Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77559/2024

29 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  29 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "МногоПрофильная компания" (адрес:  Россия 194354, Санкт-Петербург, ул. Есенина, д. 1, к. 1 литер А, помещ. 89Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, 

<

...>, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: 1) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес:  Россия 191124, 

<

...>, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН:  

<

***>); 2) Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга);

о признании договоров аренды действующими,

при участии:

- от истца: ФИО1 (доверенность от 01.08.2024),

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.12.2024),

- от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "МногоПрофильная Компания" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Комитет) о признании договора аренды от 24.12.2012 №07/ЗК-05234 земельного участка с кадастровым номером 78:11:6137В:1007, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Поперечная, уч.2 (южнее дома 15, лит.Б по Лесопарковой ул.), площадью 1 132 кв.м., действующим в режиме неопределенного времени, о признании договора аренды от 24.12.2012 №07/ЗК-05235 земельного участка с кадастровым номером 78:11:6137В:1006, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Поперечная, уч.2 (южнее дома 15, лит.Б по Лесопарковой ул.), площадью 2 727 кв.м., действующим в режиме неопределенного времени, о признании договора аренды от 24.12.2012 №07/ЗК-05236 земельного участка с кадастровым номером 78:11:6137В:1005, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Поперечная, уч.2 (южнее дома 15, лит.Б по Лесопарковой ул.), площадью 2 082 кв.м., действующим в режиме неопределенного времени, о признании договора аренды от 24.12.2012 №07/ЗК-05237 земельного участка с кадастровым номером 78:11:6137В:1008, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Поперечная, уч.2 (южнее дома 15, лит.Б по Лесопарковой ул.), площадью 4 059 кв.м., действующим в режиме неопределенного времени.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что дополнительных документов для приобщения к материалам дела, ходатайств у него не имеется.

Ответчик возражал на иск, ссылаясь на направление Обществу в установленном порядке уведомлений о прекращении договоров аренды.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

24.12.2012 между Комитетом Общество, Истец) заключены договоры аренды № 07/ЗК-05234 земельного участка с кадастровым номером 78:11:6137В:1007, расположенного по-адресу: Санкт-Петербург, ул. Поперечная, уч.2 (южнее дома 15, литера Б по Лесопарковой улице), площадью 1 132 кв.м; № 07/ЗК-05235 земельного участка с кадастровым номером 78:11:6137В: 1006, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Поперечная, уч.З (южнее дома 15, литера Б по Лесопарковой улице), площадью 2 727 кв.м.; № 07/ЗК-05236 земельного участка с кадастровым номером 78:11:61373:1005, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Поперечная, уч.4 (южнее дома 15, литера Б по Лесопарковой улице), площадью 2 082 кв.м., № 07/ЗК-05237 земельного участка с кадастровым номером 78:11:6137В:1008, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Поперечная, уч.5 (южнее дома 15, литера Б по Лесопарковой улице), площадью 4 059 кв.м.

Цели использования земельных участков - для размещения стоянок грузовых транспортных средств (код 11.5).

В соответствии с пунктом 3.1 Договоров аренды они заключены сроком до 20.11.2015.

После истечения срока действия договоров арендатор при отсутствии каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельными участками, в связи с чем в соответствии с положениями части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор был возобновлен на неопределенный срок.

Как указывает истец, письмом от 31.08.2017 № 1958-32/17 СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» подтвердило, что все договоры являются действующими в режиме неопределенного срока.

Однако из Уведомления Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 25.07.2024 Обществу стало известно о расторжении договоров аренды Комитетом в одностороннем порядке в соответствии с уведомлениями от 21.03.2023. При этом Общество не получало от Комитета никаких уведомлений, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Комитет, возражая на иск, указал, что по юридическому адресу Общества им были направлены уведомления об одностороннем отказе от договоров, которые не были получены Общество и возвращены в связи с истечением срока хранения. Между тем, неполучение Обществом уведомлений не является основанием для признания договоров аренды действующими. В подтверждение факта направления уведомлений Комитетом представлены реестр отправлений, из которого следует, что уведомления были направлены Обществу с почтовыми идентификаторами 80104394965962, 80104394965931, 80104394965917, 80104394965894.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор по правилам статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.05.2011 N 16092/10, определении Конституционного суда Российской Федерации от 14.07.2011 N 980-О-О, норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок. 

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. 

Арендные отношения по договору, заключенному на неопределенный срок, прекращаются по истечении трех месяцев с момента получения одной из сторон уведомления об отказе в данном случае от договора аренды земельного участка, если иное не установлено в договоре. 

Норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих право арендодателя в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. 

В данном случае судом установлено, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением в отсутствие возражений арендодателя; данное обстоятельство не оспаривалось сторонами. Следовательно, договор был возобновлен на неопределенный срок.

С учетом изложенного в силу положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ у арендодателя имелось право на односторонний отказ от договора. Указанное право было реализовано Комитетом посредством направления в адрес Общества уведомлений об отказе от договора от 21.03.2024 №04-28-6171/24-0-0, №04-28-6172/24-0-0, №04-28-6173/24-0-0, №04-28-6174/24-0-0. Также Комитетом представлен список внутренних почтовых отправлений от 26.03.2024, в котором под номерами 32-35 отражено направление Обществу по его юридическому адресу заказных почтовых уведомлений №04-28-6171/24-0-0, №04-28-6172/24-0-0, №04-28-6173/24-0-0, №04-28-6174/24-0-0 с почтовыми идентификаторами 80104394965962, 80104394965931, 80104394965917, 80104394965894.

Согласно отчетам об отслеживании указанных почтовых отправлений все они возвращены Комитету в связи с истечением срока хранения. При этом в отношении каждого отправления сделана отметка о передаче его почтальону для вручения, и о неудачной попытке вручения. Срок хранения уведомлений с 27.03.2024 по 27.04.2024.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Следовательно, в данном случае уведомление считается доставленным Обществу.

Тот факт, что Общество продолжает пользоваться участками и вносить плату за их использование, не свидетельствует о том, что договоры продолжают действовать, поскольку пунктом 4.3.10 договоров аренды установлена именно обязанность арендатора вернуть помещение по окончании срока действия договора.

Кроме того, статьей 622 ГК РФ установлено, что в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца и признания договоров аренды действующим.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                                                Вареникова А.О.