405/2023-124696(1) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11205/2022

03 октября 2023 года

г. Курск

 Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А. при  

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Александровой Ю.А.  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Железногорска Курской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование  

чужими денежными средствами, третье лицо: ООО «Премиум УПАК». при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023,  от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,  от третьего лица – ФИО3 по доверенности.  

Администрация города Железногорска Курской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения  за период с 01.08.2020 по 31.10.2022 в размере 273 484 руб. 86 коп., процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2020 по 31.03.2022  12 109 руб. 66 коп. и за период с 02.10.2022 по 12.12.2022 3 793 руб. 14 коп., всего  15 902 руб. 80 коп.  

Определением от 21.12.2022 исковое заявление принято судом в порядке  упрощенного производства.  

От ответчика поступил отзыв на заявленные исковые требования,  приобщенный судом к материалам дела, согласно которому ответчик просил суд  привлечь к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмет спора, общество с  ограниченной ответственностью «ПРЕМИУМ УПАК».  

Определением от 27.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание, к  участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  

требований относительно предмет спора, привлечено общество с ограниченной  ответственностью «ПРЕМИУМ УПАК».  

26.04.2023 от третьего лица поступило мнение по делу, приобщенное судом  к материалам дела.  

24.07.2023 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела  дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено, документы  приобщены.  

Лица, участвующие в деле, дали пояснения по существу заявленных  требований.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество от 15.10.2022 № КУВИ-001/2022-182314672 ФИО1 (далее – ответчик) с 06.09.2018 является собственником объекта  недвижимости: трехэтажное нежилое здание с подвалом, площадью 3 223 кв.м.,  кадастровый номер 46:30:000000:289 (государственная регистрация права №  46:30:000000:289-46/007/2018-6 от 06.09.2018)  

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с  кадастровым номером 46:30:000009:23, площадью 6 709,34 кв.м., с  местоположением: Курская область, г. Железногорск- 2, бывшая база «ЦДР», с  разрешенным использованием: для использования в целях эксплуатации и  обслуживания объекта производственного назначения трехэтажного нежилого  здания с подвалом (административно-бытовое).  

Поскольку участок с кадастровым номером 46:30:000009:23 используется  ответчиком без оформления права, а также без оплаты его фактического  использования, имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженной  арендной платы.  

Размер арендной платы определяется в соответствии с решением  Железногорской городской Думы от 27.03.2008 № 5-4-РД «Об утверждении  Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке,  условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в  муниципальной собственности города Железногорска и расположенные на  территории города Железногорска Курской области земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена».  

По мнению истца, ответчик обязан возместить истцу сумму  неосновательного обогащения за период с 01.08.2020 по 31.10.2022 в размере 273  484 руб. 86 коп.  

Как указал истец, на здание с кадастровым номером № 46:30:000000:289,  исходя из указанной выписки в соответствии с постановлениями ОСП по  Железногорскому району УФССП по Курской области, с 2019 наложен запрет на  совершение регистрационных действий по регистрации.  

Согласно сведениям из ЕГРН от 23.01.2023 № КУВИ-001/2023-14484724  право собственности на долю в здании с кадастровым номером №  46:30:000000:289, а также переход права собственности к ООО «ПРЕМИУМ  УПАК» от ИП ФИО1 не зарегистрировано.  

Истец также просил суд начислить проценты за пользование чужими  денежными средствами за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 в размере 12 109 руб.  66 коп., за период с 02.10.2022 по 12.12.2022 в размере 3 793 руб. 14 коп.  

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о необходимости  оплатить образовавшуюся задолженность по оплате неосновательного обогащения  исх. № Е/1/17-1770 от 09.11.2022.  

Однако ответчик добровольно не уплатил сумму задолженности. 

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим  исковым заявлением.  

Третье лицо сообщило суду, что на основании договора купли-продажи от  09 июня 2020 года, приобрело 3421/32230 долю в праве собственности нежилого  здания – административно-бытового корпуса, этажностью: 3, в том числе  подземных: 1. общей площадью 3223 кв.м., с кадастровым № 46:30:000000:289,  состоящую из комнат № 1 13 находящихся в подземном этаже литер Б и литер Г,  расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, тер. Железногорск2, использует комнаты № 1 - 13 находящиеся в подземном этаже в своей  производственной деятельности, но в связи с уклонением ИП ФИО1 от государственной регистрации перехода права собственности не  зарегистрировало свои права до настоящего времени. В связи с чем, обращалось в  Железногорский городской суд Курской области с иском о признании права  собственности и об освобождении имущества от ареста, который на рассмотрение  передан в Арбитражный суд Курской области.  

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи  71 АПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых  прав и законных интересов.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом  или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с  этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие  неосновательного обогащения.  

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное  имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,  предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила о неосновательном обогащении  применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение  результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих  лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает  обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от  вины потерпевшего, приобретателя либо третьих лиц (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).  

При этом необходимыми условиями возникновения обязательства из  неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в  отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение  имущества одним лицом за счет другого должны быть не основано на законе, иных  правовых актах, сделке.  

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного  обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого  лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения,  отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.  

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов Российской Федерации (платность использования земли).  Следовательно, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования  следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим  земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства,  которые исходя из принципа платности землепользования, установленного  Земельным кодексом Российской Федерации, должно оплачивать лицо,  пользующееся земельным участком.  

