АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60579/2023

07 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ждановой Д.С. рассмотрел в судебном заседании дело № А60-60579/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Автодиагностика» (далее – общество «Автодиагностика»; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью "Омега" (далее – общество "Омега", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров» (далее – общество «НПО ВОСТИО»; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель  ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО5, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО7 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании приняли участие представители:

истцов – ФИО8 (доверенность общества "Омега" от 15.01.2024);

ответчика (посредством системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание): ФИО9, представитель по доверенности от 14.02.2023 (посредством онлайн-заседания);

от третьих лиц: представители не явились, извещены.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

Общество «Автодиагностика» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «НПО ВОСТИО» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 33,80 кв.м, кадастровый номер 66:41:0704007:3986, расположенное по адресу: 

<

...> и признании прекращенным право собственности общества «НПО ВОСТИО» зарегистрированное за № 66-66-01/002/2007-175 от 05.04.2007 на указанное нежилое помещение. Кроме того, просит погасить запись № 66-66-01/002/2007-175 от 05.04.2007 о праве собственности общества «НПО ВОСТИО» в отношении помещения.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО5, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, индивидуальные предприниматели Арнольд Э. Р., ФИО7

Обществом «НПО ВОСТИО» представлен отзыв на исковое заявление (статья 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 29.12.2023 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В настоящем судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, исключив пункт 3 просительной части искового заявления, истцы просят признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 33,8 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704007:3986, расположенное по адресу: 

<

...> и признать прекращенным право собственности общества «НПО ВОСТИО» на данное помещение.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, арбитражный суд 

установил:

как следует из материалов дела, общество «Автодиагностика» и общество «Омега» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.11.2022 № 038511 приобрели в долевую собственность: нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5161, общей площадью 2920.3 кв.м., этаж №2, этаж№3, этаж №4; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5351, общей площадью 198.3 кв.м., этаж №4; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5160, общей площадью 2584.9 кв.м., этаж №2, этаж №3, этаж №4; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5336, общей площадью 64.3 кв.м., цокольный этаж; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5337, общей площадью 65.9 кв.м., цокольный этаж; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5338, общей площадью 423.8 кв.м., цокольный этаж; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5321, общей площадью 326.1 кв.м., цокольный этаж; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5346, общей площадью 172.9 кв.м., цокольный этаж; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5343, общей площадью 238.7 кв.м., цокольный этаж; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5333, общей площадью 686.9 кв.м., этаж №1; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5334, общей площадью 20.6 кв.м., этаж №1; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:5335, общей площадью 126.2 кв.м., этаж №1; нежилое помещение, к.н. 66:41:0704007:53505, общей площадью 160.3 кв.м., этаж №1.

Все помещения находятся в здании по адресу: 

<

...>.

Право собственности истцов зарегистрировано, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

В вышеуказанном здании находится нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:3986 общей площадью 33,8 кв.м, принадлежащее обществу «НПО ВОСТИО» на праве собственности с 05.04.2007.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.12.2018 по делу № А60-21121/2018 общество «НПО ВОСТИО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.04.2019 конкурсным управляющим общества должника утвержден ФИО10.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания по адресу 

<

...> нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:3986 имеет номер 88 и является коридором.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>, от 05.06.2020  № 2020.05-019 нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:3986 используется в качестве прохода между помещениями.

Истцы полагают, что спорное нежилое помещение обладает признаками общего имущества, в связи с чем обратились в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 9 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64) в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, следует, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании и прямо законом не урегулированным, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статьях 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункты 3 и 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности, на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связано ли с указанным зданием функциональным назначением.

Поскольку сторонами не заявлено о проведении по делу судебной экспертизы, суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам, включая пояснения лиц, участвующих в деле.

Предметом рассматриваемого спора является требование общества «Автодиагностика», общества "Омега" о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:3986 площадью 33,80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания по адресу 

<

...>, нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:3986 имеет номер 88 и является коридором. Кроме того, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>, от 05.06.2020  № 2020.05-019 нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:3986 площадью 33,80 кв.м используется в качестве прохода между помещениями.

Ответчик в отзыве указал, что нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:3986 площадью 33,80 кв.м обладает признаками общего имущества, поскольку помещение является коридором, используется в качестве прохода между помещениями, то есть связано с функциональным использованием основной площади офисных помещений в здании.

Также у общества «НПО ВОСТИО»  отсутствуют права на иные помещения в данном здании, тогда как помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:3986, исходя из определения Арбитражного суда Свердловской области от 16.08.2022 по делу № А60-21121/2018 и отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>, от 05.06.2020  № 2020.05-019, не имеет самостоятельной потребительской ценности.

Ответчик не возражает против признания указанного помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела документы на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:3986 площадью 33,80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, отвечает признакам общего имущества. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходи к выводу об обоснованности заявленного требования о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:3986 площадью 33,80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Кроме того, заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения  права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи о праве собственности общества «НПО ВОСТИО».

Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на спорное имущество.

В силу изложенного заявленные требования по иску о признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0704007:3986, расположенное по адресу: 

<

...>.

3. Признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на нежилое помещение площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0704007:3986, расположенное по адресу: 

<

...>.

4. Взыскать с открытого акционерного общества «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автодиагностика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в размере 3 000 руб.

5. Взыскать с открытого акционерного общества «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Омега" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в размере 3 000 руб.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

7. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                                А.А. Билокурая