АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 декабря 2020 года

Дело № А33-25571/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 18 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «РОГОЗА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РОГОЗА» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 61 155 руб. 26 коп. за нарушения условий договора аренды от 17.06.2019 № 13860.

Определением от 31.08.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное и судебное заседание на 25.11.2020.

В предварительном судебном заседании 25.11.2020 в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Протокольным определением от 25.11.2020, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, суд отложил судебное заседание на 18.12.2020.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон. 

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (здания) от 17.06.2019 № 13860 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое подвальное помещение № 57, общей площадью 136,6 кв.м., реестровый № СТР12778, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, для использования с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 17.06.2019 по 17.06.2024 включительно.

В соответствии с пунктом 4.2.21 договора арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовых арендной платы.

Приложением № 2 к договору установлена арендная плата в размере 305 776 руб. 32 коп. в год.

По акту приема-передачи арендатору передано арендуемое имущество, датой фактической передачи помещения (здания) во временное пользование стороны согласовали 17.06.2019.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.05.2020 № 9513-ги с просьбой оплатить неустойку за неисполнение обязательств по заключению договора страхования арендуемого объекта на срок действия договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по заключению договора страхования имущества, переданного в аренду, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неустойки в размере 61 155 руб. 26 коп. за нарушения условий договора аренды от 17.06.2019 № 13860.

 Ответчик в отзыве ссылался на период новой коронавирусной инфекции и меры, принятые в связи с ним, ответчик не имел возможности осуществлять свою деятельность и оплачивать аренду, представлены копии платежных поручений об оплате арендной платы и пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения (здания) от 17.06.2019 № 13860, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

В соответствии с пунктом 4.2.21 договора арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

Приложением № 2 к договору установлена арендная плата в размере 305 776 руб. 32 коп. в год.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовых арендной платы.

Истец ссылаясь на то, что ответчиком обязательство по заключению договора страхования арендуемого объекта не исполнено, обратился в суд с требованиями о взыскании с последнего неустойки в размере 61 155 руб. 26 коп. за нарушения условий договора аренды от 17.06.2019 № 13860.

Ответчик доказательств заключения договора страхования объекта в материалы дела  не представил. 

Поскольку суду не представлены доказательства исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 5.3 договора, а именно заключения договора страхования объекта, истец правомерно считает ответчика не исполнившим обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан верным, соответствует условиям договора и действующему законодательству.

Ответчик в отзыве ссылался на период новой коронавирусной инфекции и меры, принятые в связи с ним, ответчик не имел возможности осуществлять свою деятельность и оплачивать аренду, представлены копии платежных поручений об оплате арендной платы и пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Однако заявленные требования связаны не с нарушением сроков внесения арендной платы, а с неисполнением ответчиком обязанности в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

По акту приема-передачи арендатору передано арендуемое имущество, датой фактической передачи помещения (здания) во временное пользование стороны согласовали 17.06.2019.

Следовательно, обязанность заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу арендодателя должна была быть исполнена ответчиком еще до принятия мер, принятых на период новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, доказательств обращения в страховую организацию в материалы дела не представлено, как и доказательств заключения договора страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу арендодателя после того, как обстоятельства, о которых утверждает ответчик, отпали.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 61 155 руб. 26 коп. за нарушения условий договора аренды от 17.06.2019 № 13860 подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОГОЗА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки в размере 61 155 руб. 26 коп. за нарушения условий договора аренды от 17.06.2019 № 13860.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОГОЗА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 446 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева