ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3927/2021

г. Новосибирск

10   июня  2021  года

Резолютивная часть решения  объявлена  9  июня  2021  года

Решение в  полном объеме  изготовлено 10  июня  2021  года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Маркетплейс-Аренда» (ОГРН: 

<

***>), Челябинская область, г. Челябинск 

о взыскании 1 994 448 рублей 66 копеек,

при участии представителей:

истца:  ФИО1, лично, паспорт; ФИО2, доверенность от 14.08.2020, паспорт;

ответчика: ФИО3, доверенность 14.04.2020, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «Маркетплейс-Аренда» (далее – ООО «Маркетплейс-Аренда», ответчик) о взыскании 287 465 рублей 16 копеек задолженности по арендной плате, 15 192 рублей 38 копеек расходов по содержанию нежилого помещения по договору аренды от 16.12.2019, 1 691 791 рубля 12 копеек убытков.

Ответчик в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонил требования истца как необоснованные и не подлежащие удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Маркетплейс-Аренда»  (арендатор) 16.12.2019 был заключен договор аренды нежилого помещения.

  В соответствии с п.п. 1.1, 1.2  договора аренды арендодатель обязуется предоставить  за плату арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения  площадью 120,1 кв.м., этаж 1, номера нам поэтажном плане: 1, 2,  кадастровый номер 54:35:021055:3455-54/001/2019-1п, расположенные по адресу: 630112, 

<

...> (далее – Помещения), а арендатор обязуется      принять данное Помещение и уплачивать арендную плату в порядке, установленном настоящим договором. План помещения  обозначен в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Помещение передается арендатору для торговли  и оказания услуг по направлениям  товаров для ногтевого сервиса, парфюмерии, косметики, а так же коворкинг для мастеров ногтевого сервиса.  Указанное описание цели использования арендуемого помещения является окончательным  и именуется в дальнейшем «Разрешенным пользованием» Изменение разрешенного пользования  допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему договору. 

В силу п. 1.3. договора, арендодатель обязан передать, а арендатор – принять   помещение не позднее 23.12.2019 (при условии выполнения арендатором п. 4.2, 4.12).

Передаваемое  по настоящему договору помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.4.).  

В соответствии с п. 1.6. настоящий договор действует в  течение 10 лет.

Арендная плата определена сторонами в размере 168 140 рублей в месяц (п. 4.1 договора). 

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя 100% арендной платы до 30 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим  путем перечисления  денежных средств на расчетный счет. Предоплату за первый месяц аренды Арендатор в размере 168 140 рублей  перечисляет на расчетный счет Арендодателя в течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего договора и засчитывается за период по истечении арендных каникул.

В соответствии с п. 4.14  арендатору  предоставляются арендные каникулы сроком на 30 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи в целях проведения ремонтных работ в Помещении. Ремонтные работы  в Помещении проводятся  Арендатором самостоятельно и за свой счет.

         Во исполнение принятых на себя обязательств   ИП ФИО1 передал, а ООО «Маркетплейс-Аренда» приняло во временное пользование объект аренды по Акту приема-передачи помещения от 20.12.2019.

         21.02.2020 в адрес ИП ФИО1 от ООО «Маркетплейс-Аренда» поступило уведомление о расторжении договора.

         П. 6.8 договора предусмотрено, что стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления стороной-инициатором расторжения договора другой стороны не менее чем за 90 календарных дней до даты расторжения договора.

         В соответствии с данным пунктом, в отсутствие иных правовых оснований для одностороннего расторжения арендатором договора, поступившее арендодателю 21.02.2020 уведомление квалифицировано последним как предварительное письменное уведомление о расторжении договора по истечении 90 календарных дней с момента его получения (т.е с 22.05.2020).

          Таким образом, с 22.05.2020 обязательства сторон по договору аренды прекратились.

Между тем, ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 22.05.2020 в сумме 287 465 рублей 16 копеек.

Кроме того, в соответствии со статьей 616 (п. 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 4.4.-4.10 договора арендатор обязался возмещать предусмотренные договором затраты арендодателя по содержанию нежилого помещения (стоимость потребленной электроэнергии, плату за воду и стоки, услуги управляющей компании по содержанию и управлению многоквартирным  домом, взносы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за тепловую энергию в горячей воде и отоплении, плату за услуги дворника по уборке прилегающей территории) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 3 рабочих дней после выставления арендодателем счета на  e-mail арендатора.

Истец во исполнение условий договора  на указанный в договоре адрес электронной почты  арендатора 13.07.2020 направил счета на возмещение затрат по содержанию помещения за период с 01.01.2020 по 22.05.2020 в размере 15 192 рублей 38 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком денежного обязательства по возмещению затрат по содержанию помещения образовалась  подтвержденная материалами дела задолженность по возмещению затрат в размере 15 192 рублей 38 копеек за период с 01.01.2020 по 22.05.2020.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 287 465 рублей 16 копеек за период с 01.04.2020 по 22.05.2020, а также задолженность по содержанию нежилого помещения за период с 01.01.2020 по 22.05.2020 в размере 15 192 рублей 38 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 2.8 договора арендодатель обязался до передачи арендатору помещения во временное владение и пользование демонтировать все внутренние перегородки, произвести замену отопительных приборов, выполнить выравнивание пола (бетонная стяжка), демонтировать нерабочие трубы водоснабжения, водоотведения, канализации, демонтировать отделку на стене с плиткой.

