Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-114731/24-191-883

г. Москва

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 сентября 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Мегасервис" (109028, Г.МОСКВА, ПЕР. ПОДКОПАЕВСКИЙ, Д. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2005, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "БРИГАДИР" (117342, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, УЛ БУТЛЕРОВА, Д. 17Б, ПОМЕЩ. 60Ж/11/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2021, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 57 613 руб. 31 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мегасервис" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БРИГАДИР" о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2024 №А/24-03Б в размере 45 894 руб. 69 коп. и неустойки по состоянию на 24.04.2024 в размере 11 718 руб. 31 коп.

Определением суда от 31.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

В связи с отсутствием доказательств уведомления ответчика суд определением от 26.07.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.01.2024 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №А/24-03Б.

По условиям названного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 52,7 кв.м. (далее - «Помещение»), расположенное в здании по адресу: 

<

...> (далее - «Здание»). В соответствии с Кадастровым паспортом от «28» февраля 2014 г. № 77/501/14-159008, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, Помещение является частью помещения 1 на 6 (шестом) этаже Здания (номер комнаты 620). План Помещения содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору. Помещение передается в аренду для использования под офис.

Объект аренды передан по акту от 01.01.2024.

В порядке п.3.2.6.договора ответчик обязался вносить арендную плату в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.

Согласно п.п. 5.1-5.2 договора арендная плата за пользование Помещением состоит из основной и дополнительной (переменной) арендной платы, а именно:

Ставка основной арендной платы за один квадратный метр Арендуемого помещения, составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек в год, в том числе НДС 20% - 1 666 руб.67 коп.

Ежемесячный размер основной арендной платы арендуемого Помещения (52,7 кв.м), составляет рублёвый эквивалент суммы, рассчитанной путём умножения годовой ставки арендой платы за один квадратный метр на площадь арендуемого Помещения и деления на 12 месяцев и составляет 43 916 (Сорок три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 67 копеек, в том числе НДС 20% - 7 319 руб. 45 коп.

Основная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца в размере, установленном настоящим договором аренды на основании счета, выставляемого Арендодателем. Оплата основной арендной платы в начале и в конце аренды за неполные месяцы рассчитывается пропорционально дням в указанных месяцах. Основная арендная плата вносится Арендатором в безналичной форме, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Дополнительная (переменная) арендная плата включает в себя возмещение платежей Арендодателя за коммунальное и эксплуатационное обслуживание Помещения.

Коммунальные и эксплуатационные услуги включают в себя: снабжение электроэнергией, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, а также весь комплекс эксплуатационных услуг (вывоз мусора, охрана Здания, уборка Здания и прилегающей к зданию территории, обслуживание пожарной сигнализации и ПВП, содержание и обслуживание лифтового оборудования и т.д.) оказываемых Арендодателю эксплуатирующей организацией в отношении Здания.

Сумма платежей по коммунальным и эксплуатационным услугам определяется на основании счета, эксплуатирующей Здание организации, исходя из доли занимаемой арендатором площади Помещения на основании выставленных Арендодателем счетов.

Доля занимаемой арендатором площади Помещения определяется как отношение площади арендуемого Помещения, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, к площади, указанной в пункте 1.4. Договора и составляет 4,26%.

На основании счета, выставляемого Арендодателем, Арендатор оплачивает дополнительную (переменную) арендную плату в срок не позднее 30 (Тридцатого) числа календарного месяца, следующего за календарным месяцем, за который оказаны коммунальные и эксплуатационные услуги. Если указанный срок уплаты приходится на день, признаваемый в соответствии с законодательством Российской Федерации выходным и (или) нерабочим праздничным днем, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Обязательство по оплате арендной платы по Договору возникает с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Уведомлением от 16.02.2024 № 01 истец в порядке п.6.2.3 договора расторг договор аренды с 29.02.2024. 28.02.2024 сторонами  подписано соглашение о расторжении договора.

