АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 

443001, 

<

...>, тел. 

<

***> 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2025. Полный текст решения изготовлен 02.09.2025. 

02 сентября 2025 года Дело № А55-3179/2025  

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Рысаевой С.Г. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В. рассмотрев в судебном заседании 19.08.2025г.- 26.08.2025г. дело по иску  

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мироздание" к Департаменту управления имуществом городского округа Самара  

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора  

1. ФИО1, 2. ФИО2, 3. ФИО3, 4. ФИО4, 5. ФИО5 о взыскании 835 517руб. 02коп. при участии в заседании от истца – ФИО6 по дов. от 01.08.2024г. 

от ответчика – ФИО7 по дов. от 21.04.2025г. № 100 (после перерыва не явился) от третьих лиц – не явились, извещены  

установил:

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.08.2025 объявлялся перерыв до 26.08.2025 до 09 час. 15 мин. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.  

 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мироздание" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 835 517руб. 02коп., в том числе: 761 827руб. 24коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 73 689руб. 78коп. пени за период с 13.02.2024 по 09.01.2025.  

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 954 329 руб. 20 коп., в том числе: 755 895 руб. 04коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.10.2024, 198 434 руб. 16 коп. пени за период с 13.02.2024 по 25.08.2025.  

С учетом мнения ответчика, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнения исковых требований. Цена иска стала равна 954 329 руб. 20 коп.  

Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.  

Третьи лиц, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, позицию по делу не представили.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 22659-ул, 22660-ул, 22661-ул от 30.06.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 13, 14, 14а деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (

<

***>) с 01.07.2022.  

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 18535-ул/1, 18536-ул/1 от 07.07.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 18, 22, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченней ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 01.08.2022.  

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 22428-ул, 22429-ул от 28.06.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 28, 30, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 01.07.2022.  

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 29811-ул от 05.09.2022 года, было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 11, 16, 16а, 13, 14а деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 06.09.2022 года.  

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 17951/1-ул, 17953/1-ул от 08.06.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 15. 19, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 01.07.2022.  

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 17950/1-ул, 17952/1-ул от 08.06.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 17, 18а, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 01.07. 2022.  

На основании Приказов Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № 18532/1-18534/1-ул от 08.06.2022 года было решено включить в реестр лицензий Самарской области сведения многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 20, 24, 26, деятельность по управлению которыми будет осуществлять лицензиат Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мироздание» (ИНН 

<

***>) с 01.07.2022.  

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мироздание» с 01.07.2022 является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, указанными выше.  

В обоснование исковых требований истец указал, что Муниципальному  

образованию городской округ Самара на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенных по адресу: 

<

...> - кв. №№ 4, 22; Дом № 13 - кв. №№ 6, 10, 13, 20, 23, 35, 36, 43, 45, 49, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62; Дом № 14 - кв. №№ 2, 14, 21, 22, 27, 30, 33, 34; Дом № 14а - кв. №№ 1, 9, 24; Дом № 15 -кв. № 8; Дом № 16 - кв. №№ 2, 3,4, 5, 10, 14, 20, 21, 23, 24,26,28, 38,41; Дом № 16а - кв. № 8; Дом № 17-кв. №№ 21, 27; Дом № 19 - кв. №№ 6, 7, 9, 20, 30, 34, 41, 42; Дом № 20 - кв. №№ 5, 6, 7, 16, 17, 20, 22, 26, 28, 33, 36, 40; Дом № 22 - кв. №№ 3, 4, 10, 34, 43, 53; Дом № 24 - кв. №№ 10, 22, 37, 41, 53; Дом № 26 - кв. №№ 7, 9, 13, 23, 46, 51. Дом № 28 - кв. №№ 1, 8, 17, 62; Дом № 30 - кв. №№ 1, 32, 44, 48.  

