ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, 

<

...>, тел. 

<

***>

 www.21aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-28409/2023

город Севастополь

22 апреля 2025 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15.04.2025

В полном объёме постановление изготовлено 22.04.2025

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Плотникова И.В., судей Евдокимова И.В., Сикорской Н.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховым Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 29 октября 2024 года по делу № А83-28409/2023, 

по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Крым» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - истец, МИЗО) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Крым» (далее - ООО «Наш Крым», ответчик), с требованиями о взыскании:

- задолженности по арендной плате за период с 24.06.2016 по 21.12.2017 в размере 14 683 631,29 рублей по Договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2017 в бюджет Республики Крым; 

- пени по Договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2017 за период с 24.07.2021 по 30.10.2023 в размере 6 707 176,18 рублей в бюджет Республики Крым; 

- пени за несвоевременное внесение платежей согласно графику погашения задолженности по арендной плате и пене по Договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2017 за период с 24.07.2021 по 30.10.2023 в размере 106 860,58 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.10.2024 исковые требования удовлетворены частично. 

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Наш Крым» задолженность по пене по Договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2017 за период с 24.07.2021 по 30.10.2023 в размере 6 707 176,18 руб. в бюджет Республики Крым. 

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Наш Крым» задолженность по пене за несвоевременное внесение платежей согласно графику погашения задолженности по арендной плате и пене по Договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2017 за период с 24.07.2021 по 30.10.2023 в размере 106 860,58 руб. в бюджет Республики Крым. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Также разрешен вопрос о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Наш Крым» в доход федерального бюджета государственной пошлину в размере 41 352 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, МИЗО обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований полностью.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на неправильное применение судом первой инстанции положений ст. 199 ГК РФ, что повлекло необоснованный отказ во взыскании начисленной арендной платы за период с 24.06.2016 по 21.12.2017. 

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2024 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание.

Судебное заседание откладывалось на основании положений ст. 158 АПК РФ.

Повторно исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 268 - 271 АПК РФ, правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции установил следующее.

31.08.2017 года между МИЗО (Арендодатель) и ООО «Наш Крым» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым (далее - Договор), согласно с условиями п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, указанное в п.1.1. Договора (с учетом заключенных дополнительных соглашений). 

Согласно п. 2.1. Договора арендатор с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации вступает в срочное платное пользование имуществом с момента подписания акта приема-передачи от 24 июня 2016 года. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 (далее - Методика), составляет без НДС за месяц аренды 2017 года — 2 126 775,67 рублей в месяц (приложение 3). 

Арендная плата с 01.08.2017 составляет (без НДС) за месяц аренды — 2 065 590,42 рублей, в том числе: 100% в бюджет Республики Крым — 2 065 590,42 рублей (приложение 4). 

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, до 15 числа месяца, в размере: 100 % в бюджет Республики Крым. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 3.7 договора). 

Согласно п. 3.7. Договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размер 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. 

В соответствии с п. 5.3 Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Пунктом 5.17. договора определено, что учитывая, что имущество фактически было передано арендатору в пользование по акту приема-передачи от 24.06.2016, арендатор обязан в течении шести месяцев с момента вступления настоящего договора в законную силу, перечислить в бюджет Республики Крым плату за фактическое использование с 24.06.2016 до момента вступления настоящего Договора в законную силу. 

Кроме того, п. 9.1. Договора установлено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

В пункте 10.1. договора определено, что данный договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения между Сторонами, которые возникли до его заключения, а именно - с даты подписания акта приема-передачи. Данный договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с 24.06.2016 по 22.06.2065. Данный договор подлежит государственной регистрации. 

Дополнительным соглашением № 1 от 20.04.2018 к договору аренды от 31.08.2017 (том 1, л.д. 49-50) внесены изменения в п. 5.17 Договора, в соответствии с которыми вышеуказанный пункт Договора изложен в следующей редакции: 

«5.17. Учитывая, что имущество фактически было передано арендатору в пользование по акту приема-передачи от 24 июня 2016 года, арендатор обязан в течении пяти лет с момента вступления настоящего Договора в законную силу, перечислить в бюджет Республики Крым плату за фактическое использование за период с 24.06.2016 до момент вступления настоящего Договора в законную силу. 

В случае перечисления в полном объеме платы за фактическое использование с 24.06.2016 до момента вступления настоящего Договора в законную силу, штрафные санкции, предусмотренные п. 3.7 Договора не начисляются». 

