Арбитражный суд Липецкой области пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019 

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7718/2018

г. Липецк

13 сентября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года.  Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2018 года.  

 Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Технико-торговый центр «Фолиум»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Антиконкурент» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2015  г. в размере 33932 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 01.02.2018 г. по 27.05.2018 г. в размере 708 руб. 01 коп., расходов по оплате  госпошлины в размере 2000 руб.,  

 при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности № 11 от 21.02.2018г., от ответчика: не явились,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Технико-торговый центр «Фолиум»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Антиконкурент» (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2015 г. в  размере 33932 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 01.02.2018 г. по 27.05.2018 г. в размере 708 руб. 01 коп., расходов по оплате  госпошлины в размере 2000 руб.  

 Определением от 02.07.2018г. суд принял заявление к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

 Определением от 28.08.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные  требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил для  приобщения к материалам дела дополнительные доказательства.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, контррасчет и доказательства,  подтверждающие оплату задолженности, в суд не направил. Суд считает ответчика  своевременно и надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания  

на основании части 1статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (см. уведомление органа почтовой связи).  

Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте  Арбитражного суда Липецкой области в сети Интернет, что подтверждается отчетом о  публикации.  

 Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительную  подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание для  рассмотрения спора по существу.  

 В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и  пояснил произведенный расчет переменной части арендной платы с учетом  представленных доказательств.  

 Рассмотрев материалы дела, выслушав позицию истца, суд установил  следующее.  

 Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор  аренды нежилого помещения от 01.11.2015г. № 79-15ар (далее - Договор) (л.д. 6 - 14).  

По условиям п.1.1. Договора арендатор передает арендатору во временное владение  и пользование нежилое помещение общей площадью 40 м. кв., расположенное на 2  этаже в здании ТРЦ по адресу: 

<

...> (далее  – помещение).  

Согласно п. 2.1 Договора он заключен сроком на 11 месяцев и действует с  даты его подписания.  

По акту приема-передачи помещения от 01.11.2015г. оно было передано  арендатору без замечаний.  

Согласно соглашению от 21.01.2018г. договор расторгнут и помещение  возвращено арендодателю.  

На основании п. 7 соглашения от 21.01.2018г. было установлено, что  подлежит оплате задолженность по переменной части арендной платы в размере  20858 руб. 88 коп. за ноябрь 2017г. - в срок до 31.01.2018г., за декабрь 2017г. - в  срок до 31.01.2018г., за январь 2018г. - в срок до 28.02.2018г. (л.д. 14).  

 В связи с тем, что задолженность ответчиком погашена не была, истец  направил претензию, которая была получена 13.03.2018г.  

 Поскольку на досудебной стадии урегулирования спора обязательства по  арендной плате не были исполнены, ООО «ТТЦ «Фолиум» обратилось в суд с  требованием о взыскании задолженности по арендной плате и соответствующих  процентов за пользование чужими денежными средствами.  

 Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат  удовлетворению в связи со следующим.  

 Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

 Взаимоотношения сторон регулируются договорами нежилого помещения от  01.11.2015г. № 79-15ар, а также главой 34 ГК РФ.  

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

 В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие  имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и  другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования  (непотребляемые вещи).  

Как следует из пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73  «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды» это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606  ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не  ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование  арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.  

 Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным  имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в  договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.  

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Согласно представленным актам, подписанным с ресурсоснабжающими  организациями, на основании п. 4.5 договора истцом подтверждена задолженность  по переменной части арендной платы в размере 13890 руб. 29 коп. за ноябрь 2017г.,  подлежавшая оплате в срок до 31.01.2018г., в размере 13298 руб. 99 коп. за  декабрь 2017г., подлежавшая оплате в срок до 31.01.2018г., в размере  

12365 руб. 82 коп. за январь 2018г., подлежавшая оплате в срок до 28.02.2018г. 

 С учетом частичной оплаты за счет обеспечительного платежа задолженность  за декабрь 2017г. составила 6968 руб. 59 коп.  

 Таким образом, размер задолженности составил 33932 руб. 71 коп. 

 Наличие у ответчика задолженности по арендной плате подтверждается материалами  дела. Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее  оплаты последним не представлено.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

 С учетом указанного, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд признает требования ООО «ТТЦ «Фолиум»  подлежащими удовлетворению.  

В связи с нарушением сроков оплаты задолженности по арендной плате истцом  заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 01.02.2018 г. по 27.05.2018 г. в размере 708 руб. 01 коп.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов определяется  существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является  юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и  имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента  по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не  установлен законом или договором.  

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств» указано, что согласно пункту 1 статьи 395  ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по  общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором  является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и  имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента  по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или  договором.  

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам  физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и  официальное издание Банка России «Вестник Банка России». Расчет процентов,  предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для  того федерального округа, на территории которого находилось место нахождения  кредитора - юридического лица (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).  

Таким образом, к денежным обязательствам, срок исполнения которых наступил за  период просрочки после 01.06.2015 (после вступления в силу Федерального закона от  08.03.2015 № 42-ФЗ) проценты подлежат начислению в размере и порядке, установленном  статьей 395 ГК РФ в редакции указанного Федерального закона.  

Ознакомившись с расчетом процентов, произведенным за период с 01.02.2018 г. по  27.05.2018 г. в размере 708 руб. 01 коп., суд признает его соответствующим указанным  требованиям ГК РФ и условиям соглашения от 21.01.2018г.    

 Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из части 3.1 статьи 70 АПК  РФ, предусматривающей, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований. В данном случае имеется в виду не предоставление ответчиком  контррасчета задолженности и процентов, либо оплаты в полном объеме арендных  платежей.  

На основании изложенного исковое заявление ООО «ТТЦ «Фолиум»  удовлетворяется полностью.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся  судом на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 101-110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антиконкурент» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Технико-торговый центр «Фолиум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2015 г. в размере  

33932 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  01.02.2018 г. по 27.05.2018 г. в размере 708 руб. 01 коп., судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 2000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.  

 Судья Никонова Н. В.