АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-7172/21

24 июня 2022 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 24.06.2022.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, истец; Советская ул., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» (далее – ООО «Ойлсервис Трейд», ответчик; Пресненская наб., д. 8, стр. 1, эт. 26  п. 265С, к. 1, оф. 4, Москва, 123112; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к ООО «Ойлсервис Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2018 №2461 в размере 1 160 095,90 рублей, из которых: 1 088 468,45 рублей – арендная плата за период с января 2019 года по июль 2021 года; 71 627,45 рублей – пени, начисленные за период с 01.03.2019 по 31.08.2021 на задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по июнь 2021 года.

Определением от 16.12.2021 исковое заявление Департамента принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

Определением от 17.05.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 15.06.2022. В судебном заседании объявлялся перерыв до 17.06.2022.

Стороны о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 30.11.2018 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Ойлсервис Трейд» заключен договор №2461 аренды земельного участка, находящегося в собственности города федерального значения Севастополь (далее – Договор), предметом которого выступает переданный в рамках договора аренды от 24.12.2007 (регистрационный №040866000016 от 06.03.2008) земельный участок с кадастровым номером 91:03:003002:43, площадью 788 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, для обслуживания автозаправочной станции. 

В соответствии с пунктом 2.1 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

Нормативная цена земельного участка составляет 4 245 862,20 рублей. Ставка арендной платы - 12%. Величина годовой арендной платы – 509 503,46 рублей (4 245 862,20 рублей х 0,12). 

В соответствии с пунктом 2.3 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка; в связи с принятым решением Правительства Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

В пункте 2.5 Договора его стороны согласовали, что арендная плата начисляется с момента государственной регистрации данного договора и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующим за отчетным. 

В силу подпункта 4.2.4 пункта 4.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 данного договора. 

Договор заключен сроком до 06.03.2033 (пункт 6.1 Договора).

17.01.2019 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлена государственная регистрация Договора.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договору в части своевременного внесения арендной платы за период пользования земельным участком с января 2019 года по июль 2021 года исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 17.09.2021 за указанный период у него возникла задолженность по арендной плате в сумме 1 088 468,45 рублей и начисленным пеням в сумме 71 627,45 рублей.

            При таких обстоятельствах, 22.09.2021 истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 17.09.2021 №П/ЗУ-001358 с требованием о погашении существующей задолженности по арендной плате и начисленной неустойке.

Обстоятельства оставления ответчиком без удовлетворения требований истца об уплате образовавшейся задолженности по Договору послужили основанием для обращения последнего с данным иском в суд. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 

Как установлено судом, между Департаментом и ООО «Ойлсервис Трейд» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка от 30.11.2018, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за пользование земельным участком за период с января 2019 года по июль 2021 года в размере 1 088 468,45 рублей рублей в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил свои обязательства по Договору и права истца, а поэтому исковые требования Департамента о взыскании с ООО «Ойлсервис Трейд» задолженности по арендной плате в размере 1 088 468,45 рублей подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендных платежей за период с января 2019 года по июнь 2021 года Департаментом были начислены пени по состоянию на 31.08.2021 в размере 71 627,45 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа (пункт 2.6 Договора).

Представленный истцом расчет заявленных к взысканию пеней в размере 71 627,45 рублей судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным. В связи с чем, суд удовлетворяет требования Департамента о взыскании с ответчика неустойки в указанном размере.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ, пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «Ойлсервис Трейд» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 601,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 30.11.2018 №2461 в размере 1 160 095,90 рублей (один миллион сто шестьдесят тысяч девяносто пять рублей 90 коп.), из которых: 1 088 468,45 рублей – арендная плата за период с января 2019 года по июль 2021 года; 71 627,45 рублей – пени, начисленные по состоянию на 31.08.2021 на задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по июнь 2021 года.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 601,00 рублей (двадцать четыре тысячи шестьсот один рубль 00 коп.).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

 

Судья                                                                                                      А.М. Архипенко