В последующем между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору аренды № 2 от 10.10.2018, № 3 от 30.01.2019 и № 4 от 14.03.2019 (том 1, л.д.: 51-55; 62-65; 70-74).

Указанными дополнительными соглашениями вносились изменения в пункт 1.1 договора, в части уменьшения количества арендуемых объектов недвижимого имущества, в соответствии с дополнительным соглашением № 4 в пользовании Общества осталось 37 объектов. 

Также дополнительным соглашением № 3 от 30.01.2019 раздел 5 договора дополнен пунктом 5.18, согласно которого Арендатору предоставляется право на рассрочку уплаты в бюджет Республики Крым задолженности по арендной плате и пене, начисленной в соответствии с условиями договора за период с 22.12.2017 по 31.10.2018 по состоянию на 13.12.2018, которую Арендатор должен перечислять в бюджет в соответствии с графиком погашения задолженности. Пункт 3.1 договора дополнен также абзацем следующего содержания: «Арендная плата с 10.01.2019 составляет (без НДС) за месяц аренды - 1 270 479,21 рублей, в том числе: 100% в бюджет Республики Крым - 1 270 479,21 рублей». 

Расчет платы за пользование имуществом осуществлен на основании Постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 «О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым» (далее - Постановление № 312). 

Согласно п. 1-2 Раздела 3 Постановления № 312 арендная плата вносится до 10 числа включительно текущего месяца. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

В случае если арендодателем имущества выступает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, арендная плата направляется за имущественные комплексы, имущество, составляющее казну Республики Крым, имущество, закрепленное за органами государственной власти Республики Крым на праве оперативного управления, а также за недвижимое имущество казенных учреждений Республики Крым, закрепленное за ними на праве оперативного управления, - 100% - в бюджет Республики Крым. 

Как следует из иска, до момента заключения договора аренды от 31.08.2017 ООО «Наш Крым» недвижимое имущество фактически использовалось с момента подписания акта приема-передачи 24.06.2016. 

Так, сторонами при заключении договора достигнуто соглашение по вопросу внесения арендных платежей, а также оплаты за фактическое пользование имуществом ООО «Наш Крым» с 24.06.2016 до момента вступления Договора в законную силу (п. 5.17 Договора). 

Ввиду того, что арендатором в лице ООО «Наш Крым» обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не выполнялись, у ответчика образовалась задолженность за период пользования имуществом с 24.06.2016 по 21.12.2017, срок оплаты которой, согласно п. 5.17 Договора - до 22.12.2022 в размере 14 683 631,29 руб., пеня, установленная п. 3.7 Договора за период с 24.07.2021 по 30.10.2023 в размере 6 707 176,18 руб., пеня, начисленная за несвоевременное внесение платежей согласно графику погашения задолженности по арендной плате и пене, начисленными в соответствии с условиями Договора за период с 22.12.2017 по 31.10.2018, по состоянию на 13.12.2018, являющемуся неотъемлемым приложением к дополнительному соглашению от 30.01.2019 № 3 к Договору, за период с 24.07.2021 по 30.10.2023 в размере 106 860,58 руб. 

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендной платы, погашения задолженности и пени, Министерством в адрес ответчика направлена претензия от 03.02.2023 № 01-11/962 с требованиями об оплате образовавшейся задолженности и пени.

Неисполнение данного требования, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Повторно изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия судей пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из следующего. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность Арендатора по оплате арендуемого помещения предусмотрена как договором, так и нормами действующего законодательства.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что объект аренды был передан арендатору в платное пользование по акту приема-передачи. 

Представленные ответчиком платежные поручения об оплате арендной платы учтены истцом при расчете суммы задолженности арендной платы и пени, что сторонами не оспаривается. 

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору аренды подтвержден представленными суду доказательствами и не оспаривается последним. 

Ответчиком в суде первой инстанции заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.06.2016 по 21.12.2017 в размере 14 683 631,29 рублей по Договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2017 в бюджет Республики Крым. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Пунктом 1 ст.196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса. Пунктом 2 данной нормы предусмотрено, что срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. 

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Пунктом 10.1. договора определено, что Договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со ст. 425 ГК РФ на отношения между сторонами, которые возникли до его заключения, а именно с даты подписания акта приема-передачи. Данный Договор заключен сроком на 49 лет, с 24.06.2016 по 22.06.2065 гг. Данный Договор подлежит государственной регистрации. 

