АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-6394/2023

18 октября 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2023

Решение изготовлено в полном объеме 18.10.2023

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Севастополь)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – истец, ООО «УК «Центр») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АРО» (далее – ответчик, ООО «АРО») о взыскании о взыскании задолженности в сумме 35 761 руб. 69 коп. по факту потребленных коммунальных услуг, в том числе 33 275 руб. 60 коп. – основной долг, 2 486 руб. 09 коп. – пени, расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. по квитанции от 05.06.2023 № 73 .

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил, ввиду чего ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий в порядке ч. 2 ст. 9 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы в обоснование исковых требований, суд считает, что исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, 01.03.2015 между ООО «УК «Центр» (управляющий) и ООО «АРО» (арендатор) заключен договор №17-95 о долевом участии арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания. 

Из пункта 1.1. договора следует, что предметом договора для управляющего является организация выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> дом №35/37, и предоставления коммунальных услуг арендатору.

Предметом договора для арендатора является долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

...> дом №35/37, и оплата коммунальных услуг пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора арендатор занимает встроенное нежилое помещение кафе-бара, общей площадью 79,10 кв.м.2 нежилое здание площадью 55,0 кв.м, и террасой, площадью 43,30 кв.м., в многоквартирном доме по адресу г. Севастополь уп Большая Морская, дом №35/37, на основании Договора аренды от «19» декабря 2014г. с собственником -  ФИО2 (Договор купли-продажи от «05» июля 2010г., заверенный частным нотариусом ФИО3).

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора арендатор обязана своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора установлено, что платежи по настоящему договору включают в себя: плату за содержание общего имущества многоквартирного дома; плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы отражен в пунктах 3.2-3.4 договора.

В силу пунктов 4.1 и 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения плат за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги арендатор обязан уплатить управляющему пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из условий договора Общество с ограниченной ответственностью «АРО» является арендатором нежилого помещения общей площадью 79,10 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В вышеуказанном многоквартирном доме избран способ управления: управление осуществляется при помощи общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр».  

Из искового заявления усматривается, что по состоянию на 01.05.2023 у ответчика образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 33 275 руб. 60 коп.

В связи с неоплатой задолженности истец начислил ответчику проценты в размере 2486,09 рублей.

Претензией истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и процентов.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанное стало причиной обращения истца в суд с требованием о взыскании суммы образовавшейся задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества и процентов.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, согласно следующему.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Размер ежемесячной платы регламентирован п. 3 договора и включает в себя: плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Размер платы для Арендатора нежилого помещения устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт помещения за 1 кв. метр общей площади помещения, установленным Постановлением Правительства города Севастополя от 05.03.2015 г. № 135-ПП «O внесении изменений в постановление Правительства города Севастополя от 30.12.2014 г. № 680 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения» и составляет 4,46 рублей за 1 м2 и 5,41 рублей за 1 м2 обшей площади нежилого помещения. В размер платы не входит вывоз и утилизация твердых бытовых отходов. Ежемесячная плата стоимости услуг и работ по содержанию помещения составляет: 598,09 рублей (до 30.06.2015) и 725,48 (до 01.07.2015).

По состоянию на дату рассмотрения спора ответчик имеет непогашенную задолженность перед ООО "УК "Центр" за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 33275,60 рублей.

В денежных обязательствах, предусматривающих обязанность должника уплатить денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. 

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами приведен за период с 12.04.2022 по 11.02.2023 с учетом периода, предусмотренного  Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», и при этом составляет 979 рублей 01 копейка. 

Представленный расчет процентов судом проверен и признан верным. 

Арифметический расчет задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен.

Исходя из изложенного, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АРО» [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь] в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК Центр [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь] сумму 35 761 (Тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 69 копеек, из которых 33 275 рублей 60 копеек – основной долг, 2 486 рублей 09 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков