Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                         Дело № А40-136746/20-150-1041

Резолютивная часть решения изготовлена 14 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ООО «СТРЕЙВ» (115088, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЮЖНОПОРТОВАЯ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 2, КОМ 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 921 901руб. 94коп. долга за период с 01.10.2018г. по 30.09.2019г., 397 138руб. 69коп. пени за период с 06.10.2018г. по 30.09.2019г. по договору от 21.12.1993г. № М-09-000345,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «СТРЕЙВ» 1 319 040руб. 63коп., в том числе: 921 901руб. 94коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2018г. по 30.09.2019г., 397 138руб. 69коп. пени за период с 06.10.2018г. по 30.09.2019г. в связи с просрочкой внесения арендной платы, на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.12.1993г. № М-09-000345, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 1, 65 ЗК РФ.

Определением от 12.08.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором аренды.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчик добросовестно и своевременно исполнял обязательства по внесению арендной платы, на стороне ответчика образовалась переплата за 2017-2018гг. в связи со снижением на основании судебных актов кадастровой стоимости земельного участка.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2020г. № 77/100/106/2020-19374 нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004012:1071 площадью 7 222,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО «Стрейв», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 19.12.2002г. № 77-01/09-485/2002-522.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «СТРЕЙВ» (арендатор) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.12.1993г. № М-09-000345 в редакции дополнительного соглашения от 11.05.2005г., в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает земельный участок площадью 4 223 кв.м, по адресу: г. Москва, Вятская ул., вл. 70, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации земельных участков вычислительных центров.

 В п. 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 15.12.2005г. 77-77-14/006/2005-970, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2019г. № 77/100/181/2019-10548.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения от 04.08.1999г. в случае принятия нормативно-правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор земельного участка. 

Законом г. Москвы от 29.09.1999г. № 34 «О внесении изменений и дополнений в закон г. Москвы от 16.07.1997г. № 34 «Об основах платного землепользования» установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, начиная с 01.07.2000г. 

В соответствии со ст. 21 закона г. Москвы от 19.12.2007г. № 48 «О землепользовании г. Москвы» арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями не позднее пятого числа первого месяца квартала.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.12.2019г. № 33-6-517833/19-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России».

Ответчик в ответе на претензию от 25.12.2019г. № 533 сообщил истцу, что платежи вносились арендатором своевременно, в связи с чем необходимо произвести сверку взаимных расчетов.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 30.11.2016г. по делу № 3а-1080/2 по административному исковому заявлению ООО «Стрейв» к Правительству Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2014г., требования удовлетворены, судом установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 4 223 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0004012:86, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «строительство главного вычислительного центра в соответствии с утвержденным проектом и дальнейшая его эксплуатация», расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости, равной 188 357 000руб. 00коп. по состоянию на 01.01.2014г.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 24.04.2018г. по делу № 3а-489/2018 по административному исковому заявлению ООО «Стрейв» об установлении кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, нежилого здания и нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, установлена кадастровая стоимость в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004012:86, площадью 4 223,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2016г., равной 205 548 512руб. 00коп. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2019г. по делу № А40-85842/19-50-724 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Стрейв» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2003г. по 3 квартал 2018г. в размере 10 369 048руб. 76коп., пени за период с 3 квартала 2005г. по 30.09.2018г. в размере 23 314 124руб. 99коп. в связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору от 21.12.1993г. № М-09-000345, в удовлетворении требований отказано, при этом судом установлено, что истцом был пропущен срок исковой давности, исковое заявление было подано в Арбитражный суд города Москвы 04.04.2019г., соответственно, срок исковой давности по данному исковому заявлению не является пропущенным для тех арендный платежей, которые арендатор должен быть внести в период с 04.04.2016г. по 04.04.2019г., арендные платежи должны вноситься ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца квартала, из расчета задолженности, составленного истцом по состоянию на 14.04.2016г., следует, что по итогам за 2015г. задолженность ответчика по арендной плате составляла 1 копейку, по состоянию на 31.12.2015г. ответчик погасил все имеющиеся ранее начисления по задолженности за период с 3 квартала 2005г. (это первый период, в который у ответчика, согласно расчетам истца, была задолженность по арендной плате) по 4 квартал 2015г., за 1 квартал 2016г. задолженность по арендной плате согласно данным истца отсутствовала, из расчета истца следует, что истец зафиксировал переплату ответчиком арендной платы за 1 квартал 2016г., арендная плата за 2 квартал 2016г. была уплачена ответчиком 04.04.2016г. на основании платежного поручения № 416, так как задолженность в размере 9 652 235руб. 10коп. представляет собой задолженность за период 1 квартал 2013г. - 1 квартал 2016г., сроки исковой давности по отдельным платежам в составе указанной задолженности истекли, все платежи за последующие периоды (за 2 квартал 2016г. - 4 квартал 2018г.) вносились ответчиком своевременно, что подтверждается представленными в материалы дела двумя вступившими силу судебными актами, которыми была определена кадастровая стоимость земельного участка за указанный период, и платежными поручениями, таким образом, сумма в размере 9 652 235руб. 10коп. представляет собой совокупность задолженности по арендным платежам 1 квартала 2013г. - 1 квартала 2016г., по которым срок исковой давности истек, а остальная сумма в размере 716 813руб. 66коп. относится к еще более ранним по сроку уплаты арендным платежам, по которым срок исковой давности также истек.