Принятые на себя арендодателем обязательства исполнены надлежащим образом - помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 20.12.2019  в состоянии «под самоотделку», соответствующем условиям договора. Кроме того, арендатору предоставлены арендные каникулы сроком 30 календарных дней на период проведения им ремонтных работ (п. 4.14. договора).

В свою очередь, ООО «Маркетплейс-Аренда» в соответствии п.4.14 договора обязалось в период арендных каникул самостоятельно и за свой счет выполнить в помещении следующие работы: 

- произвести внутреннюю чистовую отделку по своему дизайн-проекту (финишное покрытие пола, отделка стен, потолка, предварительно согласованного с арендодателем); 

- выполнить внутреннюю разводку электрической проводки согласно своей планировки (согласно предварительно согласованного с арендодателем плана разводки электрической проводки);

-  установить охранно-пожарную сигнализацию;

- установить  вентиляцию и кондиционеры (согласно предварительно согласованного с арендодателем способа и места их размещения в помещении).

По условиям п. 3.15 договора арендатор обязан не позднее последнего дня срока действия договора или иного дня его расторжения полностью освободить арендуемое помещение и передать его арендодателю в состоянии, не требующем ремонта, в том числе и косметического, с учетом произведенных арендатором неотделимых улучшений, к которым относятся: чистовая отделка стен, потолка, пола, межкомнатные двери, система пожарной сигнализации, проводка системы охранной сигнализации, разводка электричества, розетки, выключатели, структурированная кабельная сеть, система вентиляции.

Аналогичное условие содержится и в п. 5.6 договора, согласно которому после расторжения договора арендатор передает арендуемое помещение арендодателю с учетом выполненных арендатором внутренних и отделочных работ (стены, потолок, пол), межкомнатных дверей, установки систем пожарной сигнализации, проводки системы охранной сигнализации, разводки электричества, установки розеток, выключателей, структурированной кабельной сети, системы вентиляции.

Однако, как подтверждается материалами дела, в нарушение условий договора, встречные обязательства со стороны ООО «Маркетплейс-Аренда» не исполнены. Договор расторгнут арендатором с 22.05.2020, при этом никакие ремонтные работы в помещении ответчиком не выполнены.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Расходы, которые арендодатель должен понести для исполнения неисполненных ответчиком договорных обязательств по выполнению внутренней чистовой отделки помещения (п. 4.14 договора) составляют убытки арендодателя.

В соответствии с Отчетом об оценке № 013/У/21 от 03.06.2021, подготовленном ООО «Агентство «Эксперт-Консультант», рыночная стоимость затрат на выполнение ремонтных работ, предусмотренных п. 4.14 договора, рассчитанная по состоянию на 22.05.2020 (дата прекращения договора) составляет 1 691 791 рубль 12 копеек.

Возразив против факта причинения убытков и их размера, ответчиком, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих эти обстоятельства. 

Оценив Отчет об оценке № 013/У/21 от 03.06.2021 по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства и приходит к выводу о его соответствии требованиям законодательства. При оценке указанного Отчета суд учитывает, что он обладает необходимой ясностью и полнотой. Оснований для сомнений в обоснованности Отчета, противоречий в выводах, суд не усматривает. 

Таким образом, принимая во внимание наличие совокупности условий, необходимых для возмещения убытков, суд находит требования истца о возмещении убытков в размере 1 691 791 рубля 12 копеек  подлежащими удовлетворению.

Доводы отзыва ответчика рассмотрены и отклоняются судом как несостоятельные и не нашедшие своего подтверждения в ходе исследования доказательств по настоящему делу.

Суд отмечает, что доводы ответчика, озвученные в ходе рассмотрения настоящего дела, уже были предметом оценки суда в рамках дела №А45-6320/2020.

Решение арбитражного суда от 19.10.2020 по делу №А45-6320/2020 вступило в законную силу и является преюдициальным в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду чего  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по делу №А45-6320/2020, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Ссылки ответчика о несоблюдении ИП ФИО1 претензионного порядка отклоняются судом как несостоятельные и опровергаются фактическими материалами дела. Несоответствие между суммой, указанной в претензии и суммой, предъявленной к взысканию в исковом заявлении, не может являться основанием для вывода о несоблюдении истцом претензионного порядка, так как предмет заявленных исковых требований тождественен требованиям претензии, а законом на истца не возлагается обязанность обращаться в суд с иском именно в той сумме, на которую была предъявлена претензия.

Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. Между тем из поведения ответчика не усматривается намерения безусловно, добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

         Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

        Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

        Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркетплейс-Аренда» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 287 465 рублей 16 копеек задолженности по арендной плате, 15 192 рубля 38 копеек расходов по содержанию нежилого помещения, 1 691 791 рубль 12 копеек убытков, всего 1 994 448 рублей 66 копеек, 26 401 рубль 58 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркетплейс-Аренда» в доход федерального бюджета 6 542 рубля 42 копейки государственной пошлины.

       Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

  Судья                                                                                        М.И. Мартынова