АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №  А31-12157/2019

г. Кострома

28 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Революция" (ИНН 

<

***>),

о взыскании 17691 рубля 10 копеек долга, 1225 рублей 69 копеек пени,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.06.2019, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 22.11.2019,

от третьего лица: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 17691 рубля 10 копеек долга по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, 1225 рублей 69 копеек пени.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с 01.07.2012 является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Нежилое помещение № 122 общей площадью 254 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Кострома, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2018 № 99/2018/154235029.

Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта с 01.10.2014 являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Общим собранием собственников многоквартирного дома № 86 по ул.Советской в г. Костроме (протокол от 05.06.2018) принято решение о смене владельца специального счета и выборе владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом".

           Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2016 № 504-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области" установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2018 год - 7,57 рублей в месяц; на 2019 год - 7,95 рублей в месяц.

Обязанность по внесению ежемесячной платы за капитальный ремонт общего имущества ответчиком исполнена не в полном объеме, согласно утверждению истца долг в полном объеме не оплачен и составляет 17691 рубль 10 копеек за период с 01.08.2018 по 31.03.2019.

Указанное утверждение ответчиком не оспорено. Наличие долга явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Довод ответчика об обязанности арендатора уплачивать взносы на капитальный ремонт принят судом быть не может как не основанный на законе.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и   управляющей   организацией,   заключенного   в   соответствии   с действующим законодательством, обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества дома возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 данного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

Истец в соответствии с протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является владельцем специального счета, на котором аккумулируются денежные средства фонда капитального ремонта. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Исходя из анализа положений жилищного законодательства, право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит истцу как владельцу специального счета.

Обязанность по внесению платы по статье «капитальный ремонт общего имущества» за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 17691 рубль 10 копеек, доказательств иного суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. 

В части взыскания задолженности иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты; если в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 истцом ответчику начислены пени в размере 1225 рублей 69 копеек за период с 26.09.2018 по 01.08.2019.

Расчет неустойки принимается в заявленном размере.

Расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17691 рубль 10 копеек задолженности, 1225 рублей 69 копеек пени, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева