Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21688/2022

02 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года. Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Петроградского района",(адрес:  197101, Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, 19/13, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "АРИОН", 

(адрес: 197101, Санкт-Петербург, ФИО2 проспект, ДОМ 69, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2Н, ОГРН: 

<

***>);

об обязании совершить определенные действия,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по дов. от 16.05.2022 г. №11/Ю, 

от ответчика: не явился, извещен,  

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Петроградского района», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «АРИОН», об обязании ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств одну вывеску, размещенную на лицевом фасаде, одну вытяжку, размещенную на дворовом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем одной вывески, одной вытяжки, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, и 6.000 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил обязать Общество с ограниченной ответственности «Арион» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств одну вывеску «ДИСКОНТ», размещенную на лицевом фасаде, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем одной вывески, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, отказываясь от требований о демонтаже вытяжки с дворового фасада дома.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По смыслу нормы, содержащейся в части 1 статьи 49 АПК РФ, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Изменение предмета иска - это изменение материально-правового требования истца к ответчику.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, Большой шр-т П.С. д. 69 Литера А, на основании договора управления многоквартирным домом.     

02.02.2022 г. в ходе осмотра было установлено, что на фасаде указанного  многоквартирного дома в границах помещения № 2-Н, собственником которого является Ответчик, установлено дополнительное оборудование: одна вывеска на лицевом фасаде, одна вытяжка на дворовом фасаде, о чем составлен акт № 777 осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Ответчику направлено предписание № 89 от 02.02.2022 г., что подтверждай:» почтовой квитанцией, о необходимости представить в адрес истца копии разрешители документов на размещенное оборудование либо в случае отсутствия разрешительных документов произвести демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное состояние.

В настоящее время Ответчиком разрешительные документы на размещенное оборудование не предоставлены, оборудование не демонтировано.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартир: доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, (ц.аяЩ-Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также и

лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствий с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствие с п. 2 Правил № 491, фасад многоквартирного дома и его фундамент, как ограждающие конструкции, являются общим имуществом дома.

Благоустройство в г. Санкт-Петербург регулируется в соответствие с Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденные постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее - Правила благоустройства), и Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 №40.

В соответствии с п. 2.4.6. Приложения № 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга к видам элементов благоустройства Санкт-Петербурга относится инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

В соответствии с п. 2.3.5.7 Приложения № 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга установлено, что в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования.

Пунктами 2.3.5.7.5.1 - 2.3.5.7.5.3 Приложения № 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга установлено, что действия, связанные с разработкой проектных решений размещения инженерного и технического оборудования фасадов, должны быть согласованы в порядке, предусмотренном настоящими Правилами; инженерное и техническое оборудование фасадов должно иметь современный дизайн и быть унифицированным; разработку проектных решений инженерного и технического оборудования фасадов следует предусматривать на поверхностях фасада, свободных от элементов декора, за исключением отделки фасадов, рустов, с единой привязкой к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада и отметкам окон, витрин и входов.

Согласно п. 3.2. Приложения № 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, лист согласования - это вид проекта благоустройства, состоящий из текстовых и графических материалов, разрабатываемый в целях размещения одного элемента благоустройства или нескольких идентичных элементов благоустройства в границах одного объекта благоустройства.

На основании п. 5.2.1 Приложения № 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга лист согласования согласовывается на основании заявления, поданного вКГА.

В соответствии с п. 1.1 Приложения № 4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, а также согласно п. 2.2. Приложения' № 4 к Правилам благоустройства заинтересованными лицами осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства.

Согласно п. 2.4. Приложения № 4 к Правилам благоустройства Санкт-Петербурга размещение элементов благоустройства в отсутствие вышеуказанных документов является самовольным.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Частью 2 статьи 20-1 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях» от 31.05.2010 № 273-70 установлена административная ответственность за несоблюдение требований к размещению инженерного и технического оборудования на лицевых фасадов за несоблюдение которой управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности в виде административного штрафа в размере от 20 000 рублей до 100 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надл&кащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользований указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стан; правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со статьями 304 - 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиком в нарушение выше указанных норм осуществлено размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...> лит. А, в отсутствие вышеуказанных документов (решения собственников помещений многоквартирного дома о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами оформленного протоколом общего собрания собственников помещений; проекта благоустройства и документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства).

Отказ Ответчика от демонтажа дополнительного оборудования, расположенного на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что Ответчик против иска не возразил и не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Петроградского района» от требований, заявленных к обществу с ограниченной ответственности «Арион» о демонтаже вытяжки с дворового фасада дома.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственности «Арион» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств одну вывеску «Дисконт», размещенную на лицевом фасаде, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем одной вывески, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Арион» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Петроградского района» 6.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Орлова Е.А.