АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5107/2018

г. Петропавловск-Камчатский

28 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива «Кам-Агро»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику

Администрации Корякского сельского поселения

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 

Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Администрация Елизовского муниципального района 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 26.03.2018 (сроком на один год),

ФИО3 – представитель по доверенности от 08.06.2018 (сроком по 31.12.2019);

от ответчика:

не явились, 

от третьих лиц:

не явились, 

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Кам-Агро» (далее – СХПК «Кам-Агро», истец, место нахождения: 684021, 

<

...>) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Администрации Корякского сельского поселения (далее – Администрация, ответчик, место нахождения: 684021, 

<

...>) о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание Кормоцех Лит. «О», общей площадью 1 639,5 кв.м, кадастровый номер 41:05:0101033:127, расположенное по адресу: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки (спорный объект недвижимости).

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и мотивированы тем, что с момента внесения спорного объекта недвижимости в качестве паевого взноса в сельскохозяйственный кооператив «Кам-Агро» последний несет бремя его содержания, однако, право собственности не может зарегистрировать в связи с ликвидацией СХП ТОО «Клевер», в состав которого входило спорное имущество и было выделено группе пайщиков для целей создания сельскохозяйственного кооператива «Кам-Агро» путем объединения имущественных паевых взносов, а также отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности СХП ТОО «Клевер» на спорный объект недвижимости.    

Определением суда от 02.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены на стороне истца Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края, а на стороне ответчика Администрация Елизовского муниципального района и  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.   

Согласно отзыву ответчика Администрация Корякского сельского поселения возражений по требованиям истца не имеет. 

Истец требования поддержал, ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности на спорное имущество по причине ликвидации СХП ТОО «Клевер» и отсутствия зарегистрированного за этим лицом ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости. 

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Корякского сельского совета депутатов трудящихся от 17.04.1991 «Об установлении границ сельских населенных пунктов с.Коряки, п. Зеленый, п.Северные Коряки и о передаче в ведение сельского Совета» за Корякским  сельским Советом были закреплены земли в границах указанных населенных пунктов, указанные в приложениях № 1 и 2 с правом по распоряжению землей в указанных границах. В число  этих земель вошла и территория «Молочной фермы»  площадью 25,16 га.

На основании распоряжения арендно-кооперативного хозяйства «Корякское» от 28.10.1991 №215-А создано малое сельскохозяйственное предприятие «Клевер» на базе внутрихозяйственного первичного арендного хозяйства кормозаготовителей.  

Согласно свидетельству на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество, выданному Администрацией Елизовского района предприятию «Клевер» 18.09.1992, предприятие «Клевер» имеет право коллективно-долевой собственности на пахотную землю 133,5 га, на имущество уставного фонда на сумму 205 442 560 руб. и на производственную территорию площадью 163 148 кв.м согласно прилагаемой выкапировке с изложением строений предприятия «Клевер». Распределение предприятию «Клевер» производственной территории площадью 163 148 кв.м подтверждается также реестром Комиссии по приватизации земли и реорганизации хозяйства ОА «Корякское» от 18.09.1992.        

По распоряжению арендно-кооперативного хозяйства «Корякское» от 24.12.1991 №248 с 01.01.1992 прекращена деятельность АКХ «Корякское» в связи с его реорганизацией и образованием правопреемника АО «Корякское».      

В 1992 году по решению трудового коллектива и в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 № 323 «О неотложным мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» проводились мероприятия по реорганизации совхоза «Корякский».

25.01.1993 Комитетом по управлению государственным (муниципальным) имуществом Елизовского района СХП «Клевер» выдано свидетельство о собственности № 000022, которым удостоверено право собственности СХП «Клевер» на имущество совхоза «Корякский».

Постановлением Администрации Елизовского района от 16.03.1993 № 338 утвержден проект внутрихозяйственного землеустройства ОА «Корякское» общей площадью 9 670 га, предоставлены пахотные земли бесплатно в коллективно-долевую собственность на земельные паи, в том числе СХП «Клевер» площадью 143,1 га. 

11.01.1996 постановлением Администрации Елизовского района № 28 произведена государственная регистрация внесенных в пункт 1.4 Устава СХП «Клевер» изменений, согласно которым учредителями предприятия являются все постоянные работники, собственники земельных и имущественных паев, внесенных в качестве учредительных взносов в уставной фонд СХП «Клевер» на момент его учреждения.        

Согласно перечню имущественного фонда предприятия «Клевер» в состав имущества включено здание Кормоцех 1981 года постройки.     

