АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-26336/2017

г. Ярославль

10 мая 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 24 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи    Е.В.Мухиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А.Ситниковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании    679165.19  руб.

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 27.12.2017г.

от ответчика – ФИО4, доверенность от 16.05.2016г.

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 679 165,19  руб. задолженности за фактическое использование земельного участка (неосновательного обогащения) с кадастровым номером 76:23:030710:8 по адресу: 

<

...> за период с 07.10.2013 по 13.07.2017.

          Истец требования поддерживает в полном объеме, представил документы в подтверждение правомерности расчета платы за пользование и определения площади земельного участка, используемого ответчиком, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ФИО2

          Ответчик представил письменный отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности; с учетом представленных в материалы дела документов расчет суммы неосновательного обогащения (УПКС, ставку, площадь участка) не оспаривает.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью 359,3 кв.м. в здании по адресу: 

<

...> года.

Факт использования части земельного участка под зданием ответчиком не оспаривается и подтверждается актом осмотра от 29 января 2018г., согласно которому ответчиком по указанному адресу осуществляется деятельность по розничной торговле и общественному питанию (кафе, магазины).  Площадь участка, приходящая на долю недвижимости ответчика составляет 249 кв.м., что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Договорные отношения между предпринимателем и органом местного самоуправления отсутствуют.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу указанных правовых норм предприниматель обязан оплатить использование земельного участка, находящегося в государственной собственности, по действующим в г. Ярославле ставкам арендной платы.

В соответствии со статьями 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

        Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 27.12.2017г. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, истец возражений не представил.

        Суд полагает, что истец, как уполномоченный орган местного самоуправления, должен был узнать о безвозмездном пользовании спорным земельным участком, расположенным в городе Ярославле, распоряжение которым, в силу закона, возложено на органы местного самоуправления муниципальных образований, с начала использования предпринимателем спорного земельного участка, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на помещения, в связи  с чем суд считает, что истцом требование о взыскании платы за фактическое использование земельного участка за период до 27.12.2014г. заявлено за пределами срока исковой давности.

         В указанной части требования истца удовлетворению не подлежат. 

         Суд полагает, что размер неосновательного обогащения  за фактическое пользование ответчиком земельным участком должен быть определен исходя из действующих в спорный период ставок арендной платы, удельного показателя  кадастровой стоимости земельного участка и используемой ответчиком площади земельного  участка.

В соответствии с п. 5 Постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» (далее – Постановление мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516) расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле:

Ави = Ауви x УПКСЗви x S, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.);

Ауви - ставка арендной платы за землю (%);

S - площадь земельного участка (кв. м);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв.м), определяемый в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области".

Ставки арендной платы в рассматриваемый период были установлены указаным постановлением Мэрии города Ярославля от 13.03.2013 № 516 (в различных редакциях)  в соответствии с видами функционального использования земельных участков.

При имеющихся в деле доказательствах, суд считает правомерным исчисление платы за пользование ответчиком земельным участком с применением действовавших в соответствующие периоды ставок по виду функицонального использования 5а «земельные участки под объектами розничной торговли, земельные участки кафе, баров, ресторанов» за период с 27.12.2014г. по 13.07.2017г. в сумме 457 148,01 руб. в соответствии со справочным расчетом истца.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в  указанной части.

На ответчика возлагаются расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л:

 

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) плату за  фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:030710:8 в размере 457 148,01 руб. за период с 27.12.2014 по 13.07.2017.

          В остальной части иска отказать.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 11 162 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                                                         Е.В.Мухина