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных  действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество от 15.10.2022 № КУВИ-001/2022- 182314672 ФИО1 с 06.09.2018 является собственником  объекта недвижимости: трехэтажное нежилое здание с подвалом, площадью 3 223  кв.м., кадастровый номер 46:30:000000:289 (государственная регистрация права №  46:30:000000:289-46/007/2018-6 от 06.09.2018)  

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с  кадастровым номером 46:30:000009:23, площадью 6 709,34 кв.м., с  местоположением: Курская область, г. Железногорск- 2, бывшая база «ЦДР», с  разрешенным использованием: для использования в целях эксплуатации и  обслуживания объекта производственного назначения трехэтажного нежилого  здания с подвалом (административно-бытовое).  

Суд приходит к выводу, что само по себе нахождение на земельном участке  объекта недвижимости уже предполагает фактическое использование земельного  участка, предназначенного для их размещения.  

При этом отсутствие правоустанавливающих документов на упомянутый  земельный участок, равно как и наличие споров с уполномоченным органом  относительно предоставления такого участка не может служить основанием для  освобождения землевладельца и землепользователя от платы за землю.  

В рассматриваемом случае ответчик, владея нежилым зданием на праве  собственности, осуществлял фактическое пользование существовавшим земельным  участком и в отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим  земельным участком неосновательно сберег денежные средства, которые исходя из  принципа платности землепользования, установленного ЗК РФ, должен был  оплачивать как лицо, пользующееся земельным участком.  

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно  пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими  услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого  пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и  в том месте, где оно происходило.  

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  

законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования  земли).  

 В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и  арендная плата.  

Поскольку ответчик осуществлял землепользование под принадлежащими  ему объектами недвижимости без надлежащего оформления прав на земельный  участок, ответчик обязан вносить плату за пользование земельным участком в  размере арендной платы.  

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной  платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

 Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в  силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой)  уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу  соответствующего нормативного акта.  

Таким образом, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным  земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком  государственного или муниципального органа подлежит взысканию  неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в  период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов,  регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными  участками.  

Размер арендной платы определяется в соответствии с решением  Железногорской городской Думы от 27.03.2008 № 5-4-РД «Об утверждении  Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке,  условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в  муниципальной собственности города Железногорска и расположенные на  территории города Железногорска Курской области земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена» по следующей  формуле:  

А=КС*Кви*Ка, где 

А - величина арендной платы руб., рассчитываемая за 12 месяцев; КС —  кадастровая стоимость земельного участка;  

Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования  земельных участков; Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности  арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных  участков.  

С 01.08.2020 по 31.12.2021 кадастровая стоимость составляет 2 828 053,90  руб., Кви = 0,017; Ка = 2,56;  

Годовая арендная плата за Участок составляет: А = 2828053,90 руб. * 0,017 *  2,56 = 123 076,91 руб.  

Неосновательное обогащение за период с 01.08.2020 по 31.12.2021  составляет 174 358,96 руб., исходя из расчета: 123 076,91 руб./12 мес. * 17 мес. =  174 358,96 руб.  

С 01.01.2022 кадастровая стоимость составляет 2 733 250,93 руб. (изменена  на основании Решения комитета по управлению имуществом Курской области от  24.11.2021 № 01.01.-17/1159 (ред. от 19.04.2022) «Об утверждении результатов  определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории  Курской области»). Кви = 0,017; Ка = 2,56;  

Годовая арендная плата за Участок составляет: А = 2733250,93 руб. * 0,017 *  2,56= 118 951,08 руб. Неосновательное обогащение за период с 01.01.2022 по  31.10.2022 составляет 29 737,77 руб., исходя из расчета: 118 951,08 руб./12 мес. * 10  мес. = 99 125,90 руб.  

Неосновательное обогащение за период с 01.08.2020 по 31.10.2022  составляет 273484,86 руб., исходя из расчета: 174 358,96 руб. + 99 125,90 руб.= 273  484,86 руб.  

Представленный истцом расчет размера арендной платы и размер  определенного на его основании неосновательного обогащения проверен судом и  признан обоснованным и арифметически верным.  

Ответчик представленный истцом расчет не оспаривал, контррасчет не  представил.  

Доказательств внесения платы за фактическое пользование земельным  участком в заявленном истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи  65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлено.  

 Исходя из изложенного, учитывая, что пользование ответчиком земельным  участком, необходимым для эксплуатации принадлежащих истцу зданий, в  заявленный в иске период времени в отсутствие законных к тому оснований  подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании  неосновательного обогащения являются законными, обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного  денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими  средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был  узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат  уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой  ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен  законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются  по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми  актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий  срок.  

Ссылаясь на то, что ответчиком не вносилась плата за фактическое  пользование земельным участком, истец произвел расчет процентов за пользование  чужими денежными средствами в период с 11.09.2020 по 31.03.2022 в размере  12 109 руб. 66 коп., за период с 02.10.2022 по 12.12.2022 в размере 3 793 руб. 14  коп.  

Ответчиком указанный расчет процентов за пользование чужим и  денежными средствами не оспаривался, контррасчет в материалы дела не  представлен.  

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с  другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного  суда заранее установленной силы.  

Доводы ответчика судом отклоняются как необоснованные и не имеющие  самостоятельного правового значения в виду вышеизложенного.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их  относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную  связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд  полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения  настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на  ответчика.  

При этом истец освобожден от уплаты государственной пошлины в  соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ.  

Руководствуясь статьями 170-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации города Железногорска Курской области  неосновательное обогащение с 01.08.2020 по 31.10.2022 в размере 273 484 руб. 86  коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 11.09.2020 по 31.03.2022 в размере 12 109 руб. 66 коп., за период с 02.10.2022  по 12.12.2022 в размере 3 793 руб. 14 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  8 788 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в  кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья О.А. Матвеева