АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А19-1937/2019

18 апреля 2019 года

г. Иркутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Швидко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Поповой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Иркутская обл., г. Братск) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Белгородская обл., г. Белгород) об обязании устранить недостатки

при участии в заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

иск заявлен об обязании ответчика в течение 40 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по благоустройству придомовой территории, а именно:

1)по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж. р. Центральный, ул. ФИО1, д. 79:

-  выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на тротуаре у южного фасада дома № 79;

- укрепить посевом трав по растительному слою откосы около дома № 79;

- установить предусмотренные проектом диваны в количестве 7 штук вдоль подпорной стенки дома № 79;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на автомобильной площадке перед подъездом дома № 79;

- выполнить работы по посадке кустов багульника в количестве 26 штук на откосах, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по посадке яблонь в количестве 9 штук, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия в кармане дома № 79 с ул. ФИО1;

- выполнить работы по установке теннисных столов в количестве 3 штук, предусмотренные проектом;

- выполнить планировку территории и посев газонной травы, с внесением плодородного слоя почвы, на придомовой и прилегающей к ней территории;

- провести работы по восстановлению разрушенного благоустройства (заасфальтировать проезды всей домовой территории, тротуары и подходы к лестницам);

- провести работы по уборке строительного мусора у придомовой территории;

2) по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж. р. Центральный, ул. ФИО1, д. 81:

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на тротуаре у южного фасада дома № 81;

- укрепить посевом трав по растительному слою откосы около дома № 81;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на тротуаре перед остановкой;

- установить предусмотренные проектом диваны в количестве 4 штук вдоль подпорной стенки дома № 81;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на автомобильной площадке перед подъездом;

- выполнить работы по посадке кустов багульника в количестве 8 штук на откосах, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по посадке яблонь в количестве 2 штук, предусмотренные проектом;

- провести работы по восстановлению разрушенного благоустройства (заасфальтировать проезды всей домовой территории, тротуары и подходы к лестницам);

- провести работы по уборке строительного мусора у придомовой территории;

3) по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж. р. Центральный, ул. ФИО1, д. 83:

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на тротуаре у южного фасада дома № 83;

- укрепить посевом трав по растительному слою откосы около дома № 83;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия в кармане с ул. ФИО1;

- установить предусмотренные проектом диваны в количестве 3 штук вдоль подпорной стенки дома № 83;

- выполнить работы по посадке кустов багульника в количестве 5 штук на откосах, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по посадке яблонь в количестве 2 штук, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на автомобильной площадке перед подъездом;

- обустроить перила на пандусе со стороны дома № 83;

- провести работы по восстановлению разрушенного благоустройства (заасфальтировать проезды всей домовой территории, тротуары и подходы к лестницам);

- провести работы по уборке строительного мусора у придомовой территории.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором указал, что требование о принуждении ответчика выполнить определенные действия в течение 40 дней со дня вступления решения суда в законную силу не обеспечивают возможность реального исполнения решения, поскольку период исполнения решения, принятого по делу, может начаться в осенне-зимний период, то есть в условиях, когда температура окружающего воздуха не позволяет выполнить укладку асфальтобетона и произвести высадку зеленых насаждений. Ответчик полагает, что решение суда по предъявленным требованиям ввиду невозможности его принудительного исполнения, не приведет к восстановлению нарушенного права истца. С учетом изложенного, ответчик полагает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.  

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд, проверив материалы дела, установил следующее.

29.03.2016 между истцом (заказчик) и ответчиком (генподрядчик) заключены договоры на выполнение генподрядных работ по строительству "Многоквартирного жилого дома по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, 26 микрорайон, участок № 2 (северо-восточнее перекрестка ул. Комсомольская - ФИО1)" № 19, № 20, № 21 (в редакциях дополнительных соглашений к ним).

По условиям данных договоров ответчик принял на себя обязательств по выполнению комплекса работ и услуг в объемах и сроках, определенных индивидуально в каждом договоре по строительству "под ключ" многоквартирных домов.

Согласно п. 1.2 договоров, предусмотренные договорами работы выполняются в полном соответствии с проектной документацией, требованиями заказчика и действующими строительными нормами и правилами на производство указанных работ.

Пунктами 11.4 договоров определено, что приложениями к ним являются локальные сметы, которые составляются и утверждаются в процессе исполнения договоров.