В дальнейшем группой пайщиков было принято решение о выходе из состава СХП «Клевер» и создании сельскохозяйственного производственного кооператива. Так согласно протоколу общего организационного собрания СХП «Клевер» от 02.08.2001 № 1 пайщиками принято решение о создании сельскохозяйственного производственного кооператива «Кам-Агро» на базе причитающихся пайщикам долей имущества и земельного пая в СХП «Клевер».    

14.08.2001 создан организационный комитет по образованию сельскохозяйственного кооператива и принято решение принять взносы имуществом со стоимостью, которая была определена при выделе его из предприятия «Клевер».  

Приказом СХП «Клевер» от 01.10.2001 №22-А выделено на долю имущественных паев подавшим коллективное заявление пайщикам-дольщикам СХП «Клевер», имущество в натуре на общую сумму 21 300 тысяч рублей, в том числе, среди прочего здание Кормоцех 1981 года постройки. 

Протоколом общего организационного собрания от 03.10.2001 № 2 утвержден Устав СХПК «Кам-Агро» и размер паевого фонда.  

По акту от 03.10.2001 уполномоченным представителем СХПК «Кам-Агро» - председателем организационного комитета приняты вступительные паевые взносы от учредителей кооператива, в том числе здание Кормоцех 1981 года постройки.

31.01.2002 вступительные паевые взносы переданы в СХПК «Кам-Агро», в включая спорное здание Кормоцех.    

Сведения о сельскохозяйственном производственном кооперативе «Кам-Агро» внесены в ЕГРЮЛ 26.12.2002.

Как указывает истец, кооператив «Кам-Агро» открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, в отношении которого никакие участники гражданского оборота своих прав не заявляли. Опровергающих данные доводы истца доказательств в материалах дела не содержится. 

В июле 2017 года СХПК «Кам-Агро» обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 08.08.2017 государственная регистрация была приостановлена, поскольку Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о государственной регистрации права собственности СХП «Клевер» на спорное здание, а с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности СХП «Клевер» не обращалось.

На момент обращения СХПК «Кам-Агро» в регистрирующий орган СХП «Клевер» было ликвидировано.  

Поскольку с момента принятия спорного имущества в качестве вступительных паевых взносов кооператив владеет и использует это имущество для реализации своей уставной деятельности, однако государственная регистрация права собственности на спорное имущество произведена не была, что препятствует распоряжению данным имуществом, кооператив обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с часть 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, предусмотренные статьи 12 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Материалами дела подтверждается, что права на спорный объект недвижимости возникли у первоначального его обладателя СХП «Клевер» до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, в связи с чем являются ранее возникшими. Спорное имущество поступило во владение СХПК «Кам-Агро» в результате выделения группой пайщиков имущественных паевых взносов из состава СХП «Клевер» для целей создания СХПК «Кам-Агро». В связи с чем спорное имущество было приобретено истцом на основании сделки по внесению его в качестве паевого взноса в уставный фонд кооператива. Однако вещные права СХП «Клевер» на спорный объект недвижимости не были зарегистрированы в государственной реестре в связи с его ликвидацией, что повлекло невозможность государственной регистрации этих прав за СХПК «Кам-Агро».

В уведомлении от 08.08.2017 №41/002/007/2017-133 о приостановлении государственной регистрации УФРС по Камчатскому краю указало на невозможность государственной регистрации права, в том числе в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности на спорное имущество за СХП «Клевер», а также непредставлением документов, подтверждающих возникновение права собственности последнего. Таким образом, регистрирующим органом, по сути, выражен отказ в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. 

Поэтому в рассматриваемом случае сложилась ситуация, при которой кооператив «Кам-Агро», имея не оспоренное в судебном порядке законное владение спорным имуществом, не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с ликвидацией первоначального собственника имущества и отсутствием зарегистрированного за ним права собственности в государственном реестре прав на недвижимость, что нарушает вещное право кооператива «Кам-Агро» на распоряжение спорным имуществом. Поскольку возможность избрания кооперативом иного предусмотренного законом способа защиты гражданских прав согласно статье 12 ГК РФ судом по материалам дела не выявлена, а установление правовой определенности и восстановление вещных прав кооператива на спорное имущество имеет цель обращения истца за судебной защитой, то с учетом фактического владения спорным имуществом, требования о признании права собственности кооператива «Кам-Агро» на спорную недвижимость подлежат удовлетворению.

В силу части 4 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца, заявившего об отнесении их на себя.    

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кам-Агро» право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание Кормоцех Лит. «О», общей площадью 1 639,5 кв.м, кадастровый номер 41:05:0101033:127, расположенное по адресу: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         С.П. Громов