АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21625/2025

г. Новосибирск

15 августа 2025 года

Резолютивная часть решения принята 11 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2024 года   

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Т. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального бюджетного учреждения "Администрация амурского бассейна внутренних водных путей" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Первая транспортно-логистическая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 62 079 167,47 рублей,

установил:

Федеральное бюджетное учреждение «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей» (далее – истец, ФБУ «Администрация Амурводпуть») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Первая транспортно-логистическая компания" (далее – ответчик, ООО «ПТЛК») о взыскании задолженности по договору № АО-А-221121/4299797/01 от 27.12.2021 в размере 38 191 355 рублей 20 копеек и задолженности по договору № 22000092390000000001-А/ЭА-22 от 19.08.2022 в размере 23 887 812 рублей 27 копеек. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истцом в материалы дела было направлено ходатайство об участии в предварительном судебном заседании назначенном на 11.08.2025 года в 09 час. 00 мин., путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Хабаровского края.

Определением суда от 24.07.2025 в удовлетворении ходатайства истца об участии в предварительном судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи по делу было отказано. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договорам аренды.   

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указывает на то, обязанность ответчика оплачивать компенсационные платежи наступает с момента выставления соответствующих счетов, а такие счета истцом не выставлялись, то обязательство ответчика по оплате таких платежей в отсутствие счетов не возникло. Подтверждающих документов или расчетов, обосновывающих сумму начисленных истцом расходов, не представлено. Отсутствие подтверждающих документов не позволяет определить размер амортизационных отчислений и компенсационной части налогов, что делает требования истца по компенсационным платежам необоснованными и неподтвержденными.

Как следует из материалов дела, 27.12.2021 по итогам состоявшегося 14.12.2021 открытого аукциона и протокола аукционной комиссии № А-01-12.21 между ООО «ПТЛК» (арендатором) и ФБУ «Администрация Амурводпуть» (арендодателем) был заключен договор аренды федерального имущества № 0А-А-221121/4299797/01 в отношении недвижимого имущества, расположенного в Еврейской автономной области, Ленинский район, с. Нижне - Ленинское - Гидротехническое сооружение - 2 этап строительства объекта «Строительство причальной стенки пункта пропуска «Нижнеленинский» международный речной порт». Назначение: Грузовой причал, инвентарный номер № 2708, кадастровый (условный) номер: 79:03:3500001:73. 

Согласно п. 1.2 договор заключен сроком на 5 лет.

В силу положений п. 2.1.1 договора имущество считается переданным во временное владение и пользование арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

27.12.2021 ФБУ «Администрация Амурводпуть» передало ООО «ПТЛК» имущество по акту приема-передачи имущества.

В разделе 2 договора аренды № ОА-А-221121/4299797/01 от 27.12.2021 закреплены обязанности сторон.

Согласно п.2.2.2 арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 3.2 договора закреплена ежемесячная оплата договора аренды 1 857 640 рублей 00 копеек с учетом НДС 309 606 рублей 67 копеек до десятого числа следующего месяца.

По состоянию на 10.04.2025 задолженность ООО «ПТЛК» составила 38 191 355 рублей 20 копеек. 

ООО «ПТЛК» арендная плата по объекту недвижимости «Гидротехническое сооружение - 2 этап строительства объекта» в сумме 38 191 355 рублей 20 копеек по настоящее время не оплачена.

Пунктом 6.6 договора аренды закреплен претензионный порядок разрешения выявленных нарушений при исполнении договора аренды. 

19.08.2022 на основании протокола №А-02-ЭА подведения итогов 2200009230000000001 от 08.02.2022 между ФБУ «Администрация Амурводпуть» (арендодателем) и ООО «ПТЛК» (арендатором) был заключен аренды федерального имущества № 2200009230000000001-А/ЭА-22 в отношении недвижимого имущества, в отношении недвижимого имущества - объект недвижимости: Гидротехническое сооружение - 1 этап строительства объекта «Строительство причальной стенки пункта пропуска «Нижнеленинский международный речной порт». Назначение: паромный причал, инв. №2617; кадастровый номер: 79:03:3500001:79 с местонахождением в Еврейской автономной области, Ленинский р-н, с. Нижне - Ленинское.