Сторонами были подписаны следующие локальные сметные расчеты: 

- № ЛС 07-01-01 на генеральный план (многоквартирный жилой дом по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, 26 микрорайон, участок № 2 (северо-восточнее перекрестка ул. Комсомольская-ФИО1). 1 этап. Многоквартирный жилой дом № 2, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. ФИО1, 79);

- № ЛС 07-02-01 на генеральный план (многоквартирный жилой дом по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, 26 микрорайон, участок № 2 (северо-восточнее перекрестка ул. Комсомольская-ФИО1). 1 этап. Многоквартирный жилой дом № 1, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. ФИО1, 81);

- № ЛС 07-02-01 на генеральный план (многоквартирный жилой дом по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, 26 микрорайон, участок № 2 (северо-восточнее перекрестка ул. Комсомольская-ФИО1). 1 этап. Многоквартирный жилой дом № 2, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. ФИО1, 81);

- № ЛС 07-03-01 на генеральный план (многоквартирный жилой дом по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, 26 микрорайон, участок № 2 (северо-восточнее перекрестка ул. Комсомольская-ФИО1). 1 этап. Многоквартирный жилой дом № 3, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. ФИО1, 81).

Результатам работ по договорам являются объекты капитального строительства, соответствующие требованиям нормативно-правовых документов, распространяющих свое действие на соответствующие объекты капитального строительства; получившие разрешения, допуски, положительные заключения от организаций, несущих ответственность за допуск объекта в эксплуатацию. При этом сдача результатов работ ответчиком и приемка истцом в соответствии с п. 3.2.4 и 4.1 договоров производится путем подписания сторонами актов по форме КС-2 и справки по форме КС-3.

Как следует из пояснений истца и представленных в обоснование иска доказательств, фактически работы по строительству многоквартирных жилых домов окончены в декабре 2017 года.

Факт выполнения работ по строительству многоквартирных жилых домов по договорам ответчиком и приемка таковых истцом, сторонами не оспаривается. 

Согласно пунктам 6.1. договоров генподрядчик несет ответственность за качество выполненных работ в течение всего гарантийного срока и устраняет за свой счет выявленные недостатки и их последствия в установленные с заказчиком сроки.

При этом, генподрядчик гарантирует: качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, СНиПами, ГОСТами, техническими условиями и условиями договоров; своевременное устранение недоделок и дефектов, выявленных при приемке работ (п. 10.1.2, 10.1.3 договоров).

Гарантийный срок нормального функционирования результатов работы устанавливается – 60 месяцев с даты подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 10.2 договора).

Если в течение гарантийного срока обнаружатся какие-либо дефекты, недоделки, усадка и другие недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию результатов работы до их устранения и явились следствием применения недоброкачественных материалов, конструкций или неквалифицированного выполнения работ генподрядчиком, то генподрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Для участи в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения генподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 15 дней со дня получения письменного извещения заказчика. Гарантированный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов (п. 10.3 договора).

Для установления факта выполнения благоустроительных работ произведено комиссионное освидетельствование, по результатам которого составлен акт приемки благоустроительных работ от 21.12.2017, в котором комиссия пришла к следующему: "ООО "Стройком" – завершить благоустроительные работы в соответствии с проектной документацией (393-1,2,3-ГП) и устранить все замечания, отраженные в п. 2 в весенне-летний период 2018 года в рамках гарантийных обязательств.".

Письмом № 727 от 04.12.2017 ответчик гарантировал в срок до 01.08.2018 выполнить работы по устройству верхнего слоя дорожных одежд (горячий щебеночный плотный асфальтобетон мелкозернистый) по типу 2 (тротуары, площадка для хоз. целей, площадка для мусоросборников), типу 1,5 (проезды и автостоянки).

В связи с тем, что ответчик фактически выполнил работы не в полном объеме, но при этом выполнение работ по благоустройству придомовой территории в период времени с устойчивыми отрицательными температурами является невозможным, в адрес истца ответчиком представлено гарантийное письмо от 19.02.2018 № 12711, в котором ООО "СТРОЙКОМ" гарантировало выполнить благоустроительные работы согласно акту приемки благоустроительных работ от 21.12.2017 в срок до 01.08.2018.

Однако, письмом от 01.08.2018 № 733 ООО "СТРОЙКОМ" сообщил истцу, что договор подряда на выполнение работ по благоустройству территории жилых домов завершен. Просрочка исполнения обусловлена дефицитом асфальтобетонной смеси у производителей г. Братска. Работы на объекте ООО "СТРОЙКОМ" планирует завершить в текущем месяце.

