Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4922/2017

г. Нальчик

07 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен  07 мая 2018 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений местной администрации г.о.Нальчик", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Алина", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 472 653 рублей 42 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение "Управление земельных отношений местной администрации г.о.Нальчик" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алина" о взыскании задолженности по договору аренды № 3898-АЗ от 05.02.2016 за период с 05.02.2016 по 24.10.2017 в размере 472 653 рублей 42 копеек, из которых: 427 562 рубля 80 копеек - основной долг, 45 090 рублей  62 копейки - пени.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, не направили в суд своих представителей, ответчик исковые требования в установленном порядке не оспорил, отзыв на иск не представил в связи с чем, дело рассмотрено без участия сторон, по представленным доказательствам.

Рассмотрев и оценив в порядке статьи 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

05.02.2016 на основании постановления Администрации г.о. Нальчик от 02.02.2016 № 141 "О заключении договора аренды земельного участка с ООО «Алина», между МКУ "Управление земельных отношений местной администрации г.о.Нальчик" (арендодателем) и ООО «Алина» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №3898-АЗ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте от 03.11.2015, прилагаемом к договору. Категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер участка: 07:09:0104001:40; место нахождения участка: 

<

...>; Общая площадь участка: 3 828,0 кв.м., Вид разрешенного использования участка: проектирование торгово-производственной базы.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 05.02.2016 по 04.02.2019.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2.3 договора).

Актом приема передачи земельного участка от 05.02.2016 земельный участок принят ответчиком к использованию без замечаний.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой размер арендной платы определен на основании отчета №62-04/02/16 от 05.02.2016 и составляет 284 000 рублей.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 договора арендная плата должна вносится арендатором за 1 квартал с момента заключения договора, а остальную часть арендной платы вносит 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

За период с 05.02.2016 по 24.10.2017,  за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 427 562 рублей 80 копеек. 

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо от 14.12.2016 № 1737 с требованием оплатить задолженность оставлено последним без исполнения.

Уклонение ответчика от уплаты долга послужило основанием для обращения истца  с рассматриваемым иском в арбитражный  суд. 

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с частью 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 разъяснено, что арендная плата подлежит начислению с момента фактической передачи истцом по акту приема-передачи земельного участка ответчику. Согласно пункту 38 названного Информационного письма взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 1 статьи 164 Кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу пункта 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в единый государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок. 

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 18.02.2009. Договор подписан уполномоченными лицами, содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок по акту приема-передачи  принят арендатором. 

С учетом изложенного, договор аренды земельного участка признается судом заключенным, поскольку  соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме, цене и государственной регистрации. Недействительность или незаключенность договора сторонами не оспаривались.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 307 ГК РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ). 

В силу статьи 309  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Наличие задолженности за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части основного долга суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 45 090 рублей  62 копейки за спорный период. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Просрочка оплаты арендных платежей подтверждена материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются правомерными. Расчет неустойки судом проверен и  признан арифметически и методологически правильным.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алина", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений местной администрации г.о.Нальчик", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 3898-АЗ от 05.02.2016 за период с 05.02.2016 по 24.10.2017 в размере 472 653 рублей 42 копеек, из которых: 427 562 рубля 80 копеек - основной долг, 45 090 рублей  62 копейки - пени. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алина", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ 12 453 рубля государственной пошлины. 

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

 

Судья                                                                               А.Ю. Маирова