Согласно п. 1.2 договор заключен сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 1.3 одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята имуществом или пропорциональна занимаемой площади.

В силу положений п. 2.1.1 договора имущество считается переданным во временное владение и пользование арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

19.08.2022 ФБУ «Администрация Амурводпуть» передало ООО «ПТЛК» имущество по акту приема-передачи имущества.

В разделе 2 договора аренды № 2200009230000000001-А/ЭА-22 от 18.08.2022 закреплены обязанности сторон.

Согласно п.2.2.2 арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 3.2 договора закреплена ежемесячная оплата договора аренды 1 096 272 рубля 00 копеек.

По состоянию на 10.04.2025 задолженность ООО «ПТЛК» составила 23 887 812 рублей 27 копеек. 

Общая сумма задолженности по двум договорам составила — 62 079 167 рублей 47 копеек.

Пунктом 6.6 договора аренды закреплен претензионный порядок разрешения выявленных нарушений при исполнении договора аренды.

10.04.2025 в адрес ООО «ПТЛК» была направлена претензия № 01-25-129 о необходимости перечисления в адрес истца суммы задолженности по двум договорам в размере 62 079 167 рублей 47 копеек.

Претензия была получена по почтовому адресу (московскому) -14 мая 2025 года, по адресу юридического лица (Новосибирск) - 25 апреля 2025.

30.04.2025 в адрес ФБУ «Администрация Амурводпуть» от ООО «ПТЛК» на претензию поступил ответ, согласно которому они признают задолженность и гарантируют возобновить платежи по договорам аренды с началом навигации на р.Амур.

Согласно приказа № 29 от 10.04.2025 «О сроках открытия действия и категориях, СНО на внутренних водных путях Амурского бассейна в навигацию 2025 года (р.Амур, Ленинские рейды № 1,№ 2) навигация открыта - 8 мая 2025 года.

До настоящего времени претензия не удовлетворена, гарантированные вписьме платежи по договору не поступают.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае между сторонами заключены договоры аренды федерального имущества: № АО-А-221121/4299797/01 от 27.12.2021 и № 22000092390000000001-А/ЭА-22 от 19.08.2022, условия, которого ФБУ «Администрация Амурводпуть» выполняет неукоснительно. 

ООО «ПТЛК» нарушило п.п. 2.2.4, 3.4 договоров аренды и не оплачивает компенсационные платежи по объекту аренды по состоянию на 10.04.2025 в сумме - 38 191 355 рублей 20 копеек и в нарушении п.п. 2.2.2, 3.2 договора аренды не оплачивает арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором и по состоянию на 10.04.2025 г задолженность по договору аренды составила - 23 887 812 рублей 27 копеек.

Общая сумма задолженности по двум договорам аренды федерального имущества составила - 62 079 167 рублей 47 копеек.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договорам аренды федерального имущества в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

При этом возражения ответчика сводятся к тому, что истец не представил в материалы дела счета, на основании которых ответчик должен производить оплаты, однако из материалов дела усматривается, что счета истцом выставлялись, ссылку на их выставление истец указал в претензии от 10.04.2025 № 01-25-129, в ответе на которую № 99-ПТЛК/25 от 28.04.2025 ответчик признал наличие задолженности, указанной истцом, в связи с чем ответчик не вправе ссылаться на невыставление счетов.

С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первая транспортно-логистическая компания" (ОГРН: 

<

***>) в пользу Федерального бюджетного учреждения "Администрация амурского бассейна внутренних водных путей" (ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды федерального имущества № ОА-А-221121/4299797/01 27.12.2021 в размере 38 191 355 рублей 20 копеек, задолженность по договору аренды федерального имущества № 22000092390000000001-А/ЭА-22 г. от 19.08.2022 в сумме 23 887 812 рублей 27 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 785 396 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

СудьяА. А. Волченский