Истцом за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, стоимость которых, в расчете на находящиеся в муниципальной собственности 55 квартир, составляет 755 895 руб. 04коп. (согласно уточненным исковым требованиям).  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором  

Согласно ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению  

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, 36, 37, 39 ЖК РФ, п. 2 ст. 154 и п. 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам, а также расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома.  

Претензией от 28.08.2023 истец предложил ответчику в добровольном порядке оплатить задолженность, указанная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации).  

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.  

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  

многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491.  

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с п. 1.2 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г.о. Самара, утв. постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 г. N 154 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г.о. Самара", Департамент управления имуществом г.о. Самара является органом местного самоуправления г.о. Самара, наделенным Уставом г.о. Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара.  

Согласно п. 4 ст. 45 Устава г.о. Самара Самарской области от имени г.о. Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава г.о. Самара и Департамент управления имуществом г.о. Самара.  

В соответствии со ст. 47 Устава г.о. Самара Самарской области Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.  

Таким образом, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет права собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, доводы ответчика о том, что он является лишь распорядителем имущества, судом отклоняются.  

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что часть жилых помещений была передан им по договору социального найма.  

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> учтено в реестре муниципального имущества городского округа Самара. Нанимателем указанного жилого помещения с 10.09.2024 является ФИО1.  

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> учтено в реестре муниципального имущества городского округа Самара. Нанимателем указанного жилого помещения с 26.04.2023 является ФИО2.  

Жилое помещение по адресу: 

<

...> учтено в реестре муниципального имущества городского округа Самара. Нанимателем указанного жилого помещения с 27.06.2022 является ФИО3.  

Жилое помещение по адресу: 

<

...> учтено в реестре муниципального имущества городского округа Самара. Нанимателем указанного жилого помещения с 27.05.2024 является ФИО4.  

В отношении жилого помещения квартиры № 60 (общая площадь 38,5 кв. м), расположенное по адресу: 

<

...>, ответчик пояснил, что указанное помещение в реестре муниципального имущества городского округа Самара не учитывается и принадлежит с 15.01.2021 ФИО8 на праве собственности.  

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора  

В отношении жилых помещений по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> истец пояснил, что указанные помещения не учитываются им в расчетах, что подтверждается представленным в материалы дела поквартирным расчетом начислений по видам услуг.  

При этом в ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требование в отношении спорных жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> и д. 20 кв. 5 по тому же адресу, произвел перерасчет с учетом передачи их по договору социального найма.  

Оказание услуг подтверждается представленными в материалы дела сведениями о начислениях.  

Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из площадей находящихся в муниципальной собственности помещений и утвержденных в установленном порядке размеров платы за жилое помещение и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы.  

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения соответствует положениям пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и ответчиком не опровергнут.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения суд признает обоснованным и на основании статей 309, 781, 1102,1105 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению в размере 755 895 руб. 04коп. за период 01.01.2024 по 31.10.2024.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате, истцом за период с 13.02.2024 по 25.08.2025 начислена неустойка (пени) в размере 198 434 руб. 16 коп. на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством (ч. 9.4 ст. 15 ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении").  

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  

пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признал его соответствующим установленным законом требованиям и арифметически верным.  

Ответчик, уточненный расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, о применении положений статьи 333 ГК РФ в установленном порядке не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не представил.  

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст. 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ суд считает требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в размере 198 434 руб. 16 коп. за период с 13.02.2024 по 25.08.2025.  

В п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).  

Расходы по оплате госпошлины в сумме 46 776 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, поскольку последний оплатил госпошлину в доход федерального бюджета платежным поручением № 336 от 28.12.2024.  

Руководствуясь ст.ст.110,156,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

 Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 954 329 руб. 20 коп.  

 Иск удовлетворить. 

 Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мироздание" 954 329 руб. 20 коп., в том числе: 755 895 руб. 04коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024г. по 31.10.2024г., 198 434 руб. 16 коп. пени за период с 13.02.2024 по 25.08.2025, а также госпошлину в сумме 46 776 руб.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / С.Г. Рысаева