Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75977/2022

20 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Вареникова А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,

ответчик общество с ограниченной ответственностью "Спорт-Ядро",

о взыскании задолженности, пени, с последующим начислением пеней за период с 01.01.2023 по дату фактической оплаты суммы долга, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Спорт-Ядро" (далее – общество) о взыскании по договору аренды от 24.01.2019 №16/ЗКС-10601 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 34 688,48 руб., пени по состоянию на 28.02.2022 в размере 9 048,56 руб., с последующим начислением пеней за период с 01.01.2023 по дату фактической оплаты суммы долга.

Определением от 28.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с определением суда возвращено с пометкой «Истек срок хранения».

Решением суда в виде резолютивной части от 26.09.2022 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.01.2019 №16/ЗКС-10601 в размере 34 688,48 руб., пени по состоянию на 28.02.2022 в размере 9 048,56 руб. 

17.10.2022 от истца поступила апелляционная жалоба на решение суда от 26.09.2022. 

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (Комитет; арендодатель) и обществом (Общество; арендатор) заключен договор аренды от 24.01.2019 №16/ЗКС-10601, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 14074 кв.м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> участок 57, (территория, ограниченная Ботанической ул., Ульяновской ул., Астрономической ул., Гостилицким шоссе, Пригородной ул., проектируемым проездом, в Петродворцовом районе, ФЗУ №11), с кадастровым номером 78:40:0019330:1872. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.01.2019. 

Согласно пункту 4.4.1. договора, арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января. 

Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 4 договора.

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 8.3. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 26.06.2019) возможностью взыскания пеней в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Однако в нарушение условий договора плата за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, ответчиком в полном объеме не перечислена.

Комитет направил оьбществу претензию от 10.03.2022 №ПР-7684/22-0-0 с требованием об уплате задолженности и пени, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от  17.03.2022. Поскольку претензия исполнена не была, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований Комитет ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность Общества по внесению арендной платы, акт приема-передачи земельного участка, подтверждающий передачу участка арендатору.

Комитетом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 составляет 34 688,48 руб. Указанная задолженность Обществом не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, Обществом не представлено, требование Комитета по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 34 688,48 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также Комитетом заявлено требование о взыскании с Общества пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 28.02.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.3. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 26.06.2019).

Сумма пеней начисленных по состоянию на 28.02.2022 составляет 9 048,56 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенным судом.

Расчет пени произведен Комитетом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Обществом требование Комитета о взыскании пени в размере 9 048,56 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, Комитетом заявлено требование о взыскании с Общества пеней с 01.01.2023 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки и по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Как уже было указано выше, пени подлежат начислению в случае неисполнения должником обязательства в установленный законом или договором срок. Судом взыскана заявленная Комитетом неустойка по состоянию на 28.02.2022. При этом у Общества имеется возможность добровольного исполнения судебного акта до 01.01.2023. Какие-либо объективные доказательства, позволяющие полагать, что ответчик не исполнит обязательства по оплате задолженности до 01.01.2023, у суда отсутствуют и Комитетом не представлены. В связи с изложенным, суд полагает требования Комитета о взыскании с Общества неустойки, начисленной на сумму задолженности с 01.01.2023 по дату погашения задолженности необоснованными и преждевременными, ввиду чего не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке Комитет был освобожден, взыскивается с Общества в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если Общество не освобождено от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с Общества подлежит 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спорт-Ядро" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 34 688,48 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 по договору аренды от 24.01.2019 №16/ЗКС-10601, 9 048,56 руб. пени по состоянию на 28.02.2022.

В удовлетворении остальной части иска отказать в связи со вступлением в силу с 01.04.2022 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спорт-Ядро" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.