В названном соглашении стороны согласовали:

Общая задолженность Арендатора по состоянию на 28.02.2024 года составляет 33 272 (Тридцать три тысячи двести семьдесят два) рубля 31 копейка, в том числе НДС 20% - 5 545 руб. 39 коп. и состоит из задолженности по основной арендной плате (п. 5.1.1.1. Договора) - за период с 01.02.2024 по 29.02.2024. Арендатор обязуется погасить задолженность, указанную в п. 2 Соглашения в срок не позднее 07.03.2024.

Платеж, осуществленный Арендатором в качестве предоплаты за последний месяц аренды (п. 5.4. Договора) в размере 43 916 (Сорок три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 67 копеек, в том числе НДС 20% - 7 319 руб. 45 коп., не возвращается и не засчитывается в счет оплаты арендной платы, остается у Арендодателя в качестве возмещения убытков, причинённых досрочным расторжением Договора (п. 7.5. Договора) .

Арендатор обязуется в сроки предусмотренные Договором произвести оплату компенсации расходов Арендодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги (п. 5.1.2.3. Договора) за период с:

-01.01.2024 по 31.01.2024 в размере 10 530 (Десять тысяч пятьсот тридцать) рублей 99 копеек, в том числе НДС 20% - 1 755 руб. 17 коп. не позднее 29.02.2024;

-01.02.2024 по 29.02.2024 года не позднее 30.03.2024 с зачетом суммы предоплаты за дополнительную (переменную) арендную плату (п. 5.5. Договора) в размере 7 378 (Семь тысяч триста семьдесят восемь) руб. 00 коп. в том числе НДС 20% - 1 229 руб. 67 коп.

Все обязательства Сторон по Договору, за исключением обязательств Арендатора по окончательным финансовым расчётам с Арендодателем, прекращаются с момента расторжения Договора и возврата Арендуемого помещения Арендодателю по Акту приемки-передачи. Стороны обязуются до 01.04.2024 подписать Акт сверки взаиморасчетов и погасить сумму задолженности в случае её наличия.

Объект аренды возвращен по акту от 29.02.2024.

Как указал истец, Арендатор свои обязательства по Договору и Соглашению выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 25.03.2024 ООО «БРИГАДИР» имеет перед ООО «Мегасервис» задолженность по основной и дополнительной (переменной) арендной плате в размере 43 803 рубля 30 копеек, в том числе НДС 20% - 5 545 руб. 38 коп., а именно:

1)арендной плате за февраль 2024 года в размере 33 272 (Тридцать три тысячи двести семьдесят два) рубля 31 копеек, в том числе НДС 20% - 5 545 руб. 39 коп. (п. 5.1.1. Договора)

2)по компенсации расходов Арендодателя на коммунальное и эксплуатационное обслуживание помещения (п. 5.1.2. Договора): за период с 01.02.2024 по 31.01.2024 - в сумме 10 530 руб. 99 коп, в том числе НДС 20% - 1 755 руб. 17 коп.

Поскольку направленная в адрес ответчика  претензии исх. № 06 от 25.03.2024 была оставлена последним без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

П. 7.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы установлена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого и до четвертого дней просрочки, начиная с пятнадцатого дня просрочки неустойка установлена в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня просрочки неустойка установлена в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку по состоянию на 24.02.2024, размер который составил 11 718 руб. 31 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленном размере.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и  части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период суду не представил.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БРИГАДИР" (117342, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, УЛ БУТЛЕРОВА, Д. 17Б, ПОМЕЩ. 60Ж/11/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2021, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мегасервис" (109028, Г.МОСКВА, ПЕР. ПОДКОПАЕВСКИЙ, Д. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2005, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды от 01.01.2024 №А/24-03Б в размере 45 894 (сорок пять тысяч восемьсот девяносто четыре) руб. 69 коп., неустойку по состоянию на 24.04.2024 в размере 11 718 (одиннадцать тысяч семьсот восемнадцать) руб. 31 коп., а также расходы по госпошлине в размере 2 305 (две тысячи триста пять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова