АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3371/2024

г. Новосибирск

06 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Киселевск Кемеровская область - Кузбасс) к акционерному обществу «Национальная Телекоммуникационная Сервисная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - временного управляющего акционерного общества «Национальная Телекоммуникационная Сервисная Компания» ФИО2,

при участии в судебном заседании: представителя истца – ФИО3 (по доверенности № 01/24-С от 31.01.2024),

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному обществу «Национальная Телекоммуникационная Сервисная Компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 01.11.2019 в размере 1 524 412 рублей 69 копеек и неустойки за период с 01.09.2023 по 30.01.2024 в размере 456 821 рубль 70 копеек.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды; и в качестве нормативно-правового обоснования приведены положения статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий АО «НТСК» ФИО2.

Ответчик и третье лицо, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. О времени и месте судебного разбирательства они извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Признавая их надлежащим образом извещенными, суд исходит из того, что копии судебных актов с информацией о времени и месте судебного разбирательства, направленные судом в адрес ответчика и третьего лица в установленном порядке, возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения. То есть данные лица, участвующие в деле, несмотря на почтовое извещение, не явились за получением копии судебного акта, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ позволяет считать их надлежащим образом извещенными.

Риск неблагоприятных последствий неполучения судебного извещения в таком случае лежит на самих ответчике и третьем лице (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ и пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая указанное, суд счел возможным в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, поддержавшего заявленные требования в полном объеме, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 01.11.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) (далее – Договор аренды).

В соответствии с данным договором истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи от 01.11.2019 за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 311,3 кв.м., расположенное на третьем этаже по адресу: 

<

...> (далее – Объект аренды).

В пункте 3.1 Договора аренды предусмотрено, что договор заключен на срок с 01.11.2019 по 31.10.2020, и если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, он считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

Договором аренды предусмотрена постоянная и переменная части арендной платы.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, размер постоянной части арендной платы составляет 155 650 руб. 00 коп., и оплате Арендатором она подлежит ежемесячно не позднее 10-го числа каждого текущего месяца.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, а размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен (составляет) 1/2 фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Арендатора электроэнергией, горячего и холодного водоснабжения в результате эксплуатации Арендатором помещений и находящегося в них оборудования.

Впоследствии стороны неоднократно продлевали срок действия Договора аренды и дополнительными соглашениями к Договору аренды вносили изменения, касающиеся площади переданного в аренду нежилого помещения и размера постоянной части арендной платы, в частности:

- дополнительными соглашениями от 31.03.2020 и от 30.04.2020 арендная плата на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 согласована в размере 108 955 руб. 00 коп.;

- дополнительным соглашением № 4 от 01.12.2022 согласовано, что с 01.12.2022 площадь Объекта аренды составляет 243,9 кв.м., арендная плата – 134 145 руб. 00 коп.;

- дополнительным соглашением № 5 от 19.06.2023 согласовано, что с 19.06.2023 площадь Объекта аренды составляет 65,2 кв.м., арендная плата – 58 680 руб. 00 коп.

Ответчик длительное время ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего у него по состоянию на 30.01.2024 сложилась перед истцом задолженность по арендной плате в размере 1 524 412 руб. 69 коп. 

Вышеприведенные обстоятельства, включая размер задолженности, ответчиком не опровергнуты и подтверждаются соответствующими документами, в том числе актом сверки взаимных расчетов, уведомлениями о задолженности.

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени).

В пункте 6.2 Договора аренды предусмотрено право Арендодателя в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 01.09.2023 по 30.01.2024 составляет 456 821 руб. 70 коп. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Исходя из вышеизложенного, при установленных обстоятельствах и на основе приведенных норм права, в отсутствии доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В этой связи суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 1 524 412 руб. 69 коп. и неустойку за период с 01.09.2023 по 30.01.2024 в размере 456 821 руб. 70 коп.

Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат ему возмещению ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества «Национальная Телекоммуникационная Сервисная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 01.11.2019 по арендной плате в размере 1 524 412 рублей 69 копеек и неустойку за период с 01.09.2023 по 30.01.2024 в размере 456 821 рубль 70 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 812 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья  А.В. Поносов