.2019 по 31.12.2020 осуществляли собственники нежилых помещений № 148-157.

Таким образом, ООО УК «ЖСК» начисляло за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственнику нежилого помещения № 147, по вышеуказанному адресу, которое находится в собственности у частных лиц.

В силу частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела документы, суд признал доводы ответчика обоснованными на основании следующего.

Как следует из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от 20.09.2022 № 2009/2/22, нежилое помещение, площадью 1485,9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400127:796, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> (муниципальная собственность) фактически преобразовано в помещения 148 (24:50:0400127:800), 149(24:50:0400127:800), 152 (затем разделилось на 152/1 (24:50:0400127:1527), 152/2(24:50:0400127:1528), 152/3(24:50:0400127:1529)), 156(24:50:0400127:789), 157(24:50:0400127:767).

В результате обследования объекта и обработки информации был сделан вывод, что нежилое помещение, площадью 1485,9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400127:796, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> (муниципальная собственность) фактически преобразовано в помещения:

пом.148 (24:50:0400127:800 -343 кв.м.);

пом.149 (24:50:0400127:800 - 417.7 кв.м.);

пом. 152 (затем разделилось на 152/1(24:50:0400127:1527 - 106.6 кв.м.), 152/2(24:50:0400127:1528 - 63.7кв.м.); 152/3(24:50:0400127:1529 - 88.7 кв.м)); 

пом. 156 (24:50:0400127:789 - 390.5 кв.м.), пом.157 (24:50:0400127:767 -65.1 кв. м.).

Кроме того, как было отмечено ранее, в ответ на запрос суда от филиала ППК «Роскадастр» в материалы дела поступила выписка из ЕГРН в отношении спорного помещения, а также ответ, в соответствии с которым объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400127:796 снят с государственного кадастрового учета по заявлению муниципального образования города Красноярска в лице ФИО2 от 24.10.2022 № ВС-2022-10-24-628412 «О снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН» на основании заключения кадастрового инженера ФИО3 от 20.09.2022 № Исх. №2009/2/22.

В ответ на запрос суда от 20.02.2024 от филиала ППК «Роскадастр» поступили регистрационные дела на многоквартирный дом и нежилые помещения №№ 147, 148, 149, 152, 152/1, 152/2, 152/3, 156, 157, копий технических паспортов.

Из содержания технического паспорта и экспликаций следует, что в помещения №№ 147, 148 площадью 343 кв.м., 149 площадью 423 кв.м., 152 площадью 259 кв.м., 156 площадью 390,5 кв.м., 157 входят в состав многоквартирного дома, при этом, помещения №№ 148 площадью 343 кв.м., 149 площадью 423 кв.м., 152 площадью 259 кв.м., 156 площадью 390,5 кв.м., 157 фактически находятся в границах помещения № 147. 

В соответствии со справкой от 16.05.2001 № 2058 нежилому встроенному помещению общей площадью 1 485,9 кв.м., расположенному на первом этаже десятиэтажного кирпичного дома по ул. Взлетная, д. № 2 присвоен адрес: 

<

...>. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Красноярска, муниципальному образованию принадлежит помещение № 147 общей площадью 1 485,9 кв.м. на основании решения городского совета от 08.07.1993 № 217. 

Из поступивших в материалы дела от ППК «Роскадастр» документов следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Дар» был заключен договор аренды в отношении помещения № 147. Срок действия договора с 01.04.1995 по 31.12.2005. 

11.04.2002 департамент недвижимости администрации города Красноярска обращался с заявлением о государственной регистрации права в отношении помещения № 147. 

Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края обращалась с запросом от 16.04.2002 к краевому комитету по управлению государственным имуществом о том, включены ли нежилые помещения №№ 145 площадью 262,3 кв.м., 146 площадью 343,9 кв.м., 147 площадью 1 485,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> в реестр государственного имущества Красноярского края. 

Согласно письму краевого комитета по управлению государственным имуществом от 25.04.2002 № 15-2648/5227 нежилые помещения №№ 145 площадью 262,3 кв.м., 146 площадью 343,9 кв.м., 147 площадью 1 485,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в реестре государственного имущества Красноярского края не зарегистрированы. 

Департамент недвижимости обращался в Регистрационную палату по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края с заявлением от 08.05.2002 о приостановлении государственной регистрации права муниципальной собственности на помещения №№ 146, 145, 147 до предоставления ответа на запрос.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2021, приложенной истцом к исковому заявлению, нежилое помещение № 147, площадью 1 485,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с 25.06.2002 было зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск.

Как было отмечено ранее, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022, указанное помещение было снято с кадастрового учета 26.10.2022. 

Суд также отмечает, что из регистрационного дела в отношении помещения № 148 следует, что согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 19.11.2007 нежилому встроенно-пристроенному помещению, расположенному на первом этаже жилого дома по ул. Взлетная, 2, обозначенному в техническом паспорте цифрами 1-10, 12-23, 1а, литерами А, А1 установлен адрес: 

<

...>. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 16.04.2008, МО г. Красноярск принадлежит помещение № 148 общей площадью 343 кв.м.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обращался в управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения права хозяйственного ведения в отношении помещения № 148 на основании распоряжения администрации города Красноярска от 30.12.2009 № 5644-недв о передаче в городскую казну нежилого помещения № 148, расположенного по адресу: 

<

...>.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обращался в управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности ООО «Дар» в отношении помещения № 148 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 07.09.2010 № 251-ПР.

ООО «Дар» обращалось 20.09.2010 в управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении помещения № 148 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 07.09.2010 № 251-ПР. Позднее ООО «Дар» обращалось в управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности к ФИО4 в отношении помещения № 148 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 03.12.2011.

В свою очередь, ФИО4 обращалась в управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении помещения № 148 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 03.12.2011. 

