Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6691/2023

15 января 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2024 года.                        Полный текст постановления изготовлен 15 января 2024 года.

 

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего           Ротаря С.Б.,

судей                                                 Пичининой И.Е., Самар Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

представители участия в судебном заседании не принимали,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области

на решение от 13.11.2023

по делу № А16-960/2023

Арбитражного суда Еврейской автономной области

по иску Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области

к Областному государственному казенному учреждению «Управление административными зданиями»

о понуждении к заключению соглашения, взыскании 55759, 81 рубля. 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Областному государственному казенному учреждению «Управление административными зданиями» (далее – Управление) о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.08.2022 № 17-1; взыскании 54157, 35 рубля неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 79:01:0300004:43 за период с 24.04.2017 по 30.08.2022, а также 1602, 46 рубля процентов за период с 25.09.2022 по 15.02.2023, и с 16.02.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Решением суда от 13.11.2023 исковые требования отклонены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец в апелляционной жалобе просит решение суда от 13.11.2023 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В доводах апелляционной жалобы ее податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Настаивает на обоснованности иска.

Из материалов дела следует, что Управление осуществляет правомочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером 79:01:0300004:43, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3047 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2022, на указанном земельном участке, расположен объект недвижимости: административное здание, с кадастровым номером № 79:01:030004:979, этаж № 2, в том числе помещения 6-11, принадлежащие на праве собственности ЕАО и переданные в оперативное управление ОГКУ «Управление административными зданиями» о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права 21.01.2016 запись № 79-79/ 001-79/024/011/2015-4127/1.

Истцом в адрес ответчика 01.09.2022, 12.01.2023 направлено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка общей площадью 3047 кв. м. кадастровый номер 79:01:0300004:43 с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.08.2022 № 17-1; расчет арендной платы; акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. 15, для подписания и возврата в адрес арендатора.

Поскольку ответчик от подписания указанного договора отказался, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 10.01.2023 до 11.01.2023.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями, изложенными в пунктах 1 и 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - постановление Пленума № 49), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования являются плательщиками земельного налога.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 и пункту 1 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа; земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения органа государственной власти.

Согласно земельному законодательству в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются земельные участки, которые находятся в государственной (или муниципальной) собственности, а не государственная (муниципальная) доля в праве собственности на земельный участок.

Гражданский кодекс Российской Федерации также определяет, что объектом права постоянного (бессрочного) пользования является земельный участок в целом (статьи 216, 268, 269).

Таким образом, предоставление земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования может осуществляться только целиком. Наличие одновременно на один и тот же земельный участок права аренды и права постоянного бессрочного пользования за разными субъектами является недопустимым.

В силу пункта 2 статьи 39.9. Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным в настоящей статье лицам на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено статьями 39.10 и 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В пункте 3 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, не допускается предоставление учреждениям земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на других правах, кроме как на праве безвозмездного пользования, за исключением случая, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления.

В данном случае, согласно материалам дела, на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0300004:43, расположено административное здание, с кадастровым номером № 79:01:030004:979, помещения в котором принадлежат, помимо ответчику, иным лицам, в том числе публичному акционерном обществу Совкомбанк (не относящемуся к субъектам, которым земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования) и закреплены за ответчиком на праве оперативного управления, следовательно, земельный участок может быть предоставлен Управлению только на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, вследствие чего у них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. 

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок является неделимым, а помещения в здании, расположенном на этом земельном участке, принадлежат одному лицу на праве собственности, а другому лицу на праве оперативного управления, в связи с чем земельный участок не может быть предоставлен ответчику в безвозмездное пользование, а может быть предоставлен только на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, суд первой инстанции необоснованно отклонил заявленные исковые требования в данной части.

В этой связи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Относительно требования Департамента о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, а также процентов, иск подлежит отклонению по следующим основаниям. 

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 названного Кодекса).

В рассматриваемом случае подлежат установлению следующие обстоятельства: сбережение ответчиком денежных средств за счет истца путем использования имущества истца; сбережение таких средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; доказанность размера неосновательного обогащения.

Возникновение неосновательного обогащения на стороне ответчика истец связывает с бездоговорным использованием ответчиком спорного земельного участка в заявленный период без внесения платы за использование в указанном истцом размере.

В то же время, истец не является лицом - плательщиком земельного налога, что свидетельствует о том, что ответчик не мог получить неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств в виде неуплаченного земельного налога в бюджет.

На основании изложенного, поскольку судом первой инстанции не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а сделанные выводы противоречат имеющимся в деле доказательствам (пункт 1, 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ) - решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 13.11.2023 по делу № А16-960/2023 Арбитражного суда Еврейской автономной области отменить.

Исковые требования Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в части понуждения Областного государственного казенного     учреждения «Управление административными зданиями» к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.08.2022 № 17-1, удовлетворить.

Обязать Областное государственное казенное учреждение «Управление административными зданиями» заключить с Департаментом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.08.2022 № 17-1, на следующих условиях:

                                                     

                                                          Соглашение

 

о присоединении к Договору от 24.04.2017 № 17-1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, с множественностью лиц на стороне арендатора

 

г. Биробиджан                                                                                    « »_______ 2023 года

 

Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в лице начальника департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и областное государственное казенное учреждение «Управление административными зданиями», именуемое в дальнейшем «Соарендатор 7» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, на основании пункта, 1.3 Договора от 24 апреля 2017 года № 17-1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, с множественностью лиц на стороне арендатора, а вместе именуемые «Стороны» заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.  Соарендатор 7 принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором от 24 апреля 2017 года № 17-1, и использует на условиях аренды совместно с другими Соарендаторами земельный участок, общей площадью 3047 кв. м, местоположение: 

<

...>, с кадастровым номером 79:01:0300004:43, с видом разрешенного использования земельного участка (далее - Участок) деловое управление, банковская и страховая деятельность, общественное питание.

2.  Расчет арендной платы устанавливается для Соарендатора 7 отдельно и указывается в виде приложения к настоящему соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора от 24 апреля 2017 года № 17-1. Арендная плата за участок устанавливается Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального и областного законодательства.

                  Арендная плата за Участок вносится Соарендатором 7 равными долями ежеквартально, до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4 квартал вносится до 01 декабря текущего квартала.

                  Подтверждением исполнения обязательств Соарендаторов по уплате арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в расчетах арендной платы, которые являются неотъемлемой частью Договора от 24 апреля 2017 года № 17-1.

                  Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением Соарендаторов при изменении кадастровой стоимости Участка, коэффициентов, учитывающих виды деятельности, осуществляемые конкретным Соарендатором на арендуемом земельном участке, и иных изменениях, предусмотренных законодательством. При этом внесение соответствующих изменений в настоящий Договор не требуется.

                  Неиспользование Участка Соарендатором 7 не может служить основанием невнсссния арендной платы в областной бюджет.

3.  Соарендатор 7 использует Участок, указанный в пункте 1 настоящего Соглашения на условиях, определенных Договором от 24 апреля 2017 года №17-1, за исключением пунктов 9.1,9.2, 9.3, 9.5 указанного Договора.

4.  Договор от 24.04.2017 № 17-1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, с множественностью лиц на стороне арендатора дополнить пунктом 9.4. следующего содержания:

«9.4. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 31.07.2018; реквизиты документа-основания: доверенность от 16,05.2017 № б\н выдан: Нотариус; акт приема-передачи от 16.11.2006 № б/н выдан: ОАО "ДРСК"; карта (план) от 16.07.2018 № б/н выдан: ООО "Биробиджанское землеустроительное предприятие", вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56. 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 15.11.2021; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи имущества в качестве оплаты обыкновенных акций, составляющих уставный капитал ОАО "Дальневосточная распределительная сетевая компания" от 16.11.2006 № б/н выдан: АО "ДРСК"; текстовое и графическое описание границ ЗОУИТ, перечень координат характерных точек границ таких зон от 19.01.2021 № б/н выдан: ООО "Биробиджанское землеустроительное предприятие", вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2018-07- 31; реквизиты документа-основания: доверенность от 16.05.2017 № б\н выдан: Нотариус; акт приема-передачи от 16.11.2006 № б/н выдан: ОАО "ДРСК"; карта (план) от 16.07.2018 № б/н выдан: ООО «Биробиджанское землеустроительное предприятие»; Содержание ограничения (обременения): В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации , № 160 от 24.02.2009г.; Реестровый номер границы: 79:01-6.557; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона ВЛ-0,4 кВ от ТП-73; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер: 1 вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2021-11-15; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи имущества в качестве оплаты обыкновенных акций, составляющих уставный капитал ОАО "Дальневосточная распределительная сетевая компания" от 16.11.2006 № б/н выдан: АО "ДРСК"; текстовое и графическое описание границ ЗОУИТ, перечень координат характерных точек границ таких зон от 19.01.2021 № б/н выдан: ООО "Биробиджанское землеустроительное предприятие"; Содержание ограничения (обременения): 8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативнотехнических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). 9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи). 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных , зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).; Реестровый номер границы: 79:01-6.1375; Вид объекта реестра границ; Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона ЛЭП-0,4 кВ от ТП-560; Тип зоны: Охранная зона и инженерных к коммуникаций.».

5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора от 24 апреля 2017 года № 17-1.

6. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон настоящего Соглашения.

 

Приложение к настоящему Соглашению

1. Приложение № 1 расчет арендной платы земельного участка к настоящему Соглашению.

2. Приложение № 2 Акт приема - передачи земельного участка к настоящему Соглашению.

 

 Приложение № 1 

к Соглашению 

от «»________2023 г.

 

Расчет арендной платы

1. Исходные данные:

1.1.    Местоположение: Еврейская автономная область,

г. Биробиджан, ул. Ленина, 15

1.2.    Общая площадь: 3 047 кв. м

1.3.    Кадастровый номер: 79:01:0300004:43

1.4.    Назначение: деловое управление, банковская и страхования деятельность,

общественное питание _________________________

(вид разрешенного использования)

1.5.    Категория земель: Земли населенных пунктов

Расчет годовой арендной платы

            V

   A = ----- * Pi * K, где:

           SY

A - годовой размер арендной платы Соарендатора, руб.;

V - кадастровая стоимость земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, руб.;

SY- общая площадь земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, кв. м.;

Рi - площадь земельного участка, пропорциональная площадь

занимаемых помещений Соарендатором в здании, кв. м.;

K - коэффициент, равный полутора процентам.

__________________________________________________________ 

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

9361785,62

Общая площадь земельного участка, согласно выписки из ЕГРП, кв. м.

3 047

Площадь земельного участка, пропорциональная площадь занимаемых помещений Соарендатором в здании, кв.м.

174,59

Коэффициент

1,5

Подлежит оплате: ежегодная арендная плата, руб.

8046,31

ежеквартальная арендная плата, руб.

2011,58

 

Соарендатор 7 перечисляет арендную плату по следующим реквизитам:

ИНН 

<

***> КПП 790101001

ОКТМО 99701000

ОГРН 

<

***>

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ БИРОБИДЖАН БАНКА РОССИИ//УФК по Еврейской автономной области г. Биробиджан

БИК: 019923923

Кор. счет: 40102810445370000086

Расчетный счет: 

<

***>

Администратор доходов: Департамент финансов правительства Еврейской автономной области (департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области л/с 

<

***>)

018 1 11 05022 02 0000 120 (Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договора аренды за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением земельных участков автономных учреждений субъектов Российской Федерации)

Назначение платежа: арендная плата за землю по договору №   

от__________ за___________ (указать месяц и год).

 

                              От Соарендатора 7

 

Начальник департамента по управлению                           Директор областного 

государственным имуществом                                       государственного казенного

Еврейской автономной области                                      учреждения «Управление

                                                                                     административными зданиями»

 

В части требования Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области о взыскании c Областного государственного казенного учреждения «Управление административными зданиями» 54157,35 рубля неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 79:01:0300004:43 за период с 24.04.2017 по 30.08.2022, а также 1602, 46 рубля процентов за период с 25.09.2022 по 15.02.2023, а с 16.02.2023 по день фактического исполнения обязательства, в иске отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 С.Б. Ротарь

 

Судьи

 

 И.Е. Пичинина

 

                                                                                                                         Л.В. Самар