Таким образом, судебным актом установлено, что за период до 1 квартала 2016г. истцом был пропущен срок исковой давности, задолженность за 1 квартал 2016г. отсутствовала, имелась переплата, все платежи за последующие периоды (за 2 квартал 2016г. - 4 квартал 2018г.) вносились ответчиком своевременно.

Размер арендной платы за 2016г. с учетом вступившего в законную силу решения суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, составил 2 825 355руб. 00коп., в квартал 706 388руб. 75коп.

Согласно представленным ответчиком в материалы дела платежным поручениям от 04.04.2016г. № 416 за 2 квартал 2016г. на сумму 724 774руб. 25коп., от 04.07.2016г. № 831 за 3 квартал 2016г. на сумму 724 774руб. 25коп., от 26.09.2016г. № 1335 за 4 квартал 2016г. на сумму 724 774руб. 25коп. на стороне ответчика имеется переплата в размере 55 156руб. 50коп.

Ответчиком в качестве доказательств внесения арендной платы также представлены платежные поручения от 25.12.2016г. № 1866 за 1 квартал 2017г. на сумму 710 000руб. 00коп., от 24.03.2017г. № 468 на сумму 2 000 000руб. 00коп. за 2017г., от 25.06.2017г. № 948 на сумму 2 000 000руб. 00коп. за 2017г., от 25.09.2017г. № 1434 на сумму 615 500руб. 00коп. за 4 квартал 2017г., от 25.12.2017г. № 1954 на сумму 1 331 371руб. 00коп. за 1 квартал 2018г., от 22.01.2019г. № 98 за 1 квартал 2019г. в размере 610 000руб. 00коп., от 18.03.2019г. № 413 за 1 квартал 2019г. в размере 337 000руб. 00коп., от 03.04.2019г. № 467 за 2 квартал 2019г. в размере 1 098 094руб. 00коп., от 29.04.2019г. № 603 за 2019г. в размере 1 098 094руб. 00коп., от 26.09.2019г. № 1350 за 4 квартал 2019г. в размере 703 474руб. 77коп.

В соответствии с представленными сторонами расчетами исковых требований размер арендной платы за 2017г. составил 3 083 232руб. 18коп., истцом оплачено 5 325 500руб. 00коп., в связи с чем на стороне ответчика образовалась переплата по арендным платежам в размере 2 242 267руб. 82коп., с учетом переплаты за 2016г. размер переплаты составил 2 297 424руб. 32коп., в 2018г. размер арендной платы за год составил 3 083 232руб. 18коп., ответчик с учетом имеющейся переплаты произвел доплату в размере 1 331 371руб. 00коп., размер переплаты при этом составил 490 406руб. 64коп., размер годовой арендной платы за 2019г. составил 4 392 375руб. 87коп., из которых 3 294 281руб. 91коп. за спорный период времени, ответчиком за период с 1 по 3 кварталы 2019г. внесена арендная плата в размере 3 143 188руб. 00коп., в связи с чем размер переплаты на 30.09.2019г. составил 394 469руб. 23коп.

Поскольку ответчиком представлены доказательства внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с оплатой ответчиком арендной платы в большем размере в результате пересмотра кадастровой стоимости на основании вступивших в законную силу решений суда, наличием переплаты по внесению арендной платы за пользование земельным участком, суд находит требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                      С.В. Маслов