Помещение № 148 передано по договору аренды нежилого помещения от 06.03.2012 акционерному коммерческому банку «Легион». 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости помещение № 148 площадью 343 кв.м. с 26.12.2018 принадлежит на праве собственности ФИО1 

Из регистрационного дела в отношении помещения № 149 следует, что нежилому помещению № 147 по адресу: 

<

...> присвоен адрес: Красноярск, ул. Взлетная, дом № 2, пом. № 149 на основании справки о присвоении адресу объекту нежилого назначения от 24.12.2003 № 10267. 

07.10.2004 муниципальное образование город Красноярск обратилось в ГУЮ «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края» с заявлением о государственной регистрации права в отношении помещения № 149. 

Согласно ответу от 08.10.2004 регистрация права в отношении помещения № 149 прекращена на основании заявления представителя муниципального образования город Красноярск. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 04.09.2007, МО г. Красноярск принадлежат помещения №№ 145, 153, 149, 151, 150 на основании решения городского совета от 08.07.1993 № 217. 

ООО Фирма «Тамара» обратилась в управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением от 22.02.2011 о государственной регистрации права на указанное помещение.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с заявлением от 25.02.2011 о регистрации права собственности за ООО Фирма «Тамара» на основании распоряжения администрации города Красноярска от 28.01.2011 № 284-недв о приватизации нежилого помещения № 149 по ул. Взлетной, д. № 2. 

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавцом) и ООО Фирма «Тамара» (покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 149 по ул. Взлетной, д. № 2 от 08.02.2011 № 350-ПР.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена регистрация договора аренды от 08.02.2011 № 350-ПР.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение № 149 принадлежит на праве собственности с 21.07.2017 ООО «ДМ Трейдинг». 

Из регистрационного дела в отношении помещения № 152 следует, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 31.08.2006, МО г. Красноярск принадлежат помещения №№ 145, 146, 149, 151, 150, 152. 

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ФИО5 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 23.03.2007 № 347 в отношении помещения № 152. 

В дальнейшем помещение № 152 передано по договору аренды ФИО5 ОАО Банку «Открытие» от 12.10.2011. Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена регистрация договора аренды от 12.10.2011 в отношении помещения № 152 площадью 259 кв.м.

ФИО5 внес вклад в уставный капитал ООО «Т 7» нежилое помещение № 152 площадью 259 кв.м. ООО «Т 7» возвратило ФИО5 помещение № 152 площадью 259 кв.м., в связи с выходом ФИО5 из состава участников общества. 

ФИО5 внес вклад в уставный капитал ООО «Успех» нежилое помещение № 152 площадью 259 кв.м. 

В последующем помещение № 152 было преобразовано в помещения №№ 152/1, 152/2, 152/3. 

Так, в соответствии с заключением от 27.02.2018, подготовленным ООО «Форс-Бюро» помещение № 152 разделено на 3 самостоятельных помещения №№ 152/1, 152/2, 152/3. 

В настоящее время помещения №№ 152/1, 152/2, 152/3 принадлежат на праве собственности с 13.10.2021 ООО «Успех». 

 Из регистрационного дела в отношении помещения № 156 следует, что на основании договора купли-продажи от 04.10.2011 № 432-ПР нежилые помещения № 156 площадью 390,5 кв.м. и № 157 площадью 65,1 кв.м. проданы департаментом муниципального имущества и земельных отношении администрации города Красноярска ООО «Сибзапчасть». 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения №№ 156 и 157 принадлежат на праве собственности ООО «Сибзапчасть» с 24.10.2011. 

В материалы дела также представлен акт от 21.10.202 № 51/169, составленный АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13), согласно которому помещение № 147 преобразовано и идентично помещениям №№ 148, 149, 152, 152/1, 152/2, 156, 157. Система отопления в помещении № 147 отсутствует, система ГВС не смонтирована – отсутствует. 

Таким образом, при оценке представленных документов и содержащихся в них сведений, суд приходит к выводу, что помещение № 147 общей площадью 1 485,9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400127:796, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, - фактически преобразовано в помещения: №№ 148 (24:50:0400127:800 -343 кв.м.), 149 (24:50:0400127:800 - 417.7 кв.м.), 152, которое в последующем было разделено на помещения №№ 152/1 (24:50:0400127:1527 - 106.6 кв.м.), 152/2(24:50:0400127:1528 - 63.7кв.м.), 152/3(24:50:0400127:1529 - 88.7 кв.м), 156 (24:50:0400127:789 - 390.5 кв.м.), 157 (24:50:0400127:767 - 65.1 кв.м.). Общая площадь помещений составляет 1 475,30 кв.м. При этом незначительное расхождение в площади помещений (на 10,5 кв.м.) с учетом проведенных работ, монтаж/демонтаж перегородок не может служить обстоятельством, опровергающим выводы суда в указанной части. 

Как уже указано ранее, помещение № 147 снято с регистрационного учета 26.10.2022.

Вместе с тем, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости при его фактическом существовании как объекта, не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника об обязанность по оплате за жилое помещение.

При этом, как установлено судом, выделенные из нежилого помещения № 147 помещения №№ 148, 149, 152, 152/1, 152/2, 156, 157 были поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты, в отношении каждого из помещений совершались самостоятельные сделки, помещения находятся в настоящее время и находились в спорный период в собственности третьих лиц. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела документы, учитывая, что помещения №№ 148, 149, 152, 152/1, 152/2, 156, 157 поставлены на регистрационный учет как самостоятельные объекты и в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости находятся в настоящее время и находились в спорный период в собственности иных лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований и отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд не оценивает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении с иском (до выделения настоящих требований в отдельное производство) понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 705 руб. (платежное поручение от 23.04.2021 № 3766). 

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева