Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15405/2024

г. Хабаровск

26 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.02.2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.К. Верестевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Хабаровские энергетические системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...> Ю Чена, д. 45, помещ. III (1-29))  

к администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682071, 

<

...>)

о взыскании 260 484 руб.,

При участии в судебном заседании: не явились

Акционерное общество «Хабаровские энергетические системы» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности за отпущенную тепловую энергию в жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2019 по 31.03.2024 в сумме 260 484 руб.

Определением суда от 09.09.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).

Определением от 30.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны  в судебное заседание не явились, представили письменные дополнительные пояснения по делу.

В отзыве ответчик просил в иске отказать, указывая на то, что спорное жилое помещение было передано нанимателю  в бессрочное пользование по договору социального найма.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела,  суд

УСТАНОВИЛ:

АО «ХЭС» на основании заключенного концессионного соглашения № 13 от 30.07.2019г. обеспечивает тепловой энергией потребителей Верхнебуреинского муниципального района.

Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края с 21.04.2017 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается сведениями  ЕГРН.

В период с 01.10.2019 по 31.03.2024 в указанное помещение был поставлен коммунальный ресурс – отопление на сумму 260 484 руб., который не был оплачен.

В связи с чем, АО «ХЭС» обратилось в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Администрации задолженности.

Судебным приказом Арбитражного суда Хабаровского края от 28.05.2024 с Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в пользу АО «ХЭС» был взыскан долг в сумме 260 484 руб. за период с 01.10.2019 по 31.03.2024.

Определением от 31.05.2024 судебный приказ отменен, что явилось основанием АО «ХЭС»  обратиться с иском в общеисковом порядке.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

...> было передано в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО1 и членам ее семьи  по договору социального найма жилого помещения от 10.10.2018.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 10.10.2018.

Из письменных пояснений ответчика следует, что данное жилое помещение было предоставлено ФИО1  в связи с признанием ее семьи малоимущей, и как нуждающейся  в улучшении жилищных условий. В собственности (долевой) у ФИО1 и ее 5 детей имеется жилое помещение по ул. Ростовская,1 кв.18 , приобретенное за материнский капитал, однако по нормативу не хватало 61 кв.м.

Таким образом, ФИО1 и ее дети являются фактическими пользователями двух жилых помещений по адресам: 

<

...> кв.18

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут  в любое время  по соглашению сторон.

Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для освобождения от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие жильцов в соответствующих жилых помещениях само по себе не прекращает договор социального найма.

В данном случае юридически значимыми являются факты добровольного и фактического выбытия зарегистрированных граждан из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Доказательств отказа ФИО1 от пользования жилым помещением по договору социального найма, доказательств передачи спорного помещения нанимателем наймодателю, а также доказательств  признания нанимателя  в установленном порядке утратившим право на спорное жилое помещение материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, представленная справка от 12.09.2024 №313 об отсутствии зарегистрированных лиц  в спорном жилом помещении  не имеет правового значения, поскольку не свидетельствует о прекращении договора социального найма.

В отзыве ответчик подтвердил факт проживания нанимателя в двух жилых помещениях, в связи с чем, оснований для выселения не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что жилое помещение по договору социального найма находится в бессрочном владении и пользовании у нанимателя ФИО1 и ее семьи, что не опровергнуто истцом, основания для взыскания долга с ответчика отсутствуют.

Судебные расходы в силу статьи 110 АПК РФ возлагаются на истца, которому при обращении в арбитражный суд с иском предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с акционерного общества «Хабаровские энергетические системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 8 210 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                     О.П. Медведева