АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21793/2021

г. Владивосток

21 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кредо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №8463/14 от 03.03.2014 в размере 378 206 рублей 99 копеек, из которых 243 333 рубля 88 копеек основной долг за период с 03.06.2014 по 29.04.2022, 134 873 рубля 11 копеек неустойка за период с 03.06.2014 по 29.04.2022. 

при участии:

от истца (посредством онлайн-связи)– ФИО2, паспорт, доверенность от 20.12.2022, диплом.

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

администрация Уссурийского городского округа (далее – истец) обратилась в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Кредо» (далее – ответчик, ООО «Кредо») задолженности по договору аренды земельного участка №8463/14 от 03.03.2014 в размере 378 206 рублей 99 копеек, из которых 243 333 рубля 88 копеек основной долг за период с 03.06.2014 по 29.04.2022, 134 873 рубля 11 копеек неустойка за период с 03.06.2014 по 29.04.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просил взыскать  с ООО «Кредо» в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8463/14 от 03.03.2014 за период с 24.11.2018 по 31.01.2023 в размере 284 531,16 рублей основного долга и пени за просрочку исполнения обязательств за период с 04.12.2018 по 20.02.2023 в размере 44 591,76 рублей.  

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ФИО3 и Администрацией Уссурийского городского округа, на основании постановления администрации Уссурийского городского округа Приморского края от 03.03.2014 №692 «О предоставлении земельного участка ФИО3» 03.03.2014 был заключен Договор №8463/14 аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа площадью 1559 кв.м., (доля участия ФИО3 в пользовании земельным участком составляет 740 кв.м, без выдела в натуре), кадастровый номер 25:34:016902:1236, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира здание - магазин, пошивочная мастерская, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, (далее -Участок), разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации здания магазина, пошивочной мастерской.

Указанный договор, в соответствии с п.1.4 является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

Срок аренды Участка устанавливается с 03.03.2014 по 02.03.2063.

На основании дополнительного соглашения от 24.04.2017 № 1/8463/14 в состав арендаторов договора аренды с 14.05.2014 было включено юридическое лицо ООО «Кредо» и в пункт 7.1 договора аренды №8463/14 добавлено «Доля участия ООО «Кредо» в пользовании земельным участком составляет 717,14 кв.м., без выдела в натуре». 

Как указал истец в заявлении, Арендные платежи ООО «Кредо» по договору аренды земельного участка № 8463/14 от 03.03.2014 вносились не в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 18.10.2021 №16-01/22/16149 о необходимости погашения задолженности по арендной плате. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательства, администрации Уссурийского городского округа обратилась в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды земельного участка от 03.03.2014 № 8463/14, расположенного на территории Уссурийского городского округа от 14.12.2020, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 284 531,16 рублей за период с 24.11.2018 по 31.01.2023. 

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1, размер арендной платы устанавливается согласно постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 года № 71-па «Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», решения Думы Уссурийского городского округа от 30 июня 2010 года №262-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа».

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 01 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления указанной в расчете суммы платежа на счет Арендодателя.

Ежемесячная арендная плата с 14 мая 2014 года составила: 60 227,92: 12 = 5018,99 рублей.

На основании Постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 №5-п «Об утверждении результатов определения  кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:34:016902:1236 составила 6 315 010,12 рублей, за общую площадь участка, за 1 кв.м составила 4 050,68 рублей, (пункт 16654 таблицы №11 результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем, изменился размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (пункт 5 приложения к указанному решению Думы) и составляет 3,0 % на земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории.

Таким образом, годовая арендная плата с 01.01.2017 изменилась и составила:

Годовая арендная плата с января 2017 года составила: 4 050,68 * 717,14 * 3,0 %= 87 147,13 рублей

Ежемесячная арендная плата с января 2017 года составила: 87 147,13 : 12 = 7262,26 рублей.

На основании Постановления министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 N 87-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:34:016902:1236 составила 3 582 373,24 рублей, за общую площадь участка, за 1 кв.м составила 2 297,87 рублей.

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (пункт 5 приложения к указанному решению Думы) и составляет 3,0 % на земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории.

Таким образом, годовая арендная плата с 01 января 2021 года изменилась и составила:

Годовая арендная плата с января 2021 года составила: 2 297,87 * 717,14 * 3,0 %= 49 436,83 рублей

Ежемесячная арендная плата с января 2021 года составила 49 436,83 : 12 = 4119,73 рублей.

Судом, представленный расчет истца, проверен, признан надлежащим, арифметически верным.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 44 591,76 рублей пени за период с 04.12.2018 по 20.02.2023 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 договора аренды № 8463/14 от 03.03.2014, которым предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по платежам.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 44 591 рубль 76 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кредо» в пользу администрации Уссурийского городского округа 284 531 рубль 16 копеек основного долга, 44 591 рубль 76 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кредо» в доход федерального бюджета 9 582 рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.