Как верно определено судом первой инстанции, договор аренды заключен и вступил в законную силу для сторон с 31.08.2017 года, в этой связи фактическое пользование имуществом осуществлялось с 24.06.2016 по 31.08.2017 г., следовательно, включение истцом в расчет фактичного пользования периодов -  сентябрь, октябрь, ноябрь 2017 года, а также 21 день декабря 2017 года, является неверным. 

Пунктом 3 Дополнительного соглашения №2 от 10.10.2018 г. к Договору аренды пункт 5.17. Договора изложен в новой редакции, согласно которой Арендатор (ответчик) обязан в течении пяти лет с момента вступления Договора в законную силу перечислить в бюджет РК плату за фактическое пользование за период с 24.06.2016 г. до момента вступления Договора в законную силу. 

Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что арендная плата за вышеуказанные периоды не входит в период фактического пользования. 

Вместе с тем, расчет истца произведен с 24.06.2016 по 21.12.2017 гг., т.е. по периодам, выходящим за пределы фактического пользования имуществом, арендная плата подлежала уплате по правилам п. 3.6 Договора, то есть до 15 сентября 2017 года, 15 октября 2017 года, 15 ноября 2017 года, 15 декабря 2017 года. 

Следовательно, на указанные требования истца распространяется срок исковой давности. 

Суд первой инстанции верно указал на то, что срок исковой давности на обращение с иском в части требований о взыскании денежных средств подлежащих уплате до  15 сентября 2017 г. - истек 16 сентября 2020 г., по требованиям за период до 15 октября 2017 г.  - истек 16 октября 2020 г., по требованиям о взыскании денежных средств подлежащих уплате до 15 ноября 2017 г. – истек 16 ноября 2020 г., по требованиям за период декабрь 2017 г. - 16 декабря 2020 г. соответственно. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением истец обратился только 03.11.2023, ввиду чего срок исковой давности на обращение с исковым заявлением в части указанных требований о взыскании задолженности по арендной плате за приведенные периоды пропущен.

Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.06.2016 по 21.12.2017 в размере 14 683 631,29 рублей по Договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2017 в бюджет Республики Крым удовлетворению не подлежат.

Также МИЗО заявлены требования о взыскании с Общества пеней по Договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2017 за период с 24.07.2021 по 30.10.2023 в размере 6 707 176,18 рублей в бюджет Республики Крым. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, до 15 числа месяца, в размере: 100 % в бюджет Республики Крым. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 3.7 договора). 

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размер 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (п. 3.7. договора).

Вопреки доводам ответчика, периоды начисления пени определены истцом правомерно, представленные ответчиком платежные поручения об оплате арендной платы учтены истцом при расчете суммы задолженности арендной платы и пени, в связи с чем представленный ответчиком контррасчет пени судом первой инстанции обоснованно признан неверным. 

Кроме того, судом учтено, что пени по настоящему договору были предметом рассмотрения в рамках дел №А83-256/2020, №А83-18945/2021, и заявленная в рамках настоящего дела сумма пени, фактически, является продолжением начисления пени (последующим периодов) уже присужденных периодов. 

Проверив расчет начисленной пени за просрочку внесения арендной платы по договору, суд считает его арифметически и методологически верным. При этом, судом учтено что расчет пени произведен истцом с учетом действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в связи с чем период начисления пени с 01.04.2022 по 01.10.2022, правомерно исключен из расчета. 

С учетом изложенного, требование о взыскании пени по Договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2017 за период с 24.07.2021 по 30.10.2023 в размере 6 707 176,18 рублей в бюджет Республики Крым обоснованно удовлетворено судом. 

Также учитывая изложенные выше обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно периода начисления пений за несвоевременное внесение платежей согласно графику погашения задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды недвижимого имущества от 31.08.2017 за период с 24.07.2021 по 30.10.2023 в размере 106 860,58 рублей., расчета данной суммы с учетом  действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022г. суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требований и в данной части. 

С учетом изложенного основания для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, отсутствуют. 

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда.

 Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 29 октября 2024 года по делу № А83-28409/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий                                                                                   И.В. Плотников 

Судьи                                                                                                                И.В. Евдокимов 

     Н.И. Сикорская