Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-630/2021

09 марта 2021 года

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 26, помещение 1) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Югансктранссервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628300, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> корпус 14) об освобождении и передаче по акту приема-передачи земельного участка,

без участия представителей сторон,

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее - истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Югансктранссервис» (далее - ответчик, общество) об освобождении и передаче по акту приема-передачи в течении пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу земельного участка площадью 571 кв.м., с кадастровым номером 86:20:0000047:31, расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Строителей, возле строения № 2, от находящегося на нем металлического забора и металлической конструкции - эстакады. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, истец просил предоставить истцу право самостоятельно освободить земельный участок от находящегося на нем металлического забора и металлической конструкции - эстакады, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика, а также взыскать         судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный данным решением срок в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты исчисления 15-ти дневного срока с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в суд. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая мнение истца, при отсутствии возражений ответчика, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.03.2007 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Нефтеюганск (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 53 (далее - договор, л.д. 15-18), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000047:0031, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Строителей, возле строения № 2, площадью 571 кв.м. (далее - земельный участок).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи 27.03.2007.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок предоставлен под площадку для хранения новых автомобилей.

Пунктами 1.4, 7.1 договора установлен срок аренды - с 28.02.2007 на 3 года. 

Согласно пункту 7.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считаемся продленным на период до вступления в законную силу договора на новый срок.

04.06.2020 департамент направил в адрес общества уведомление от 02.06.2020 исх. № 01-01-46-4848-0 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора земельного участка от 27.03.2007 № 53 и о необходимости по истечении трех месяцев со дня получения уведомления передать департаменту по акту приема-передачи земельный участок. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081349762336 уведомление получено адресатом 11.06.2020 (л.д. 23-27).

Главным специалистом отдела землепользования департамента 27.11.2020 произведено натурное обследование земельного участка. В результате осмотра было установлено, что земельный участок по периметру огорожен металлическим забором, на территории участка расположена металлическая конструкция - эстакада, земельный участок под площадку для хранения автомобильного транспорта не используется, составлен акт натурного осмотра от 27.11.2020 с фототаблицей (л.д. 28-30).

Поскольку земельный участок после прекращения действия договора обществом не был освобожден, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно пунктам 1.1 Положения о департаменте, утвержденным решением Думы города от 29.03.2017 № 130-VI департамент является органом администрации города Нефтеюганска, осуществляющим исполнительную и распорядительную деятельность администрации города Нефтеюганска в сфере строительства, архитектуры, градостроительной деятельности и земельных отношений. Департамент является правопреемником департамента градостроительства администрации города Нефтеюганска и департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в части земельных отношений.

Согласно статьям 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации права на использование земельного участка имеет собственник, арендатор, землепользователь, землевладелец. Осуществление хозяйственной деятельности на земельном участке без разрешительных документов не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от продленного действием на неопределенный срок договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает безусловное право арендодателя в любой момент отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Однако отказ от договора возможен лишь при условии уведомления об этом арендодателя.

04.06.2020 департамент направил в адрес общества уведомление от 02.06.2020 исх. № 01-01-46-4848-0 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора земельного участка от 27.03.2007 № 53 на основании пункта 2 статьи 610, статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и о необходимости по истечении трех месяцев со дня получения уведомления передать департаменту по акту приема-передачи земельный участок. 

Учитывая получение ответчиком указанного уведомления 11.06.2020, договор считается прекращенным с 11.09.2020.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно: сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка путем размещения по его периметру металлического забора, на территории участка - металлической конструкции - эстакады подтверждается материалами дела (актом осмотра, фототаблицей к нему), ответчиком по существу не оспорен.

В материалы дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у общества прав на использование спорного земельного участка после прекращения действия договора.

Таким образом, спорный земельный участок ответчиком используется в отсутствие на то правовых оснований.

Поскольку ответчик законность землепользования не подтвердил, исковые требования об обязании обществом освободить земельный участок от находящихся на нем вещей подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока (часть 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком спорного земельного участка при отсутствии законных оснований, суд приходит к выводу об обоснованности требований об освобождении указанного земельного участка, а также о предоставлении истцу права, в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, своими силами освободить указанный земельный участок от вещей, расположенных на нем, с отнесением затрат по освобождению земельного участка на счет ответчика.

Истец также просил суд в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований со ссылкой на положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает                       из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности                             и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Арбитражный суд, оценив доводы истца и обстоятельства дела, приходит к выводу, что установление компенсации за ожидание исполнения в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований, отвечает принципам соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), и, не нарушая баланс интересов сторон, ведет к тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его исполнение.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Югансктранссервис» освободить в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000047:0031, площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Строителей, возле строения № 2, от всех вещей на земельном участке, в частности, от находящегося на нем металлического забора и металлической конструкции - эстакады и передать его департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи  в состоянии не хуже первоначального, с учетом нормального износа.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Югансктранссервис» решения суда в установленный срок, предоставить департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000047:0031, площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Строителей, возле строения № 2, от всех вещей на земельном участке, в частности, от находящегося на нем металлического забора и металлической конструкции - эстакады, с последующим взысканием понесенных расходов с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Югансктранссервис».

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Югансктранссервис» решения суда в установленный срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Югансктранссервис» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска денежные средства в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты исчисления пятнадцатидневного срока с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Югансктранссервис» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                          Л.С. Истомина