АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Элиста

22 ноября 2022 года                                                              Дело №А22–3037/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Хазиковой В.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты о признании должника общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: от Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК – ФИО2 (по доверенности от 10.01.2022),

в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 08.11.2022 до 15.11.2022 до 14 час. 20 мин., судебное заседание объявлено продолженным при участии:

от Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК – ФИО2 (по доверенности от 10.01.2022), путем использования вэб-конференции представителя  ПАО «Фонд развития территорий» ФИО3 (доверенность от 11.05.2022),

у с т а н о в и л:

В Арбитражный суд Ставропольского края в порядке статьи 39 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратилось Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй» (далее – ООО «СК «Кристалл-Строй», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 10.12.2021 указанное заявление принято, в отношении ООО «СК «Кристалл-Строй» возбуждено производство по делу № А63–12034/2021 о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 24.01.2022 (резолютивная часть объявлена 17.01.2022) суд признал уточненное заявление Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СК «Кристалл-Строй» обоснованным и ввел в отношении должника процедуру наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4

Сведения о введении в отношении ООО «СК «Кристалл-Строй» процедуры наблюдения опубликованы временным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, в периодическом издании – газете «Коммерсантъ» от 12.02.2022 № 26.

15 февраля 2022 года от Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд) в Арбитражный суд Ставропольского края поступило ходатайство о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО «СК «Кристалл-Строй» положений параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, признании ООО «СК «Кристалл-Строй» несостоятельным (банкротом), введении процедуры конкурсного производства сроком на 1 (один) год. 

Указанное ходатайство мотивировано тем, что должнику для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирного жилого дома и объектов социального и общественного назначения выданы разрешения на строительство Администрацией города Элисты Республики Калмыкия от 20.06.2017 № 08-RU 08301000-360-2017 и от 01.06.2017 № 08-RU 08301000- 299-2017.

ООО «СК «Кристалл-Строй» привлекало (привлекает) денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Должник осуществляет строительство объектов на имеющемся в своем распоряжении земельном участке: кадастровый номер земельного участка - 08:14:030542:12, первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2019 года, наименование объектов: 

<

...> и 

<

...>; по сроку сдачи - объекты не сданы.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.09.2022 по делу №А63-12034/2021 применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Дело №А63-12034/2021 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, передано в Арбитражный суд Республики Калмыкия (358000, 

<

...>).

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 10.10.2022 по делу №А22-3037/2022 заявление Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты о признании должника общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй» (ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь) несостоятельным (банкротом) принято к производству.

В судебном заседании представители министерства и фонда поддержали заявление о признании должника банкротом.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.   

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть заявление без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Как следует из материалов дела и установлено судом, должник является застройщиком объектов недвижимого имущества: «Пятиэтажный 90-квартирный жилой дом с мансардным этажом и коммерческими помещениями в цокольном этаже по адресу: 

<

...> №6. (Первая очередь строительства - 36 квартир)» согласно разрешению на строительство №08-RU 08301000-299-2017 от 01.06.2017, срок действия которого истек 31.12.2019 года; «Пятиэтажный 198-квартирный жилой дом с мансардным этажом и коммерческими помещениями в цокольном этаже по адресу, 

<

...> микр., д.6, корп.1 (Первая очередь строительства - 84 квартиры)» согласно разрешению на строительство №08-RU 08301000-360-2017 от 20.06.2017, срок действия которого истек 31.12.2020 года в границах принадлежавшего на праве аренды застройщику земельного участка площадью 5112 кв.м с кадастровым номером 08:14:030542:12 с привлечением денежных средств дольщиков, в связи с чем, должником были заключены договоры участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В связи с изложенным, Должник по смыслу ч. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Перечисленные обстоятельства свидетельствует о том, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО «СК «Кристалл-Строй» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве – «Банкротство застройщиков».

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, у должника имеются признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества, что, учитывая также императивное требование пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, подтверждает наличие правовых оснований для принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии в отношении ООО «СК «Кристалл-Строй» конкурсного производства.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев. Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Оценив доказательства, касающиеся финансового состояния должника, в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о признании ООО «СК «Кристалл-Строй» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства.

Согласно пункту 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом. К полномочиям Фонда, предусмотренным статьей 3 Закона № 218-ФЗ относится аккредитация арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика. Порядок аккредитации арбитражных управляющих Фондом утвержден Приказом Минэкономразвития России от 23.05.2018 N 263 «О порядке аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, Законом о банкротстве (пункты 2.3-1, 2.3-2 статьи 201.1 Закона о банкротстве) в редакции 27.06.2019 № 151-ФЗ Фонд наделен специальными полномочиями по контролю за деятельностью арбитражных управляющих, а именно правом аннулирования аккредитации арбитражного управляющего при неисполнении им обязанности по предоставлению в Фонд бухгалтерской и статистической отчетности застройщика в установленные Законом сроки.

Таким образом, законодателем в нормах параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, а также Законе № 214-ФЗ и Законе № 218-ФЗ установлена специфика статуса Фонда в делах о банкротстве застройщиков, заключающаяся в обеспечении данным субъектом правоотношений повышения гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, для чего данному специальному субъекту предоставлены соответствующие правовые инструменты.

Указанная в настоящем заявлении кандидатура арбитражного управляющего соответствует требованиям, установленным ст. 20, ст. 201.1 Закона о банкротстве, аккредитована Фондом.

Рассмотрев представленную кандидатуру ФИО5 и сведения о нем, суд пришел к выводу, что последний отвечает требованиям ст.ст. 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве, в связи с чем арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего ФИО5 в качестве конкурсного управляющего должника ООО «СК «Кристалл-Строй».

В соответствии с Законом о банкротстве конкурсному управляющему устанавливается вознаграждение в размере 30 000 руб. ежемесячно за счет средств должника.

Руководствуясь ст.ст. 27, 167, 168, 169, 170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 6, 20.2, 20.6, 32, 45, 53, 124-127, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

решил:

Признать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) процедуру конкурсного производства сроком на 1 (один) год.

Применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) утвердить арбитражного управляющего ФИО5 (ИНН 

<

***>, адрес: 299011, г. Севастополь, Большая Морская, 21, а/я 241), члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Установить конкурсному управляющему вознаграждение в размере 30 000 руб. в месяц за счет средств должника.

Полномочия руководителя общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратить.

Конкурсному управляющему опубликовать в соответствующих печатных изданиях объявление о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристалл-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.

Назначить судебное заседание для решения вопроса о продлении или завершении конкурсного производства на 15 ноября 2023 года в 09 час. 50 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Калмыкия по адресу: 

<

...>, каб. 204.

Конкурсному управляющему до судебного заседания, на котором будет рассматриваться вопрос о продлении или завершении конкурсного производства, заблаговременно (части 3 и 4 статьи 65 АПК РФ) представить в суд и основным участникам дела о банкротстве отчет в соответствии со статьями 143 или 149 Закона о банкротстве.

На период конкурсного производства ввести запреты и ограничения, предусмотренные ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Настоящее решение подлежит  немедленному исполнению  и  может  быть  обжаловано в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) в течение месяца со дня его вынесения (изготовления в полном объеме) через Арбитражный  суд Республики Калмыкия.

 

Судья                                                                       Хазикова В.Н.