Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6966/2022

г. Хабаровск

26 августа 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.08.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Левинталь О.М., 

при ведении  протокола  судебного  заседания    секретарем  ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РН-Востокнефтепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319272400033210, ИНН 

<

***>)

о взыскании 239 767 руб. 16 коп.

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности №90, от 01.01.2022 г., диплом от 17.02.2020 г.

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «РН-Востокнефтепродукт» обратилось в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору аренды от 08.09.2021 №0851021/0838Д задолженности в размере 190 887 руб. 03 коп. за период с августа 2021 года по март 2022 года, неустойки в размере  46 880 руб. 13 коп. за период с  11.08.2021 по 01.04.2022.

Определением суда от 27.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Определением от 24.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства,  предусмотренное ст. 227 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представлен.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав материалы дела,  заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «РН-Востокнефтепродукт» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен аренды № 0851021/0838Д от 08.09.2021 части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602005:3, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В сиу п. 14 Договора участок предоставлен ИП ФИО2 с целью организации проезда. 

Передача арендованного имущества оформлена передаточным актом от 03.08.2021.

Согласно п 2.1 Договора срок аренды имущества составляет 11 месяцев.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что плата за пользование земельным участком составляет 275 000 руб. при этом стоимость арендной платы в месяц составляет 25 000 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендатор производит оплату арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц на основании счет-фактур арендодателя.

В период действия договора № 0851021/0838Д от 08.09.2021 обязательства по внесению согласованных платежей исполнялись ИП ФИО2 ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность  в размере 190 887 руб. 03 коп. за период с августа 2021 года по март 2022 года.

В п. 5.1.1 Договора установлено, что нарушение сроков внесения арендной платы, установленных в п.3.1 Договора арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией №исх-АВ-00355-22 от 28.01.2022 ответчику сообщено о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени. Ответчику предложено погасить долг в 30-дневный срок, разъяснены правовые последствия неисполнения обязательств в виде реализации ООО «РН-Востокнефтепродукт»  права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное  урегулирование спора, действий по погашению задолженности в полном объеме не совершено.

Неисполнение ИП ФИО2 принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения ООО «РН-Востокнефтепродукт» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

 Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 0851021/0838Д от 08.09.2021, передаточный акт от 03.08.2021) подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО2 земельного участка.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды № 0851021/0838Д от 08.09.2021 в размере 190 887 руб. 03 коп. за период с августа 2021 года по март 2022 года.

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате в размере 190 887 руб. 03 коп. за период с августа 2021 года по март 2022 года. подлежит взысканию с ИП ФИО2 на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В п. 5.1.1 Договора установлено, что нарушение сроков внесения арендной платы, установленных в п.3.1 Договора арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд признает его верным.

Учитывая изложенное, с  ИП ФИО2 в пользу ООО «РН-Востокнефтепродукт» подлежит взысканию неустойка  в размере 46 880 руб. 13 коп. за период с августа 2021 по 31.03.2022.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. 

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.   

 При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

 Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319272400033210, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «РН-Востокнефтепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) задолженность   размере 190 887 руб. 03 коп., неустойку в размере  46 880 руб. 13 коп., расходы по оплате госпошлины   в размере  7 795   руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                 О.М. Левинталь