ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-80989/21-37-518

05 июля 2021г.

г. Москва

Резолютивная часть решения подписана 16.06.2021г.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021г.

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИНСТИТУТ ВОСТОКОВЕДЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (107031, МОСКВА ГОРОД, РОЖДЕСТВЕНКА УЛИЦА, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 

<

***>) 

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ СТРАН ВОСТОКА" (107031, МОСКВА ГОРОД, РОЖДЕСТВЕНКА УЛИЦА, ДОМ 12/1, СТРОЕНИЕ 1, КАБИНЕТ 124, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2020, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 28.11.2016 № 01/02 за период с января 2021 по февраль 2021 в размере 948 820 руб. 72 коп., неустойки (пени) за период с 11.01.2021 по 14.04.2021 в размере 11 140 руб. 40 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 15.04.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга; задолженности по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 13.12.2016 № 6 за период с января 2020 по февраль 2021 в размере 71 950 руб. 03 коп., неустойки (пени) за период с 26.02.2021 по 14.04.2021 в размере 2 511 руб. 87 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 15.04.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт востоковедения Российской академии наук обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации высшего образования «Институт стран Востока» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 28.11.2016 № 01/02 за период с января 2021 по февраль 2021 в размере 948 820 руб. 72 коп., неустойки (пени) за период с 11.01.2021 по 14.04.2021 в размере 11 140 руб. 40 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 15.04.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга; задолженности по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 13.12.2016 № 6 за период с января 2020 по февраль 2021 в размере 71 950 руб. 03 коп., неустойки (пени) за период с 26.02.2021 по 14.04.2021 в размере 2 511 руб. 87 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 15.04.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Определением от 20.04.2021 исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт востоковедения Российской академии наук принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ. 

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; 4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Рассмотрев доводы ходатайства, суд не усмотрел оснований для его удовлетворения. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 28.11.2016 № 01/02. 

На основании договора ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 540,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Оплата по договору производится ежемесячно в размере 471 045 руб. 75 коп. в месяц в срок до 10 числа оплачиваемого месяца (п.п., 6.1, 6.2 договора). 

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по содержанию сданного а аренду помещения от 13.12.2016 № 6.

В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.2 по истечении каждого календарного месяца арендодатель выставляет арендатору счет на сумму компенсации коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных платежей. Оплата производится не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.  

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик, в нарушение принятых по договору обязательств, не произвел оплату аренды за период с января 2021 по февраль 2021, долг составил 948 820 руб. 72 коп., а также не возместил расходы по договору от 13.12.2016 № 6 за период с января 2020 по февраль 2021 в сумме 71 950 руб. 03 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Доказательств оплаты долга в сумме суду не представлено, в связи с чем, требование о его взыскании признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2.1 договора от 28.11.2016 № 01/02 за просрочку платежей предусмотрена ответственность в виде начисления штрафа (пени) в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 2.3.1 договора от 13.12.2016 № 6 за просрочку платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пени из расчета 0,1 от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик допустил просрочки в оплате, в связи с чем, истец предъявил требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 11 140 руб. 40 коп. за период с 15.04.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга и пени за нарушение сроком оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей в сумме 2 511 руб. 87 коп. за период с 26.02.2021 по 14.04.2021.

Требование предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 5 2016 года по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пени подлежат начислению на сумму долга за период с 15.04.2021 по день фактической оплаты. 

Возражая против иска, ответчик указал на то, что помещение им возвращено 19.02.2021, а также на то, что у него имеются встречные требования к истцу.  

Возражения ответчика отклонены судом, поскольку исковые требования заявлены в пределах использования ответчиком помещения. Документального подтверждения наличия у ответчика встречных требований не представлено. 

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622 ГК РФ, ст.ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ СТРАН ВОСТОКА" (107031, МОСКВА ГОРОД, РОЖДЕСТВЕНКА УЛИЦА, ДОМ 12/1, СТРОЕНИЕ 1, КАБИНЕТ 124, ОГРН: 1207700354564, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2020, ИНН: 9702023365) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать. 

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ СТРАН ВОСТОКА" (107031, МОСКВА ГОРОД, РОЖДЕСТВЕНКА УЛИЦА, ДОМ 12/1, СТРОЕНИЕ 1, КАБИНЕТ 124, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2020, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИНСТИТУТ ВОСТОКОВЕДЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (107031, МОСКВА ГОРОД, РОЖДЕСТВЕНКА УЛИЦА, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 

<

***>) долг по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 28.11.2016 № 01/02 за период с января 2021 по февраль 2021 в размере 948 820 (девятьсот сорок восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей 72  копейки, неустойку (пени) за период с 11.01.2021 по 14.04.2021 в размере 11 140 (одиннадцать тысяч сто сорок) рублей 40 копеек, долг по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 13.12.2016 № 6 за период с января 2020 по февраль 2021 в размере 71 950 (семьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей 03 копейки, неустойку (пени) за период с 26.02.2021 по 14.04.2021 в размере 2 511 (две тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 87 копеек, с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 15.04.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга и 23 344 (двадцать три тысячи триста сорок четыре) рубля в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

Судья            Ю.А. Скачкова