30.09.2018 по результатам комиссионной проверки составлен акт, которым установлено не устранение ответчиком строительных недоработок и дефектов, допущенных организацией застройщика  МП "ДКСР" при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Братск, жилой район Центральный, ул. ФИО1, дома 79, 81, 83 (дефекты/недоработки отражены в таблице). 

Претензией от 11.09.2018 № 5/455 истец потребовал от ответчика устранить выявленные замечания в течение 30 дней с момента получения претензии.

Согласно отметки (штампа) претензия получена ответчиком 11.09.2018 вх. № 380.

В обоснование иска указано, что, несмотря на неоднократное обращение к ответчику с требованиями выполнить работы по благоустройству придомовой территории, такие работы до настоящего времени не выполнены.

В связи с тем, что до настоящего времени недостатки в выполненных работах ответчиком не устранены, истец обратился с настоящим иском об устранении недостатков в выполненных работах.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

При этом, в силу п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 5 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Гарантийный срок нормального функционирования результатов работы устанавливается – 60 месяцев с даты подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 10.2 договоров).

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Пунктом 2 ст. 737 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Согласно п. 10.3 договоров, если в течение гарантийного срока обнаружатся какие-либо дефекты, недоделки, усадка и другие недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию результатов работы до их устранения и явились следствием применения недоброкачественных материалов, конструкций или неквалифицированного выполнения работ генподрядчиком, то генподрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Для участи в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения генподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 15 дней со дня получения письменного извещения заказчика. Гарантированный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2). 

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств устранения выявленных и зафиксированных в актах от 21.12.2017 и от 03.09.2018 недостатков, не представил.

Доводы ответчика, касающиеся невозможности реального исполнения решения суда, в связи с возможным его исполнением в осенне-зимний период, суд считает необоснованными и надуманными, в связи с чем, не принимаются судом. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 722, 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Белгородская обл., г. Белгород) в течение 40 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по благоустройству придомовой территории, а именно:

1) по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж. р. Центральный, ул. ФИО1, д. 79:

-  выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на тротуаре у южного фасада дома № 79;

- укрепить посевом трав по растительному слою откосы около дома № 79;

- установить предусмотренные проектом диваны в количестве 7 штук вдоль подпорной стенки дома № 79;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на автомобильной площадке перед подъездом дома № 79;

- выполнить работы по посадке кустов багульника в количестве 26 штук на откосах, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по посадке яблонь в количестве 9 штук, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия в кармане дома № 79 с ул. ФИО1;

- выполнить работы по установке теннисных столов в количестве 3 штук, предусмотренные проектом;

- выполнить планировку территории и посев газонной травы, с внесением плодородного слоя почвы, на придомовой и прилегающей к ней территории;

- провести работы по восстановлению разрушенного благоустройства (заасфальтировать проезды всей домовой территории, тротуары и подходы к лестницам);

- провести работы по уборке строительного мусора у придомовой территории;

2) по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж. р. Центральный, ул. ФИО1, д. 81:

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на тротуаре у южного фасада дома № 81;

- укрепить посевом трав по растительному слою откосы около дома № 81;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на тротуаре перед остановкой;

- установить предусмотренные проектом диваны в количестве 4 штук вдоль подпорной стенки дома № 81;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на автомобильной площадке перед подъездом;

- выполнить работы по посадке кустов багульника в количестве 8 штук на откосах, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по посадке яблонь в количестве 2 штук, предусмотренные проектом;

- провести работы по восстановлению разрушенного благоустройства (заасфальтировать проезды всей домовой территории, тротуары и подходы к лестницам);

- провести работы по уборке строительного мусора у придомовой территории;

3) по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж. р. Центральный, ул. ФИО1, д. 83:

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на тротуаре у южного фасада дома № 83;

- укрепить посевом трав по растительному слою откосы около дома № 83;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия в кармане с ул. ФИО1;

- установить предусмотренные проектом диваны в количестве 3 штук вдоль подпорной стенки дома № 83;

- выполнить работы по посадке кустов багульника в количестве 5 штук на откосах, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по посадке яблонь в количестве 2 штук, предусмотренные проектом;

- выполнить работы по укладке асфальтобетонного покрытия на автомобильной площадке перед подъездом;

- обустроить перила на пандусе со стороны дома № 83;

- провести работы по восстановлению разрушенного благоустройства (заасфальтировать проезды всей домовой территории, тротуары и подходы к лестницам);

- провести работы по уборке строительного мусора у придомовой территории.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Белгородская обл., г. Белгород) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Иркутская обл., г. Братск) 6 000 руб. – расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                            С. Н. Швидко